プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[770: 匿名さん]

ここ数年、元住吉のブレーメン側に出てくる中古価格を見ていますが、1年前位から価格が下がり始め且つ中々売れなくなっていると思います。武蔵小杉開発前後、リーマン前の05〜07年に売り出された物件の値下り率が大きいですね。オズ側はもっとひどいです。

[771: 匿名さん]

6000万円が4000万円になったら嫌ですよね。
資産価値気にしないほうがいいといわれても

[772: 匿名さん]

>769
SUUMOを見ると、6タイプの間取りが出ているので、
2戸以上のキャンセルが出た間取りがある可能性を加味すると、
6～8戸程度と推測します。

[773: 匿名さん]

このへんの相場で考えると4,000万円台くらいなら買ってもいいけど
高くても5,000万円半ばまでにおさめないと確実に値下がりするね。

[774: 匿名さん]

残念ながら4000万円台の住戸は296戸で一つもありません

[776: 検討中]

一期二次は、200戸終了して、次と聞きました。
主に抽選漏れの方対象なんじゃないでしょうか。
大分いたみたいですが、間取りが納得いけば、悪くないかもしれませんね。

[777: 匿名さん]

>776
1期の200戸が終了したら次は「2期」になるはずですよ。「1期2次」となるということは200戸が全て契約には至らなかったということ。キャンセル住戸発生ということなのか全戸登録の中にダミーが含まれていたのかは野村さんしか知りえません。

[778: 匿名さん]

抽選漏れではありませんが、こちらの物件購入を考えてます。第一期二次の登録は今月21日頃からと聞きましたが、何戸売りにでるんでしょうか？気に入った間取りがあれば、抽選漏れの方に混じって二次での申込み登録をしたいと思います。

[779: 匿名さん]

777さん
野村不動産は東証に上場してる大企業ですよ。社内コンプライアンス上、さすがにズルはしないのでは？

[780: 匿名さん]

野村じゃないけどキャンセルが出なくても２次販売のマンションあったよ。

[781: 匿名さん]

上場してるような企業だからこそ、色々あるんじゃねーのw

[782: 匿名さん]

上場企業 www
1946年4月に樫尾製作所として創業し、1957年6月にカシオ計算機株式会社を設立。1970年9月に東京証券取引所第2部に上場、1972年8月に東京証券取引所第1部に指定替。

上場してたってやるところはなんでもやる。
しっかりしろっ！CASIO！
恥ずかしくないのか！

[783: 匿名さん]

1期二次としてスーモに出てる住戸のうち、少なくとも二つはキャンセル住戸ではなく1期一次で販売されていない間取りですよ。
他については不明ですが・・・

[784: 匿名さん]

カシオ関係ないでしょう
あ ほ ？

[785: 物件比較中さん]

配棟を知りたいです。風通しを気にしています。

ざっくり、
敷地の北端に、南向き棟が１つ。
敷地の西端、東端、南端、それぞれに
外向き棟と、内向き棟を並べて建設。

で正しいでしょうか。
もしかしたら、西端は、内向き棟だけかもしれないですが。

折込チラシや公式ＨＰの絵を見て上のように理解しました。
南端の棟が、更に分裂しているとか細かな話はあるとしても。。。

もしも、内向き棟と外向き棟が隣接しているとすると
棟と棟の間は何メートルくらいですか。
あるいは内向きと外向きで棟の分離は無くて、中廊下タイプでしょうか。

公式ＨＰには全体配棟の明確な図がなく、不親切だなと思いました。

[786: 匿名さん]

公式HP⇒DESIGN⇒敷地配置図から簡易図が見られます。

大きくは、以下のように7棟構成ですが、
内向き棟と外向き棟間は、ご指摘のとおり中廊下です。


外周：東側（東向き）：イーストアベニュー
　　　南側（南向き）：サウスアベニュー＆サウスゲート
　　　西側（西向き）：ウエストアベニュー

内周：東側（西向き）：イーストガーデン
　　　北側（南向き）：ノースガーデン
　　　西側（東向き）：ウエストガーデン


ちなみに、内周は1期で全て完売です。

[787: 検討中]

一期二次は、これまで出てなかった住戸も対象ですね。抽選漏れた方が、他で希望さえあうようならば出してもらえるようですね。それはそれで、悪くないのかも知れませんね。キャンセル住戸だけが対象というのは、事実と違うみたいです。二期が始まる前に、どれだけでるのでしょうか。楽しみです。

[788: 物件比較中さん]

>786

有難うございます。
配棟図はＨＰに確かにありました。失礼しました。

中廊下だと風通し確保が難しい、というか不可能と思いますが、
実は設計上のうまい仕掛けがあるでしょうか。野村さんはこの点何か言ってます？

[789: 匿名さん]

イーストとウェストは外周棟と内周棟の距離が狭すぎて、風通しは厳しそうですね。どうなんでしょう？

[790: 匿名さん]

>788

786です。

外向きと内向きが重なっている部分については、吹き抜けが設けられています。
イーストに2箇所、ウエストに3箇所あります。
（プラウドシティ元住吉のFacebookから模型写真が見られますので、そちらでご確認を。）


これがどのぐらい効果かはわかりませんので、詳細は営業にお聞きください。