プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[266: 匿名さん]

第一期販売住戸をギリギリまで言わない所が野村の戦略だと思います。まー、大凡ですが第一期では170邸くらいが売りにでるでしょう。この物件の広告を電車内や新聞の折り込みでみないですよね。野村は296邸を売り切る自信があるのでしょう。個人的には、たぶん坪単価が少し控えめになるだろう西向き物件に興味ありです。

[267: 匿名さん]

新聞折り込み、駅前ティッシュ配り、ありまくりですけど。

[268: 匿名さん]

野村は購入者の都合よりも自身の「即日完売」の方が大事、そういう会社です。
きっと要望書・購入意思を吟味して登録確実な住戸のみを1期で売り出し見せかけの「即日完売」を実現させ人気イメージを作り上げ、2期に弾みを付ける戦略。

[269: 購入検討中さん]

来年小学校に入学の子供がいます。
建物には不満はないのですが、小学校が遠すぎるような気がしてなりません（約１キロ）。
近くに２校も小学校があるようなのですが、購入希望者の方はどのようにお考えでしょうか？
この地区は越境入学可能なのでしょうか？またこの辺の小学校は集団登下校なのでしょうか？

[270: 申込予定さん]

第１期の販売予定枠は当初より増えているみたいです。
最初に一覧の紙をもらった時に伏せてった所(第２期用に価格等が伏せてある所)が、今は予定価格もオープンにされて要望書を出せる形になっていました。
私たちが希望するような間取りのところが出てきたので、申込みを検討しています。

あと液状化の件ですが、私は土砂崩れや津波の方が後々の修復が難しそう(街としても建物としても)と思ったので、マイナス要因から外して考えるようにしました。
液状化した浦安市のその後を見ていて、町全体がダメになったわけではなかったからです。

もちろん地震と液状化の影響による建物外壁等や周辺の修復工事費用が「その時」には必要になると考えますが、この立地は私たちの生活スタイルに丁度良いので、できれば無抽選で購入できると嬉しいです。

[271: 匿名]

無抽選で買いたかったら、ネガらなきゃダメでしょう。

[272: 匿名さん]

第一期の価格表（最終価格前）をみましたが、元住吉にしては価格が高いと感じました。悪くない物件ですが、足元の景気もあまり良くないし、要望書の提出は見送ることにします。

[273: 匿名さん]

モデルルームを見学された方へ
仕様はどうでしたか？
他と比べての感想などもお聞かせください。

[274: 購入検討中さん]

中庭に面した部屋で悩んでいましたが、間取りをよく見ると、
かなり不思議な無理のある間取りのように感じられます。
間仕切りの引き戸を開けてリビングを広く使いたいな、と思っても
「下り天井」が部屋の中央に2030という低さであるんですよね。
これはかなり圧迫感があるでしょうか？

[275: 匿名さん]

274さん
私も中庭に面した住戸の間取りは
無理があるようで残念に感じました。

共用廊下側にエアコン室外機を
出さないようにするためか、すべての室外機は
バルコニー側に出ますよね。で、洋室のエアコン冷媒管用
さや管の先行設置ってどういうことでしょうか。
まさか天井にむき出しの配管が長く伸びてるわけでは
ないですよね。

あと気になるのは、吹き抜けに面した洋室の
明るさや風通しです。

[276: 申込予定さん]

275さん

＞ 天井にむき出しの配管が長く伸びてるわけではないですよね。

中部屋の洋室のところでしょうか。
この前、標準タイプの方のモデルルームで営業さんに、
南側洋室壁上部に「ハリ」があったので「これは？」と確認したら、「エアコン用設置の配管スペースが中に隠されてます」って言ってました。
恐らく配管むき出しにはならないようです。
（ハリは出てましたが）


273さん

モデルルームに行ってきた感想(標準タイプの方の感想)ですが、
今現在の一般標準仕様だなという感じがしました。
多すぎず少なすぎずといった所でしょうか。
他にそんなに多くのモデルルームに行っていないのですが、私が他で行ったところと同じような感じでした。

・食器洗い乾燥機
・ディスポーザー
・蛇口一体型浄水器
・ワイドシンク
・スパイスラック
・ガラストップ(?)ガスコンロ
・キッチンパネル(磁石が付く、掃除が楽)
・整流板付レンジフード
・シンク下ポケットの包丁収納
・鏡裏収納付き洗面化粧台
・シャワー便座（タンクレス）
・浴室換気乾燥機
・大震災対応の玄関扉(歪んでも開く)
・ペアガラス
・マルチメディアとセットのコンセント
・床暖房

ちょっと面白かったのは家の中の扉を固定する「ドアロック」が、足元に埋まっていて、固定するのも解除するのも簡単で邪魔にならないし、便利そうでした。（私が無知なだけかもしれませんが）


あと今、プラウド、仕様で調べましたらHPがありました。
私が今回見た感じではこのシリーズだと思います。
プラウドではこういうシリーズに統一しているのかもしれません。
http://www.proud-web.jp/proudclub/will/luxmore/index.html

[277: 匿名さん]

確かリビングの高さは2400でしたよね。下がり天井2030程度であれば、あまり気にならないと思いますよ。吹き抜けに面した洋室の明るさですが、4F以上であれば十分に明るいと思います。3F以下は若干暗いかも。

[278: 申込予定R]

276です

さっきの記載の中で、
http://www.proud-web.jp/proudclub/will/luxmore/index.html
↑
この仕様が使われているようです、と書きましたが
この元住吉の物件については、

・IHではない
・レシピクリップはない（見かけなかった）
・クイックポケットだっかたどうかは忘れました…
・洗面ボウルも上記HPのものは違う
など

いくつか違いがあります。
このHPの内容と大まかな感じやコンセプトが一緒という意味で、
完全に一緒というわけではありませんでした。念のため。。。

[279: 匿名さん]

床暖房！？ ありました？？

[280: 匿名さん]

床暖房、ディスポーザーは標準装備されてます。

[281: 匿名さん]

今日チラシがポストに入ってましたが、登録が6月下旬に伸びましたね。
即日完売にこだわるため、野村さんも引っ張りますな。

[282: 匿名さん]

販売戸数を減らせばいいだけだから関係無いんじゃない？

[283: 匿名さん]

最近は即日完売戦略もばれてますからね。
一期で出てくる戸数も重視されるので
なにがなんでも一定数が集まるまで引っ張るんだと思います。

[284: 匿名さん]

武蔵小杉のグランドウイングはうまかったですね。
さすが三井。

[285: 匿名さん]

公式HPでは６月中旬のままだね。
物件概要では６月１８日が更新予定になってるから６月２３日から登録だと予想。
モデルルームに行って検討してる人は知ってるような気がする。