ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[721: 匿名さん]

719さん
うちも今週末、MRに行きます。
いろいろ考えましたが今月中には契約する予定です。

[722: 購入検討中さん]

いろんなご意見ありますが、
参考させて頂いてます。

家族と相談しながら、
メリット、デメリットも含めて、
購入を検討したいですね。

[723: 匿名]

>700さん
朝8時前後ですが、深川車庫発の東16(月島経由)でしたら八重洲口まで30〜40分くらいです。
東15(晴海経由)だと50分オーバーもしばしば。

ただ、本数は10分前後で1本です。
時間さえ合えば電車より早いと思います。

[724: 匿名さん]

東京駅に座っていけるバスがあるのが魅力ですね。
新宿渋谷はりんかい線で行けるし。

[725: 匿名さん]

気のせいか上の小さな写真が変わりましたか？他の物件かと思ってしまいました。外観がだんだん出来てくるのを見るのは楽しみですよね。例え契約していなくても検討していた物件のひとつだったりすると、候補からはずした後もなんとなく気になります。後悔しないようにちゃんと比較検討したいと思います。

[726: 匿名さん]

上の写真は物件ホームページのトップページが変わると変更になるみたいだね。
今日ホームページを見たら、変わっていたよ。
前回は都心の夜景（つまり西側から見たイメージ）
今回は海岸線から昇る朝日＆ゲートブリッジ（つまり東側から見たイメージ）。

[727: 匿名さん]

東側から見たら朝日は見えないでしょ。
それにしても都民タワーがちっちゃくなっちゃって。

[730: 匿名さん]

東雲色に映えて見えると思います。

[731: 匿名さん]

画像見たら東雲の杜がいい感じに出来てきてる

[732: 匿名さん]

太陽って東から昇るんじゃなかったかな？
正確には北東？
それとも建物にさえぎられているのでしょうか。

夜景のトップページはかなり好きでした。
朝日もいいけどインパクトが弱いかな。
でも水辺の生活もいいなあと思う画像ですね。

気のせいなのか太陽の光具合が微妙に変化するようでしばらく見つめてしまいました。
海が近い場所に慣れているのでどうも山側の地域に暮らす気持ちになれず。
海の近くに気持ちが向いてしまいます。

[733: 匿名さん]

７３２さんに同感です。
トップページを見ていたら、毎日ああいう風景を見ながら暮らすのもいいだろうなと思えてきました。何しろ今までは窓を開けるとビルの壁か窓という感じだったので。開放的的な風景にはとても憧れます。

[734: 匿名さん]

余計な事だけど、あの絵はレックスを見下ろした風景。
少なくとも45階くらいの高さからの景色。
なので、あの絵に近い風景を見ながら暮らしたいのであれば
三井か、Wコンという事になります。
ココからは都民タワーと都営住宅が遮ってああはなりません。

[735: 匿名さん]

簡単な話、あれに近い、綺麗な日の出がある眺望を望むなら
都民タワーの東側に住めば見れるよ

[737: 匿名さん]

眺望は街の風景もいいですが、
運河を望める部屋もいいなと思っています。
水面を見ていると癒されますし。
夜景よりも私はそっちのほうが好きですね～。

[738: 匿名さん]

それもそうですね。
高すぎる場所に慣れていないので、水面に近いところでポンポン船が動いているのを見るというのも運河沿いの生活らしくて良さそうです。
騒音という人もいましたが、船の音は車や電車の騒音とは違うような気がするんですよね。
船にはいい思い出があるからかな。

[739: 匿名さん]

ポンポン船もうるさいですが、
水上バイク集団のほうがもっとうるさいですよ。水面近くは。

[741: 物件比較中さん]

運河よりは駅寄りですね、
でも行けばすぐに水辺という立地なのでちょうどいい場所だと思います。

眺望や整備された環境、魅力はたくさんありますがどれを魅力と感じるかは今までの生活環境の経緯も影響するのでしょうし、場所より間取りが気に入ったという切り口の方もいるのかもしれません。

私の経緯からすると、どの切り口から見ても今まで以上がここにはあって、
強く引き付けられます。

[742: 匿名さん]

