ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[623: 匿名さん]

CTAの北向きの中古、ずーと売れ残っている。

[624: 匿名]

少数政党の大げさな勝利宣言の様に似てる。

[625: 匿名さん]

交通量減ってませんでしたか？すみません。
ドライブがてらゲートブリッジ〜城南島間を
往復しまくっていて感じたのは観光ぽい一般車に加え
トラックも多くてっきり移行したものと思ってました。
あのトラック達も、もしかしてドライブなのか？

[626: 匿名]

まあ減ったのかもしれないけど。
移行したなんて感覚はあんまり
ないなぁ。
相変わらずトラック多いし。

[629: 匿名さん]

628
ズボシの時に多い定番リアクションではある。

616さん
タワマンにおいてのベランダの意味は、夏場の庇であったり
非難経路であったり重要ではあるけど、タワマンはベランダにモノを
置く事を禁止しているケースが多く、あんまり居住者の利用価値
は無いかもしれませんね。

でも、広いという事は、それに面した部屋も多くなり
リビング外でもサッシがワイドになり、
風通しなどのメリットがあるケースもあります。
ベランダに接して3部屋南向きなどは生活しやすいと思います。

[632: 匿名さん]

１％の北側信者が客観を語る資格なんかそもそも無い。
まあ、信者を増やしてから語ってくれ。

[634: 匿名さん]

CTAの北側が人気無いのはコレ↓見れば分かる。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Y3Rh

[638: 匿名さん]

でわ、南向きを応援するよノ
万物には陰と陽がある。
光が好きな人は南向き、影が好きな人は北向き！
これで解決！

[639: 匿名さん]

タワーなんて東西南北あるんだから自分の好きな向きに住めばいいのよノ
それぞれメリット・デメリットあるんだからノ

[641: 匿名さん]

北信者と言えども、同じ価格だったら南買うくせに

[642: 匿名さん]

640さんは北向きでノ
641さんは南向きでノ
それぞれ選べばいいんです。
重要なのは人の好みをとやかく言わない事ノ

犬が好きな人ときらいな人が犬の事でケンカしても意味ないのと同じだよノ

[644: 匿名]

リクルートが毎年発表している首都圏新築マンション購入者動向を読むと、
購入の決め手は日当たりの良さがダントツ一位。
あきらめた項目は、部屋からの眺望が一位。
一方、北西や北東も含めた北側の購入者比率は5％しかなく、タワマンでさらに北向住戸が増えていく事を考えると
北側は選択しない方が賢明だろうね。
最低でも賃貸にした方がよい。

[645: 匿名さん]

タワマンは眺望が重要なのよ(*・ω・)ノ

[646: 匿名]

プラウド東雲は、

南＜他の方位

だね。

間取りの関係もあるけど、Ceの激安ぶりにビックリした。
ちなみにCeは南向きなんだけどね。

[647: 匿名さん]

Ceは75m2で3LDKの中では狭い部屋だからね。室内に3本柱が入ってるのも割り引いてある理由かなノ

[649: 匿名さん]

タワーマンション初心者は後で泣けばいいのよん。貴重な経験だもの。
他人がいくら言っても、もう買っちゃったんだからどうしようもないんじゃない？

[650: 匿名さん]

タワマンベテランは相場感を持ってここを選ばないと思うけどなぁ〜

[651: 匿名さん]

液状化で杭がグラグラで傾いて免震なんて意味なさなくなるかもよ。しかもちょっと液状化しただけでも風評拡がってだれも見向きもしなくなる埋立地ですもの。

[652: 匿名さん]

他人がいくら言っても、もう買っちゃったんだからどうしようもないんじゃない？

[653: 匿名さん]

古い住宅が密集してて火災旋風が起こる場所よりはこっちを選ぶな

[654: 匿名さん]

自己判断とそれなりの覚悟で購入契約された方多いと思います。
物事にはプラスとマイナス、表と裏がつきものです。入居前での東西南北のお話、ほどほどにお願いします。
人生、思ったようにはいかないのもよくあることで、今回はそうならないよう、祈ります。

[655: 購入経験者さん]

>642 >648 >654さんを支持しますねっ。

ココで乱暴なネガ情報連発されている方は、他デベさんか、タワマン買えないヒガミさんか、紙知識だけのシロートさんばかり。

北だろうが南だろうが、欲しいと思った人が買えばいいし。
騒音の程度も、田舎に比べりゃうるさいの当たり前だし。
地盤に心配あるなら、湾岸どころか、川の近くも、むかし沼や池だったところも避けて山奥にでも探せばいいし。
耐震か免震かも好み。耐震はメチャメチャ揺れるのは間違えなし。だからって倒壊のリスクは免震もそんなに変わらない。
すべては買う人しだいでしょ。

