プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[No.181 by 匿名さん 2012-05-12 06:36:23]

大倉山＝山の手
元住吉＝下町

だから比較対象にはならないんじゃないかな。
しかも片方は川崎で片方は横浜だし。
坪単価的にもそうは変わらないだろうから
まさに購入する人の好みによるとしか、言いようが無いような。

[No.182 by 匿名 2012-05-12 12:36:30]

＞１８１さん

うまい解説ですね、、確かに

個人的には、元住吉＝下町　がすきなのですが、駅徒歩１０分だけが
ネックです。プラウドシティ池袋本町に住んで、これと同じ雰囲気で
元住吉なら興味ありありです。
池袋は７００戸以上で、多すぎでしたがこちらはその半分ぐらいなので
戸数的にもよいかな

液状化は、マンション建設時になんとか対処してもらいましょ。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-12 14:30:37]

ここや武蔵小杉の液状化リスクってどの程度心配すればよいのだろう。
3.11で大被害を受けた新浦安のマンションに住んでいる会社同僚がいますが、たしかに周辺道路が波打ったり戸建が崩壊したりというのはあったらしいけれど、マンション自体は特段の被害は無かったようです。勿論地域全体のイメージダウンで資産価値が下がったというのはあるでしょうが。

[No.184 by 匿名 2012-05-12 15:22:09]

＞181
大倉山は東横線でいえば明らかにランクが落ちます。
元住吉も急行は止まらないけど南北線があり通勤時の本数が全然違います。
商店街の違いは比べものになりません。
大倉山選択は定年後でいいでしょう。
そういう意味で比較対象にはならないと思います。

[No.185 by 匿名さん 2012-05-12 15:35:27]

アドレスも比較対象にならないですね。川崎では…

[No.186 by 匿名さん 2012-05-13 08:23:51]

横浜が生活圏の人は大倉山、都心アクセスも重要視する人は元住吉、どっちも取りたい人は急行停車駅である綱島・日吉・武蔵小杉、ってとこですかね。

●都心アクセス：武蔵小杉、日吉
●横浜アクセス：綱島、大倉山、日吉、武蔵小杉
●住環境：日吉、大倉山、元住吉

総合点では日吉が良さそうです。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-05-13 15:03:25]

>182さん
現在、池袋本町にお住まいなのですか？
もしよろしかったらこちらへの買い替え検討の理由を
お聞かせ頂けないでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2012-05-13 17:59:03]

池袋本町とここって坪単価的にはほぼ同じぐらいなんだよな。
まあ池袋と名が付いてる板橋駅前物件だけど。

通勤利便考えたら池袋周辺が安すぎるのかここら辺が高すぎるのか。

[No.189 by 匿名 2012-05-13 18:25:47]

>187さん
182です。
賃貸でプラウドシティ池袋本町にいました。共有施設は大変よかったと思います。
マンション内でのコミュニケーションを促進するための各種イベント開催も
盛んにあり、海外のコンドミニアムに住んでいるようなオープン性は
日本では画期的かと。

ただ８００戸前後と人が多すぎたため、
１．ある外国人（わずか一家族ですが）がさまざま問題を引き起こし
　　特に共有施設での迷惑にはへきへき

２．駐車場の機械式から車を出し、マンション外にだすまでに１０分以上

３．そもそも通勤時にはエレベータ待ちも結構あり

４．マンション出入り口での人の出入りはひっきりなしのため
　　ほとんどセキュリティが機能せず、マンション外の人も
　　普通にマンション内へ侵入可能
　　（よって一時期問題になったがいまだ根本的な解決なし）

５．交通便利ではあるが、最寄り駅は板橋駅でいまいち

６．１３階建で少し圧迫感あり、耐震強度に少し不安をもち

ということで、今も中古はここより高めの価格で５件ほど
でているはずですが、かわずに別の場所に引越ししています。
賃貸は結構高かったですけどね。
プラウドシティは賃貸は結構高めで借りてもらえるようですが、
売買になると板橋駅だけに、また戸数が多いためそれなりに
売りが常時でているので不利な気が・・・

[No.190 by 匿名 2012-05-14 22:43:44]

なんで池袋の住民が講釈に現れるんだ？

[No.191 by 匿名まん 2012-05-14 22:44:00]

なんで池袋の住民が講釈に現れるんだ？

[No.192 by 匿名さん 2012-05-14 22:58:56]

プラウドシティにも賃貸ってあるんだね。

[No.193 by 匿名さん 2012-05-14 23:13:43]

「液状化は、マンション建設時になんとか対処してもらいましょ。」てどういう意味？

[No.194 by 匿名さん 2012-05-15 00:40:17]

地盤改良すればいいってことじゃない？阪神の時も念入りに地盤改良したホテルは被害うけなかったから。

[No.195 by 匿名さん 2012-05-15 06:37:01]

>>192

購入者が個人的に貸してたんじゃないかな。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-15 11:51:36]

すでに建設中です。「液状化は、マンション建設時になんとか対処してもらいましょ。」とは営業さんのコメントなら分かるが、購入予定者や検討者が何かできるんですか？

[No.197 by 匿名さん 2012-05-15 16:49:58]

購入時に営業に確認して、地盤改良してないなら買わないってだけのことじゃないの？

[No.198 by 匿名さん 2012-05-15 17:29:05]

これが「なんかと対処してもらいましょ。」の意味ですか？

[No.199 by 匿名さん 2012-05-15 18:05:24]

なにも、そんなところに食いつかなくても。
投稿者さんも、びっくりされるでしょう。かわいそうに。
議論が進みませんわ。。。

[No.200 by 匿名さん 2012-05-16 22:47:10]

地盤については構造説明会で説明してましたよ。
購入検討者なら参加していて当然ですが。。。