プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[321: 申込予定さん]

１か月位前に、ある南向きの部屋を希望していましたが、その部屋は倍率が高く担当の方に勧められて別の部屋に変更しました。（もちろん条件や間取りなどに納得してです）
今のところ私が要望書を出している部屋は、どうにかまだ倍率が１倍のようです。担当の方が死守してくれているのかな？(笑)

このままいけば無抽選で購入への段取りなのですが、蓋をあけてみないと分からないですよね…。
本申込みが近いのでドキドキします。

[322: 匿名さん]

私も要望書をだしています。武蔵小杉の高層マンションと迷いましたが、やはり東横線沿線の大型マンション、且つ 低層というのは魅力的です。この先15年住むのには良い物件だと思います。ちなみに私が希望する部屋（南向き）は倍率1倍とのことです。

[323: 申込予定さん]

>322さん

321です。
私も東横線沿線の住宅街の低層大型マンション(徒歩圏内)が魅力に感じました。
市況セミナーで聞いた話では、バブル崩壊後には「適地」と呼ばれる良質な土地・場所が多く出回ったが、土地は有限なので今はなかなか「適地」が出にくい現状だそうです。
他にも私の個人的な細かい希望(オール電化ではない、ゴミ出し24時間OK、通気性のあるベランダ枠など)がマッチしていたので要望書提出に至りました。

できれば無抽選で、多くの方が希望のお部屋に入れると良いですね。

[324: 匿名]

南向きの間取りあまりよくないですね。

[325: 匿名さん]

東横沿線の低層という条件なら、(大規模ではないけど)インプレスト大倉山もいいんじゃないですかね。モデルルームはもうすぐオープンらしいです。でもやっぱり今になって思えば先月完売してしまった日吉がまさに「適地」 でしたね。今更どうしようもないですが。

[326: 匿名さん]

ホント、人それぞれなんですね。私は逆に南向きの間取りが良くて、気に入りました。
今までチラシなどで見る田の字型の一般的な間取りじゃなかったのが決め手でした。

325さん
日吉も大倉山もきっといいところなのでしょう。
でも、坂と細い道と車優先の道路設計がツライです。。。
数年前に県外から転勤でこの沿線に引っ越してきたのですが、神奈川がこんなに坂が多くて道が細くて歩きにくいとは知りませんでした。

[327: 匿名さん]

日吉は見に行きましたけど、坂もないし中央通りの商店街を抜けたらすぐの高立地でしたよ。高くて買えなかったですが。

[328: 匿名さん]

中庭南向きの端って、日照微妙そうですね・・・
だから安いのか。

[329: 匿名さん]

日吉が高くて断念した人の一部がプラウドシティー元住吉に流れてきてます。私もその一派です。この事を知ってか野村はプラウドシティー元住吉をマーケットより高く売ってます。野村のマーケティングは日吉で迷った人→プラウドシティー元住吉を買える人だと分かってるからです。日吉の物件が同時期の販売ではなければ、プラウドシティー元住吉の坪単価はもう少し安かったとでしょう。野村からすれば日吉様々です。ただ322様が言われた通り、15年住むにはいい物件だと思います。野村の社員も購入するみたいですしね。

[330: 匿名さん]

日吉の物件は関係ないと思いますよ。
ふそう跡地の購入額が高かったので、それが反映されているんですよ。

[331: 匿名さん]

>329

野村不動産や関連会社の社員が購入するのは可能だとは思いますが
そういう人も他の購入予定者と同じく抽選対象になるのでしょうか…？

[332: 匿名さん]

はい。野村の社員も抽選になるみたいです。ただ相手はプロ。一般の人が気付きにくい割安物件を選んでると思います。

[333: 匿名さん]

私も気になって野村の方に「あなたならどこを買いますか？」って聞いたら、南向きとかじゃなく外側の棟を指でグルグルって指して、この辺りかなぁ、、、って言ってました。
お値打ちなんだとか。
やっぱり南向きは付加価値がついて割高なんですかね。

[334: 匿名さん]

333さん
「お値打ち」とは、どういう意味なんですか。関東出身ですが、始めて聞いたもので。
すみません日本語の質問で。。

[335: 匿名]

>331さん

野村の社員が買うとしたら、倍率がついていない住戸を買わされると思いますよ。

即日完売（完売しなければキャンセル住戸発生！とする）させたい野村さんです。

社員にそんな甘くないんじゃないですか？

[336: 匿名さん]

南向きは完全に割高に設定されています。
不動産業界の人に聞けばすぐわかりますよ。

[337: 匿名]

＞333
あんた、名古屋人だね？

[338: 匿名さん]

お値打ちは名古屋弁の一つだと思いますが、詳しくはwikiで調べていただきましょう。野村の社員は第一期では買わない。理由は単純に高いから。第二期の手頃物件をきっと買いますよ。ちなみに私は親父から譲り受けたビルと賃貸マンションの経営をしてますが、正直に言いまして南向きだろうが、西向きだろうが賃貸に出した時の賃料はそんなに変わりありません。だって賃貸に住む人は基本短期で住居を必要としている人達ですから、そこまで拘りません。野村の社員は転勤族だと思いますし、賃貸に出す事を考えて第二期で坪単価に値ごろ感がある西向き物件を買うと思います。もし私が投資目的でマンションを買う時はそのようにします。

[339: 匿名さん]

抽選会はいつなんでしょうか？情報をお持ちの方がいましたら教えてください。

[340: 匿名さん]

338さん
貴重なご意見です。ありがとうございます。
賃貸ではなく、売却だと南の威力は強力でしょうか。