プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[852: 匿名さん]

大きな買い物なので、非常に迷いましたが、最後は契約しました。
一緒に住まわれる方、これからよろしくお願いします

[853: 匿名さん]

以前建設地に住んでましたが、買い物や子育てにはいい環境だと思います。
ただ住んでいた期間に敷地内が陥没しました！
近くをやたら下水工事しているのも気になります…
建物が古かったせいもあると思いますが地震の時震度以上に揺れるきがしました。

[854: 匿名]

通学校の下小田中小学校・井田中学校の現在の様子を
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

学力だけではなく荒れている、いじめ問題等も気になります。
（他の川崎の小学校で緊急保護者会があった等きいたことがあります）

お子様が通われている方いらっしゃれば教えてください。

[855: 匿名さん]

いたって普通の学校です。2次の30戸は完売かな？

[856: ＯＬさん]

昨日の締め切りの時点でいくつか残ってましたよ

[857: 匿名さん]

MRを訪問した友人から30戸は全て申込み登録がはいったと聞きました。自分の目で確かめていないので、若干信憑性に欠けますが。30戸すべてに申込み登録が入ったなら直ぐにHPにアップされるでしょう。

[858: 匿名さん]

HPは別の業者さんが書いているだろうから、どうしてもレスポンス遅いよね。前回の1期完売のアップも時間かかっていたし

[859: 匿名さん]

やはり2次は売れ残ったようですね。

[860: 匿名さん]

2次で30戸（1次で抽選漏れした人対象？）しか売り出さないって、野村さんはどんな戦略を描いて物件を売り切る予定としてるんでしょうね。完成がまだ一年先なので、のんびりでも大丈夫と考えてるのかな？キャッシュフローを考えると早く売りたいはずなのにね。
営業マンを他物件のMRに振り分ける為？

[861: 匿名さん]

2次行ってきましたけど、1次のキャンセル住戸は対象に入ってないようですね。
東向きで北の方のブロック30個のみでした。

1次で出たところは赤いバラ、2次のとこはピンクのバラが張られてました。

[862: 匿名さん]

＞861さん
2次で30戸しか出さないのは、たくさん出しても売れ残ってしまい物件の評価が落ちてしまうからだと思いますよ。
中庭向き等の人気の間取りは1期1次で全部出しているため、残りの間取りの要望書が中々集まらないのでしょう。
1次のキャンセルと2次の売れ残り、それに要望書の入った多少の新しい住戸、を合わせて3次をやるんでしょうかね？完売までには数か月はかかりそうですね。

[863: 匿名さん]

思ったよりは売れ行き渋いですね。

[865: 匿名]

中庭向きの部屋とたいして値段もかわらないですし、ちょっとどうなのかな？と思いますよね。

[866: 不動産購入勉強中さん]

今日は都内の某マンションに見学に行ったのですが、その際に偶然にもこちらのマンションの話題が出たのでお伝えします。
私が質問をしたのは「耐震性」と「液状化ＭＡＰ」についてそのマンションはどうなんですか、ということだったのですが、神奈川でもいくつかＭＲを見ていてプラウドも見た、と話したら、某マンションの担当営業さんが「あそこは大規模で地下もかなり掘っているので周囲の道路とかにかなりヒビとか入っているみたいですね。場所柄液状化ＭＡＰの赤だから、ちょっと心配ですね」
！！
業界内でも、色んな意味で話題になっているんだなぁと思いました。いやーびっくりしました、実話です。

[869: 匿名さん]

確かに北側の細い道も工事が始まってからプラウド側にいびつに沈下する形で
ひび割れが激しくなっていってましたね。
あまりに影響が顕著でその変化を驚いて見ていましたが、
途中で舗装し直して今はきれいになってます。

[870: ご近所さん]

いやいや、舗装してキレイになった、とか見かけの問題じゃなくて、
その「そのキレイになった下（地下）で何が起こっているか」でしょう？
アリ地獄のように、周辺の住宅や土地を引きずりこんでいるのでは、と
想像してしまいます。
本当に怖いと思います。

[871: 申込予定さん]

http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_na...
川崎市が公開している液状化のハザードマップ（中原区）です。

ざっくりしすぎてるので他の自治体にくらべこれの信憑性もどうかと思います。

[872: 匿名さん]

以前に物件近くで販売になってた別のプラウドの購入を考えた際、ハザードマップについて川崎市に直接問い合わせをしました。川崎市曰く、ハザードマップはざっくり作っている事を認めた上で、参考迄としてみて欲しいとの回答でした。

[873: 匿名さん]

こういう情報はありがたいです。
かなりきちんと地盤対策されたってことが分かるので。

[874: ＯＬさん]

他社営業だとしたら不正競争防止法第2条14項の条文くらい読んどこうね。