ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[521: 匿名さん]

どこの誰なのか知らんが湾岸地域の中古タワマンで売れ残りが多いのは北側、ついで西
そんなに売れなくて困ってるんですか？

[522: 匿名さん]

好みの向きなんて人それぞれ。
そんなにむきにならなくとも！
っと野村東雲から遊びにきましたノ

[523: 匿名さん]

タワマンは1方向なんてないから好きなとこ選べば良いだけなんだが、どうしても北を人気としたい人ががんばってます

[524: 匿名さん]

北向きの良さを伝えるのに前向きな方なんでしょうノ

[526: 匿名]

もう一声値下げで完売だよ

[527: 匿名さん]

はいはい常識常識よかったね
でもこのMSは片側の部屋すごく少ないんだ
施工主は北部屋を良いとは思ってないんだね、残念！
他に行け、北至上主義しつこいんだよ、せめて何で常識なのかたまには書いてみようよｗ

[528: 匿名さん]

もうすぐ花火の季節ですね。
どうせ湾岸に暮らすなら、今年の花火も存分に楽しみたいです。
こんな理由で部屋を選ぶ人もいないでしょうけど、ちなみに自宅から花火見物ができる一番いい部屋はどの向きでどのあたりの階層になるでしょう？
こういうことに詳しい方のご意見待ってます！
あくまでも参考にするだけですが。

[529: 匿名さん]

東京湾花火なら西側と北側で15階以上だったらきれいに見えると思う
荒川の花火と毎晩8時半のTDL花火だったら東側と南側の8階以上で見えると思うけど部屋によっては都民タワーが邪魔で見えないかも

[531: 匿名さん]

ここはスカイラウンジが北西角だから、北西角が一番東京湾花火がきれいに見えるんじゃないの。

[532: 匿名さん]

打ち上げ花火がきれいに見える高さってどの辺でしょう。あまり上から見下ろすのもどうかと思うのですが。タワーの方が低いのかな？やはり上を見上げて口をぽっかり開けて見るのが正しい楽しみ方でしょうかね。大衆の中で一緒にわー！とかきれいー！とか言うのがまた楽しいですよね。ここからなら自転車で見に行けるでしょうか？

[533: 匿名さん]

今はハートマークやニコチャンマークの花火があるから、
下から見上げるのが良いとは限りませんよ。

[534: 匿名さん]

打ち上げ花火、下から見るか? 横から見るか?
それどこの岩井俊二ですか？

[535: 匿名さん]

花火ですか～。
部屋から見れたら最高ですよね。
会場でワイワイ見るのもいいですが、
自宅でゆったりと見られるのは理想かも。
ハートやスマイルマークの花火は、結構色々な向きになりますよね。
ななめだったりすると単なる直線にしか見えなかったりします。

[536: 物件比較中さん]

＞５２８
＞こんな理由で
そんなことないと思いますよ。自分、賃貸だったんですけど花火が絶対見えるってことで住んだマンションがありました。忙しい毎日を送りながらも、年にいくつかそういった楽しめるイベントを持ちたいと思って選んだんですよ。何が見えるかってすごく大切なことだと思うんで、レックスガーデンはさすがにそれだけの理由でというわけにはいかないですけど購入動機の一つであってもいんじゃないかと思います、夏が楽しみですよね。

[537: 匿名さん]

買って住んでみたら舞浜の花火が見えました。
今では飽きてしまい、大晦日（正確には元旦）の花火以外は見てません。

[538: 匿名さん]

↑別のマンションのはなしです。

[539: 匿名さん]

花火大会は近くで見るものですよ。
遠くで見ても光と音のミスマッチでつまらないと思いますよ。

[541: 匿名さん]

北は湿気臭い。バルコニーに名前忘れたけど白いの生えてくるし。
各部屋キッチンバストイレ全ての場所にプラズマクラスターも必須ですね。
そもそも北が特等席のマンションなんて東京で聞いたことないな。
北は貧乏人が買う部屋とは良く聞きましたが。

[543: 匿名さん]

北が好きとかきらいとかじゃないけど北向きの部屋の事そんなにひどく言う必要ないんじゃないかな？だってここだって北向きを契約なさってる方もいるんだよ。その方に失礼じゃまいか？ノ

[544: 匿名さん]

俺もそう思う
それでもまだ向きについて語りたければスレ違いだから別スレでやれ

[546: 匿名さん]

野村やバンベールは北側の方が高いよ

抜けてるからだけど、

イコール方角の違いなんて抜け一つで簡単ひっくり返る要素と言うこと

方角は好き好きと言うことで良いのでは？

[547: 匿名さん]

541
いつの時代の話してんだよw
北向でもタワーは高さがあるから充分明るい。
逆に南は冬は良いけど真夏になるとサウナ状態になる。
要するにどの方角もメリットデメリットはある。

[549: 匿名さん]

北側の部屋に住んだら宝くじが当たりましたｗ

[550: 匿名]

夏は太陽高いから南向きは
部屋に直射日光は射さない。
サウナにはならんよ。

[551: 匿名]

湾岸は特に、夏は南風、冬は北風だから
南のメリットは高い。
夏の夜は高層階なら涼しい風が部屋に
入るし、やっぱりいい。

[558: 匿名さん]

今南向きに住んでますが、夏は暑い。
対して北は冬寒い。西は西日が…
結論は東が1番かな？

[565: 匿名さん]

今住んでいるところは南にひさしのついた大きな窓と、北側に明かり取りの窓があるのですが、南より北が明るく感じることが多いです。単純にひさしがないからでしょうか。南や東の窓に比べて北側の明るさは一日中あまり変化しないようです。
以上は実際に体験していることですが、部屋選びの基本は日照と風通しの良さだと思います。
できれば実際の部屋を見て日照や風の通りを知ることができると良いのですが。
モデルルームだけ見て決めるというマンションの買い物は難しいです。
そう思う人間は中古や賃貸の方が向いているのでしょうか。

[566: 匿名さん]

確かに北側は季節感も薄いね。

[567: 匿名さん]

>>565さんの住んでらっしゃる物件は察するに戸建てもしくは小規模集合住宅だと思いますが
上で散々常識だなんだとやっているのは「タワマンは北が常識」とかやってるので
普通のマンションにはなくタワマンにあるもの、おそらく高層階の話しをしてると思われます。

陽に関しては周りに遮蔽物がないことを前提にして良いと思いますので太陽の位置から考えれば
優劣は机上で付けられます（三菱の晴海の様に海面が間近の場合照り返しも計算に入れましょう）
通気性ですが、散々ヨイショされてる北ですが、夏場はあまり良くなく
北風は冬場、湿気を多くはらんでいるため室内に湿気が多くなり、古い家屋の場合カビが生えるため
昔から敬遠されてきた方角です、このため高層階の場合方角を決めるのは眺望とMSの通気性に対する配慮であると考えます

なんか論だの常識だの連呼してるので「持論」を書かせていただきました

[569: 匿名さん]

冬の日光燦々のリビングの快適さを知らない人なのかしら。
夏は直射日光はベランダの先端までしかこないから、日焼け
なんかしない。

タワマン北側は景色がクリアに見えるので眺望のいい部屋に
限れば価値を認めないわけではないけど、それは別問題だね。