ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[401: 匿名さん]

元々東雲って小さいお子さんのいるニューファミリーが多いですよね。
ニューファミリーにとってここの値段って買いやすいから、2LDKとかはDINKSより子一人ニューファミリーの契約者が多いんじゃないかと踏んでます。

[402: 匿名さん]

今でこそ随分開けましたが東雲って以前は陸の孤島ってイメージがありました・・・
その分お安かったし若いファミリーにとっては手頃な物件が多かったのでマンションコンセプトも自然とその延長になるんだと思います

子供一人なら2LDKでもなんとかなりますし、大規模物件の方が管理費とか運営とかも楽なので魅力です

[403: 匿名さん]

>東雲って以前は陸の孤島ってイメージがありました・・・


東雲って「陸の孤島」というより文字通り「離島」のイメージがありました。

[404: 匿名さん]

でも、りんかい線駅はあるし
バスの始発もあるのが東雲。

[405: 匿名さん]

恥ずかしい話ですが、最近まで東雲という漢字を間違えて読んでいました。
たまたま地名の由来を調べていたのですが、けっこう素敵な由来でしたよ。
東雲とは明け方にたなびく雲のことで「夜明け、あかつき、あけぼの」を意味するそうです。
http://www.tokyomeiwa-co.net/benrinajyouhousyu/koutouku_kankei/koutouk...
夜明け頃の景色を見てみたいですね。

[406: 匿名]

東雲を、どう間違って読んだって間違いようあかな？
発想力の問題か･･･？
夜明け頃の景色は階数・向きに依る部屋次第かと。全物件に言えることなので東雲は関係なくなっちゃったよ。

[407: 匿名さん]

＞402
確かに以前は陸の孤島という感じがしましたよね。
不便でした・・・。
りんかい線が通ってずいぶん変わりましたよね。
埼京線と直通運電しているのも便利ですし。

[408: 契約済み]

ですね。


あとなにげに、間取りをみていると
リビングと部屋の境の梁がほぼなく、
かなり広く感じそうなのも、個人的には
大きいです。

うちは子供一人ですが、入居タイミングでもう一人増えるので。

小学校も近くにあり、子育ても
しやすそうですよね。

[409: 匿名さん]

『りんかい線駅から遠い場所』の東雲マンションに住むと、
橋を渡ってメトロに乗ることになり、陸の孤島ってイメージがまだあるかもね。
このマンションは違うけど。

[410: 匿名さん]

有明GCの商業施設がどうなるかもうちょっと分かればなあ
あの施設が成功すればここはお買い得なんだけどいまいち踏ん切りがつかない
ららぽーとまでは徒歩だとしんどいし

[411: 匿名さん]

今の状況で商業施設が成功することはかなり難しそうですね。
なんとか存続して、景気が快復したときに成功していれば良いのですけど。

[412: 匿名さん]

商業施設は私も気にかかっていました。
なんとか本当に存続して欲しいですよね。
こちらがあるとかなり暮らしが便利になります。
ららぽまでは気軽に行ける距離ではないですよね。

[413: 匿名さん]

此処はＡＧＣ行には、遠くてあまり関係ないのでは、ＡＧＣに関係があるのは有明住民でしょう。
有明住民（ＣＴＡ，オリ、ガレ等は徒歩１分）はＡＧＣに期待しているのはわかりますが、
この辺の東雲駅利用者は、駅からの帰り道でもないし・・・・・
東雲からは結構距離がありますよ。東雲イオンでいいじゃないですか。

[414: 匿名さん]

ここからは１キロ程度離れているみたいですよね。
有明住民でないと、徒歩で買物する距離ではないでしょう。
徒歩以外なら豊洲に行くのも同じだし。橋は渡らないですむけど。

[415: 匿名さん]

＞今の状況で商業施設が成功することはかなり難しそうですね。

そう思います。

既にお台場には、アクアシティ、デックス、ヴィーナスフォートがあり、
それにダイバーシティもできました。

大規模商業施設の商圏は広いといえども、お台場の電車アクセスの悪さを考えれば
既に限界に達しているとみるのが妥当でしょう。

[416: 匿名さん]

