プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[22: 匿名]

うちも高いなと感じました。

[23: 匿名さん]

私も高いと感じました。
私は、ここの予定地の近所に住んでいて、元住吉大好き人間です。
住み心地がよくて、
元住吉にはずっと住み続けたいな、って思っていて、
ここも候補でした。

だけど、やっぱり、値段が見合わない気がするんです。
バブリーな武蔵小杉でも、都内でも横浜でもないんだもの。

元住吉の街に、高級感をうちだしてもねぇ、って興ざめしてしまいました。

東横線沿線だから、武蔵小杉の地価が上がっているから、じゃ、
この値段の説得力がないですよね。

[24: 匿名さん]

>19 さん。この掲示板の Part 1 を読んでいませんか？

http://m.blogs.yahoo.co.jp/proud_266

[25: 匿名さん]

私も23さんに同感です！
建設地近くではないですが、元住吉が気に入って住んでいます。
元住吉で戸建てかマンションを購入するために探していたので、当初はとても楽しみにしていました。
でも徐々に情報が出てくるにつれ、何か違和感が…

元住吉に高級感？町の雰囲気に全く合わないと思います。

東横線沿線とはいっても、神奈川県しかも川崎市ですし…
地盤も決して強固とは言えず、庶民的な町で強気な値段設定。
何か勘違いしているのでしょうかね？

あと共用施設にも疑問が多々あるのも、敬遠し始めた要因です。
キッズルームはいいけど、ママズルームって何ですかね？
井戸端会議用のスペース？

夫婦共々、元住吉大好きでしたが他の物件を探し始めることにしました。
今日みたいな交通機関が混乱した時のことも考えると、やはり都内の方がいいかな…と

[26: 匿名さん]

予定地の南側に反対ののぼり見ました。
これと関係あるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

綱島上町の掲示板にもある種似たような人が一名います。
あらゆる手を使って妨害行為をしています。
立場は違うかもしれないですが、
どこにでもいるんですね～。

[28: 匿名さん]

ここの固定資産税はおいくらくらいかご存知の方いらっさいますか？

[29: 物件比較中さん]

どう考えても高いと思います。
野村さん何か勘違いしてないかい？

[30: 匿名]

完成まで時間はあるし、なんだかんだでこのへんは高値で売れてきたのでとりあえず様子を見たいのでは。前に徒歩10分の今井南もすぐに完売でしたから。完成までに売れればいいというのは強いですね。

[31: 物件比較中さん]

庶民的な雰囲気の元住吉が好きなので検討していました。

なんだか庶民っぽくない価格。

プラウドシティであれだけ詰め込んでいるからもう少し庶民的な価格かと思っていました。

この価格なら都内でも買える。

近い将来に住宅余剰が言われている状況での資産価値を考えれば同価格帯で都内での検討の方が良い。


土地仕入れ額が高すぎたのか、地盤が弱すぎて対応費用がかかっているのか、近隣対策で費用がかかっているのか・・・
それとも他の物件の損失をここで補填しようとしているのか？

いったん高い金額で出してから少し値下げをしてお得感をだす戦略という話も聞いた事があります。

それでも高いのには変わりないけど

[32: 匿名さん]

最近野村は調子にのってるように感じませんか？
売れているデベは叩かれると聞くのでまわりの雑音はそれほど気にしてませんでしたが
最近はMRに行っても対応がいまいち。
期待しすぎかもしれないけど他社と比べても営業のレベルが低いと感じます。

抽選外れたけど以前は伝わるものがあって申し込みをしたこともあったけど
今はあまり伝わってくるものがない。
単にハズレ営業に当たっているだけなのか？
さらにここは値段も高く嫁さんは野村はもういいと言い出すし。
俺はここ検討したいんだけどな。。。

[33: 匿名]

調子に乗ってるというか高値で土地を仕入れすぎたというのはあるでしょうね。去年は分譲がほとんどなかったので今年の分譲が終われば高いときに買った土地の分譲は落ち着いて安くなります。
特にこのへんは川崎市なのに高くなりすぎてるから必ず調整入りますよ。
実際に戸建価格や中古は既に下落を始めてます。ここじゃなきゃいけない理由がないならまだ買わなくても大丈夫。

[34: 購入検討中さん]

元住吉が好きでずっと住んでいます。
こういう素敵なマンションが出来ると嬉しいです。

高級感あるのは街にそぐわないと思っている方も居る様ですが・・・
個人的にはちょっとお金持ちの人達が移り住んできてくれて、
町全体のレベル（教育水準とか？）がアップしてくれればいいと思います。

