プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[161: 匿名さん]

157さんはたぶんそういうとこに一度住んだことあるんでしょうね。うちの実家がターミナル駅のマンションだったから気持ちはわかります。デパ地下でちょこちょこ食材を買っても月に数万円も変わらないですし。でも日常生活の満足度は格段にアップ。ただ、そんな環境で暮らすのも良し悪しですよ。自分で住む家を探そうとなった時に、どこ住むんでも不便を感じて仕方ない。でも、そんなにお金持ちじゃないので実家より不便なとこにせざるをえない・・・。

なので、子育ては普通のとこでしたほうが子供のためかなと思ってます。。

[162: 匿名さん]

156、157は「武蔵小杉の今後」で悪質な地震ネタを連投して
出禁になったやつじゃねーの？

[163: 匿名さん]

161と156、157の文体が似てるような。
まぁとりあえずここと関係ない話なんで元の板に帰ってくださいね。

[164: 匿名]

はっきり言って田園都市線って全然よくないです。
駅がすっきりしてるのは山を切り開いたから。
住んでみると坂が多くて不便。満員電車で通勤地獄。
それならコストパフォーマンスで南武線の方がまだましだと思いました。

元田園都市線住人より。

[165: 匿名さん]

田園都市線は坂だらけだからな。

[166: 匿名さん]

>157日本で一・二を争う低所得者が多い川崎
↑？？？
個人的なイメージだけでしょ。
横浜市の大都市比較統計では、
1世帯当たり平均収入は、日本全国の23区・政令指定都市の中で川崎市が一番高いよ（つまり23区民や横浜市民よりも世帯当たり平均収入は高い）

[167: 匿名]

元住吉も武蔵小杉も同じようなもんですよ。

平和記念公園には鉄くず屋のオジサンが三名ほど自転車の後ろに
廃品回収の缶カラを自転車の荷台にこれどもかって積んで
集ってますし。ここは戦後か？って素で思いますもん。
職業に貴賎はないのですが。。。

確かに、普通のところで生活はスタートさせた方がいいかもしれません。
でも、どうせ普通なら駅前に風俗店がないところにしたらいかがでしょうか？
通勤・通学が便利なのはかなり魅力です。しかし、便利な所に住んでも
生活に満足できなかったんです。極端に言うと幸せになれなかったんです。

いいコーヒー豆を買っても数百円しか変わらないんです。
日吉や武蔵小杉、元住吉に不動産を買えるぐらいの年収がある
レベルの人たちが満足できる生活レベルはこの周辺にはないですよ。
マジで。日吉は東急百貨店があるからまだいいですが、日吉もいいところは
駅前１０分以内で平地な所だけ。

はっきり言ってしまえば、東急線でまともなのは多摩川越えない駅だけな気がします。

[168: 匿名さん]

現在武蔵小杉の賃貸、今般日吉新築購入し引っ越す予定の者です。元住吉も含め非常によい街だと思いますよ。田園都市線沿線なんか検討の対象にすら入れませんでしたね。

[169: 匿名さん]

んま、人それぞれですからね。
良いものが解る人って格好良いですけど生き辛そうですね。
わたくしなんか典型的な貧乏舌なんで、基本的に
何食べても美味しく幸せを感じられますからね。
一度上がった生活レベルは落とせないでしょうし、
子供にはそこそこの品質でも幸せを感じられる大人に
育って欲しいものです。

[170: 匿名さん]

田園都市線側は、男はあの通勤地獄を毎日耐えなきゃならないのだからね。

女性にとっては川向こうの川崎側で、比較的リーズナブルなマンションでも
都内並みの生活が得られるから人気なのかもしれないけど
あんな寿命が10年以上縮むようなとこは御免、という人は多いと思う。

武蔵小杉は見てると、割と大手電機メーカー勤務の男性に人気なんじゃないかな。
逆に女性からだと何も無くて川崎の悪い部分しか見えない貧しい生活、に思えるのかも。

[171: 匿名]

どの街にも長所短所はあるし、人によって合う合わないはあるでしょうが
武蔵小杉の愚痴を元住吉のマンション検討スレで長々垂れ流す時点で
その人の知性や品位は推して知るべし。
コーヒー豆もいいですけど節度や礼儀というものを大事にした方が
真の生活レベルは上がると思いますよ。

[172: 匿名]

田園都市線もそんなに良いわけじゃないですけど、
東急線よりも開発が後発だったことや工業地帯を
抱えてなかった分だけ、住宅地としては整然としていて過ごしやすいってだけです。
その代わり、色々な住民層が清濁こみで共存している川崎は
面白さにあふれていますが･･･。違いを楽しめる心の余裕さえあれば
新たな発見がありますしね。

