ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[605: 匿名さん]

で、ここは、北は北東および北西の角部屋（北向きのみ、という部屋はない）
南は南東、南西の角部屋と南向きのみの部屋
他はすべて東向きか西向き。
それぞれメリット、デメリットは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[606: 匿名さん]

もうそろそろ核心ついていいかな？投稿者特定になるから消されそうだけど
この方角の話しを持ち上げてるのCTAで住戸売却しようとしてる奴だろ

[608: 購入検討中さん]

只今、東向きの中、低層階を
検討してます。

そこできになるのが、空気の汚れ、騒音なのですが、晴海通りはどうでしょうか？

朝昼夜と現地に足を運びましたが、
その際にはそれほど、ひどいとは感じませんでした。
生活するとなると、違うのですかね？

通り沿いにお住まいのかたの、
ご意見、お聞かせください。

よろしくお願いします。

[609: 契約済みさん]

自分も東側低層部を契約しました。
現在でも近隣に住んでいますが交通量はそれほどひどくなく空気の汚れも気になりません。
それに晴海通りは環状2号線が出来る事により交通量が少なくなると予想されます。
騒音についても同様ですが東側のサッシはT-3等級で遮音性があるので問題ないと判断し契約しました。

[610: 匿名]

私も東側検討中です。
希望の間取りが残り少ないのでそろそろ決断時かと思っています。
現地に何度か行きましたが、思っているより車はかなり少ない印象でした。
ちょうどマンションの南側と北側の道路のほうへ曲がっていく車が多く、マンション前の一区画だけ少ない気が。
東側は防音のガラス使っていますし、そんなに気にならないのでは、と。
高層階までのぼると響くのかな。
空気は・・・正直23区内であればどこも変わらないかと。
風もあるのだし、ここのマンションに限って汚いとかはないのでは。
ただ洗濯物は部屋干しと浴室乾燥がメインになりそうです。

[612: 契約済みさん]

手すりにそのままかけるようなのはNGだけどバルコニーで干すのは禁止されてないよ
ちゃんと物干金物あるし

[613: 匿名]

ここはバルコニーが狭い
東雲駅利用なら検討価値あるかも

[616: 購入検討中さん]

皆さんのご意見参考になります。
ありがとうございます。

ベランダは確かに狭いですが、
そもそもベランダに対して重きを
おいてないので、前置きに検討しようと
思います。

例えば、ベランダが広いメリットって
なにかありますでしょうか？

是非伺わせてください。
質問ばかりで、ごめんなさい。

よろしくお願いします。

[618: 匿名さん]

今までは羽田空港方面から一般道でトラック等が千葉に抜けるには主に城南島〜お台場〜東雲ルートを通り浦安方面へが一般的でした。
しかしゲートブリッジ完成後から城南島〜ゲートブリッジ〜若洲〜湾岸道路のルートへ完全移行したと思われます。
ここの立地はトラック交通量の激減と言う、かなりの恩恵を受けるのではないでしょうか。
ただしレインボーからのトラックは相変わらずなのでゼロになった訳ではありません。

[619: 匿名]

あるアンケートによると
北側支持は1％だったそうな。
発言が過激になる理由は
そんなとこかな。

[620: 匿名]

ゲートブリッジが完成したけど
高速も下も交通量が目にみえて
減ったという事は無いです。

[623: 匿名さん]

CTAの北向きの中古、ずーと売れ残っている。

[624: 匿名]

少数政党の大げさな勝利宣言の様に似てる。

[625: 匿名さん]

交通量減ってませんでしたか？すみません。
ドライブがてらゲートブリッジ〜城南島間を
往復しまくっていて感じたのは観光ぽい一般車に加え
トラックも多くてっきり移行したものと思ってました。
あのトラック達も、もしかしてドライブなのか？

[626: 匿名]

まあ減ったのかもしれないけど。
移行したなんて感覚はあんまり
ないなぁ。
相変わらずトラック多いし。

[629: 匿名さん]

628
ズボシの時に多い定番リアクションではある。

616さん
タワマンにおいてのベランダの意味は、夏場の庇であったり
非難経路であったり重要ではあるけど、タワマンはベランダにモノを
置く事を禁止しているケースが多く、あんまり居住者の利用価値
は無いかもしれませんね。

でも、広いという事は、それに面した部屋も多くなり
リビング外でもサッシがワイドになり、
風通しなどのメリットがあるケースもあります。
ベランダに接して3部屋南向きなどは生活しやすいと思います。

[632: 匿名さん]

１％の北側信者が客観を語る資格なんかそもそも無い。
まあ、信者を増やしてから語ってくれ。

[634: 匿名さん]

CTAの北側が人気無いのはコレ↓見れば分かる。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Y3Rh

[638: 匿名さん]

でわ、南向きを応援するよノ
万物には陰と陽がある。
光が好きな人は南向き、影が好きな人は北向き！
これで解決！

[639: 匿名さん]

タワーなんて東西南北あるんだから自分の好きな向きに住めばいいのよノ
それぞれメリット・デメリットあるんだからノ

[641: 匿名さん]

北信者と言えども、同じ価格だったら南買うくせに

[642: 匿名さん]

640さんは北向きでノ
641さんは南向きでノ
それぞれ選べばいいんです。
重要なのは人の好みをとやかく言わない事ノ

犬が好きな人ときらいな人が犬の事でケンカしても意味ないのと同じだよノ

[644: 匿名]

リクルートが毎年発表している首都圏新築マンション購入者動向を読むと、
購入の決め手は日当たりの良さがダントツ一位。
あきらめた項目は、部屋からの眺望が一位。
一方、北西や北東も含めた北側の購入者比率は5％しかなく、タワマンでさらに北向住戸が増えていく事を考えると
北側は選択しない方が賢明だろうね。
最低でも賃貸にした方がよい。

[645: 匿名さん]

タワマンは眺望が重要なのよ(*・ω・)ノ

[646: 匿名]

プラウド東雲は、

南＜他の方位

だね。

間取りの関係もあるけど、Ceの激安ぶりにビックリした。
ちなみにCeは南向きなんだけどね。

[647: 匿名さん]

Ceは75m2で3LDKの中では狭い部屋だからね。室内に3本柱が入ってるのも割り引いてある理由かなノ

[649: 匿名さん]

タワーマンション初心者は後で泣けばいいのよん。貴重な経験だもの。
他人がいくら言っても、もう買っちゃったんだからどうしようもないんじゃない？

[650: 匿名さん]

タワマンベテランは相場感を持ってここを選ばないと思うけどなぁ〜

[651: 匿名さん]

液状化で杭がグラグラで傾いて免震なんて意味なさなくなるかもよ。しかもちょっと液状化しただけでも風評拡がってだれも見向きもしなくなる埋立地ですもの。

[652: 匿名さん]

他人がいくら言っても、もう買っちゃったんだからどうしようもないんじゃない？

[653: 匿名さん]

古い住宅が密集してて火災旋風が起こる場所よりはこっちを選ぶな

[654: 匿名さん]

自己判断とそれなりの覚悟で購入契約された方多いと思います。
物事にはプラスとマイナス、表と裏がつきものです。入居前での東西南北のお話、ほどほどにお願いします。
人生、思ったようにはいかないのもよくあることで、今回はそうならないよう、祈ります。