AGCまでは歩いても10分ちょいだから十分、徒歩圏内でしょう（商業施設が計画敷地の東側だとした場合）
自分はりんかい線で通勤なので国際展示場で降りて買い物してから帰れるかなと
AGCの商業施設は決定済みなので後はどんなテナントが入るか期待して待っていましょう

[418: 匿名]

417さんは徒歩圏と同エリアをどういう意味合
いで使いわけされていますか？

私は
徒歩=非常に近い
エリア=比較的近いが徒歩はきつい
ぐらいイメージですが

[419: 匿名さん]

ＡＧＣの商業施設は、北側なのでここからはかなり遠いし、
国際展示場駅からも近くはないらしいです。
駅近くはＭＳが建つみたいですよ。
よって有明ＭＳ（オリゾン、ＣＴＡ、ガレ）住民が一番恩恵があります。

[420: 匿名さん]

北側だから、近目にはなるのですが…
私は徒歩で往復したくはないですけど。

[423: 契約済みさん]

>>418
エリアはエリアで近いとか遠いというのは意味が全然違うかと…
例えば、「同エリア内で徒歩圏」とか「同エリアだが徒歩はきつい」とか「一区画離れたエリアだが徒歩は不可能ではない」とか
徒歩とエリアの違いというか、意味合いということなら全く違う意味合いだと思うのですが
明確にこことAGCの徒歩とエリアということだと

湾岸タワー＝東雲エリア
AGCの徒歩＝有明エリア
湾岸タワー～AGC＝徒歩5～10分ほどと思われる

＞エリア=比較的近いが徒歩はきつい
これは言葉としておかしいです

[424: 匿名さん]

5分では小走り、10分では早足でないと。

[425: 匿名さん]

１５分なら駆け足ですね。

買い物の場合は行きは良いのですが、帰りは荷物を持っているので近ければ近いほどありがたいです。
牛乳、麺つゆ、ペットボトル、ジャガイモや玉ねぎなどの野菜、1つでも重いものを買うと持ち歩きが大変です。
車や自転車なら楽ですが。
もしかしたらネットスーパーに頼んでしまうかもしれません。
ここから一番近いネットスーパーをやっているスーパーはどこになるのでしょうね。
配達は玄関まで来てもらえるのかな。

[426: 匿名さん]

徒歩だと、15分以内でしょうね。

近くだし便利に使えると思いますよ。（笑）


ちなみに今週末は東雲プラウドの抽選会です

[427: 匿名さん]

一番近いネットスーパーはどこ、ってジョークですか？
聞くまでもないのに。
ちなみに店頭で食品を買えば、生鮮以外の即日配達もやってますよ。

[428: 匿名さん]

一番近いネットスーパーは、南砂町のイオンです。

東雲のイオンはネットスーパーやってないかと。

[429: 匿名さん]

＞４２８さん
意味を察していただいてありがとうございます。
情報もありがとうございます。
そのような意味で質問させていただいたのです。

他の地域のことですが、以前風邪が長引いて買い物がおっくうだった時に何度かネットスーパーを利用しました。
届いた物を見たら、店頭と同じ価格なのに野菜の鮮度が良くて傷ひとつなく、店頭のぐったりした野菜にがっかりしたことが多いので驚きました。
まとめ買いならネットの方が良いかなと思っています。

[430: 匿名さん]

それはどうですかね。
某ネットスーパーでお米を買ったら、
精米日が半月前で驚いたことがあります。

[431: 匿名さん]

＞精米日が半月前で驚いたことがあります。

ネットスーパーのシステムって店頭の商品をパートの人がかごに入れて、
それを運んでくるサービスですよ。

半月前だとしても、それは店頭と同じ。

[433: 匿名さん]