しかし、通勤事情を考えないで開発を乱発している現状を考えると
田園都市線は男性にとっては苦痛そのものだと思います。
主婦にとっては満足度が高いのかな？

[174: 匿名さん]

過去、田園都市線沿いに住み、現在元住吉に住んでいる者です。
それぞれの路線には一長一短ありますよね。

私の場合、都心に近くなるし物価も安いと思って元住吉に引越し、
周辺の雰囲気が気に入ったら日吉～武蔵小杉間でマンションを買うつもりでした。
しかし、個人的には子育て環境（治安含む）と地盤が気になり、結局は都内のマンションを購入しました。
物価は少し高くなりますが、職場に近くなるし、なにより子育て支援の補助や治安面での安心を考えればトントンかなと思います。
元住吉のブレーメン通りですら、ちょっと怖そうなオジサンとか時々見かけるので…（私が気にしすぎなのかもしれませんが）

人それぞれライフスタイルや価値観が違うので、お好きな場所に住むと良いと思います。

[175: 匿名さん]

川崎ががらのよくない場所であるのは事実。しかし東横線は、どこまで行っても、先が横浜ってのが素晴らしい。田園都市線は、どんどん山になるからね。ベストは目黒線。

[176: 匿名さん]

利便性やガラの良し悪しは元住吉程度なら自分にとっては十分なんですが
問題はやっぱり液状化のことですかねー…。
こればっかりは個人個人がどのリスクをどれだけ考えるかということに
尽きるんでしょうけど、それだけに余計悩みます。

あとはこのマンションの密集性。
建物が詰まっていて風通しや日当たり、目線のやり場が
どこまで確保できるのかMRで模型見るたび悩みます。
ここしかない！という衝動がないのはご縁がないということなのか…。

[177: 匿名さん]

156
157
161
167
173


田園都市には彼のように度量深く、知性と品格を備えた人が多いのかな。
庶民の私には恐れ多くてとても手が届かないようです(^^

[178: 匿名さん]

大倉山のインプレストとどっちが高いんだろう。
インプレストも場所が秀逸だから、ここよりいいかもと思い始めました。
ここはプラウドだから、一瞬すごくよく思うんだけど、実際どうなるのかなー。
池袋のプラウドシティは、友達が住んでるけど、共有部分が立派なだけで、人が多すぎるし、正直微妙だった。マンション住民とあまり深い付き合いはしたくないなー。

[179: 匿名さん]

インプレストの方がこちらよりやや安いと予想します。
あちらは山の斜面で地盤脆いと聞きましたがどうなんでしょうか？
どちらもよい立地ではありますが、何か決め手に欠けるなぁという印象です。

[180: 物件比較中さん]

おっしゃる通り私も決定的な決め手がないです。
ここも含めていくつか検討中ですが詰め込み、金額、立地、地盤など
総合的に考えるとなかなか決められない物件ですね。

[181: 匿名さん]

大倉山＝山の手
元住吉＝下町

だから比較対象にはならないんじゃないかな。
しかも片方は川崎で片方は横浜だし。
坪単価的にもそうは変わらないだろうから
まさに購入する人の好みによるとしか、言いようが無いような。

[182: 匿名]

＞１８１さん

うまい解説ですね、、確かに

個人的には、元住吉＝下町　がすきなのですが、駅徒歩１０分だけが
ネックです。プラウドシティ池袋本町に住んで、これと同じ雰囲気で
元住吉なら興味ありありです。
池袋は７００戸以上で、多すぎでしたがこちらはその半分ぐらいなので
戸数的にもよいかな

液状化は、マンション建設時になんとか対処してもらいましょ。

[183: 匿名さん]

ここや武蔵小杉の液状化リスクってどの程度心配すればよいのだろう。
3.11で大被害を受けた新浦安のマンションに住んでいる会社同僚がいますが、たしかに周辺道路が波打ったり戸建が崩壊したりというのはあったらしいけれど、マンション自体は特段の被害は無かったようです。勿論地域全体のイメージダウンで資産価値が下がったというのはあるでしょうが。

[184: 匿名]

＞181
大倉山は東横線でいえば明らかにランクが落ちます。
元住吉も急行は止まらないけど南北線があり通勤時の本数が全然違います。
商店街の違いは比べものになりません。
大倉山選択は定年後でいいでしょう。
そういう意味で比較対象にはならないと思います。

[185: 匿名さん]

アドレスも比較対象にならないですね。川崎では…

[186: 匿名さん]

横浜が生活圏の人は大倉山、都心アクセスも重要視する人は元住吉、どっちも取りたい人は急行停車駅である綱島・日吉・武蔵小杉、ってとこですかね。

●都心アクセス：武蔵小杉、日吉
●横浜アクセス：綱島、大倉山、日吉、武蔵小杉
●住環境：日吉、大倉山、元住吉

総合点では日吉が良さそうです。

[187: 物件比較中さん]

