ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[821: 匿名さん]

wコンフォートはキャナル内だよ。キャナルコートが計画された
初期構想で開発が決定していた唯一のマンション。
というかWコンはキャナルコートの共同事業者が造った。
まあ、そんな事はいいが、そのwコンより遥か巨大な幅を持ち
しかもココから一番近いから圧迫感は半端じゃないでしょ。

[822: 匿名さん]

ああ、819さんは圧迫感を感じるのはWコンと言いたかったんだね。
すみません。それなら納得。

[823: 匿名さん]

Wコン、は土壌汚染問題でニュースにもなった場所だよね。
東雲の地名をあの時はじめて知った。

[824: 匿名さん]

圧迫感あるのは・・・ではなくて三井東雲のおかげで圧迫感を感じるのはwコン住民と訂正。言い方が適当でした。

[825: 匿名さん]

土壌汚染はここも同じだよね。何度土壌改良しても出て来るものはでてくる。

[826: 匿名さん]

Wコン住民は三井のマンションに対して裁判まで起こしたけど、
全然だめなようです。
まあ、Wコンにしても西側住民以外は何の影響も受けないので
盛り上がりに欠けたのでしょう。

[827: 匿名さん]

もうスレ違いの話はいいよ

[828: 匿名さん]

ここの免震構造の一つである鉛ダンパーって地震きたらぐにゃりと歪むけど自然に元には戻らないよね。どうするんだろ？

[829: 匿名さん]

免震の問題は莫大なメンテ費用がどこにも予算計上されていないこと。

[830: 匿名さん]

耐震の問題は地震後の莫大な被害修理費用がどこにも予算計上されていないこと。

[831: 匿名さん]

>>829
免震の莫大なメンテ費用って何？具体的に教えて
前も聞いたけど答えてくれなかったよね？

[832: 匿名さん]

免震のメンテ代で十分耐震は補修出来てお釣りがきちゃう。

[833: 匿名さん]

分かったのは昔からネガしてるのが一人でしかもその人は他のスレでもネガってる人だった事‥
管理人に頼んでこれからはIP表示してもらったほうがいいかも。

[834: 契約済みさん]

833さん安心しました。
でもなんでそんな事するのか不思議ですね。
IP表示は賛成です。

[836: 匿名さん]

ネガさんご苦労様でした。
これからは落ち着いて検討レスすることができそうですね。
ネガがなくなると思うと少し寂しくもあります。

[837: 匿名さん]

本当の検討者なら、ネガ情報も両方知っておいた方がよいはず。

[838: 匿名さん]

本当のネガならよいが、コピペ等の中身の無いネガは勘弁。
個人的な疑問なんだけど、意味の無いネガの正体は誰？
デベ？(だったら、質悪過ぎ。低レベルすぎる)
暇人？(だったら、分かる…ご苦労様です)

[839: 匿名さん]

＞本当のネガならよいが、コピペ等の中身の無いネガは勘弁。

個人的には、
”安いうちに買っとくといいよ”とか
”ここは激安だから”
みたいな○○の１つ覚えみたいに連呼する買い煽りも同じくらい辟易しています。
なんの参考にもならないので。

[840: 匿名さん]

読んでると湾岸道路と晴海通りから近いから騒音、排気ガスひどい。
東雲駅前の交通量が凄い湾岸道路の横断歩道の信号が短くて１回で渡れなく怖い。
ここの立地は東雲キャナルコートの部分より埋め立てられたのが新しく地盤が心配。
そしてここは震災後物件で液状化対策の工事とかしてなさそうだから大丈夫なの・・・？

これってネガじゃないでしょう。嘘ではなく真実な事ばかり。
これをネガと言うのは、こんな事書いて欲しくないと思う購入者か関係者しかいないんじゃないの。

[841: 匿名さん]

＞840
＞これってネガじゃないでしょう。
いや　誰がどう見てもネガですよ。常連の「ネガさん」から見てもネガです。

真実を書いたらネガじゃなくなるって見たことも聞いたこともないよ。
あなたが心のどこかで　ネガ＝嘘つき　と思っているからかもしれませんが。

真実を書こうが嘘を書こうがネガはネガ。真実を書いたと思っているのなら
堂々としていればいいんですよ。

[843: 購入検討中さん]

