ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[565: 匿名さん]

今住んでいるところは南にひさしのついた大きな窓と、北側に明かり取りの窓があるのですが、南より北が明るく感じることが多いです。単純にひさしがないからでしょうか。南や東の窓に比べて北側の明るさは一日中あまり変化しないようです。
以上は実際に体験していることですが、部屋選びの基本は日照と風通しの良さだと思います。
できれば実際の部屋を見て日照や風の通りを知ることができると良いのですが。
モデルルームだけ見て決めるというマンションの買い物は難しいです。
そう思う人間は中古や賃貸の方が向いているのでしょうか。

[566: 匿名さん]

確かに北側は季節感も薄いね。

[567: 匿名さん]

>>565さんの住んでらっしゃる物件は察するに戸建てもしくは小規模集合住宅だと思いますが
上で散々常識だなんだとやっているのは「タワマンは北が常識」とかやってるので
普通のマンションにはなくタワマンにあるもの、おそらく高層階の話しをしてると思われます。

陽に関しては周りに遮蔽物がないことを前提にして良いと思いますので太陽の位置から考えれば
優劣は机上で付けられます（三菱の晴海の様に海面が間近の場合照り返しも計算に入れましょう）
通気性ですが、散々ヨイショされてる北ですが、夏場はあまり良くなく
北風は冬場、湿気を多くはらんでいるため室内に湿気が多くなり、古い家屋の場合カビが生えるため
昔から敬遠されてきた方角です、このため高層階の場合方角を決めるのは眺望とMSの通気性に対する配慮であると考えます

なんか論だの常識だの連呼してるので「持論」を書かせていただきました

[569: 匿名さん]

冬の日光燦々のリビングの快適さを知らない人なのかしら。
夏は直射日光はベランダの先端までしかこないから、日焼け
なんかしない。

タワマン北側は景色がクリアに見えるので眺望のいい部屋に
限れば価値を認めないわけではないけど、それは別問題だね。

[572: 匿名さん]

ガラス面が引っ込んでるんでココは大丈夫じゃないの？

スミフの南はきついかも。

[574: 匿名さん]

今日のチラシ見たけどイメージいいね。
最上階もお手頃価格じゃないかな？
もう売れちゃったかな？

[575: 匿名さん]

免震を買ったのは正解です。私は別の免震構造マンションですが、なぜ正解かは地震の時に分かるでしょう。
身をもって体験してみないと分かりません。免震の凄さは。

[576: 匿名さん]

それと、タワーマンション、特にダイレクトウィンドウ付きのマンションの中層階以上は北向きが正解です。
これも実際に住んでみないと、いくら言っても分からないでしょう。自分の常識と体験で判断しているわけですから。
私はタワーマンションを4軒経験していますが、今は北向き(朝日が欲しければ北東が無難でしょう)しか選びません。これも直接住んでみたら、きっと分かります。マンションは永住するものではありませんので、気が変わったり、ライフスタイルが変わったりしたら、引っ越せばいいのです。

[577: 匿名さん]

そうだね、北側はしょっちゅう住居を変える単身者には最適でしょう。
私はある程度長く住むので北側だけは選びません。

[580: 匿名さん]

竣工まで様子見しようかと思ってたけど出来上がってきてるのを実際に見てたら欲しくなってきた
パークタワー東雲とレックスガーデンどっちにするか検討中