ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[881: 匿名]

業界のものですがタワマンでも一般的に北側より南側の方が坪単価を高めに設定してあります。
というのは１日のうちで太陽があたるかどうかを基準選んでいる人が未だに多いからです。
個人的にはタワマンでは外に洗濯物を干さないのであまり関係ない気がしますが。
昔からの名残でしょうかね。

[882: 匿名さん]

タワマンは北向きも明るいという方いるけど実際は暗いよ。冬は寒くて後悔するよ。南向きは暑い。DWだと耐えられない暑さ。東向きは朝は明るく気持ちいいが昼以降は北向きと同じ。暗くて冬は寒い。西向きは夕日が入って夏は灼熱地獄。まあ、そんなところだね。

[884: 匿名さん]

881は勘違いしているようだが、
ここは外に洗濯物を干すタワマンだよ。洗濯干し用の金具が付いている。
高級タワマンと間違えているんじゃない？

もちろん、外に洗濯物を干すので太陽があたるかどうかは関係ある。

[886: 匿名さん]

Wコンを、晴天の日に眺めたら？
あそこはここと違って外干し禁止なのに、外干ししてる違反部屋が幾つもあるから。
ましてここは、外干し可のマンションだから、外干しするのが当たり前。

[888: 匿名さん]

三井だって物干し用金具が間取りに書かれてるよ。

そんなに外干しを否定したいのは、北向きを買ったの？
そりゃ仕方ないねえ。

[890: 匿名]

まだ希望間取の部屋空いてるかなと気になって見てきましたが、残っているのは、西側はほとんどが高層階、東側も低層階はほとんどありませんでした。

希望間取は西側だったので残念です。

現地東側の20階くらいの部屋にシャンデリアっぽい明かりがついているのが見えましたが、現地モデルルームでも作っているのでしょうか?

[891: 匿名さん]

早く買わないと売り切れちゃうよ。

[892: 匿名さん]

あと何ヶ月かすれば棟内家具付きMR住戸販売とかに確実になりそうな気がする。
そこまでの大手じゃないし、長期間在庫を抱えての販売も体力的に厳しそうだから最期は大幅値引きに期待かな。
もう少しで東雲三井も始まるから、買い焦る必要もなさそうだし。

[893: 購入検討中さん]

数が減ってきたのでちょっと焦ってます。決断のタイミングって難しい。

[894: 匿名さん]

884さん
タワマンでも外に洗濯物を干せるんですか？
高層になるほど風が強くなり、洗濯物が吹き飛ばされてしまうので
必然的に乾燥機を使用する事になるのだと考えておりました。
何階くらいから強風の影響を受けるようになるんでしょうね？

[895: 匿名]

＞894さん
ここは一応ベランダに物干し竿ついてるから、干したい人は干せるのではないですかね。
ハンガーも単にひっかける式の物ではなく竿に挟む式の物にする、等の飛ばされない配慮は勿論するとして。
ただここはベランダも狭いし、基本的には室内乾燥がメインでしょう。
外干しがやっぱり好きな人はベランダで干す、というスタンスでは。
風の強さは方角によって違いそうなので、住んでみないとわからないと思います。
西向きの低層階でベランダが少しでも広い間取りならベランダ干しも問題なさそうですね。

[896: 匿名さん]

晴海通りに面しているベランダで物干すと、万が一風で飛んで走行中の車のフロントガラスに落ちたらと考えるとぞっとします。
大事故の原因となりかねない。

[897: 匿名さん]

今住んでるタワマンでは隔日くらいの頻度で、ロビーに各家庭が落とした(風で落ちた)洗濯物が並べられてます。住人が自分の衣類がないかをドキドキしながら探すのはなかなかシュールな光景です。見つけたときには、そのまま飛んで行ってくれればと思う程恥ずかしい。(経験談)
まぁ、そんなプライバシー無視な対応はこれからのマンションはしないと思いますが、うちは階数、戸数共にレックスと同じ規模なので、少なくない頻度で洗濯物は空を舞うと思いますよ。

レックスはDWが基本なので心配は減るかもしれませんが、三井東雲はベランダ域が大きく、道路隣接、住戸は高階層のみとほんとに事故につながるんじゃないかと心配してます。落下場所が車道ってのはまずいと思うんですよね…

