プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[42: 匿名]

パークハウス日吉並みの、がっがり価格、川崎でそこまで払うか

[43: 匿名]

なんだかんだで、日吉もこちらも、完売しますよ、きっと。
自分が手が出せないからがっかり価格って。。

[44: 匿名さん]

なんだかんだでそう思います。

[45: 匿名]

私もそう思います。

日吉もそうだけど、人気の部屋は集中するんじゃないかな。

高いけど、なんだかんだで完売。

[46: 匿名さん]

マンションは立地だからね。
高くても、なかなか出ない立地はやっぱり売れるよ。
もちろん、サラリーマンに手が出せない価格帯なら、割安だろうが割高だろうがそう簡単には売れないけど、ここは所詮６０００万円台中心。仮に割高だとしても、立地の希少性とサラリーマンでも買えちゃう低価格で、あっという間に売れるでしょう。

日吉もしかり。なかなか出ない立地。
高い高いと言われても、結局は、絶対的な価格が所詮神奈川価格なので、売れますよ。

[47: 匿名さん]

なんか話が嫌な方向に向かってきたね。

[48: 匿名さん]

嫌な方向?
ここ欲しいひとはここ買えばいいし、日吉欲しい人は日吉買えばいい。

[49: 購入検討中さん]

日吉か元住吉か迷いますね。どちらも良い物件なので・・・

[50: 匿名さん]

元住吉と日吉は一緒じゃないけどね。あちらは駅からももっと近いし急行停車駅だしそもそもが高級住宅地。元住吉は各駅停車駅で庶民的だし日吉よりは他にも建てる余地があるのでそういう意味でもここは割高だよ。

[51: 物件比較中さん]

やっぱりここは液状化が心配です。
私の上司のマンションは震災で建物の被害は軽微だったけど液状化で地域のインフラがやられてしまい
その復旧に時間がかかってしまったらしくしばらく仮住まいをしてました。

[52: 物件比較中さん]

50さんのおっしゃる通り、ここより日吉の方が1ランク上なのは間違い無いですね。
日吉は地下住戸があるので平均単価を下げていますが、地上の平均坪単価は280(中には300超住戸もあり）。
それでも昨日の第1期第2次もすごい売れ行きだったようですよ。地下も飛ぶように売れていたのにはびっくり。
本気で比較検討されている方は日吉のチャンスは次回(第2期)がラストですよ。

[53: 匿名]

ブレーメン通りに程近く、住環境も相応、駅徒歩10分圏内、と元住吉の中でも良い立地。坪255は言うほど割高ではないでしょう。たぶん早期に売れてしまうと予想します。
勿論日吉の方が更にランクは上。あちらは単価が高いので間取りを狭め(71〜75中心)にして価格を抑えて販売していますね。

[54: 匿名]

そうかな？坪255は各駅停車駅に徒歩10分ではさすがに高い。このへんの相場を考えればRC戸建を考えられる価格帯だよ。

[55: 匿名]

坪255は一年前のディアージュとほぼ同じ単価。
ディアージュは『徒歩6分』が売りでしたが、この辺りを良く知っている人なら解ると思いますが、周辺環境はプラウドシティの方が断然良いよ。
だから多少の距離の差はあれど坪255にそんなに違和感は感じません。
隣の小杉や日吉には劣るけど、元住吉(の良いエリア)の相場はこんなもんでしょう。

[56: 匿名さん]

検討していますが、内も外もギュウギュウ詰めの建て方にガッカリ。
周辺道路、とりわけ前面道路の狭さは恐怖です。子供が道路に飛び出したらもう終わりです。
中庭を建物で囲んでしまうと通風が悪く、湿気がたまりそう。
知人の一級建築士に相談したところ、「こんな素人設計の建物買うなんてホンキか？　悪いことは言わないからやめておけ」とのこと。
ご参考まで。

[57: 匿名さん]

>18
ここの南向きって、「いわゆる南向き」の価値ありますかね？

[58: 匿名さん]

>56
知り合いに信頼出来る一級建築士がいるのは良いですね。
あっ！道の広さに関係無く、子供が飛び出ししないようにした方がいいですよ。

[59: 匿名さん]

↑　↑　↑
同じマンションには住みたくない人だわ

[60: 匿名さん]

ＮＯ.１８です。

中庭に面している南向きの棟の、西と東に側している部屋は
日当たりがあまり良くない、と営業の方が言っていました。

元住吉に住んでいて、生活しやすく町を気に入っていまして
この物件の建設を楽しみにしていたのですが
南向きの価格の高さにビックリして帰ってきました。
結果、都内の別物件の南向きで契約を現在したところです。

元住吉にこだわっていたのですが
冷静になると、この価格では地盤の固い都内で購入可能でしたし
小さい子供がいますので医療費助成や保育園等
都内の方がサービスが充実していたので決断しました。
引越しまでの１年、元住吉生活楽しみたいと思っております。

[61: 匿名さん]

地盤の固い都内って
具体的にはどのエリアですか？

購入された物件名を教えていただるのであれば
お願いしたいのですが、難しいと思いますので
エリアだげでもご教授お願いします。

物件検討の参考にしたいと考えております