店頭なら、自分の目で鮮度や日付を見れるけど、
ネットスーパーでは他人にアテガワレルだけですね。

[434: 匿名さん]

人それぞれ様々な事情があるのでネットスーパー利用も良いのではないでしょうか。
家では子供が小さいうちは身動きがとれず配達を頼まざるを得ない状況でした。
今は仕事が忙しい時や悪天候の日に利用したいですね。
HPもチェックして見ましたが、特典も多く会員になっておいて損はないと感じました。

[435: 匿名さん]

イオンのネットスーパー会員ですが、
特典は何かあったかなあ。昨年、安心な宮崎新米を予約できたくらい。

[436: 匿名さん]

仕事をしていると買い物に行く暇がなくて、
結局ネットスーパーや生協で時間のあるうちに注文してしまうことが多かったです。
受取は夕方にすればよいですし。
結構便利ですし、悪い物ではないと思いますよ。

[437: 匿名]

ネットスーパーが悪かろう高かろうの時代じゃないべ。
生き残りをかけてどこも特色出してやってるからうまく活用してるよ。

[438: 匿名さん]

配達してくれてた町の酒屋さんは便利だったけんど消えていってしもうた。
安売り大型店にコスト負けしたんだべ。

[440: 住民さんＡ]

ここで生協使えれば最高

[441: 匿名さん]

近くにスーパーがあろうがなかろうが、ネットスーパーは使いますね。近くのスーパーとネットスーパーは使い分けてます。

[442: 匿名さん]

私もネットスーパー使いますよ、特にマンションは車の出し入れに時間掛かるし
重たいもの、冷凍食品など玄関まで配達してくれるのは魅力です。

[444: 匿名さん]

明らかに発売ペースが遅くなっているし
9月から傍で三井東雲モデルルームがオープンなので
竣工までに完売は黄色信号では
値引きとかネットスーパーと提携とかの
販促があれば違いそうですが

[446: 匿名さん]

三井東雲モデルルームがオープンしたら、ここにも寄るんじゃない？
三井東雲はおそらくここより高く出ると思うので
こっちにしよ、と思う人も出てくるかもよ。

[447: 匿名さん]

と、似たような書き込みが
野村東雲の発売開始前にもあったと思うけど。

[448: 匿名さん]

ふと気になったのですが、タワーマンションて電波障害とかは無縁でしょうか？
遮るものがないから良好そうですけど。
雷の影響とかも心配ないのかな。

スカイツリーも開業したことですし夜景が楽しみですね。
スーパーの他に、周辺には飲食店もいくつかあるようで生活には困らなそうです。
佃煮屋さんがすぐ近くにあるようですが、こういうところに小さな老舗があるなんて想像できませんでした。
思っているより暮らしやすい場所に思えます。

[449: 購入検討中さん]

このマンションからスカイツリー見えますか？
見えるとしたらどの方角でしょうか？

[450: 匿名さん]

電波障害とはテレビの事かな？
テレビだったらケーブルテレビなんで問題ないでしょう。

スカイツリーはグーグルアースで確認したところ東側住戸だったらイオンの方角に見えますが今は公務員宿舎が立っちゃってるから見えないかなあ。
85Aやスカイラウンジだったら見えるかも知れないけど

[451: 匿名さん]

ツリーからの電波はデジタルだから電波障害は殆ど出なくなったので、
ケーブルにしないてタワーの屋上にアンテナを立てれば十分だと思うんですけどね。

[452: 匿名さん]

スカイツリーは北東方向になるのでは？
隣に建物があっても、高層階なら見えそうですがダメなのでしょうか？

電波というのはラジオとか携帯のことかな？
らじことかオンラインでラジオ放送を聴けば雑音とか入りませんよ。

[453: 匿名さん]

あらまあ
テレビ電波の話題をしてるのは分かってるくせにい。

[455: 匿名さん]

