ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[681: 匿名さん]

CTAの北向きは、坪単価安くても値下げしてもなかなか売れないで売れ残っているみたいだね。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Y3Rh

[682: 匿名さん]

うちの階の知り合いに北と東に部屋がある角部屋の知り合いがいるんだが北向きの部屋は人が住むのには適さないって言ってるよ。
冬はマジで寒すぎるって。リビングじゃないと床暖房もない訳で当たり前なんだけどさ。
ちなみにうちは南と東に部屋がある角部屋です。快適すぎる。

[683: 匿名さん]

今日もこのスレ大人気ですねｗなぜ今更って気もするけど
ところで北崇拝教では「恥ずかしいからあまり発言しない方がいいよ。」って言葉が大流行のようで
このスレだけで何度同じ事言ってんだｗ

[685: 匿名さん]

解の無い無限ループ。もはや、物件と関係ない話で盛り上がり過ぎ。誰得？
論理性は全く無いが、軸足がブレ無いのは感心できる。

[686: 匿名さん]

残り戸数ってどのくらいなんでしょう。

[688: 匿名さん]

>>686
こないだ行った時に60ちょっとでした
悩んでたうちに希望の部屋が売れちゃっててショックでした
うちは後は竣工しても残り部屋があればそこを値引きしてくれれば買おうと思ってます
なければ有明の新しい物件待ちます

[689: 購入検討中さん]

60くらいなんですね…

予想より、売れてるとは
キャンセルこまめに待ちながら、
三井待ってみるかもです。

[691: 購入検討中さん]

そうですよね。

お得感からだと、ここはかなり高い気がしてます。

プラウド東雲、キャンセルとかでてるのでしょうかね。

[692: 住まいに詳しい人]

タワーマンションで直射日光入ると壁紙、床もかなり歪んでくるよ。たった2年で。
夏はカーテンとエアコンなしでは生活できない。内廊下で窓を開けても風が抜けないので涼しくないよ。
DWのタワーマンションは断熱性、気密性高いので、一般の低層マンションと違って、北向でも冬そんなに寒くないよ。特に昼は反射光が入るので低層に比べて明るくて暖かい。
上でしつこく言ってるCTAの北側中古4物件は、価格を下げてると言っても、分譲時価格よりは全然高いよ。隣のガレリアと比べたら中古で2～3割以上高いので直ぐ売れないのは当然でしょう。
しかも12ヶ月間売りに出されている北西19Fの1LDKは当初坪単価292万円、現在値下げして坪269万円。分譲価坪いくらだったと思う？これがもし地権者住居だったらどれくらい高く出してるか。

http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Y3Rh

このリストの中で、当初分譲価格（1期基準。正式販売前の特別分譲時はもっと安かった）より安く出されているのは2物件。北西31Fの2LDKと南西29Fの3LDK。北西の31Fは地権者物件の可能性もあるが、南西は86平米なので、角部屋。（CTAはプレミアムフロア、角部屋を除くと、3LDKは83平米台しかない）角部屋で地権者物件はない。逆にここまで値下げして出してるのは相当な理由があるだろう。（わしは経験上南西の高層、しかもDWの角部屋！には絶対住みたくないね）

このリンクを貼っているネガ君はデータを読む能力が低いようだな。分析能力が低いと優秀な社会人になれないよ。
南向きを買って反発してるネガ君達は、そんなに興奮しないで冷静に将来を考えなさい。買っちゃったのはしょうがないし、マンションはまた住み替えればいいよ。とりあえず住んでみて。夏は暑くても冬はぽかぽかで気に入るかも知れないし。

お父ちゃんの言うことを聞きなさい。悪いことは言わないよ。

[693: 匿名さん]

CTAの北向き住戸は更に値下げしてもなかなか売れないだろうね。
多少値下げしても湾岸タワーより高いだろうし。
まあ、客観的はデータに長文の自論で反論しても説得力ないですね。

[694: 匿名]

要約するとスミフのDW方式は
北側だけがやっと人が住める
環境であとは欠陥住戸という
事ですね。
妙に納得。
ここは心配ないでしょう。

[695: 物件比較中さん]

＞688

値引き具合によっては第一希望の部屋でなくとも考えたいマンションですもんね、希望が全部満たされるほうが当然いいのですけど、それが難しい状況ではまずはこのマンションに住みたいという気持ちを優先することも有りなんじゃないかと思い始めましたよ。

グルグル回ってるうちにどれも住めなくなったでは他の街を探すことになりますから、うちとしてはそれは避けたいところで、間取りの優先順位を下げたとしても、こちらの周辺環境がそれを補ってくれると思っています。

[696: 匿名さん]