>182さん
現在、池袋本町にお住まいなのですか？
もしよろしかったらこちらへの買い替え検討の理由を
お聞かせ頂けないでしょうか？

[188: 匿名さん]

池袋本町とここって坪単価的にはほぼ同じぐらいなんだよな。
まあ池袋と名が付いてる板橋駅前物件だけど。

通勤利便考えたら池袋周辺が安すぎるのかここら辺が高すぎるのか。

[189: 匿名]

>187さん
182です。
賃貸でプラウドシティ池袋本町にいました。共有施設は大変よかったと思います。
マンション内でのコミュニケーションを促進するための各種イベント開催も
盛んにあり、海外のコンドミニアムに住んでいるようなオープン性は
日本では画期的かと。

ただ８００戸前後と人が多すぎたため、
１．ある外国人（わずか一家族ですが）がさまざま問題を引き起こし
　　特に共有施設での迷惑にはへきへき

２．駐車場の機械式から車を出し、マンション外にだすまでに１０分以上

３．そもそも通勤時にはエレベータ待ちも結構あり

４．マンション出入り口での人の出入りはひっきりなしのため
　　ほとんどセキュリティが機能せず、マンション外の人も
　　普通にマンション内へ侵入可能
　　（よって一時期問題になったがいまだ根本的な解決なし）

５．交通便利ではあるが、最寄り駅は板橋駅でいまいち

６．１３階建で少し圧迫感あり、耐震強度に少し不安をもち

ということで、今も中古はここより高めの価格で５件ほど
でているはずですが、かわずに別の場所に引越ししています。
賃貸は結構高かったですけどね。
プラウドシティは賃貸は結構高めで借りてもらえるようですが、
売買になると板橋駅だけに、また戸数が多いためそれなりに
売りが常時でているので不利な気が・・・

[190: 匿名]

なんで池袋の住民が講釈に現れるんだ？

[191: 匿名まん]

なんで池袋の住民が講釈に現れるんだ？

[192: 匿名さん]

プラウドシティにも賃貸ってあるんだね。

[193: 匿名さん]

「液状化は、マンション建設時になんとか対処してもらいましょ。」てどういう意味？

[194: 匿名さん]

地盤改良すればいいってことじゃない？阪神の時も念入りに地盤改良したホテルは被害うけなかったから。

[195: 匿名さん]

>>192

購入者が個人的に貸してたんじゃないかな。

[196: 匿名さん]

すでに建設中です。「液状化は、マンション建設時になんとか対処してもらいましょ。」とは営業さんのコメントなら分かるが、購入予定者や検討者が何かできるんですか？

[197: 匿名さん]

購入時に営業に確認して、地盤改良してないなら買わないってだけのことじゃないの？

[198: 匿名さん]

これが「なんかと対処してもらいましょ。」の意味ですか？

[199: 匿名さん]

なにも、そんなところに食いつかなくても。
投稿者さんも、びっくりされるでしょう。かわいそうに。
議論が進みませんわ。。。

[200: 匿名さん]

地盤については構造説明会で説明してましたよ。
購入検討者なら参加していて当然ですが。。。

[201: 匿名さん]

当然ですが…と、言われても。。。

[202: 匿名さん]

小杉・元住吉・綱島は液状化ＭＡＰで真っ赤のエリア。
マンション自体は崩壊しなくても浦安のように街全体がやられることは十分にあり得ると思う。

[203: 匿名さん]

第一期では何戸くらい売り出すのでしょうか？

[204: 物件比較中さん]

>182さん

187です。詳細に教えて頂きましてありがとうございました。
非常に参考になりました。

やはり色々な事がありますね。

池袋本町の方がエレベータの数は多いでしょうから一概には言えないと
思いますが、こちらは階層低い分そんなに問題にならないのかなと感じました。

大規模のメリットデメリットを色々と考えて検討することにします。

[205: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素人でもうしわけありません。
もし、震災でマンションが全壊（あるいは一部倒壊）した場合でも、ローンは支払い続けるんですよね？？

保険とか何か 打つべき手はないでしょうか。

[206: ご近所さん]

火災保険に地震特約をつけられますよ。

[208: 匿名さん]

上質の顧客は若干早く販売したお隣の日吉(地所)に取られてしまったようですしね。6000万超の部屋は苦戦するのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

上質の顧客っていう
表現が気になりました。

不動産会社にとっては、お金があまりない客は
質が劣る顧客と見られるんですよね

細かいところのコメントですみません

[210: 匿名さん]

地震保険は火災保険と違って、ほとんどかける意味はないです。
生活再建に必要な一番最初のお金、という感じで、決して、原状回復するためのものじゃないです。
保険会社にもそういわれましたし、金額的にもあきらかです。