ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[482: 匿名さん]

階層によっても違いがありそうですね。
低層階でも北向きは良いんでしょうか？

[483: 匿名さん]

そりゃ、気を使って言ってくれてたんだよ。
お邪魔するなら景色のいい北向きのお宅がベストかもね。
でも、タワマンなら北側はオススメなんてデベの営業トーク並み。
481さんの体験らしき書き方も、有明に住んでいましたと過去形。
眺望あきたら直ぐに買いなおせるお金のある人なら北側でもOKだけど、
長く住むなら避けた方がいいよ。
しかし、ここって北側だけの部屋なんてあったっけ。
もしかしたら、ここの日当たりのいい部屋に移る有明の北側の人が、
自分の物件を早く売りたいための書き込み？
それなら理解できる。

[485: 匿名]

検討していましたが、バルコニーが狭いことと辰巳まで遠いたも見送り。
りんかい線利用ならおすすめ。

[486: 匿名さん]

湾岸道路手前で信号待ちしてただけで目が痛くなった。
けっこうな速度で走ったトラックが多いので空気中の塵埃が多いのかな。

[488: 匿名さん]

どんな目しとんじゃー？そんなんじゃ自然界で生きてけへんでー。お育ちよろしいようで。今まで無菌室育ちちゃうか？

[489: 匿名さん]

都心の首都高の近くや渋滞のひどい幹線道路の近くと比べても排ガスひどいですか？
都内だと避けて通れない問題ですよね。
意外にそういうのが無縁な住宅地もあると話には聞いているのですが、条件の合う物件になかなか巡りあえません。
湾岸は建物の間に空間が多いので風がよく通って空気が澱まないと思うのですがどうなのでしょう。

[490: 匿名さん]

船の排ガスは結構汚いそうですよ。
湾岸でもこの辺なら船は関係ないかも知れませんが。

[491: 匿名さん]

ここの検討者ではありませんが、今日マンション前を歩いていたので感じた事をお伝えしますと、ちょっと風が舞っていたので目がしょぼしょぼとなりました。
晴海通りに面しているから風がある日は大変かも…

[492: 匿名]

タワーだと北がオススメなのですね。
西と南だと、どちらが良いのでしょうか。

[493: 匿名さん]

北は日当たりもなく厳しい北風で、窓が閉まってても冬は激寒なのに
どうしてもオススメにしたいんですね。私が買うのではないのであとは御勝手に。

[495: 匿名さん]

短時間であればマスクまでは必要ないかもしれませんがコンタクトしている方は大変でしょうね。

[496: 匿名さん]

東雲駅（湾岸道路）周辺は、なるべく子供を歩かせたくないですね。

[497: 匿名さん]

「北がオススメ」のフレーズを何度も書き込んでいる人たち
をプロファイリングすると、
眺望も一通り満喫して、
欠点も多い北側物件から住み替えようとする人
そのために
北側物件を少しでも高く売りたいと思っている人
という結論に達する。

[498: 匿名]

西と南だとどちらがオススメ？

[499: 匿名さん]

眺望の要素無しなら
南〉東〉西〉〉〉北
という感覚の人が一番多い。

[501: 匿名さん]

おすすめの方向は立地にもよるでしょう。
風向きも場所によって微妙に違いがあるはずですし。
同じ湾岸でも周辺の建物を考慮に入れなければ日照には違いが無さそうですが、風の向きは違うように思えます。
その辺は専門家にしかわからないと思いますが、船舶向けの気象予報図などを見ればわかりそうですね。
タワマンに限らず、理想は南か東南向きであることに変わりはないのでは？
西日は苦痛ですが、関東のタワマンの場合、富士山のすばらしすぎる景観は捨てがたく、西向きも人気があるのでしょう。
西日対策のガラス窓を徹底的に開発してくれるとよいのですが。
太陽光を好きなように調整できる窓とか。
快適な住空間作りを建築家の皆さんに期待したいものです。
あとは、実際に暮らしている人の意見を参考に検討するしかないですね。
レックスガーデンの場合はどうなのでしょう。
新築だと住民さん意見もないし、実際の建物も見られないので難しいところです。

[502: 匿名]

窓は西日対策のフィルムがあるそうですよ。お金さえ出せば。

[503: 匿名さん]