結局今は安いんだから気軽に好きな向きを選べばいいんじゃない？
気が向いたら違う向きを求めて移り住めばいいことよ。
売却も大幅に値下がりすることもないと思うよ。

[697: 匿名さん]

693, 694さんが必死すぎてかわいそうです。
もうそれくらいにしといてください。お願いです。

[698: 匿名さん]

＞６９３

ＣＴＡの北向きは人気ありますよ。
すくなくとも此処よりは・・・
眺望は最高ですし、永久眺望確定マンションですからね。
ＣＴＡの北側ほほ完売ですよ。

[699: 匿名さん]

>６８１

ＣＴＡだけではなく、スミフ物件は絶対値段下げませんよ。
値下げ交渉の話したら、その時点で終了ですよ。

[700: 匿名さん]

通勤の際、東京駅までバスで行こうかと思っているのですが
道はすごく混んだりするのでしょうか？
平日の朝早い時間ですと仕事があってなかなか確かめることが出来なくて。
ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします

[701: 匿名さん]

CTA？そこからだとスカイツリーもゲートブリッジもかなりショボいでしょ。
オマケにレインボーも全景は見えなくなるし。
スカイツリーは豊洲郡の影に隠れ、ゲートブリッジは霞んでしか見えない。
そんな場所を最高の眺望とは言わないよね。
永久眺望？ああ東電のドラム缶と南側の学校は永久にみえるよね（笑）
まあここは東雲でスカイツリー見えなそうだけどさ。

[702: 匿名さん]

>>700
近隣に住んでますが晴海通りは勝どきから銀座にかけてかなり渋滞します
東京駅だったら辰巳駅を利用して有楽町に出たルートもしくは東雲から新木場に出てそこから京葉線が良いかと

[703: 匿名]

CTAの北側自慢が滑って
マンション全体の欠陥まで
露呈しちゃて泣きモードの
懇願状態になっちゃたね。
ここはCTAのスレじゃないから
消えて頂ければと思います。

[704: 匿名さん]

南北戦争もそろそろ終わりにしたら？
ところで免震の積層ゴムって地震の時にずれたりしないのかな？ずれた状態で止まってしまったら大丈夫なのかな？

[705: 物件比較中さん]

マンション下部やエントランス部分もだいぶ出来上がってきましたが、色が白っぽく重厚感がなく安っぽくみえますね・・・
CGだと全体的にもっと落ち着いたシックな感じの色を想像してたので残念です。

[706: 匿名さん]

色合いは重要ですね。
下が白っぽくて上が重い色だと安定感なく見えてしまいますね。

[707: 匿名さん]

俺もこないだ現地で見たけどパンフのパースとほぼ同じ色だったよ
色はまあ好みだろうけど俺は好き

[708: 匿名さん]

向きと違ってさすがに嫌いとはいえないよね。

[709: 匿名]

しばらくして汚れれば重厚感出てくるんじゃないですか。

[710: 匿名さん]

すぐ中古感出てきますよ。

[711: 匿名さん]

白っぽいのはすぐ黒ずんじゃうねぇ。ここは晴海通りでトラック多いからね。

[712: 物件比較中さん]

確かに隣のマンションも微妙なくすんだ色してるからね。
晴海通り＆湾岸道路の騒音と排気ガスは凄いし。

[713: 匿名さん]

通りに面してるから汚れは目立つし…

[714: 匿名]

エントランスはマンションの顔ですしね…。光沢のある石材にして欲しかったな。

[715: 契約済みさん]

だんだん出来てきてかっこよくなってて嬉しいです♪

[716: 匿名さん]

＞705
植栽とのバランスや周囲への圧迫感なんか考えたらそんなに悪くない
感じだと思うけどね。
人それぞれ好みはあるでしょうが、あそこに黒光りした石材使ってたら
ちょっと下品な感じになると思う。たしかに東雲の杜がなければ黒っぽい
色でも悪くはないと思うけどね。

[718: 物件比較中さん]

そりゃ自分が買ったマンションが出来上がってきて、想像してたより安っぽかったりイメージと違っても悪くは思えないよね。まだ買ってない検討者から見たら外観はいまいちだと思う。まあ宣伝広告のCGがうまくイメージ膨らませるように作ってあるからね。

[719: 購入検討中さん]

週末は管理会社のセミナー？
があるようで、モデルルームに行く予定です。

残り数が気になりますが…

[721: 匿名さん]

719さん
うちも今週末、MRに行きます。
いろいろ考えましたが今月中には契約する予定です。

[722: 購入検討中さん]

いろんなご意見ありますが、
参考させて頂いてます。

家族と相談しながら、
メリット、デメリットも含めて、
購入を検討したいですね。

[723: 匿名]