今週末はマンションギャラリーがグランドオープンしますね。
同時に建設地内見学会なので、かなりの混雑が予想されるのではないでしょうか。
この週末は残念ながら所用で出向く事ができません。
参加された方のご感想をお聞かせいただけるとありがたいです。

[743: 物件比較中さん]

むしろ豊洲駅から近くなるとはいえ、小さいテナントビルの上階にMRオープンなんてやばいでしょ。
結局、竣工まで半年きって庭の工事が始まってしまって、今のMRで売り切るメドが立たなかったんだからね。
ここはまだ上階の高額部屋がかなり売れ残ってるみたいだから、派手さがないようなMRの場所じゃ買い手がつかないんじゃないのかね。

[744: 匿名さん]

なるほどね。大変だね。

[745: 匿名さん]

水上バイク、うるさいほど多いのでしょうか？水路だと危ない気がしますね。何か規則があったと思いますが。あの音は確かに船のような風情のある音とは違いますね。

[746: 匿名さん]

どこでも入ってきますよ。
数が以前より増えたように見えるし。

[747: 匿名さん]

俺も4級小型船舶免許あるから水上バイク買うかな…湾岸暮らしも楽しめそうだね。

[749: 匿名さん]

もう無理でしょう。こんな近所で大手ブランドマンションが次々販売しちゃったので。
安いの欲しい人も辰巳、塩見、枝川なども続々出てきてしまったし。

[750: 匿名さん]

>743
小さいテナントビルの上階にMRオープン
というと、ペントハウスみたいな感じでしょうか？
高級な最上階の部屋という意味ではなく、屋上の小屋という意味の。
ドラマとかで探偵事務所なんかになっているような感じ。
そこ壊さないで住ませてほしいです。

[751: 匿名さん]

豊洲以外は買ってはイケナイエリアだよ。

[752: 匿名さん]

ここは最初激安と思ったが次々と競合が現れたから、そんなに安く見えなくなってきちゃったね。

[753: 匿名さん]

震災前の１月の第１期で慌てて買ってしまった人が少しかわいそうではあるね
この後に出る東雲プラウドは坪単価すごく高く出してくるって散々言われてたから

[754: 匿名さん]

震災でキャンセルしなかったのかな？

[755: 匿名さん]

一期の契約者ではありませんが、震災前に契約したものです。
東雲プラウドのことは知っていましたが、全く興味なかったです。
従いまして、東雲プラウドの値段の話も聞いてませんでした。
駅から徒歩10分以上のマンションは、値段にかかわらず、論外でしたので。

[756: 匿名さん]

ここはバスも便利ですものね。
東雲プラウドは東京方面へのバス停からも遠い。

[758: 匿名さん]

ブランズ東雲に続き、ここも完売は難しいだろうな。
プラウドも三井が控えてるから危ない。

東雲4連敗コースだな。

[759: 匿名さん]

東雲同士お互い応援しようね〜ノ

[761: 匿名さん]

説明が面倒なら豊洲に住んでますって言えばいいのよ。

[762: 匿名さん]

ここのマンションの特長はタワーで内廊下なのに管理費の安さでしょ
共用施設は最低限のはあるし
実際に出来上がってきてるの見たら欲しくなった
今、住んでるとこ売りに出してるけどいい値で売れたら買いたい

[763: 匿名さん]

入居時に管理費、修繕費が安いところは注意したほうがいいよって不動産屋に言われたけどね。

[764: 匿名さん]

>760
東雲、は世間一般からすると
何と読むか？さえ分らない人が多い。
キャナルコートをイメージするのは近隣住民だけ。

[765: 匿名さん]

修繕費が安すぎるのは怖いけど管理費が安いのはいいね
まあ安いといっても板状マンションと同じくらいだから安心

[766: 匿名さん]

内廊下、でもここみたいなタイプは
１戸あたりの廊下面積は狭いので、管理費は割安になりやすい。

[767: 匿名さん]

内廊下の空調も夏は節電で28度設定とかだったムシムシして嫌だな。

[768: 匿名さん]

修繕費は驚く程上がっていくよ。それでも赤字。

[769: 匿名さん]

嫌ならやめればいいじゃん
検討してないのにここに書き込んでる意味が分からん

[770: 匿名さん]

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