ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[781: 匿名さん]

自転車で通るだけでも恐かったよ。

[782: 匿名さん]

こんな空気の悪い場所で１００キロ位速度が出てる車がバンバン通る所で、２分も横断歩道の信号を待ちたくないんだよ。普通１回で渡りたいと思うだろ。

[783: 匿名さん]

いつも風が舞ってて目にゴミみたいなのが入ってショボショボしちゃうし。

[784: 匿名さん]

あの交通量の多い湾岸道路を、歩道橋がなく横断歩道で渡らせる場所はあまりないよ。
東雲駅がりんかい線で１番乗降客が少ない駅で駅前に何もないのも納得。

[787: 匿名さん]

何もないしこれから何かできる予定もない。

[788: 匿名さん]

晴海通り沿いってのは小さい子供がいればはっきり言って危険です。目を離したスキに…てことも心配。

[789: 昔からのファン]

最近盛り上がらず心配してましたが、完成前になってネガさんのおかげで注目されて嬉しいです！

[790: 匿名]

喜んでもらえるという事なので
ネガティブポイントを整理しますか。

[791: 購入検討中さん]

購入者でもなく、近隣に住むものですが、少なからずマスクを毎日してるような人は見たことありません。

うちは団地住まいなので、チラシも見ましたが、正直いいなぁと思ってます。

[792: マンション住民さん]

>>780

心に余裕を持ちたいから一気に渡りたいのでしょう。
高速の真下で信号待ちしたくないし、本当にあの周辺を歩いた事がある方は782さんと同じ感想をもつ筈です。

[794: 匿名さん]

ネガのおかげで注目されて嬉しいんでしょ。
高速下の一般道を子供と自転車で走ったことあるけど、本当に恐かった。2度と通りたくない。目にゴミ入って開けづらかったし、歩道も狭くて真横に大型トラックがすごい勢いで走ってるからね。

[795: 匿名さん]

>>792
自演してるけど他のマンション住人スレでもネガってるみたいで名前がそのままだよ。
やっぱりただの嫌がらせだって分かったw

[796: 匿名さん]

これは恥ずかしい

[798: 匿名さん]

ここの物件は震災前から販売してる物件みたいだけど、液状化対策はしっかりやっているのかな？
同じ東雲でもキャナルコートは埋め立ててから８０年経過してるけど、キャナルコートより南側は埋め立ててからそこまで時間たってないから地盤が弱いらしいから。
震災後物件は防災倉庫がたくさんあったり、エレベーター用の非常電源あったりするのが普通になってるし・・・

[799: 匿名さん]

震災時、このあたりは液状化はなかったですよ。液状化は運河沿いや海に面しているあたりであったようですが。江東区のホームページで調べました。同じ東雲の中では、このあたりは内側になるんでしょうかね。
防災倉庫も非常用電源もありますよ。でも、それよりも免震であることが安心です。

[800: 匿名さん]

前にMRで確認したが、防災倉庫は１ヶ所のみでエレベーター非常用電源も長時間などに対応したものじゃなく普通の設備と聞いた。長周期地震の懸念も考えると免震が優れてるわけではないので不安。

[801: 匿名さん]

イオン東雲　液状化
を画像グーグルで検索すると、イオン前歩道の液状化写真
が見られますよ。

[802: 匿名さん]

防災グッズは各自でそろえましょう

[804: 匿名さん]

>このあたりは液状化はなかったですよ。
と、歩道を除外せずに書いてる人がいるのに
後出しで歩道は除外するような言い訳されても・

[805: 匿名さん]

液状化したとかしなかｔｔというより、ここのマンションが対策したのかしなかったのかが大事。
新浦安で対策あり、なしの差が歴然だったから。

[807: 匿名さん]

液状化はイオンとこの歩道に部分的にあったけど少なくてもこのマンション周辺では見られなかったよ？

[808: 匿名さん]

>>805
本当に検討してるなら販売センターで自分で確認すればいいのに。

[809: 匿名さん]

今はマンションの周囲に高い建物がなくスッキリしていますが、将来的に近くに高層ビルが建つ計画などはないのでしょうか。
水際に並ぶマンション群を見ると、いずれこのマンションの周辺も林立するのではと想像しています。

