プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[546: 匿名さん]

540さんの言う通り、重要事項説明会をサラリーマンが参加しにくい平日にさっさと済ませてしまおうとする野村不動産の販売姿勢には関心しませんね。自社都合でここまで販売スケジュールを引き延ばしてきてるんだから、契約予定者の都合も考慮して次の週末にきっちり説明会をやればよいと思います。こういうところに企業の本質が見えますね。

[547: 購入検討中さん]

重要事項説明会って日曜ですよね？
抽選結果が分かるのがその前日の土曜日で。

[548: 購入検討中さん]

>540
>546

6月30日～7月7日(土)登録申込、7日(土)に抽選結果発表で8日(日)に重要事項説明会。
7月14日(土)に契約会(新宿)だったです。

[549: 匿名さん]

説明会は平日ではないですね。
とはいえ延長に延長を繰り返したうえ、この日程も2週間前にやっと発表。
ビジネスマナーとして、相当ひどい気がします。
（自分は予定が入ってるので、仕方ないので委任状です。）


ちなみに手付金の振込は7月10日（火）午前までだったかな。
抽選結果が出る前にお金用意しとかないと間に合わない可能性が（＾＾；

[550: 匿名さん]

>538さん

533です。とても丁寧にご意見を書いてくださってありがとうございました。
この物件に関係してくるお話しもあって、すごく参考になりました。
マイナス意見にいろいろ思うところもありましたが、元住吉で物件を探していたので、頂いたご意見も参考にしてこの物件について考えてみたいと思います。
本当にありがとうございました。

[551: 匿名さん]

今回の第一期は即日完売なる方に一票

やはりプラウドブランドと東横線ブランドが強いと思います。

[552: 匿名さん]

表面上は即日完売
実態は多数キャンセル住戸発生
いわゆる一時的に即日完売と見せかける
いつも得意の手法に一票

[553: 周辺住民さん]

野村不動産は、工事期間が延びることについて、いまだに地元に何の告知もしていません。
最低でも、延長する旨とその理由を、近隣に告知するよう、野村不動産ら事業者側に要望しています。
(利害対立は全く別としても)企業としての姿勢・ビジネスマナーを疑うような応対が多いです。
ご参考までにお知らせしました。

[554: 匿名さん]

重要事項説明会って何をするんですか？例えばこの日が出張、そして親、親戚が離れた場所に住んでいて代理出席もできない場合はどうなるんでしょうか？お分かりになる方教えてください。

[555: 匿名]

予算の都合で、東横線沿線は諦めました。検討中の方が羨ましいです。
しかし、父が育った街なので、気になって掲示板を見てしまいます。
元住吉のブレーメン通り周辺には、今も親戚が住んでおり、
電車内に扇風機しかなかった昔を思い出すと、人気ぶりに驚きます。

野村は、登録事前申し込み→重要事項説明会→登録締切→抽選→契約会
という流れが一般的だと思っていました。物件によって違うようですね。

[556: 匿名]

重要事項説明会は法律に乗っ取って重要事項を宅建が読み上げサインをする会ですよね。
一般的は抽選後だと思います。

当日出られなくても後日個別に対応してもらえればいいですが、マンションだと厳しいかも。売主に相談が一番です。

[557: 周辺住民さん]

元住吉で東横ブランドって言われても（苦笑）
東横ブランド名乗れるのは川を越える手前と、横浜だけだと思う。
綱島でも「東横ブランドですから！」って前面に押し出してて、見てるこっちが恥ずかしかったです。

[558: 匿名さん]

登録間近となってネガコメントが続出してますね。価格だけはそれなりなのに、立地や地盤、デベの姿勢、他、何かしらの不満を抱いているようにお見受けします。1期の即日完売は厳しそうかな？もしくは552さんの言う通り、野村得意の幻の即日完売(完売発表直後にキャンセル続出)でしょうか？ 悪い物件ではないので、価格次第で最終的には完売になるとは思うんですけどね。

[559: 匿名]

野村さんは即日完売に異常に拘ってるから完売しないというのはまずないかと。本当の意味での完売はないけどローン微妙な人でも冷やかしっぽくてもとりあえず書かせるから即日完売は絶対だと思います。
そのせいで最近はキャンセルが増えて即日完売がセールストークにならなくなってるみたいですが(笑)

[560: 匿名さん]

重要事項説明会は個別対応してくれますよ。
代理出席は後で知らなかったっ言ってもサインは承認だから、購入者がちゃんと聞いた方がいいと思います。
疑問に思う事は契約前に納得するまで担当に聞きましょう。

[561: 匿名]

一般的に焦って何かを決めた時はだいたい後で後悔することが多いですよね。大きな買い物だから迷ったらやめておく方が賢明です。

[562: 匿名さん]

ネガコメント多いですね。
1.自分が購入を諦めたことを正当化して自分を納得させている。
2.無抽選で登録したいのでライバルを減らそうと頑張っている。
さあ、どっち？

[563: 匿名さん]

どっちでもないよ

[564: 匿名さん]

じゃ、ただのアラシさん？

[565: 匿名さん]

最近発売した『週刊ダイヤモンド別冊極上中古を探せ！』を見てます。2004年竣工のプラウド元住吉は価格暴落率がマイナス8.3パーセントでした。つまり築後8年で8パーセント資産価値が下がったということ。悪くはないと思いますが、お近くの武蔵小杉のコスギタワーは2008年竣工で価格暴落率プラス8.3パーセント。竣工時期が違いますし、価格帯も違うので一概に比較出来ませんが、武蔵小杉のほうが資産価値保てそうです。最近武蔵小杉はマンション乱立している！と突っ込みがきそうですが。。