ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[681: 匿名さん]

CTAの北向きは、坪単価安くても値下げしてもなかなか売れないで売れ残っているみたいだね。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Y3Rh

[682: 匿名さん]

うちの階の知り合いに北と東に部屋がある角部屋の知り合いがいるんだが北向きの部屋は人が住むのには適さないって言ってるよ。
冬はマジで寒すぎるって。リビングじゃないと床暖房もない訳で当たり前なんだけどさ。
ちなみにうちは南と東に部屋がある角部屋です。快適すぎる。

[683: 匿名さん]

今日もこのスレ大人気ですねｗなぜ今更って気もするけど
ところで北崇拝教では「恥ずかしいからあまり発言しない方がいいよ。」って言葉が大流行のようで
このスレだけで何度同じ事言ってんだｗ

[685: 匿名さん]

解の無い無限ループ。もはや、物件と関係ない話で盛り上がり過ぎ。誰得？
論理性は全く無いが、軸足がブレ無いのは感心できる。

[686: 匿名さん]

残り戸数ってどのくらいなんでしょう。

[688: 匿名さん]

>>686
こないだ行った時に60ちょっとでした
悩んでたうちに希望の部屋が売れちゃっててショックでした
うちは後は竣工しても残り部屋があればそこを値引きしてくれれば買おうと思ってます
なければ有明の新しい物件待ちます

[689: 購入検討中さん]

60くらいなんですね…

予想より、売れてるとは
キャンセルこまめに待ちながら、
三井待ってみるかもです。

[691: 購入検討中さん]

そうですよね。

お得感からだと、ここはかなり高い気がしてます。

プラウド東雲、キャンセルとかでてるのでしょうかね。

[692: 住まいに詳しい人]

タワーマンションで直射日光入ると壁紙、床もかなり歪んでくるよ。たった2年で。
夏はカーテンとエアコンなしでは生活できない。内廊下で窓を開けても風が抜けないので涼しくないよ。
DWのタワーマンションは断熱性、気密性高いので、一般の低層マンションと違って、北向でも冬そんなに寒くないよ。特に昼は反射光が入るので低層に比べて明るくて暖かい。
上でしつこく言ってるCTAの北側中古4物件は、価格を下げてると言っても、分譲時価格よりは全然高いよ。隣のガレリアと比べたら中古で2～3割以上高いので直ぐ売れないのは当然でしょう。
しかも12ヶ月間売りに出されている北西19Fの1LDKは当初坪単価292万円、現在値下げして坪269万円。分譲価坪いくらだったと思う？これがもし地権者住居だったらどれくらい高く出してるか。

http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Y3Rh

このリストの中で、当初分譲価格（1期基準。正式販売前の特別分譲時はもっと安かった）より安く出されているのは2物件。北西31Fの2LDKと南西29Fの3LDK。北西の31Fは地権者物件の可能性もあるが、南西は86平米なので、角部屋。（CTAはプレミアムフロア、角部屋を除くと、3LDKは83平米台しかない）角部屋で地権者物件はない。逆にここまで値下げして出してるのは相当な理由があるだろう。（わしは経験上南西の高層、しかもDWの角部屋！には絶対住みたくないね）

このリンクを貼っているネガ君はデータを読む能力が低いようだな。分析能力が低いと優秀な社会人になれないよ。
南向きを買って反発してるネガ君達は、そんなに興奮しないで冷静に将来を考えなさい。買っちゃったのはしょうがないし、マンションはまた住み替えればいいよ。とりあえず住んでみて。夏は暑くても冬はぽかぽかで気に入るかも知れないし。

お父ちゃんの言うことを聞きなさい。悪いことは言わないよ。

[693: 匿名さん]

CTAの北向き住戸は更に値下げしてもなかなか売れないだろうね。
多少値下げしても湾岸タワーより高いだろうし。
まあ、客観的はデータに長文の自論で反論しても説得力ないですね。

[694: 匿名]

要約するとスミフのDW方式は
北側だけがやっと人が住める
環境であとは欠陥住戸という
事ですね。
妙に納得。
ここは心配ないでしょう。

[695: 物件比較中さん]

＞688

値引き具合によっては第一希望の部屋でなくとも考えたいマンションですもんね、希望が全部満たされるほうが当然いいのですけど、それが難しい状況ではまずはこのマンションに住みたいという気持ちを優先することも有りなんじゃないかと思い始めましたよ。

グルグル回ってるうちにどれも住めなくなったでは他の街を探すことになりますから、うちとしてはそれは避けたいところで、間取りの優先順位を下げたとしても、こちらの周辺環境がそれを補ってくれると思っています。

[696: 匿名さん]

結局今は安いんだから気軽に好きな向きを選べばいいんじゃない？
気が向いたら違う向きを求めて移り住めばいいことよ。
売却も大幅に値下がりすることもないと思うよ。

[697: 匿名さん]

693, 694さんが必死すぎてかわいそうです。
もうそれくらいにしといてください。お願いです。

[698: 匿名さん]

＞６９３

ＣＴＡの北向きは人気ありますよ。
すくなくとも此処よりは・・・
眺望は最高ですし、永久眺望確定マンションですからね。
ＣＴＡの北側ほほ完売ですよ。

[699: 匿名さん]

>６８１

ＣＴＡだけではなく、スミフ物件は絶対値段下げませんよ。
値下げ交渉の話したら、その時点で終了ですよ。

[700: 匿名さん]

通勤の際、東京駅までバスで行こうかと思っているのですが
道はすごく混んだりするのでしょうか？
平日の朝早い時間ですと仕事があってなかなか確かめることが出来なくて。
ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします