ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[461: 匿名さん]

どちらが本当なのですか？
眺望のお話。
西？東？南？
気になったのでサイトを見たら眺望というコーナーがありませんでした。
で、間取りで窓の方向を調べようと思ったら、各方向の眺望が見られるボタンが付いていました。
わかりにくいというか丁寧というか。
トップページに三方の眺望を載せておいてくれれば良いのに。
東西南、それぞれ住む人の好みでしょうけど、海が一番見えそうなのは南のようですね。

[462: 契約済みさん]

東or南:TDL花火、荒川花火、葛西臨海公園観覧車、ゲートブリッジ
西or北:東京湾花火、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー、お台場観覧車、都心部夜景
※北西角住戸のみスカイツリーが見えるかもしれない

グーグルアースで高さを希望の階近くで合わせて見れば大体分かるよ
高さは3階住戸で訳11.5m（10m+1.5mの目線）、後は1階上がるごとに3.25mをかけていけば良い

お奨めは人によって違うから何とも言えない
うちは朝日を浴びて起きたかったので東側住戸を選択

[464: 匿名さん]

ここの駐車場使いにくい。デカイ車入らないね。

[465: 匿名さん]

東側はT-3等級のサッシ使ってるから遮音性がかなりある。
それ以外はT-2なんで西側でもうるさいかもな。
それと西日の灼熱地獄のほうが嫌だ。
今んとこ東側の2LDKで検討中。

[466: 匿名さん]

晴海通り側はT-3なの？
豊洲の新築はT-2って言ってたなあ。ここの方がいい(マシな)んだね。

[468: 匿名さん]

西日の辛さを経験したので
どんなに眺望よくても西側
にはしないなぁ。

[470: 匿名さん]

既に買った人たちが
自分の買った向きを正当化してるんじゃない？

[471: 匿名さん]

西日は好みの問題では無い
と思うけど。

[472: 購入検討中さん]

サッシのT-3とT-2の違いは雲泥の差がありますよ。ちょっと前向きに検討

[473: 匿名さん]

方角は自分が何を重視するかによるしライフスタイルによっても変わるから何とも言えんなあ
東側メリット:朝日が入る、夏場でも暑くない
東側デメリット:晴海通り沿い、お昼前から日が入らない、冬場だと帰宅時に寒いかも
西側メリット:幹線道路に面してないので閑静、眺望は良い、冬場でも西日が入るんで温か
西側デメリット:夏場の西日、低層階だと眺望が開けない
が一般的だけどある程度は建物でできるとこは考慮してる（防音の為のサッシとか）っぽい
ただ熱を遮られるようなLOW-Eガラスは採用されていない
この物件に限らずにこういったのを踏まえて自分のライフスタイルと物件の価格を見ると自分にとってお買い得な部屋が見つかるハズ

[474: 匿名さん]

これだけ煩い晴海通りの目の前ですよ・・・。
２重サッシにしても良いレベルです。

[476: 匿名さん]

だったら、T-2で売ろうとしてる豊洲の晴海通り目の前新築
はどうなるのだろう…

[477: 匿名さん]

朝日もけっこう力強い光線になってきましたね。猛暑のことを思うとどの方向でも無事乗り切れるだろうかと心配になってしまいます。体質的に暑いのがダメなもので。いっそ北側が良いかとも思うのですが。タワーなら北でも十分明るいでしょうし。

[479: 匿名さん]

夜に仕事して昼は寝るようなスタイルの人は北向きはいいので
一概に反対はしないけど、
日照皆無の生活を経験したこと無い人はやめた方がいいと思う。

[480: 匿名さん]

月島でタワー北向きに住んだことがあるけどもう北向きに住む気はしません。
夏は照り返しの光が入ったりして涼しくはありませんでした。風は南からになるので風も入らないし。

[482: 匿名さん]

階層によっても違いがありそうですね。
低層階でも北向きは良いんでしょうか？

[483: 匿名さん]

そりゃ、気を使って言ってくれてたんだよ。
お邪魔するなら景色のいい北向きのお宅がベストかもね。
でも、タワマンなら北側はオススメなんてデベの営業トーク並み。
481さんの体験らしき書き方も、有明に住んでいましたと過去形。
眺望あきたら直ぐに買いなおせるお金のある人なら北側でもOKだけど、
長く住むなら避けた方がいいよ。
しかし、ここって北側だけの部屋なんてあったっけ。
もしかしたら、ここの日当たりのいい部屋に移る有明の北側の人が、
自分の物件を早く売りたいための書き込み？
それなら理解できる。