脱線しましたが、高階層はそこまで風が強い日でなくても洗濯物飛びます。各戸での配慮は必須だと思います。

[899: 匿名さん]

洗濯物の話題がこんなに面白いとは。
８８９さんの「物干し星人」いいですね。
センスの良い発想だと思いました。

８９７さん、落ちた洗濯物がロビーに並べられる光景を思い浮かべてしまいました。
タワーマンションのイメージが・・・
普通の団地の和やかな風景に変わりつつあります。
もし下着などだったら知らんふりしてしまうでしょうけど、ずっと展示されているのを見るのも辛いでしょうね。
やはり室内乾燥にしたいと思います。
となると、日当たり良好の部屋を選びたいですね。

[900: 匿名さん]

ずっと考えていたのですが、ベランダ部分を囲ってしまって温室のような構造にしてくれればいいのにと思います。
消防法とかにひっかかるのでしょうかね？

[901: 匿名さん]

ヒント

建築基準法
床面積

[902: 匿名さん]

897です。
ちなみに空飛ぶ洗濯物で多いのはベビー服とTシャツです。これだけなら微笑ましいですが、たまに針金ハンガーがついたまま飛んでるから怖い！地上30階から落ちたら軽い凶器です。
住人の品格として室内乾燥を基本として欲しいです。どうしても外干ししたかったら、がっちり竿と固定できる工夫が必要です。

そろそろ物干しネタはいいよって人も多いと思うので下げで…

[903: 匿名さん]

＞900
消防法かどうか分からないけど、すみふDWマンソンみたいにすると火災時に住民がベランダで
周回して火を逃れられないから、危険なんじゃない？

[904: 匿名さん]

あそこもベランダは小さいのがあるんでしょ。避難ハッチ付きで。
無きゃ、エアコン室外機が困る。

[905: 匿名さん]

避難ハッチだけじゃ下にしか降りれないね。
上や左右に逃げたいときは悲惨。

[908: 匿名さん]

正解

温室のような構造、すなわち屋根があるとその部分も建築基準法上の床面積に参入されてしまうのです。

わかりやすいように説明すると、今と同じ値段で、バルコニーに屋根がついている代わりに、
その分だけ室内の面積が減った住戸があるとして、それを買いますか？って話です。

[909: ご近所さん]

ウェアハウス跡地はパチンコだそうですね･･･

[911: 匿名さん]

2年後くらいだけど有明GCにできるスーパーじゃないの？
歩くと15分くらいかかるけど

[912: ご近所さん]

アオキまでは10分では無理かも

少し落ちるけどサカガミぐらい？

[918: 匿名さん]

年収2000万程度で、成城石井とか紀伊国屋ばっかり利用するのはキツイし、経済観念ゼロだね。
5000万ならお好きにどうぞって感じ。でもそれ以上の本当の金持ちなら、イオンだって躊躇せず使う。そうして初めて子々孫々まで財産を承継できるのよ。もちろんここには住まないけども。

[921: 匿名]

昔は青山に東急ストアがあったんだけどね。

[922: 匿名さん]

そうです。
スーパーに無いものは世の中たくさんあります。
個人商店の飛び切りおいしいものとか、そこでしか買えない良品なんてものも限りなくあります。
最近のスーパーはどこも似たりよったりで面白くないです。
このクラスのマンションに暮らす主婦ならデパ地下普段利用ではないですか。
デパ地下にも安くておいしいものがけっこうあったりしますよ。

[924: 匿名さん]

908さん
勉強になりました。

[925: 匿名さん]

電車も乗りやすいから外食も習慣になりそうですよね、一方で、物件自体は景観も良さそうだから自宅で食事することが外食よりも価値が高いと感じる方もいるかと思います。

購入後の生涯でどれほど在宅時間が多いかも重要なポイントとする方もいるのでは。

私は買ったならなるべくお金を出した場所にいたいと思うタイプで、自宅で楽しめることは自宅で、という感じです。

[926: 匿名さん]

外食ばかりだと太るんだよな。
うちは妻が専業主婦だから食事は手作りが基本。

[927: 匿名]

売れ行きどうかな

[928: 匿名さん]

豊洲のマンションギャラリーってどんな感じ？

[929: 購入検討中さん]