実際、タワマンは眺望重要視する人多いのが事実。だから、一般論的に北が良いか南が良いかなんて議論しても意味なし。
ココは今のところは、どの方角も開けてるから、どんな眺望が良いかは好みでしょ。
西側・南側以外は近い将来タワマンが建つリスクあるけど、晴海通りあるし、接近して建つわけでないし。
西側・南側は日当り良すぎて暑いけど、眺望は開けてるし。
ココだって、一長一短あるわな。

本当に、真剣に検討している人は、くだらない発言には興味なし。

ちなみに私はタワマン5物件所有中。
ココは、今の中古でのタワマン3大トレンド「駅近・免震・眺望」揃っているのに安いから、即買いました。
5物件と比べても、賃貸利回り一番良い条件で予約入ってます。
でも、投資目的だったけど、実際に住んでるとこに比べても「駅近・免震・眺望」価値が一番高いので、
実際に住もうかと考え中。
駐車場安いしね。

プラウドか晴海も買うけど、そっちは賃貸。駅から5分以上は歩きたくないし。
でも、駅に近すぎると居心地良すぎて回転悪くなるから、賃貸にはちょうど良い。

[657: 匿名]

＞＞６５５
結局タワマン5物件所有と自慢したいだけでは？

[659: 匿名]

というか
5件所有でさらに湾岸で買い増し
したいなんて特殊な人や
わずか1%の考え方の人の
意見なんか参考にしたら
ひどい目にあうと思うのだが。

[660: 匿名さん]

参考になるのはリスクを気にせず買うのかリスクを承知で買うのかの違いという事だね。

[661: 匿名さん]

5物件の登記(契約書でもよし)並べた写真貼ったら信じてあげるよ。

[662: 匿名さん]

賃貸の予約が入っているのにご自身が入居する事にするんですか？
書き込みの内容から、信憑性が薄いような気がします。

タワマンは充実した共用施設も魅力ですが、駐車場が機械式で100台という
点だけは将来の維持管理に不安を感じさせますね。

[663: 匿名さん]

耐震構造がメチャクチャ揺れるなんて素人の発想が笑える。
耐震、免震構造も一律じゃないし、まして制震構造なんて物件によっちゃまるで違う。
ABSやエアバック付きと一緒に考えてるんだろうし、デベの売り方も悪いんだけど。
311じゃ設計の悪い免震制震より、きちんと設計された所謂『ただの耐震』の被害が少なかった事もあるんだよ。

[664: 匿名さん]

ここは共用施設がほどほどでタワーなのに管理費が安いのがいいな
免震については特にこだわりがないからあったらいいなと思う程度

[666: 匿名さん]

>>665
免震の莫大なメンテ予算とは具体的に何だ？
積層ゴムとかダンパーの事？
どれくらいのサイクルでメンテが必要でそれにかかる費用はどれくらい？

[668: 匿名さん]

機械式駐車場の更改コストは確か一台当たり100万円いかなかったかと。駐車場代収入で充分賄えるものなので気にしなくて良いと思いますよ。

免震の維持コストはどれ位か見たことが無いです。
修繕計画にそれで足りるかどうかは分かりませんが記載がある筈なので参考にされてみてはいかがでしょう

[669: 匿名]

湾岸はタワマンをファミリー向けに
分譲可能にした初めてのロケーション
だったと思う。
北側も眺望を売りにして売れる事をデべ
は知ってしまった。
さらにスミフのダイレクトウインドウは
自然の住みやすさより都心の環境に順応
した設備を提案し、全方角に一定の支持を得る構造にした。
しかし、タワマンが普通になった今、
やはり日当たりは大事、特にファミリー層
には必要だと再認識されてきている。
それは動向調査でも明らかであり、
タワマンは眺望よければ売れる時代は
終わったと見るべきでしょう。
タワマンは一般的化したのです。
タワマンを特別なカテゴリーとした投資
すると痛い目に会います。

[670: 匿名さん]

っていうか、
眺望の良い北側部屋の中古転売で苦労したことがありますよ。
タワマン高層階なのに。
少なくとも、ここの北側よりも眺望が良かった。

[671: 匿名さん]

ここの杜ってなぜ北側にできたのかな？タワーの陰になるよね。
南の方が日当たりよくて良いと思うのだけど…