プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

モデルルームはなぜ予定より遅れているのでしょうか？本体の建設とは関係なく造れると思うのですが。

[2: 匿名さん]

昨日からモデルルーム予定地で予約制の事前相談会が始まりましたね。営業の方の情報によるとモデルルームはゴールデンウイーク前後から、販売は7月から申込みとの事です。予想より遅いですね。

[3: ご近所さん]

お隣の綱島上町を売り切ってから販売するのでしょう。

[4: 匿名さん]

>1さん
モデルルーム遅れてる理由になってるかどうかわかりませんが急ぐ必要がない時期だっていうのはあるかもしれません。今から販売開始しても3月の決算に関係する売上げにはならないので1年かけて売れればいいってなるので。

あとこれは関係ないかもしれないですが、夏頃からアメリカ大統領選とか株高で景気が回復する見込みがあったり、消費税増税が決まって駆け込み需要が起こるかもって言われてるので、ひょっとしたら少し待ったほうが高値で売れそうな環境になるかもって考えてたりするかもしれません。

[5: 匿名さん]

綱島上町の売れ行きとは関係ないでしょうね。綱島上町の営業がそのままこちらにくるとも限らないでしょうから。それよりは４さんの指摘のような背景か、ここ自体の事情でしょう。

どちらにしても早く公開してほしい。

[6: 匿名]

楽しみにしてます！

三菱のパークハウスは見に行きましたが反対うがすごかったですよ。。。

[7: 匿名さん]

活動家ウォッチング。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/proud_266/8806886.html
もはや野村を蹴落とすことしか考えてない。

[8: 物件比較中さん]

今日、事前説明会に行ってきました。坪単価 255万円で、資料請求が4000件来ており、モデルルームは、
4/21から公開スタートとのことでした。
駅からそこそこ離れているのに、坪単価255万円ってことなので、強気すぎる気がします。。
液状化が懸念されている地区なのに、地下に共有設備(キッズルームなど)を設置しているのに驚きました。
活動家のこともあるので、私は検討をやめました。

[9: 匿名]

活動家はどうでもいいよ

でも少し高いような

[10: 匿名さん]

坪255だとディアージュとまったく同じですね。
あっちが徒歩6分だったはずだから、確かにちょっと高い気がします。

資料請求が多いから強気なのかな。
地所の日吉も資料請求は凄い数だったらしいから、あんまり当てにならなそうですが。

[11: ご近所さん]

昔は元住吉なんて、だーれも興味持ってなかったのに。

[12: 物件比較中さん]

ここは液状化確率が高いのでわざわざ高いお金出して購入するには勇気がいりますね。七割の確率で地震だから

[13: 匿名さん]

坪単価255だったら
武蔵小杉の中古タワーのほうが
いいな

[14: 物件比較中さん]

液状化、駅からの距離のあるプラウドシティで255万は強気ですね。
プラウドシティだけど仕様がいいのかな？

[15: ご近所さん]

駅の利便性を取るなら武蔵小杉の中古タワー、低層や周辺環境を取るならここ。
それぞれ、住宅に求めるものが違うのでしょう。

[16: 匿名さん]

この辺りって、そんなに周辺環境いいですか？
ブレーメン通りは自転車マナーが悪くてうんざりします。
駐輪マナーも悪いですが、人混みでも自転車を降りて押すことをせずに無理やり走行。
自転車がぶつかってきたり、接触したり…
謝るどころか、舌打ちする人がいて呆れます。
子供が出来たら危ないですし、怖いなと思います。
ブレーメン通りは自転車マナー改善に向けて努力をして欲しいと思います。

[18: 匿名さん]

by 匿名　2012-03-30 21:31:16
事前説明行ってきたのですが、南向きは広い間取りが多く、最低6,000万弱でほぼ6,000万以上でした。
東と西が多く、南向きが少ない為、南向きに金額の負担がいってしまったそうです。
完成予想模型見ましたが、敷地内にかなり詰まって立っているいる印象を受けました。圧迫感があります。
西向きは5,200万以上、といった感じでした。




パート１に貴重な書き込みがあったので、転載させていただきます。
さんくす

[19: 匿名さん]

活動家って何ですか。

[20: 匿名さん]

＞１８

そんなに高いんですか、ここ。
ちょっと調子乗りすぎてんな。
苦戦が目に見えてる。せめて４５００万～ぐらいでないと売り切れんだろー。

[21: 匿名さん]