先週新しいマンションギャラリーにおじゃましました。ここは、商談スペースしかありません。ここも一時みたいですよ！モデルルームは現地なので、しばらくしたら棟内に移るみたいです。３０Ｆ、３１Ｆは別として、ここにきて販売好調のようです。竣工までに完売は無理かもしれませんが、商談含めて残り１割は見えてきていますね。はやく決断しないと。ちなみに現地モデルルーム（１６Ｆ）をみましたが、内廊下の幅も広く、標準の内装もナチュラルでとてもいいです！それに眺望も最高です。海・空・都心の眺望のコントラストが好きな人は感動すら覚えます！ぜひ晴れの日に行ってみてください・・・・。

[930: 匿名さん]

なんか恐ろしく褒めちぎった文章がうさんくさい。関係者の自演ですか？
購入検討中の人がここまで言うのかね・・・　購入者ならわかるが

[931: 匿名さん]

ここは東雲地区ではもっともスタイリッシュで、豪華仕様のマンションになりますね、
購入者は正解です。

[933: 匿名さん]

現地のモデルルーム見られるなら今度、行ってみようかな

[935: 匿名さん]

タワーマンションなんぞ少し位高い管理費や修繕費を楽に払える様な人が住む物だよ。
ここみたいに当初のランニングコストの安さと物件の安さに惹かれて、無理して購入すると将来大変な事になるよ。
ただでさえここはタワーパーキングで総戸数の６５％近くの台数があるから・・・
有明某タワーでも、利用率の低さから金が全然足らなく大問題となってる位だから。特にここは駐車場の利用料金を管理費などに当てるという予定などとされていないかなど詳しく調べたほうがいいね・・・

[937: 匿名さん]

管理・修繕費を最初に安く設定するのは普通だよ。販売の時に有利だからね。
長期修繕計画と収支予想は重要なチェック項目。
まさかそういうのも気にせず契約してしまう方はいないとは思うけど。

[939: 匿名]

スタッフ暇すぎ。
書き込みは手当が出るの？

[940: 匿名さん]

来週の予約とれたんで行ってきます

[942: 匿名さん]

その16階のモデルルームというのは東側ですか？
ゲートブリッジは見えますか？

次回のアドマチは「木場ベイエリア」ですね。
予告編でゲートブリッジとかバーベキューができる公園とか映ってました。
東雲もちょっとは取り上げてくれないかな。

[943: 匿名さん]

東雲取り上げてもらいたくても何もないからなぁ…
残念です。
東雲駅。｢何もない駅｣で出たりなんかして…

[944: 匿名さん]

ずいぶん前になりますが、アド街で東雲と豊洲が取り上げられた事がありましたよね。
その内容のほとんどが豊洲でしたが、東雲ではアップルタワーが上位に食い込んでました。
>>935さん
駐車場台数が多いと管理費や修繕費など、将来支払う額が大きくなってくるのですか？
駐車場の利用料金の使い道は、営業に聞けば教えていただけるでしょうか。

[945: 匿名さん]

管理費に、料金一部は当てなきゃおかしいでしょう。
建物のスペースを借りて使うんだから。

[946: 匿名さん]

駐車場の空きが多いと計算が狂ってしまうという事だね。
よく調べておいたほうがいいよ。

[947: 匿名さん]

>>942
16階だと高さ大体30mくらいになるからグーグルアースで見るとゲートブリッジと葛西臨海公園の観覧車までちゃんと見えるね。
多分、TDLの花火も毎晩見られそう。

[948: 匿名さん]

TDL花火は今も見えるが、もう飽きた。
元旦0時のだけはしっかり見るけど。

[949: 匿名さん]

お隣さんだけど東雲派、豊洲派という分かれ方は高め合える環境でもあっていいですね。
どちらかだけ抜けて発展していくことはないだろうし、結局どっちに住んでも利便性は互いに享受できるのがオイシイ。

ちなみに自分はこちらの東雲が微妙に心の中で勝っています。
あからさまな理由はないんですけど、より南っていうのがナゼかいい。

といってもマンション周辺も便利ながら、都心へ向かう途中の豊洲にもお世話になると思うから競争心より感謝の気持ちが大きいですね。

[950: 匿名さん]

葛西臨海公園の観覧車もTDLの花火も親指の爪程度の大きさにしか見えないよ。
こんな事を検討材料にしないほうがいいと思うよ。１日で飽きるから。

[951: 947]

高さ間違えた
☓　30m
◯　54m

[952: 匿名さん]