[810: 匿名さん]

大丈夫です。晴海通りの西側は住みやすい環境では無いから
デベも興味無いと思いますよ。

[811: 匿名さん]

近隣で分譲されてる大手タワマンはかなり対策されているみたい。さすが大手。

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0405_2012/lp/

ここは免震、免震って免震ならすべて安心かの様にアピールしてるだけなのが気になる。

[812: 購入検討中さん]

竣工間近でネガも増えてきたね。このマンション駅近ですごい惹かれてます。

[813: 匿名さん]

りんかい線を利用する方がいるのは確かなんでしょうね。でも朝の通勤ラッシュ時間帯もガラガラという話を聞けば、全体的には利用者は少ないのでしょうね。駅近物件といっても資産価値には結びつかないでしょう。メトロから見れば駅遠物件だしね。都心への通勤は超不便。

[815: 匿名さん]

三井の東雲マンションは東雲一の巨体だからかなり圧迫感あるんじゃない。
ここからだと三井までの距離は、野村と三井の距離の半分しかない。
両マンションとも晴海通り側に近接させてるから特にそう。
そして圧迫感はそこを通行する人も感じる。
三井マンション前から東雲駅までの晴海通りエリアの街づくりは失敗だね。

[816: 匿名さん]

住民相手の場末のスナックなんかできそうな気もするけどな。

[817: 匿名さん]

>815
三井ができて圧迫感感じるのはむしろ野村じゃない？南側に建つのだから。三井の北壁面は立体駐車場で、夜は真っ暗な巨大な壁になるというのは本当？

[818: 匿名さん]

嘘ですね。
ライトアップするという姑息な手段を使うそう。

ただ、あの巨体は周辺全部に圧迫感を与える自己中マンション。
野村もココも東急も圧迫感を感じるでしょう。
一番感じるのはWコン西でしょうが。

[819: 匿名さん]

圧迫感あるのはwコンフォート。キャナルコート外という事で好き放題の巨体を作ったからな。容積率600％フルに使って。
まあここも歩道ギリギリまで建ててるから圧迫感あるし、上から物落ちてきたら危険だから近づかない方がいいね。

[820: 匿名さん]

三井はしかも、北側高層階に吹き抜けでドックランをつくる。
そのドッグランはキャナルコート内に向かって半開放なんだって。

お犬様の鳴き声がキャナルコート側に毎日響くことになるかも。　　
こちら側は関係ないけど。

[821: 匿名さん]

wコンフォートはキャナル内だよ。キャナルコートが計画された
初期構想で開発が決定していた唯一のマンション。
というかWコンはキャナルコートの共同事業者が造った。
まあ、そんな事はいいが、そのwコンより遥か巨大な幅を持ち
しかもココから一番近いから圧迫感は半端じゃないでしょ。

[822: 匿名さん]

ああ、819さんは圧迫感を感じるのはWコンと言いたかったんだね。
すみません。それなら納得。

[823: 匿名さん]

Wコン、は土壌汚染問題でニュースにもなった場所だよね。
東雲の地名をあの時はじめて知った。

[824: 匿名さん]

圧迫感あるのは・・・ではなくて三井東雲のおかげで圧迫感を感じるのはwコン住民と訂正。言い方が適当でした。

[825: 匿名さん]

土壌汚染はここも同じだよね。何度土壌改良しても出て来るものはでてくる。

[826: 匿名さん]

Wコン住民は三井のマンションに対して裁判まで起こしたけど、
全然だめなようです。
まあ、Wコンにしても西側住民以外は何の影響も受けないので
盛り上がりに欠けたのでしょう。

[827: 匿名さん]

もうスレ違いの話はいいよ

[828: 匿名さん]

ここの免震構造の一つである鉛ダンパーって地震きたらぐにゃりと歪むけど自然に元には戻らないよね。どうするんだろ？

[829: 匿名さん]

免震の問題は莫大なメンテ費用がどこにも予算計上されていないこと。

[830: 匿名さん]

耐震の問題は地震後の莫大な被害修理費用がどこにも予算計上されていないこと。