[485: 匿名]

検討していましたが、バルコニーが狭いことと辰巳まで遠いたも見送り。
りんかい線利用ならおすすめ。

[486: 匿名さん]

湾岸道路手前で信号待ちしてただけで目が痛くなった。
けっこうな速度で走ったトラックが多いので空気中の塵埃が多いのかな。

[488: 匿名さん]

どんな目しとんじゃー？そんなんじゃ自然界で生きてけへんでー。お育ちよろしいようで。今まで無菌室育ちちゃうか？

[489: 匿名さん]

都心の首都高の近くや渋滞のひどい幹線道路の近くと比べても排ガスひどいですか？
都内だと避けて通れない問題ですよね。
意外にそういうのが無縁な住宅地もあると話には聞いているのですが、条件の合う物件になかなか巡りあえません。
湾岸は建物の間に空間が多いので風がよく通って空気が澱まないと思うのですがどうなのでしょう。

[490: 匿名さん]

船の排ガスは結構汚いそうですよ。
湾岸でもこの辺なら船は関係ないかも知れませんが。

[491: 匿名さん]

ここの検討者ではありませんが、今日マンション前を歩いていたので感じた事をお伝えしますと、ちょっと風が舞っていたので目がしょぼしょぼとなりました。
晴海通りに面しているから風がある日は大変かも…

[492: 匿名]

タワーだと北がオススメなのですね。
西と南だと、どちらが良いのでしょうか。

[493: 匿名さん]

北は日当たりもなく厳しい北風で、窓が閉まってても冬は激寒なのに
どうしてもオススメにしたいんですね。私が買うのではないのであとは御勝手に。

[495: 匿名さん]

短時間であればマスクまでは必要ないかもしれませんがコンタクトしている方は大変でしょうね。

[496: 匿名さん]

東雲駅（湾岸道路）周辺は、なるべく子供を歩かせたくないですね。

[497: 匿名さん]

「北がオススメ」のフレーズを何度も書き込んでいる人たち
をプロファイリングすると、
眺望も一通り満喫して、
欠点も多い北側物件から住み替えようとする人
そのために
北側物件を少しでも高く売りたいと思っている人
という結論に達する。

[498: 匿名]

西と南だとどちらがオススメ？

[499: 匿名さん]

眺望の要素無しなら
南〉東〉西〉〉〉北
という感覚の人が一番多い。

[501: 匿名さん]

おすすめの方向は立地にもよるでしょう。
風向きも場所によって微妙に違いがあるはずですし。
同じ湾岸でも周辺の建物を考慮に入れなければ日照には違いが無さそうですが、風の向きは違うように思えます。
その辺は専門家にしかわからないと思いますが、船舶向けの気象予報図などを見ればわかりそうですね。
タワマンに限らず、理想は南か東南向きであることに変わりはないのでは？
西日は苦痛ですが、関東のタワマンの場合、富士山のすばらしすぎる景観は捨てがたく、西向きも人気があるのでしょう。
西日対策のガラス窓を徹底的に開発してくれるとよいのですが。
太陽光を好きなように調整できる窓とか。
快適な住空間作りを建築家の皆さんに期待したいものです。
あとは、実際に暮らしている人の意見を参考に検討するしかないですね。
レックスガーデンの場合はどうなのでしょう。
新築だと住民さん意見もないし、実際の建物も見られないので難しいところです。

[502: 匿名]

窓は西日対策のフィルムがあるそうですよ。お金さえ出せば。

[503: 匿名さん]

西日を防いでくれるフィルムは、紫外線カット、強い日差しを遮る効果はありそうですが
断熱効果もあるのでしょうか。
西向きは眺望は良くても夏の耐え切れない暑さがネックでいまひとつ踏み切れないでおります。
西向きでも、遮光カーテンとフィルムで乗り切れそうですか？

[504: 匿名さん]

遮光カーテンで日差しはある程度は防げるんじゃないかなあ
日中、あまり家にいないのであれば問題ないかと
夏場に多少、辛くても夜間になれば綺麗な夜景で癒されるかも

[505: 匿名さん]

ペットを買う人は、暑い家にペットを残すことになるので
問題があるそうですよ。

[508: 匿名]

＞503
UVカットだけのと遮熱効果の付いたシートの両方あるよ。
遮熱の方は赤外線を防いでくれる。
但し寿命は十年ぐらいらしい。使ったこと無いから効果
のほどは分からないが遮熱付きの方はけっこう値段が高い。