942です。
観覧車とTDLの花火・・・親指の爪ぐらいとのこと、
ではゲートブリッジは親指を横にしたぐらいでしょうか。
決め手になるほどのものではありませんが
せっかく購入するのであれば
何かランドマークが見えると、1ポイントぐらいはアップでしょうか。
情報ありがとうございます。

[953: 匿名さん]

見えるのが近くにあるランドマークでなければ
あまり意味ないかも。富士山は例外だけど。

[954: 匿名さん]

富士山は例外なんだ。ここの西側からだと小指の爪ぐらいに見えるのかな。
ところで、ゲートブリッジはかなりばっちり見えるのでは。

[955: 匿名さん]

両手の親指を横にした大きさ位でしょう。（笑）

[956: 匿名]

少し細かいかもしれませんが、外壁のタイル張りが雑で汚れが目立つのが残念です。新築にはみえません。
北側と南側を見上げるとわかりやすいです。
これから最終的に仕上げのクリーニングでもあればいいんですが。

[958: 匿名さん]

パークタワー東雲の激安情報が話題になってるみたい。

[959: 匿名]

パークタワー東雲
ここより安い

[960: 匿名さん]

最近、N村さんが来なくなったと思ったら、今度はM井さんか。
「○○○万円～」の「～」の記載に要注意。

[962: 匿名さん]

近隣のプラウドとパークタワーといい、震災後だからといえ同じ程度の坪単価でブランドタワマンが販売されたのは厳しいね。昔なら安いという印象だったけど今は少し割高感が出ちゃったかな。

[963: 匿名さん]

つまり安い時期っていう事さ。

[964: 匿名さん]

つまりこの辺の相場が下がったって事さ。

[965: 匿名さん]

つまり買い場が来たって事さ。

[966: 匿名]

いや俺はまだ下がると思う。

[967: 匿名さん]

そんなこと信じて三井買い損なったらどうすんの？
ここが空いてればいいけど。

[968: 匿名さん]

これだけ土地が多いエリアでかいそこなうも何もねーよ。ブランドにこだわらければ安いの出てくると思うよマジで。

[969: 匿名さん]

買い煽るわけじゃないけど、東雲のどこに土地余ってる？
今ある倉庫とかが今すぐ土地を売ってマンション建てようとしても
最短でも２年先ぐらいだろ。2年先の状況なんて誰にもわからないし
今のところそんな計画は聞いたことがない。
マンションの新規分譲価格がどんどん下がるような状況ならますます
土地を売る意味もなくなるしね。
三井まで逃したら東雲の新築ではしばらくあきらめた方がいいと思う。

それと三井が安い安い言ってるのは単なる買い煽りだから注意な。

[970: 匿名さん]

＞９６９さん
大規模マンションを希望するならその通りだけど、東雲で小さい物件はまだでますよ。デべはマンション売らない事には利益出ませんから必ず出します。そして近隣の有明や辰巳はまだまだこれから出るでしょうし、今の市場なら安くしないと売れません！

[971: 匿名さん]

坪150とかになれば超人気エリアになりそうだけどね。
辰巳団地みたいなイメージになっちゃうかもね。

[973: 匿名さん]

いつか実現する可能性もゼロじゃないわけで。

[974: 匿名さん]

ここって管理費安いけど、修繕費が超高くない？

20年後以降、トータルで考えると、豪華共用施設のあるマンションと変わらないような…

[976: 匿名さん]

マンションて何年で建て替えが必要なのですか？

タワーだと建て替えが大変そうですよね。

メンテ費用などは後から請求されることもあるのでしょうか？

[977: 匿名さん]

>>975
いつも同じ事書いてるかいてるけどどれくらいのメンテが必要か聞いてるのに答えてくれないよね？

[979: 匿名さん]

またいつもの免震莫大さんか（笑あちこちで顔だしてるな
耳鳴りさんよりは行数少ないからまだましだけど
何も知らないのなら書き込み自体無意味ですよ。

[980: 匿名さん]

＞976さん
きちんとメンテされている建物なら70年は持つそうですよ。
タワーマンションは歴史が浅いので、どのくらいで建て替えになるかは
解かりませんが、だいたいそれくらいと考えて良いかもしれません。
修繕積立金は月々の支払か安い場合、臨時で徴収される事になるかもしれませんね。