でも、今まで通り高級な街じゃなくて、庶民的な雰囲気も残しつつって感じ、
吉祥寺っぽくなるのが希望。

ただ、プラウド建設地前のあの前の道路の狭さと交通量の多さだけは、正直困ってます。
プラウドが出来るとさらにカオス感増しますね・・・。

[35: 匿名]

土地の取得は結構頑張っちゃったみたいですよ。

今井南の時から、ここは狙っておりましたが、きちきちの配置に強気すぎるお値段に、他を探すことにしました。

[36: 匿名さん]

う～んと、皆さんの意見を読んでみると、
高級感あるのは街にそぐわないと思っている、というよりも、
高価格が街にそぐわないと思っている、のほうが近いと感じます。

高級感がいやと言うより、必要以上に高級感をうちだして
高価格に説得力を持たせようとすること、でしょうね。

因みに、野村の別MRの営業いわく、
まさに土地の仕入れの際、競売だったので、
価格がつり上がってしまった。
当然企業としては儲けが必要なので、一戸でも多く敷地内に建てる
必要があった。
との事でした。まあ、企業ですから、仕方ないですが。

とはいえ、元住吉はいい街ですし、価値を感じるなら、
ここは買いかもしれません。

[37: 匿名さん]

元住吉はいい街で好きだけど液状化とこの価格ではちょっと検討できないかな

直下型地震がくる確率も高いみたいだし・・・

[38: 匿名]

元住吉価格はこんなもんですよ。
ディアージュも高い、強気といわれて、ふた開けてみれば即完売でしたよね。
小杉と比べて新築マンションの供給が少ないし、商店街が充実、生活至便なので狙ってる人多いのも事実。

[39: 購入検討中さん]

みなさんがおっしゃっているように私も高いと思います。

スケールメリットを一切感じさせない値付けですよね。
まだ設備仕様は分かりませんけど最低5％は安くないと
ちょっと検討できないかな～と言う感じです。

今井南町は戸数も違いますし、南向きが多かったと記憶してます。
ましてや武蔵小杉ですから駅10分とは言え条件的には
こちらより良かったと思います。

[40: 申込予定さん]

私は安いと感じました。
もっと高い値段を想定してました。

購入する予定です。

[41: 匿名さん]

5500〜という価格帯と聞いて、もっと高いと思ってた。との書き込みがありましたが、随分と常識知らずな方が紛れ込んでるようですね。いや、釣りかな？

[42: 匿名]

パークハウス日吉並みの、がっがり価格、川崎でそこまで払うか

[43: 匿名]

なんだかんだで、日吉もこちらも、完売しますよ、きっと。
自分が手が出せないからがっかり価格って。。

[44: 匿名さん]

なんだかんだでそう思います。

[45: 匿名]

私もそう思います。

日吉もそうだけど、人気の部屋は集中するんじゃないかな。

高いけど、なんだかんだで完売。

[46: 匿名さん]

マンションは立地だからね。
高くても、なかなか出ない立地はやっぱり売れるよ。
もちろん、サラリーマンに手が出せない価格帯なら、割安だろうが割高だろうがそう簡単には売れないけど、ここは所詮６０００万円台中心。仮に割高だとしても、立地の希少性とサラリーマンでも買えちゃう低価格で、あっという間に売れるでしょう。

日吉もしかり。なかなか出ない立地。
高い高いと言われても、結局は、絶対的な価格が所詮神奈川価格なので、売れますよ。

[47: 匿名さん]

なんか話が嫌な方向に向かってきたね。

[48: 匿名さん]

嫌な方向?
ここ欲しいひとはここ買えばいいし、日吉欲しい人は日吉買えばいい。

[49: 購入検討中さん]

日吉か元住吉か迷いますね。どちらも良い物件なので・・・

[50: 匿名さん]

元住吉と日吉は一緒じゃないけどね。あちらは駅からももっと近いし急行停車駅だしそもそもが高級住宅地。元住吉は各駅停車駅で庶民的だし日吉よりは他にも建てる余地があるのでそういう意味でもここは割高だよ。

[51: 物件比較中さん]

やっぱりここは液状化が心配です。
私の上司のマンションは震災で建物の被害は軽微だったけど液状化で地域のインフラがやられてしまい
その復旧に時間がかかってしまったらしくしばらく仮住まいをしてました。

[52: 物件比較中さん]

50さんのおっしゃる通り、ここより日吉の方が1ランク上なのは間違い無いですね。
日吉は地下住戸があるので平均単価を下げていますが、地上の平均坪単価は280(中には300超住戸もあり）。
それでも昨日の第1期第2次もすごい売れ行きだったようですよ。地下も飛ぶように売れていたのにはびっくり。
本気で比較検討されている方は日吉のチャンスは次回(第2期)がラストですよ。

