プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[326: 匿名さん]

ホント、人それぞれなんですね。私は逆に南向きの間取りが良くて、気に入りました。
今までチラシなどで見る田の字型の一般的な間取りじゃなかったのが決め手でした。

325さん
日吉も大倉山もきっといいところなのでしょう。
でも、坂と細い道と車優先の道路設計がツライです。。。
数年前に県外から転勤でこの沿線に引っ越してきたのですが、神奈川がこんなに坂が多くて道が細くて歩きにくいとは知りませんでした。

[327: 匿名さん]

日吉は見に行きましたけど、坂もないし中央通りの商店街を抜けたらすぐの高立地でしたよ。高くて買えなかったですが。

[328: 匿名さん]

中庭南向きの端って、日照微妙そうですね・・・
だから安いのか。

[329: 匿名さん]

日吉が高くて断念した人の一部がプラウドシティー元住吉に流れてきてます。私もその一派です。この事を知ってか野村はプラウドシティー元住吉をマーケットより高く売ってます。野村のマーケティングは日吉で迷った人→プラウドシティー元住吉を買える人だと分かってるからです。日吉の物件が同時期の販売ではなければ、プラウドシティー元住吉の坪単価はもう少し安かったとでしょう。野村からすれば日吉様々です。ただ322様が言われた通り、15年住むにはいい物件だと思います。野村の社員も購入するみたいですしね。

[330: 匿名さん]

日吉の物件は関係ないと思いますよ。
ふそう跡地の購入額が高かったので、それが反映されているんですよ。

[331: 匿名さん]

>329

野村不動産や関連会社の社員が購入するのは可能だとは思いますが
そういう人も他の購入予定者と同じく抽選対象になるのでしょうか…？

[332: 匿名さん]

はい。野村の社員も抽選になるみたいです。ただ相手はプロ。一般の人が気付きにくい割安物件を選んでると思います。

[333: 匿名さん]

私も気になって野村の方に「あなたならどこを買いますか？」って聞いたら、南向きとかじゃなく外側の棟を指でグルグルって指して、この辺りかなぁ、、、って言ってました。
お値打ちなんだとか。
やっぱり南向きは付加価値がついて割高なんですかね。

[334: 匿名さん]

333さん
「お値打ち」とは、どういう意味なんですか。関東出身ですが、始めて聞いたもので。
すみません日本語の質問で。。

[335: 匿名]

>331さん

野村の社員が買うとしたら、倍率がついていない住戸を買わされると思いますよ。

即日完売（完売しなければキャンセル住戸発生！とする）させたい野村さんです。

社員にそんな甘くないんじゃないですか？

[336: 匿名さん]

南向きは完全に割高に設定されています。
不動産業界の人に聞けばすぐわかりますよ。

[337: 匿名]

＞333
あんた、名古屋人だね？

[338: 匿名さん]

お値打ちは名古屋弁の一つだと思いますが、詳しくはwikiで調べていただきましょう。野村の社員は第一期では買わない。理由は単純に高いから。第二期の手頃物件をきっと買いますよ。ちなみに私は親父から譲り受けたビルと賃貸マンションの経営をしてますが、正直に言いまして南向きだろうが、西向きだろうが賃貸に出した時の賃料はそんなに変わりありません。だって賃貸に住む人は基本短期で住居を必要としている人達ですから、そこまで拘りません。野村の社員は転勤族だと思いますし、賃貸に出す事を考えて第二期で坪単価に値ごろ感がある西向き物件を買うと思います。もし私が投資目的でマンションを買う時はそのようにします。

[339: 匿名さん]

抽選会はいつなんでしょうか？情報をお持ちの方がいましたら教えてください。

[340: 匿名さん]

338さん
貴重なご意見です。ありがとうございます。
賃貸ではなく、売却だと南の威力は強力でしょうか。

[341: 匿名さん]

>335 さん

ありがとうございました。

野村の関連会社社員だった友人が、社員だった当時、武蔵小杉の野村不動産のマンションを割引価格で買ったと言っていたので、抽選のことも(あくまで参考として)聞いてみます。

皆さんもご存じだと思いますが、社員向け以外にも、不動産会社はよく、有名企業には割引価格で販売します。

[342: 匿名さん]

野村で営業やっている知人がいますけど、今は業界全体が厳しいので社員にも割引がないと言っていたように思います。
その人は、物件を担当していたときに売れ残りがあったのでそれを買ったみたいです。あまり方角にはこだわりはないようでした。
業界の人からみたら、南向きは割高感があって購入しないのかもしれませんね。一般的には人気だと思いますが。

[343: 匿名さん]

>337
あんた、ケンミンショー、、、だね？

[344: 匿名さん]

この物件は正直高いです。けど、野村ブランド、そしてファミリー向け物件(3LDKメイン)というのが強みだと思います。以前は1LDK-4LDKまで幅広い間取りを備えた都心のタワーマンションに住んでいましたが、1LDKは夜の仕事をメインにしている人達がメイン、2LDK-3LDKはファミリー、4LDKは小さい会社の事務所となっており、物件自体は眺望もよく好きでしたが、何となく周りに住んでいる人達と価値観があわず、引っ越しをした事がありました。プラウドシティー元住吉はファミリー物件(殆どが3LDK)という事で、殆どがサラリーマン層で埋まると思います。そういう意味では、サラリーマンで所帯持ちの家族からしたら比較的安心して買える物件だと思います。

[345: 匿名さん]

まぁ、都内はね…。
「内縁の○○」に買ってあげている人や、投資目的(賃貸など)もあるが。
ここは「東横線」といっても、「多摩川越え」の地面。
かつ武蔵小杉と日吉の急行駅に挟まれた駅。

「事務所可・不可」はマンションの規約にあるから事前に読むか聞くかすれば分かる。
部屋数が多いと、単身者はあまりいないかもしれない。
あとは部屋の価格の差(間取りや日照、眺望も反映)がどれだけ開くか。

例えば売れ残った部屋は、仮に値引きがあるとすれば、値引き後の値段で、売れ残ったと思われる理由が気にならない人が買えばいいだけ。