>700さん
朝8時前後ですが、深川車庫発の東16(月島経由)でしたら八重洲口まで30〜40分くらいです。
東15(晴海経由)だと50分オーバーもしばしば。

ただ、本数は10分前後で1本です。
時間さえ合えば電車より早いと思います。

[724: 匿名さん]

東京駅に座っていけるバスがあるのが魅力ですね。
新宿渋谷はりんかい線で行けるし。

[725: 匿名さん]

気のせいか上の小さな写真が変わりましたか？他の物件かと思ってしまいました。外観がだんだん出来てくるのを見るのは楽しみですよね。例え契約していなくても検討していた物件のひとつだったりすると、候補からはずした後もなんとなく気になります。後悔しないようにちゃんと比較検討したいと思います。

[726: 匿名さん]

上の写真は物件ホームページのトップページが変わると変更になるみたいだね。
今日ホームページを見たら、変わっていたよ。
前回は都心の夜景（つまり西側から見たイメージ）
今回は海岸線から昇る朝日＆ゲートブリッジ（つまり東側から見たイメージ）。

[727: 匿名さん]

東側から見たら朝日は見えないでしょ。
それにしても都民タワーがちっちゃくなっちゃって。

[730: 匿名さん]

東雲色に映えて見えると思います。

[731: 匿名さん]

画像見たら東雲の杜がいい感じに出来てきてる

[732: 匿名さん]

太陽って東から昇るんじゃなかったかな？
正確には北東？
それとも建物にさえぎられているのでしょうか。

夜景のトップページはかなり好きでした。
朝日もいいけどインパクトが弱いかな。
でも水辺の生活もいいなあと思う画像ですね。

気のせいなのか太陽の光具合が微妙に変化するようでしばらく見つめてしまいました。
海が近い場所に慣れているのでどうも山側の地域に暮らす気持ちになれず。
海の近くに気持ちが向いてしまいます。

[733: 匿名さん]

７３２さんに同感です。
トップページを見ていたら、毎日ああいう風景を見ながら暮らすのもいいだろうなと思えてきました。何しろ今までは窓を開けるとビルの壁か窓という感じだったので。開放的的な風景にはとても憧れます。

[734: 匿名さん]

余計な事だけど、あの絵はレックスを見下ろした風景。
少なくとも45階くらいの高さからの景色。
なので、あの絵に近い風景を見ながら暮らしたいのであれば
三井か、Wコンという事になります。
ココからは都民タワーと都営住宅が遮ってああはなりません。

[735: 匿名さん]

簡単な話、あれに近い、綺麗な日の出がある眺望を望むなら
都民タワーの東側に住めば見れるよ

[737: 匿名さん]

眺望は街の風景もいいですが、
運河を望める部屋もいいなと思っています。
水面を見ていると癒されますし。
夜景よりも私はそっちのほうが好きですね～。

[738: 匿名さん]

それもそうですね。
高すぎる場所に慣れていないので、水面に近いところでポンポン船が動いているのを見るというのも運河沿いの生活らしくて良さそうです。
騒音という人もいましたが、船の音は車や電車の騒音とは違うような気がするんですよね。
船にはいい思い出があるからかな。

[739: 匿名さん]

ポンポン船もうるさいですが、
水上バイク集団のほうがもっとうるさいですよ。水面近くは。

[741: 物件比較中さん]

運河よりは駅寄りですね、
でも行けばすぐに水辺という立地なのでちょうどいい場所だと思います。

眺望や整備された環境、魅力はたくさんありますがどれを魅力と感じるかは今までの生活環境の経緯も影響するのでしょうし、場所より間取りが気に入ったという切り口の方もいるのかもしれません。

私の経緯からすると、どの切り口から見ても今まで以上がここにはあって、
強く引き付けられます。

[742: 匿名さん]

今週末はマンションギャラリーがグランドオープンしますね。
同時に建設地内見学会なので、かなりの混雑が予想されるのではないでしょうか。
この週末は残念ながら所用で出向く事ができません。
参加された方のご感想をお聞かせいただけるとありがたいです。

[743: 物件比較中さん]

むしろ豊洲駅から近くなるとはいえ、小さいテナントビルの上階にMRオープンなんてやばいでしょ。
結局、竣工まで半年きって庭の工事が始まってしまって、今のMRで売り切るメドが立たなかったんだからね。
ここはまだ上階の高額部屋がかなり売れ残ってるみたいだから、派手さがないようなMRの場所じゃ買い手がつかないんじゃないのかね。

[744: 匿名さん]

なるほどね。大変だね。

[745: 匿名さん]

水上バイク、うるさいほど多いのでしょうか？水路だと危ない気がしますね。何か規則があったと思いますが。あの音は確かに船のような風情のある音とは違いますね。

[746: 匿名さん]

どこでも入ってきますよ。
数が以前より増えたように見えるし。

[747: 匿名さん]

