プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[246: 匿名]

白楽は当分完売しなさそうだから、とりあえず大倉山のインプレストと比較検討してみては？大倉山の直床三井は論外だろうし。

[247: 匿名さん]

インプレスト、良さそうだけど時期がちょっと遅いんですよね～。あとここも地盤が心配との噂です。
白楽は長期優良で設備仕様は申し分無いんですが、如何せん駅力が弱すぎる。
ホント決め手に欠けますね。

[248: 匿名さん]

説明会で聞いた情報では、プラウドシティ元住吉付近はN値60でしたよ。
インプレスト大倉山は、横浜市の地盤Viewで確認出来ますが高くても20。

[249: 匿名さん]

地盤View見てみましたが、14.5mまでしか載ってませんでした。
これじゃ比較出来ませんね。

[250: 匿名さん]

南向き5000万円くらいであれば検討しようかとも思っていたのですが、6000万円台は予算オーバーでした。
立地は最高なんですけどね。

[251: 購入検討中さん]

第一期ではどれくらい売るのでしょうか？
やはりいい間取りの部屋は第一期で完売状態になるのでしょうかね？
戸数が多いのでどうしたものか迷っています。

[252: 購入検討中さん]

プラウドシティ元住吉らへんてN値60て話でしたっけ？？
地盤改良はしなくても大丈夫だという話は覚えてるのですが。。。
私も地盤が引っかかってるので悩みます…

[253: 購入検討中さん]

壁厚180か。薄いよ。
中庭で騒ぐ子供の声も反響して聞こえてきそう。
なんであんな設計なんだろう。
残念。

[254: 物件比較中さん]

Ｎ値と液状化はまた違いますよ。
Ｎ値は堅い支持層の事ですが地層に水分を多く含んでいればＮ値が高くても液状化はします。
ここはどうでしょうか。調べてみないとです。

[255: 匿名さん]

ここは南向きより数的には多いだろう東や西向きの部屋がどのくらい売れるかだな

[256: 匿名さん]

小杉のタワー(三井GWT)は第一期300戸即日完売だそうですね。日吉のパークハウスといい、隣駅の好調さが気になります。こちらもいよいよ今月販売ですが、どうなるんでしょうか？

[257: 匿名さん]

私は庶民的な雰囲気の元住吉が気に入っているので申し込み予定ですが、確かにこちらの検討者の中でも先に販売した武蔵小杉と日吉に流れた人も多そうですね。第一期からこけないでもらいたいです。野村さん、頑張って下さいね！

[258: 匿名さん]

小杉はタワーで日吉は希少な駅近なのでこことは層が違うかな？
でも勢いはありますね。

[259: 匿名さん]

2日前に聞いた営業担当者からの話では、第一期での要望書が既に160-170枚でているとの事でしたよ。

[260: 匿名さん]

色々と考えましたが、東横沿線で、1.駅から徒歩10分以内、2.大型物件、3.低層階、これらを満たしている物件は極めて少ないと感じています。同様の条件を備えた物件は今後でてくるのかな....液状化は心配ですが、個人的には買うに値する物件だと思います。ただ、昨今の経済状況を鑑みた場合、あまりいい話は聞こえてこないので、第一期の完売は微妙かも。
皆さんは第一期は完売すると思いますか?

[261: 匿名]

第一期は完売すると思います。
といいますのも、販売予定戸数を公表していないので、
「第一期で売れた戸数＝完売戸数」だと思うからです。

倍率がある部屋を考慮すると、今希望が出されている部屋の数は160以下ということでしょうか。

これからさらに要望書が提出され、そして倍率を嫌って無抽選の部屋を選んだりする方も出てくるかもしれませんので、第一期では半数以上の部屋は「完売」しそうですね。

[262: 匿名さん]

初期にモデルルームに行ったっきりなんですが、第1期販売住戸は全く未定なんでしょうか？事前に「第１期はA棟とB棟」とか決めずに、要望書が出ている住戸を優先的に販売するんですか？であれば、第１期はそりゃ完売するんでしょうが、第２期は売れ残りってこと？

[263: 匿名さん]

２９６戸もあるから２期でも売れ残りって事もないと思う。
角部屋は１期で無くなるかもね。

[264: 匿名さん]

高値がつきそうな物件を第一期。普通の物件を第二期で売ると思います。今回のプラウドシティー元住吉では、中庭に面している物件には高値がつくでしょうし、野村としては中庭に面している物件に資金力がある顧客をつけ、そして第一期で売り切りたいはず。東西の道に面している物件は主に第二期での販売になるような気がします。
第一期では150-160邸(主に中庭に面している物件)を販売。第二期で残り(主に東西の道に面している物件)を少し安くして売るような戦略を取るかも？
ただ、no.260さんが言われる通り、希少性の高い物件だと思います(高値でも買う価値あり)。建て込み感と液状化が気になりますけどね。

[265: 匿名さん]

正式価格は直前週でもいいけど、第１期販売住戸はそろそろ明示してほしいですね。