見えればそれはそれで嬉しいけど、もともとの魅力はやっぱり海の眺望ですよね、これさえあれば私は癒されます。

スカイラウンジも様々な景色が拝めれば住人全体の利用頻度もかなり高くなりそう。
一人で上がって静かに浸ろうかなあなんて思いましたけど、誰もいない時間帯のほうが実際は少なそうかな。

私なんてしょっちゅう上がりそうだから「あの人またいるね」なんて言われそうですよ。

[456: 匿名さん]

他のマンションでは
子供の遊び場と化してるケースもあるそうです。

[457: 匿名さん]

ラウンジは有料予約制だから大丈夫じゃないですか？
別セキュリティフロアだから常時開放になることもないと思います。

ロビーかお庭が遊び場かな？

[458: 匿名さん]

ロビーはマンションの玄関だし子供の遊び場にされると品格も失われる、私は断固阻止しますよ
このマンションの眺望はやはり海ですよねー
日当りよくオーシャンビューとディズニーの花火が見える東側は最高だと思う

[459: 匿名さん]

東京湾の晴海や台場の花火、や富士山は見れなくなりますね。東。

[461: 匿名さん]

どちらが本当なのですか？
眺望のお話。
西？東？南？
気になったのでサイトを見たら眺望というコーナーがありませんでした。
で、間取りで窓の方向を調べようと思ったら、各方向の眺望が見られるボタンが付いていました。
わかりにくいというか丁寧というか。
トップページに三方の眺望を載せておいてくれれば良いのに。
東西南、それぞれ住む人の好みでしょうけど、海が一番見えそうなのは南のようですね。

[462: 契約済みさん]

東or南:TDL花火、荒川花火、葛西臨海公園観覧車、ゲートブリッジ
西or北:東京湾花火、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー、お台場観覧車、都心部夜景
※北西角住戸のみスカイツリーが見えるかもしれない

グーグルアースで高さを希望の階近くで合わせて見れば大体分かるよ
高さは3階住戸で訳11.5m（10m+1.5mの目線）、後は1階上がるごとに3.25mをかけていけば良い

お奨めは人によって違うから何とも言えない
うちは朝日を浴びて起きたかったので東側住戸を選択

[464: 匿名さん]

ここの駐車場使いにくい。デカイ車入らないね。

[465: 匿名さん]

東側はT-3等級のサッシ使ってるから遮音性がかなりある。
それ以外はT-2なんで西側でもうるさいかもな。
それと西日の灼熱地獄のほうが嫌だ。
今んとこ東側の2LDKで検討中。

[466: 匿名さん]

晴海通り側はT-3なの？
豊洲の新築はT-2って言ってたなあ。ここの方がいい(マシな)んだね。

[468: 匿名さん]

西日の辛さを経験したので
どんなに眺望よくても西側
にはしないなぁ。

[470: 匿名さん]

既に買った人たちが
自分の買った向きを正当化してるんじゃない？

[471: 匿名さん]

西日は好みの問題では無い
と思うけど。

[472: 購入検討中さん]

サッシのT-3とT-2の違いは雲泥の差がありますよ。ちょっと前向きに検討

[473: 匿名さん]

方角は自分が何を重視するかによるしライフスタイルによっても変わるから何とも言えんなあ
東側メリット:朝日が入る、夏場でも暑くない
東側デメリット:晴海通り沿い、お昼前から日が入らない、冬場だと帰宅時に寒いかも
西側メリット:幹線道路に面してないので閑静、眺望は良い、冬場でも西日が入るんで温か
西側デメリット:夏場の西日、低層階だと眺望が開けない
が一般的だけどある程度は建物でできるとこは考慮してる（防音の為のサッシとか）っぽい
ただ熱を遮られるようなLOW-Eガラスは採用されていない
この物件に限らずにこういったのを踏まえて自分のライフスタイルと物件の価格を見ると自分にとってお買い得な部屋が見つかるハズ

[474: 匿名さん]

これだけ煩い晴海通りの目の前ですよ・・・。
２重サッシにしても良いレベルです。

[476: 匿名さん]