[53: 匿名]

ブレーメン通りに程近く、住環境も相応、駅徒歩10分圏内、と元住吉の中でも良い立地。坪255は言うほど割高ではないでしょう。たぶん早期に売れてしまうと予想します。
勿論日吉の方が更にランクは上。あちらは単価が高いので間取りを狭め(71〜75中心)にして価格を抑えて販売していますね。

[54: 匿名]

そうかな？坪255は各駅停車駅に徒歩10分ではさすがに高い。このへんの相場を考えればRC戸建を考えられる価格帯だよ。

[55: 匿名]

坪255は一年前のディアージュとほぼ同じ単価。
ディアージュは『徒歩6分』が売りでしたが、この辺りを良く知っている人なら解ると思いますが、周辺環境はプラウドシティの方が断然良いよ。
だから多少の距離の差はあれど坪255にそんなに違和感は感じません。
隣の小杉や日吉には劣るけど、元住吉(の良いエリア)の相場はこんなもんでしょう。

[56: 匿名さん]

検討していますが、内も外もギュウギュウ詰めの建て方にガッカリ。
周辺道路、とりわけ前面道路の狭さは恐怖です。子供が道路に飛び出したらもう終わりです。
中庭を建物で囲んでしまうと通風が悪く、湿気がたまりそう。
知人の一級建築士に相談したところ、「こんな素人設計の建物買うなんてホンキか？　悪いことは言わないからやめておけ」とのこと。
ご参考まで。

[57: 匿名さん]

>18
ここの南向きって、「いわゆる南向き」の価値ありますかね？

[58: 匿名さん]

>56
知り合いに信頼出来る一級建築士がいるのは良いですね。
あっ！道の広さに関係無く、子供が飛び出ししないようにした方がいいですよ。

[59: 匿名さん]

↑　↑　↑
同じマンションには住みたくない人だわ

[60: 匿名さん]

ＮＯ.１８です。

中庭に面している南向きの棟の、西と東に側している部屋は
日当たりがあまり良くない、と営業の方が言っていました。

元住吉に住んでいて、生活しやすく町を気に入っていまして
この物件の建設を楽しみにしていたのですが
南向きの価格の高さにビックリして帰ってきました。
結果、都内の別物件の南向きで契約を現在したところです。

元住吉にこだわっていたのですが
冷静になると、この価格では地盤の固い都内で購入可能でしたし
小さい子供がいますので医療費助成や保育園等
都内の方がサービスが充実していたので決断しました。
引越しまでの１年、元住吉生活楽しみたいと思っております。

[61: 匿名さん]

地盤の固い都内って
具体的にはどのエリアですか？

購入された物件名を教えていただるのであれば
お願いしたいのですが、難しいと思いますので
エリアだげでもご教授お願いします。

物件検討の参考にしたいと考えております

[62: 匿名さん]

>56
そう思う人は検討から外してもらうと抽選倍率が下がってありがたい。

[63: 購入検討中さん]

56って、活動家だろ。

ブログで、全く同じくだり読んだぞ（笑）
しょーもない事やって（笑）

社会に適応出来ないくせに、
自己満足して満たされてそうな
マジで気持ち悪い奴だ

[64: 匿名さん]

あー63は消されるな。たぶん。

[65: 購入検討中さん]

いいですね

[66: 匿名さん]

正直に書きすぎは
まずいですよ

[67: 匿名さん]

>63

残念ながらご指摘の「活動家」ではございません。
ただ、そちらのブログも参考にはしていますよ。
っていうか、このスレを見てる人はみんな活動家ブログも見てるんじゃないですか。
いろいろな情報を参考にしたうえで現地も見てきた結果、「ガッカリ」したまでです。

63は業者？
そうでなきゃ、ただの暇人だな。

[68: 購入検討中さん]

＞＞６７

６３じゃないけど、こりゃ本当に活動家だ。

活動家ブログを参考になんて失笑もの。

[69: 匿名さん]

活動家ってのはあちこちの反対運動に首突っ込むヒトでしょ。
ただの反対派住民じゃん。マンションできちゃえばあきらめるから
放っておきゃいいよ。どこの現場もそうだろ。

[70: 匿名さん]

活動家も間違いなくここ見てるんだから、堂々とここで意見を交わせばいいのに。

[71: 匿名さん]

>70
やめてくれよ～。ここは検討版なんだから荒れるのはゴメン。
意見のやり取りしたかったらあちらさんのブログにコメント書けば？