西日を防いでくれるフィルムは、紫外線カット、強い日差しを遮る効果はありそうですが
断熱効果もあるのでしょうか。
西向きは眺望は良くても夏の耐え切れない暑さがネックでいまひとつ踏み切れないでおります。
西向きでも、遮光カーテンとフィルムで乗り切れそうですか？

[504: 匿名さん]

遮光カーテンで日差しはある程度は防げるんじゃないかなあ
日中、あまり家にいないのであれば問題ないかと
夏場に多少、辛くても夜間になれば綺麗な夜景で癒されるかも

[505: 匿名さん]

ペットを買う人は、暑い家にペットを残すことになるので
問題があるそうですよ。

[508: 匿名]

＞503
UVカットだけのと遮熱効果の付いたシートの両方あるよ。
遮熱の方は赤外線を防いでくれる。
但し寿命は十年ぐらいらしい。使ったこと無いから効果
のほどは分からないが遮熱付きの方はけっこう値段が高い。

[511: 匿名さん]

話が戻って恐縮ですが、遮光カーテンと遮熱レースカーテンの組み合わせっていうのはどうでしょう。
遮光遮熱カーテンというものあるようですが。
段階？があって、「特級」の遮光遮熱カーテンだと、かなり効果があるようなことを某店の店員さんが言ってました。

[512: 匿名さん]

よく理解できなんだけど、北西向きの部屋に遮熱レースカーテン
が必要とは思えないんだけど。

[513: 匿名さん]

ごめんなさい。512は辰巳のマンションと勘違いしたもので無視ください。

昨日からこのマンションにも航空障害灯の赤点滅が付きました。

[514: 契約済みさん]

>昨日からこのマンションにも航空障害灯の赤点滅が付きました。

どちらさんか存じませんが、情報ありがとうございます。
辰巳のマンションだけではなく、この物件も検討候補に入れてやってくださいませ。

[515: 匿名さん]

眺望を隠すカーテンに、お金を掛けてまで西に…
とは思いますが。

[516: 匿名さん]

東西南に住んでいる人は今にも雨が降りそうな曇りの日を想像すると北向きの残念感を味わえるかも。
夏も暑いし冬は劇寒です。一部屋ぐらい北向きがあってもいいかもしれないけど。
直接陽の当たらない部分の雪がいつまでも溶けないのと一緒って事ですね。

[517: 匿名さん]

公式HPにのってる間取りの数が大分減ったけど、売れたのかな？
あとどのくらい残ってるんですかね

[518: 匿名]

最近は湾岸人気復活してるからね

[519: 匿名さん]

北おすすめさんここで叩かれ過ぎてCTAスレに行っちゃったよ

[521: 匿名さん]

どこの誰なのか知らんが湾岸地域の中古タワマンで売れ残りが多いのは北側、ついで西
そんなに売れなくて困ってるんですか？

[522: 匿名さん]

好みの向きなんて人それぞれ。
そんなにむきにならなくとも！
っと野村東雲から遊びにきましたノ

[523: 匿名さん]

タワマンは1方向なんてないから好きなとこ選べば良いだけなんだが、どうしても北を人気としたい人ががんばってます

[524: 匿名さん]

北向きの良さを伝えるのに前向きな方なんでしょうノ

[526: 匿名]

もう一声値下げで完売だよ

[527: 匿名さん]

はいはい常識常識よかったね
でもこのMSは片側の部屋すごく少ないんだ
施工主は北部屋を良いとは思ってないんだね、残念！
他に行け、北至上主義しつこいんだよ、せめて何で常識なのかたまには書いてみようよｗ

[528: 匿名さん]

もうすぐ花火の季節ですね。
どうせ湾岸に暮らすなら、今年の花火も存分に楽しみたいです。
こんな理由で部屋を選ぶ人もいないでしょうけど、ちなみに自宅から花火見物ができる一番いい部屋はどの向きでどのあたりの階層になるでしょう？
こういうことに詳しい方のご意見待ってます！
あくまでも参考にするだけですが。

[529: 匿名さん]

東京湾花火なら西側と北側で15階以上だったらきれいに見えると思う
荒川の花火と毎晩8時半のTDL花火だったら東側と南側の8階以上で見えると思うけど部屋によっては都民タワーが邪魔で見えないかも

[531: 匿名さん]

ここはスカイラウンジが北西角だから、北西角が一番東京湾花火がきれいに見えるんじゃないの。