ネガ書くのは結構だけど、なんでこんなに執着してるんだろうな。自分にとってそんだけネガがあったら、もう検討外でしょ？他当たったほうがいいんじゃ？

[844: 匿名さん]

他のスレの書き込みも見てみると、似たような傾向。
買った人とネガさんと。

[846: 匿名さん]

最後の最後とは完売するまでということですよね。
エライですね。

ところで、ネガでも真実ならというのは賛成ですが、真実を告げる文章としてご法度なのは、個人の主観とか感情的な言葉がくっつくことらしいです。
ニュース記事を書く注意みたいなものを読んだことがあって、そういう風に書かれていました。
怖い、寂しい、嫌だ、など。
人によって感じ方が異なる物事への感想はなるべく入れないことだそうです。
ただ、このようなスレには思ったように書き込んで良いような気もします。
良くないのは故意に人を不愉快にさせるような書き込みなどでしょうか。

あれ、販売価格変わりましたか？
気のせいかな。

[847: 匿名さん]

素晴らしい！最高！〇〇のように思う、などもご法度ですよね？
でも、自分の感覚だけで物事を決定できる人ってけっこう少ないような気がしますよ。
みんながいいって言ってるからなんとなく･･･という人も多いのではないでしょうか。

[848: 匿名さん]

口コミサイトだから主観が重要。840さんはあっぱれなネガさん。
ニュース記事って…
報道と口コミの違いがわからないのかな？

[850: 匿名さん]

色々議論されてますが残りわずかになってきて敢えてネガな書き込みをして倍率落とししてるように見受けられます。
うちはまだ悩んでいますが前向きに検討しています。
現地には何度も行ってますが交通量等は許容範囲です。
子供も大通りを渡らずに通学できるのもポイントになりました。

[851: 匿名さん]

ミアキテきたね。849のカキコミ。

[852: 匿名さん]

まだ７０戸位残ってるのに倍率落としなんかしないでしょ。
だってここはいつだって欲しい部屋買えるんだからさ。
いつもみたいに残戸数増えないといいね。
販売済みだった住戸が少しすると大量に販売してるみたいだからね。

[854: 匿名さん]

値下げはまだなの？もうしてる？

[855: 匿名さん]

容積率の関係で北側に空地を作らざるを得なかったのかな？

[857: 匿名さん]

高層住居誘導地区なら日影規制は適用除外じゃない？それとも…

[858: 匿名さん]

三井の北側には空地が無さそうだが。

[859: 匿名さん]

北側の空地は総合設計使ったから必要だったんでしょ。
広場状空地と歩道状空地と屋外貫通通路で割増容積。

[860: 匿名さん]

北側の空地は総合設計使ったから必要だったんでしょ。
広場状空地と歩道状空地と屋外貫通通路で割増容積。

[861: 匿名さん]

ここの北側にある多きな運送会社の用地、将来かなりの確率でタワマンかオフィスビルが建つだろから距離を作りたかったんじゃない？西側もクロネコやパーキング、工場など危険な用地がたくさんあるよ。眺望は望めなくなる可能性は大だね。

[862: 匿名さん]

オフィスビルを建てて需要があるような場所ではないでしょう。
タワマンか団地型マンションがせいぜい。

[863: 匿名さん]

という事は東側のほうが眺望がある程度確保されてるな。
ゲートブリッジに葛西臨海公園の観覧車にTDLの花火。

[864: 匿名さん]

東はバス車庫、がいつまでもあのままとは限らない。
高層マンションを併設したバス車庫ってのもあるから。

[865: 匿名さん]

現に品川港南にあるバス車庫の敷地内にでかいタワマン建ったよ！

[866: 匿名さん]

バスの車庫は道路はさんでるし北東側だから建ったとしても気にならない。

[867: 匿名さん]

そちら側の向きの部屋を買った人は気になるだろうけどね。

[868: 物件比較中さん]

熱中症注意報が出てますね、東京だけでなく近隣の県にも。

こういう日ってタワーの上と下の階の温度差はどのぐらいあるんだろ、
しんどい日だけど年間でもそうそうある天気ではないから行ける人はこの日の現地も体験して損はないと思う。

この後、実際行って来ましたって人がいたら後日レビュープリーズです。

[870: 匿名さん]

100mの高さで1C°違うから上の方が涼しい。下層は地面の反射熱もあるからさらに暑い。