ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/
所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~117.69平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト
物件URL:http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:丸紅コミュニティ(株)
[スレ作成日時]2012-03-20 17:31:12
- 所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
- 総戸数: 456戸
ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?Part 7
942:
匿名さん
[2012-07-01 20:57:00]
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943:
匿名さん
[2012-07-01 22:19:35]
東雲取り上げてもらいたくても何もないからなぁ…
残念です。 東雲駅。「何もない駅」で出たりなんかして… |
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944:
匿名さん
[2012-07-02 11:47:01]
ずいぶん前になりますが、アド街で東雲と豊洲が取り上げられた事がありましたよね。
その内容のほとんどが豊洲でしたが、東雲ではアップルタワーが上位に食い込んでました。 >>935さん 駐車場台数が多いと管理費や修繕費など、将来支払う額が大きくなってくるのですか? 駐車場の利用料金の使い道は、営業に聞けば教えていただけるでしょうか。 |
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945:
匿名さん
[2012-07-02 12:00:00]
管理費に、料金一部は当てなきゃおかしいでしょう。
建物のスペースを借りて使うんだから。 |
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946:
匿名さん
[2012-07-02 12:03:58]
駐車場の空きが多いと計算が狂ってしまうという事だね。
よく調べておいたほうがいいよ。 |
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947:
匿名さん
[2012-07-03 12:06:26]
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948:
匿名さん
[2012-07-03 12:10:48]
TDL花火は今も見えるが、もう飽きた。
元旦0時のだけはしっかり見るけど。 |
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949:
匿名さん
[2012-07-03 13:37:28]
お隣さんだけど東雲派、豊洲派という分かれ方は高め合える環境でもあっていいですね。
どちらかだけ抜けて発展していくことはないだろうし、結局どっちに住んでも利便性は互いに享受できるのがオイシイ。 ちなみに自分はこちらの東雲が微妙に心の中で勝っています。 あからさまな理由はないんですけど、より南っていうのがナゼかいい。 といってもマンション周辺も便利ながら、都心へ向かう途中の豊洲にもお世話になると思うから競争心より感謝の気持ちが大きいですね。 |
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950:
匿名さん
[2012-07-03 19:04:16]
葛西臨海公園の観覧車もTDLの花火も親指の爪程度の大きさにしか見えないよ。
こんな事を検討材料にしないほうがいいと思うよ。1日で飽きるから。 |
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951:
947
[2012-07-03 19:04:51]
高さ間違えた
☓ 30m ◯ 54m |
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952:
匿名さん
[2012-07-03 20:48:30]
942です。
観覧車とTDLの花火・・・親指の爪ぐらいとのこと、 ではゲートブリッジは親指を横にしたぐらいでしょうか。 決め手になるほどのものではありませんが せっかく購入するのであれば 何かランドマークが見えると、1ポイントぐらいはアップでしょうか。 情報ありがとうございます。 |
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953:
匿名さん
[2012-07-03 20:57:49]
見えるのが近くにあるランドマークでなければ
あまり意味ないかも。富士山は例外だけど。 |
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954:
匿名さん
[2012-07-03 22:55:49]
富士山は例外なんだ。ここの西側からだと小指の爪ぐらいに見えるのかな。
ところで、ゲートブリッジはかなりばっちり見えるのでは。 |
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955:
匿名さん
[2012-07-03 23:27:35]
両手の親指を横にした大きさ位でしょう。(笑)
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956:
匿名
[2012-07-04 19:42:27]
少し細かいかもしれませんが、外壁のタイル張りが雑で汚れが目立つのが残念です。新築にはみえません。
北側と南側を見上げるとわかりやすいです。 これから最終的に仕上げのクリーニングでもあればいいんですが。 |
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958:
匿名さん
[2012-07-04 21:27:36]
パークタワー東雲の激安情報が話題になってるみたい。
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959:
匿名
[2012-07-04 21:34:46]
パークタワー東雲
ここより安い |
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960:
匿名さん
[2012-07-04 22:35:03]
最近、N村さんが来なくなったと思ったら、今度はM井さんか。
「○○○万円~」の「~」の記載に要注意。 |
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962:
匿名さん
[2012-07-05 07:29:09]
近隣のプラウドとパークタワーといい、震災後だからといえ同じ程度の坪単価でブランドタワマンが販売されたのは厳しいね。昔なら安いという印象だったけど今は少し割高感が出ちゃったかな。
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963:
匿名さん
[2012-07-05 07:53:38]
つまり安い時期っていう事さ。
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964:
匿名さん
[2012-07-05 10:22:35]
つまりこの辺の相場が下がったって事さ。
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965:
匿名さん
[2012-07-05 12:24:27]
つまり買い場が来たって事さ。
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966:
匿名
[2012-07-05 13:45:33]
いや俺はまだ下がると思う。
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967:
匿名さん
[2012-07-05 14:49:29]
そんなこと信じて三井買い損なったらどうすんの?
ここが空いてればいいけど。 |
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968:
匿名さん
[2012-07-05 16:36:30]
これだけ土地が多いエリアでかいそこなうも何もねーよ。ブランドにこだわらければ安いの出てくると思うよマジで。
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969:
匿名さん
[2012-07-05 17:24:45]
買い煽るわけじゃないけど、東雲のどこに土地余ってる?
