ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[751: 匿名さん]

豊洲以外は買ってはイケナイエリアだよ。

[752: 匿名さん]

ここは最初激安と思ったが次々と競合が現れたから、そんなに安く見えなくなってきちゃったね。

[753: 匿名さん]

震災前の１月の第１期で慌てて買ってしまった人が少しかわいそうではあるね
この後に出る東雲プラウドは坪単価すごく高く出してくるって散々言われてたから

[754: 匿名さん]

震災でキャンセルしなかったのかな？

[755: 匿名さん]

一期の契約者ではありませんが、震災前に契約したものです。
東雲プラウドのことは知っていましたが、全く興味なかったです。
従いまして、東雲プラウドの値段の話も聞いてませんでした。
駅から徒歩10分以上のマンションは、値段にかかわらず、論外でしたので。

[756: 匿名さん]

ここはバスも便利ですものね。
東雲プラウドは東京方面へのバス停からも遠い。

[758: 匿名さん]

ブランズ東雲に続き、ここも完売は難しいだろうな。
プラウドも三井が控えてるから危ない。

東雲4連敗コースだな。

[759: 匿名さん]

東雲同士お互い応援しようね〜ノ

[761: 匿名さん]

説明が面倒なら豊洲に住んでますって言えばいいのよ。

[762: 匿名さん]

ここのマンションの特長はタワーで内廊下なのに管理費の安さでしょ
共用施設は最低限のはあるし
実際に出来上がってきてるの見たら欲しくなった
今、住んでるとこ売りに出してるけどいい値で売れたら買いたい

[763: 匿名さん]

入居時に管理費、修繕費が安いところは注意したほうがいいよって不動産屋に言われたけどね。

[764: 匿名さん]

>760
東雲、は世間一般からすると
何と読むか？さえ分らない人が多い。
キャナルコートをイメージするのは近隣住民だけ。

[765: 匿名さん]

修繕費が安すぎるのは怖いけど管理費が安いのはいいね
まあ安いといっても板状マンションと同じくらいだから安心

[766: 匿名さん]

内廊下、でもここみたいなタイプは
１戸あたりの廊下面積は狭いので、管理費は割安になりやすい。

[767: 匿名さん]

内廊下の空調も夏は節電で28度設定とかだったムシムシして嫌だな。

[768: 匿名さん]

修繕費は驚く程上がっていくよ。それでも赤字。

[769: 匿名さん]

嫌ならやめればいいじゃん
検討してないのにここに書き込んでる意味が分からん

[770: 匿名さん]

メリット・デメリットの口コミは大切な生の情報源。

[771: 匿名さん]

>>769
買いたかったけどローンの審査落ちちゃったもんだから悔しくてネガってる人だから相手にしないほうがいい。

[772: 匿名さん]

みんな不満いっばいだね(笑)

[773: 匿名さん]

>757
幹線道路沿い（晴海通り沿い）だけど、りんかい線沿いではないよ。
晴海通りは豊洲に近いほど、車が多いけど、このあたりはそうでもない。
プラウドの北側の道路とそんなに変わらないよ。
パチンコ屋、近くにないしね。
小学校もすぐ近くて、西側なんて、ほんと静かだよ。

[774: 匿名さん]

こんな湾岸通り近くのマンションなんて騒音、廃棄ガス多くてやだな。
東雲ブランドマンションはみんなキャナルコートにあるのが納得。

[776: 匿名さん]

ネガが多いほどいい物件だって聞いた。

[777: 匿名さん]

プラウド北側の通りはトラック規制があるのだよ。

[778: 匿名さん]

ポジがキャナルコートの悪口言えばネガが沸いて来るのです。

[779: 匿名さん]

りんかい線の東雲駅へのルートは子供１人では絶対歩かせたくないと思った。
速度が出てる大型車ばかりで、横断歩道の青の時間が短く大人でも小走りしないと上下線を渡りきれなかったよ。
通勤で毎日、小走りもストレスになる。こんな事はHPにも書いてないしMRでも教えてくれない。

[780: 匿名さん]

なんで一気に渡ろうとするの？
もっと時間と心に余裕を持ったほうがいいよ。

[781: 匿名さん]

自転車で通るだけでも恐かったよ。

[782: 匿名さん]

こんな空気の悪い場所で１００キロ位速度が出てる車がバンバン通る所で、２分も横断歩道の信号を待ちたくないんだよ。普通１回で渡りたいと思うだろ。

[783: 匿名さん]

いつも風が舞ってて目にゴミみたいなのが入ってショボショボしちゃうし。

[784: 匿名さん]

あの交通量の多い湾岸道路を、歩道橋がなく横断歩道で渡らせる場所はあまりないよ。
東雲駅がりんかい線で１番乗降客が少ない駅で駅前に何もないのも納得。

[787: 匿名さん]

何もないしこれから何かできる予定もない。

[788: 匿名さん]

晴海通り沿いってのは小さい子供がいればはっきり言って危険です。目を離したスキに…てことも心配。

[789: 昔からのファン]

最近盛り上がらず心配してましたが、完成前になってネガさんのおかげで注目されて嬉しいです！

[790: 匿名]

喜んでもらえるという事なので
ネガティブポイントを整理しますか。

[791: 購入検討中さん]

購入者でもなく、近隣に住むものですが、少なからずマスクを毎日してるような人は見たことありません。

うちは団地住まいなので、チラシも見ましたが、正直いいなぁと思ってます。

[792: マンション住民さん]

>>780

心に余裕を持ちたいから一気に渡りたいのでしょう。
高速の真下で信号待ちしたくないし、本当にあの周辺を歩いた事がある方は782さんと同じ感想をもつ筈です。

[794: 匿名さん]

ネガのおかげで注目されて嬉しいんでしょ。
高速下の一般道を子供と自転車で走ったことあるけど、本当に恐かった。2度と通りたくない。目にゴミ入って開けづらかったし、歩道も狭くて真横に大型トラックがすごい勢いで走ってるからね。

[795: 匿名さん]

>>792
自演してるけど他のマンション住人スレでもネガってるみたいで名前がそのままだよ。
やっぱりただの嫌がらせだって分かったw

[796: 匿名さん]

これは恥ずかしい

[798: 匿名さん]

ここの物件は震災前から販売してる物件みたいだけど、液状化対策はしっかりやっているのかな？
同じ東雲でもキャナルコートは埋め立ててから８０年経過してるけど、キャナルコートより南側は埋め立ててからそこまで時間たってないから地盤が弱いらしいから。
震災後物件は防災倉庫がたくさんあったり、エレベーター用の非常電源あったりするのが普通になってるし・・・

[799: 匿名さん]

震災時、このあたりは液状化はなかったですよ。液状化は運河沿いや海に面しているあたりであったようですが。江東区のホームページで調べました。同じ東雲の中では、このあたりは内側になるんでしょうかね。
防災倉庫も非常用電源もありますよ。でも、それよりも免震であることが安心です。

[800: 匿名さん]

前にMRで確認したが、防災倉庫は１ヶ所のみでエレベーター非常用電源も長時間などに対応したものじゃなく普通の設備と聞いた。長周期地震の懸念も考えると免震が優れてるわけではないので不安。