俺も4級小型船舶免許あるから水上バイク買うかな…湾岸暮らしも楽しめそうだね。

[749: 匿名さん]

もう無理でしょう。こんな近所で大手ブランドマンションが次々販売しちゃったので。
安いの欲しい人も辰巳、塩見、枝川なども続々出てきてしまったし。

[750: 匿名さん]

>743
小さいテナントビルの上階にMRオープン
というと、ペントハウスみたいな感じでしょうか？
高級な最上階の部屋という意味ではなく、屋上の小屋という意味の。
ドラマとかで探偵事務所なんかになっているような感じ。
そこ壊さないで住ませてほしいです。

[751: 匿名さん]

豊洲以外は買ってはイケナイエリアだよ。

[752: 匿名さん]

ここは最初激安と思ったが次々と競合が現れたから、そんなに安く見えなくなってきちゃったね。

[753: 匿名さん]

震災前の１月の第１期で慌てて買ってしまった人が少しかわいそうではあるね
この後に出る東雲プラウドは坪単価すごく高く出してくるって散々言われてたから

[754: 匿名さん]

震災でキャンセルしなかったのかな？

[755: 匿名さん]

一期の契約者ではありませんが、震災前に契約したものです。
東雲プラウドのことは知っていましたが、全く興味なかったです。
従いまして、東雲プラウドの値段の話も聞いてませんでした。
駅から徒歩10分以上のマンションは、値段にかかわらず、論外でしたので。

[756: 匿名さん]

ここはバスも便利ですものね。
東雲プラウドは東京方面へのバス停からも遠い。

[758: 匿名さん]

ブランズ東雲に続き、ここも完売は難しいだろうな。
プラウドも三井が控えてるから危ない。

東雲4連敗コースだな。

[759: 匿名さん]

東雲同士お互い応援しようね〜ノ

[761: 匿名さん]

説明が面倒なら豊洲に住んでますって言えばいいのよ。

[762: 匿名さん]

ここのマンションの特長はタワーで内廊下なのに管理費の安さでしょ
共用施設は最低限のはあるし
実際に出来上がってきてるの見たら欲しくなった
今、住んでるとこ売りに出してるけどいい値で売れたら買いたい

[763: 匿名さん]

入居時に管理費、修繕費が安いところは注意したほうがいいよって不動産屋に言われたけどね。

[764: 匿名さん]

>760
東雲、は世間一般からすると
何と読むか？さえ分らない人が多い。
キャナルコートをイメージするのは近隣住民だけ。

[765: 匿名さん]

修繕費が安すぎるのは怖いけど管理費が安いのはいいね
まあ安いといっても板状マンションと同じくらいだから安心

[766: 匿名さん]

内廊下、でもここみたいなタイプは
１戸あたりの廊下面積は狭いので、管理費は割安になりやすい。

[767: 匿名さん]

内廊下の空調も夏は節電で28度設定とかだったムシムシして嫌だな。

[768: 匿名さん]

修繕費は驚く程上がっていくよ。それでも赤字。

[769: 匿名さん]

嫌ならやめればいいじゃん
検討してないのにここに書き込んでる意味が分からん

[770: 匿名さん]

メリット・デメリットの口コミは大切な生の情報源。

[771: 匿名さん]

>>769
買いたかったけどローンの審査落ちちゃったもんだから悔しくてネガってる人だから相手にしないほうがいい。

[772: 匿名さん]

みんな不満いっばいだね(笑)

[773: 匿名さん]

>757
幹線道路沿い（晴海通り沿い）だけど、りんかい線沿いではないよ。
晴海通りは豊洲に近いほど、車が多いけど、このあたりはそうでもない。
プラウドの北側の道路とそんなに変わらないよ。
パチンコ屋、近くにないしね。
小学校もすぐ近くて、西側なんて、ほんと静かだよ。

[774: 匿名さん]

こんな湾岸通り近くのマンションなんて騒音、廃棄ガス多くてやだな。
東雲ブランドマンションはみんなキャナルコートにあるのが納得。

[776: 匿名さん]

ネガが多いほどいい物件だって聞いた。

[777: 匿名さん]

プラウド北側の通りはトラック規制があるのだよ。

[778: 匿名さん]

ポジがキャナルコートの悪口言えばネガが沸いて来るのです。

[779: 匿名さん]

りんかい線の東雲駅へのルートは子供１人では絶対歩かせたくないと思った。
速度が出てる大型車ばかりで、横断歩道の青の時間が短く大人でも小走りしないと上下線を渡りきれなかったよ。
通勤で毎日、小走りもストレスになる。こんな事はHPにも書いてないしMRでも教えてくれない。

[780: 匿名さん]

なんで一気に渡ろうとするの？
もっと時間と心に余裕を持ったほうがいいよ。