高い…元住吉の団地マンションでありえないですね。
駅徒歩５分以内でもないし。

[22: 匿名]

うちも高いなと感じました。

[23: 匿名さん]

私も高いと感じました。
私は、ここの予定地の近所に住んでいて、元住吉大好き人間です。
住み心地がよくて、
元住吉にはずっと住み続けたいな、って思っていて、
ここも候補でした。

だけど、やっぱり、値段が見合わない気がするんです。
バブリーな武蔵小杉でも、都内でも横浜でもないんだもの。

元住吉の街に、高級感をうちだしてもねぇ、って興ざめしてしまいました。

東横線沿線だから、武蔵小杉の地価が上がっているから、じゃ、
この値段の説得力がないですよね。

[24: 匿名さん]

>19 さん。この掲示板の Part 1 を読んでいませんか？

http://m.blogs.yahoo.co.jp/proud_266

[25: 匿名さん]

私も23さんに同感です！
建設地近くではないですが、元住吉が気に入って住んでいます。
元住吉で戸建てかマンションを購入するために探していたので、当初はとても楽しみにしていました。
でも徐々に情報が出てくるにつれ、何か違和感が…

元住吉に高級感？町の雰囲気に全く合わないと思います。

東横線沿線とはいっても、神奈川県しかも川崎市ですし…
地盤も決して強固とは言えず、庶民的な町で強気な値段設定。
何か勘違いしているのでしょうかね？

あと共用施設にも疑問が多々あるのも、敬遠し始めた要因です。
キッズルームはいいけど、ママズルームって何ですかね？
井戸端会議用のスペース？

夫婦共々、元住吉大好きでしたが他の物件を探し始めることにしました。
今日みたいな交通機関が混乱した時のことも考えると、やはり都内の方がいいかな…と

[26: 匿名さん]

予定地の南側に反対ののぼり見ました。
これと関係あるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

綱島上町の掲示板にもある種似たような人が一名います。
あらゆる手を使って妨害行為をしています。
立場は違うかもしれないですが、
どこにでもいるんですね～。

[28: 匿名さん]

ここの固定資産税はおいくらくらいかご存知の方いらっさいますか？

[29: 物件比較中さん]

どう考えても高いと思います。
野村さん何か勘違いしてないかい？

[30: 匿名]

完成まで時間はあるし、なんだかんだでこのへんは高値で売れてきたのでとりあえず様子を見たいのでは。前に徒歩10分の今井南もすぐに完売でしたから。完成までに売れればいいというのは強いですね。

[31: 物件比較中さん]

庶民的な雰囲気の元住吉が好きなので検討していました。

なんだか庶民っぽくない価格。

プラウドシティであれだけ詰め込んでいるからもう少し庶民的な価格かと思っていました。

この価格なら都内でも買える。

近い将来に住宅余剰が言われている状況での資産価値を考えれば同価格帯で都内での検討の方が良い。


土地仕入れ額が高すぎたのか、地盤が弱すぎて対応費用がかかっているのか、近隣対策で費用がかかっているのか・・・
それとも他の物件の損失をここで補填しようとしているのか？

いったん高い金額で出してから少し値下げをしてお得感をだす戦略という話も聞いた事があります。

それでも高いのには変わりないけど

[32: 匿名さん]

最近野村は調子にのってるように感じませんか？
売れているデベは叩かれると聞くのでまわりの雑音はそれほど気にしてませんでしたが
最近はMRに行っても対応がいまいち。
期待しすぎかもしれないけど他社と比べても営業のレベルが低いと感じます。

抽選外れたけど以前は伝わるものがあって申し込みをしたこともあったけど
今はあまり伝わってくるものがない。
単にハズレ営業に当たっているだけなのか？
さらにここは値段も高く嫁さんは野村はもういいと言い出すし。
俺はここ検討したいんだけどな。。。

[33: 匿名]

調子に乗ってるというか高値で土地を仕入れすぎたというのはあるでしょうね。去年は分譲がほとんどなかったので今年の分譲が終われば高いときに買った土地の分譲は落ち着いて安くなります。
特にこのへんは川崎市なのに高くなりすぎてるから必ず調整入りますよ。
実際に戸建価格や中古は既に下落を始めてます。ここじゃなきゃいけない理由がないならまだ買わなくても大丈夫。

[34: 購入検討中さん]

