ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[962: 匿名さん]

近隣のプラウドとパークタワーといい、震災後だからといえ同じ程度の坪単価でブランドタワマンが販売されたのは厳しいね。昔なら安いという印象だったけど今は少し割高感が出ちゃったかな。

[963: 匿名さん]

つまり安い時期っていう事さ。

[964: 匿名さん]

つまりこの辺の相場が下がったって事さ。

[965: 匿名さん]

つまり買い場が来たって事さ。

[966: 匿名]

いや俺はまだ下がると思う。

[967: 匿名さん]

そんなこと信じて三井買い損なったらどうすんの？
ここが空いてればいいけど。

[968: 匿名さん]

これだけ土地が多いエリアでかいそこなうも何もねーよ。ブランドにこだわらければ安いの出てくると思うよマジで。

[969: 匿名さん]

買い煽るわけじゃないけど、東雲のどこに土地余ってる？
今ある倉庫とかが今すぐ土地を売ってマンション建てようとしても
最短でも２年先ぐらいだろ。2年先の状況なんて誰にもわからないし
今のところそんな計画は聞いたことがない。
マンションの新規分譲価格がどんどん下がるような状況ならますます
土地を売る意味もなくなるしね。
三井まで逃したら東雲の新築ではしばらくあきらめた方がいいと思う。

それと三井が安い安い言ってるのは単なる買い煽りだから注意な。

[970: 匿名さん]

＞９６９さん
大規模マンションを希望するならその通りだけど、東雲で小さい物件はまだでますよ。デべはマンション売らない事には利益出ませんから必ず出します。そして近隣の有明や辰巳はまだまだこれから出るでしょうし、今の市場なら安くしないと売れません！

[971: 匿名さん]

坪150とかになれば超人気エリアになりそうだけどね。
辰巳団地みたいなイメージになっちゃうかもね。

[973: 匿名さん]

いつか実現する可能性もゼロじゃないわけで。

[974: 匿名さん]

ここって管理費安いけど、修繕費が超高くない？

20年後以降、トータルで考えると、豪華共用施設のあるマンションと変わらないような…

[976: 匿名さん]

マンションて何年で建て替えが必要なのですか？

タワーだと建て替えが大変そうですよね。

メンテ費用などは後から請求されることもあるのでしょうか？

[977: 匿名さん]

>>975
いつも同じ事書いてるかいてるけどどれくらいのメンテが必要か聞いてるのに答えてくれないよね？

[979: 匿名さん]

またいつもの免震莫大さんか（笑あちこちで顔だしてるな
耳鳴りさんよりは行数少ないからまだましだけど
何も知らないのなら書き込み自体無意味ですよ。

[980: 匿名さん]

＞976さん
きちんとメンテされている建物なら70年は持つそうですよ。
タワーマンションは歴史が浅いので、どのくらいで建て替えになるかは
解かりませんが、だいたいそれくらいと考えて良いかもしれません。
修繕積立金は月々の支払か安い場合、臨時で徴収される事になるかもしれませんね。

[981: 匿名]

最終的な検討の人も、三井東雲の価格で迷うはず

[982: 匿名さん]

三井の東雲も検討したいが入居が再来年の4月だからなあ･･･
ちょっと長すぎる。

[983: 匿名さん]

>980
どちらにしろ、建替えは大変でしょうね。
お金も手間も掛かって。かなり前から、どうするかの話し合いもしなきゃいけないだろうし。

[984: 物件比較中さん]

三井東雲の場合、住宅取得控除廃止と消費税増税は不透明だしなあ。

[985: 契約済みさん]

東雲駅南側はこれからオリンピックに向けてマンション建ったり開発が進むからなるべく駅よりのマンションがいいと言聞いたのですが本当ですかね？

また、ウェアハウス跡地ですが、マンションになるとも聞きました。パチ屋になるとの噂もありますし。

気になるのでどなたかお詳しい方教えてください。

[986: 匿名さん]

パチ屋というのはパチンコ屋さんのことでしょうか？マンションかパチンコ屋という二者択一ってすごいですね。まじめな話、どちらが儲かるのでしょうね。

[987: 匿名さん]

オリンピックだから、東雲にマンションを建てて売ろう！
になる理屈が分かりません。

[988: 契約済みさん]

985です。
知り合いの又聞きなので、本当かどうか分からないのですが、オリンピックが開催されるにあたり、りんかい線沿いを綺麗にするとかなんとかで、国際展示場、東京テレポートの駅周辺はもう綺麗にされてるから東雲駅南側を整備してマンション建てたり開発計画があると聞きました。

そもそもオリンピックが東京で開催されるかも分からないので、東雲駅周辺が栄えたらいいなくらいの感覚です。

文才なくてすみません。

[989: 匿名さん]

東雲駅南側は準工業地域ですが
住宅は建てられない事になっていたような

[990: 匿名さん]

もともと東雲全体が工業地域でしたよ。用途は変更できるみたいだから、将来的には南側にタワマン林立する事も有り得るね。

[991: 匿名さん]

普通に考えてそんなとこ誰も買わないでしょう。
そんな物はただの原野商法詐欺まがい。

[992: 匿名さん]

東雲駅南側は居住をひかえ、商業地に転換していくという計画案となってる。
この計画案が出たころすぐに再開発されると思い込んだ人がさかんに騒いでいたけど、
行政が土地利用の方針を示しただけなんだよね。
ただ、基本的にはこの方針でしか街づくり。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/23730.html

[993: 匿名さん]

自分も土地のことに詳しくないですが素人的な考えとしては、オリンピックを意識するならいっそのこと大規模スポーツ施設やらあらゆるスポーツに関するテーマパークでも作ってしまったらどうでしょう。マンションを買う人よりはスポーツ施設利用者の方が多いと思います。そうなったらこのへんのマンションも住民が増えそうですよね。ジャグジーやリラクゼーションを充実させて、日本でも珍しいスポーツ設備をとことん整えるのです。考えただけでも楽しいですね。

[994: 匿名さん]

テニスの森とか大型プールとかすでにありますし、そっち方向に特化していくっていうアイデアは楽しいですね！

[995: 匿名]

ラモスのフットサル場なら
あるけど。

[996: 匿名]

楽しそう！

私はバッティングセンターが欲しいです。
野球、テニスの。

区民プールは既にあるのかな？

[997: 匿名さん]

ヨットハーバーがあるのは23区で江東区だけ。

ゴルフ場があるのも23区で江東区だけ。

[998: 匿名さん]

プールはイオンとプラウドの間にあるグランチャ東雲にあるね。
料金は忘れちゃったけど区営だから安いと思う。

[999: 匿名さん]

だけど、ほっとプラザはるみなんかは
中央区民高齢者無料なのにグランチャは有料だね。
千代田区は御茶の水に民営のがあり、同じく千代田区民高齢者無料。

[1000: 匿名さん]

今は無いけど室内スキー場があったのは横浜だったでしょうか？
私は腰が悪くて今さらスポーツですか？と医者に言われたので、水中ウォークがせいぜいです。楽しみながら歩けるプールを工夫して大規模な施設を作って欲しいですね。
ジャグジーや温泉が付いていたらもっと嬉しいです。

[1001: 匿名さん]

新スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/