今ある倉庫とかが今すぐ土地を売ってマンション建てようとしても 最短でも2年先ぐらいだろ。2年先の状況なんて誰にもわからないし 今のところそんな計画は聞いたことがない。 マンションの新規分譲価格がどんどん下がるような状況ならますます 土地を売る意味もなくなるしね。 三井まで逃したら東雲の新築ではしばらくあきらめた方がいいと思う。 それと三井が安い安い言ってるのは単なる買い煽りだから注意な。 |
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970:
匿名さん
[2012-07-05 18:03:01]
>969さん
大規模マンションを希望するならその通りだけど、東雲で小さい物件はまだでますよ。デべはマンション売らない事には利益出ませんから必ず出します。そして近隣の有明や辰巳はまだまだこれから出るでしょうし、今の市場なら安くしないと売れません! |
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971:
匿名さん
[2012-07-05 18:05:41]
坪150とかになれば超人気エリアになりそうだけどね。
辰巳団地みたいなイメージになっちゃうかもね。 |
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973:
匿名さん
[2012-07-05 21:40:04]
いつか実現する可能性もゼロじゃないわけで。
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974:
匿名さん
[2012-07-05 23:33:11]
ここって管理費安いけど、修繕費が超高くない?
20年後以降、トータルで考えると、豪華共用施設のあるマンションと変わらないような… |
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976:
匿名さん
[2012-07-06 01:54:40]
マンションて何年で建て替えが必要なのですか?
タワーだと建て替えが大変そうですよね。 メンテ費用などは後から請求されることもあるのでしょうか? |
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977:
匿名さん
[2012-07-06 07:48:12]
>>975
いつも同じ事書いてるかいてるけどどれくらいのメンテが必要か聞いてるのに答えてくれないよね? |
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979:
匿名さん
[2012-07-06 09:14:58]
またいつもの免震莫大さんか(笑あちこちで顔だしてるな
耳鳴りさんよりは行数少ないからまだましだけど 何も知らないのなら書き込み自体無意味ですよ。 |
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980:
匿名さん
[2012-07-06 09:57:52]
>976さん
きちんとメンテされている建物なら70年は持つそうですよ。 タワーマンションは歴史が浅いので、どのくらいで建て替えになるかは 解かりませんが、だいたいそれくらいと考えて良いかもしれません。 修繕積立金は月々の支払か安い場合、臨時で徴収される事になるかもしれませんね。 |
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981:
匿名
[2012-07-06 12:59:18]
最終的な検討の人も、三井東雲の価格で迷うはず
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982:
匿名さん
[2012-07-06 13:02:56]
三井の東雲も検討したいが入居が再来年の4月だからなあ・・・
ちょっと長すぎる。 |
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983:
匿名さん
[2012-07-06 13:10:07]
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984:
物件比較中さん
[2012-07-06 16:07:48]
三井東雲の場合、住宅取得控除廃止と消費税増税は不透明だしなあ。
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985:
契約済みさん
[2012-07-07 00:51:47]
東雲駅南側はこれからオリンピックに向けてマンション建ったり開発が進むからなるべく駅よりのマンションがいいと言聞いたのですが本当ですかね?
また、ウェアハウス跡地ですが、マンションになるとも聞きました。パチ屋になるとの噂もありますし。 気になるのでどなたかお詳しい方教えてください。 |
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986:
匿名さん
[2012-07-07 01:10:39]
パチ屋というのはパチンコ屋さんのことでしょうか?マンションかパチンコ屋という二者択一ってすごいですね。まじめな話、どちらが儲かるのでしょうね。
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987:
匿名さん
[2012-07-07 01:44:38]
オリンピックだから、東雲にマンションを建てて売ろう!
になる理屈が分かりません。 |
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988:
契約済みさん
[2012-07-07 03:07:39]
985です。
知り合いの又聞きなので、本当かどうか分からないのですが、オリンピックが開催されるにあたり、りんかい線沿いを綺麗にするとかなんとかで、国際展示場、東京テレポートの駅周辺はもう綺麗にされてるから東雲駅南側を整備してマンション建てたり開発計画があると聞きました。 そもそもオリンピックが東京で開催されるかも分からないので、東雲駅周辺が栄えたらいいなくらいの感覚です。 文才なくてすみません。 |
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989:
匿名さん
[2012-07-07 08:08:15]
東雲駅南側は準工業地域ですが
住宅は建てられない事になっていたような |
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990:
匿名さん
[2012-07-07 08:15:04]
もともと東雲全体が工業地域でしたよ。用途は変更できるみたいだから、将来的には南側にタワマン林立する事も有り得るね。
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991:
匿名さん
[2012-07-07 08:54:32]
普通に考えてそんなとこ誰も買わないでしょう。
そんな物はただの原野商法詐欺まがい。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ゲートブリッジは見えますか?
次回のアドマチは「木場ベイエリア」ですね。
予告編でゲートブリッジとかバーベキューができる公園とか映ってました。
東雲もちょっとは取り上げてくれないかな。