元住吉が好きでずっと住んでいます。
こういう素敵なマンションが出来ると嬉しいです。

高級感あるのは街にそぐわないと思っている方も居る様ですが・・・
個人的にはちょっとお金持ちの人達が移り住んできてくれて、
町全体のレベル（教育水準とか？）がアップしてくれればいいと思います。

でも、今まで通り高級な街じゃなくて、庶民的な雰囲気も残しつつって感じ、
吉祥寺っぽくなるのが希望。

ただ、プラウド建設地前のあの前の道路の狭さと交通量の多さだけは、正直困ってます。
プラウドが出来るとさらにカオス感増しますね・・・。

[35: 匿名]

土地の取得は結構頑張っちゃったみたいですよ。

今井南の時から、ここは狙っておりましたが、きちきちの配置に強気すぎるお値段に、他を探すことにしました。

[36: 匿名さん]

う～んと、皆さんの意見を読んでみると、
高級感あるのは街にそぐわないと思っている、というよりも、
高価格が街にそぐわないと思っている、のほうが近いと感じます。

高級感がいやと言うより、必要以上に高級感をうちだして
高価格に説得力を持たせようとすること、でしょうね。

因みに、野村の別MRの営業いわく、
まさに土地の仕入れの際、競売だったので、
価格がつり上がってしまった。
当然企業としては儲けが必要なので、一戸でも多く敷地内に建てる
必要があった。
との事でした。まあ、企業ですから、仕方ないですが。

とはいえ、元住吉はいい街ですし、価値を感じるなら、
ここは買いかもしれません。

[37: 匿名さん]

元住吉はいい街で好きだけど液状化とこの価格ではちょっと検討できないかな

直下型地震がくる確率も高いみたいだし・・・

[38: 匿名]

元住吉価格はこんなもんですよ。
ディアージュも高い、強気といわれて、ふた開けてみれば即完売でしたよね。
小杉と比べて新築マンションの供給が少ないし、商店街が充実、生活至便なので狙ってる人多いのも事実。

[39: 購入検討中さん]

みなさんがおっしゃっているように私も高いと思います。

スケールメリットを一切感じさせない値付けですよね。
まだ設備仕様は分かりませんけど最低5％は安くないと
ちょっと検討できないかな～と言う感じです。

今井南町は戸数も違いますし、南向きが多かったと記憶してます。
ましてや武蔵小杉ですから駅10分とは言え条件的には
こちらより良かったと思います。

[40: 申込予定さん]

私は安いと感じました。
もっと高い値段を想定してました。

購入する予定です。

[41: 匿名さん]

5500〜という価格帯と聞いて、もっと高いと思ってた。との書き込みがありましたが、随分と常識知らずな方が紛れ込んでるようですね。いや、釣りかな？

[42: 匿名]

パークハウス日吉並みの、がっがり価格、川崎でそこまで払うか

[43: 匿名]

なんだかんだで、日吉もこちらも、完売しますよ、きっと。
自分が手が出せないからがっかり価格って。。

[44: 匿名さん]

なんだかんだでそう思います。

[45: 匿名]

私もそう思います。

日吉もそうだけど、人気の部屋は集中するんじゃないかな。

高いけど、なんだかんだで完売。

[46: 匿名さん]

マンションは立地だからね。
高くても、なかなか出ない立地はやっぱり売れるよ。
もちろん、サラリーマンに手が出せない価格帯なら、割安だろうが割高だろうがそう簡単には売れないけど、ここは所詮６０００万円台中心。仮に割高だとしても、立地の希少性とサラリーマンでも買えちゃう低価格で、あっという間に売れるでしょう。

日吉もしかり。なかなか出ない立地。
高い高いと言われても、結局は、絶対的な価格が所詮神奈川価格なので、売れますよ。

[47: 匿名さん]

なんか話が嫌な方向に向かってきたね。

[48: 匿名さん]

嫌な方向?
ここ欲しいひとはここ買えばいいし、日吉欲しい人は日吉買えばいい。

[49: 購入検討中さん]

日吉か元住吉か迷いますね。どちらも良い物件なので・・・

[50: 匿名さん]

元住吉と日吉は一緒じゃないけどね。あちらは駅からももっと近いし急行停車駅だしそもそもが高級住宅地。元住吉は各駅停車駅で庶民的だし日吉よりは他にも建てる余地があるのでそういう意味でもここは割高だよ。