だったら、T-2で売ろうとしてる豊洲の晴海通り目の前新築
はどうなるのだろう…

[477: 匿名さん]

朝日もけっこう力強い光線になってきましたね。猛暑のことを思うとどの方向でも無事乗り切れるだろうかと心配になってしまいます。体質的に暑いのがダメなもので。いっそ北側が良いかとも思うのですが。タワーなら北でも十分明るいでしょうし。

[479: 匿名さん]

夜に仕事して昼は寝るようなスタイルの人は北向きはいいので
一概に反対はしないけど、
日照皆無の生活を経験したこと無い人はやめた方がいいと思う。

[480: 匿名さん]

月島でタワー北向きに住んだことがあるけどもう北向きに住む気はしません。
夏は照り返しの光が入ったりして涼しくはありませんでした。風は南からになるので風も入らないし。

[482: 匿名さん]

階層によっても違いがありそうですね。
低層階でも北向きは良いんでしょうか？

[483: 匿名さん]

そりゃ、気を使って言ってくれてたんだよ。
お邪魔するなら景色のいい北向きのお宅がベストかもね。
でも、タワマンなら北側はオススメなんてデベの営業トーク並み。
481さんの体験らしき書き方も、有明に住んでいましたと過去形。
眺望あきたら直ぐに買いなおせるお金のある人なら北側でもOKだけど、
長く住むなら避けた方がいいよ。
しかし、ここって北側だけの部屋なんてあったっけ。
もしかしたら、ここの日当たりのいい部屋に移る有明の北側の人が、
自分の物件を早く売りたいための書き込み？
それなら理解できる。

[485: 匿名]

検討していましたが、バルコニーが狭いことと辰巳まで遠いたも見送り。
りんかい線利用ならおすすめ。

[486: 匿名さん]

湾岸道路手前で信号待ちしてただけで目が痛くなった。
けっこうな速度で走ったトラックが多いので空気中の塵埃が多いのかな。

[488: 匿名さん]

どんな目しとんじゃー？そんなんじゃ自然界で生きてけへんでー。お育ちよろしいようで。今まで無菌室育ちちゃうか？

[489: 匿名さん]

都心の首都高の近くや渋滞のひどい幹線道路の近くと比べても排ガスひどいですか？
都内だと避けて通れない問題ですよね。
意外にそういうのが無縁な住宅地もあると話には聞いているのですが、条件の合う物件になかなか巡りあえません。
湾岸は建物の間に空間が多いので風がよく通って空気が澱まないと思うのですがどうなのでしょう。

[490: 匿名さん]

船の排ガスは結構汚いそうですよ。
湾岸でもこの辺なら船は関係ないかも知れませんが。

[491: 匿名さん]

ここの検討者ではありませんが、今日マンション前を歩いていたので感じた事をお伝えしますと、ちょっと風が舞っていたので目がしょぼしょぼとなりました。
晴海通りに面しているから風がある日は大変かも…

[492: 匿名]

タワーだと北がオススメなのですね。
西と南だと、どちらが良いのでしょうか。

[493: 匿名さん]

北は日当たりもなく厳しい北風で、窓が閉まってても冬は激寒なのに
どうしてもオススメにしたいんですね。私が買うのではないのであとは御勝手に。

[495: 匿名さん]

短時間であればマスクまでは必要ないかもしれませんがコンタクトしている方は大変でしょうね。

[496: 匿名さん]

東雲駅（湾岸道路）周辺は、なるべく子供を歩かせたくないですね。

[497: 匿名さん]

「北がオススメ」のフレーズを何度も書き込んでいる人たち
をプロファイリングすると、
眺望も一通り満喫して、
欠点も多い北側物件から住み替えようとする人
そのために
北側物件を少しでも高く売りたいと思っている人
という結論に達する。

[498: 匿名]

西と南だとどちらがオススメ？

[499: 匿名さん]

眺望の要素無しなら
南〉東〉西〉〉〉北
という感覚の人が一番多い。

[501: 匿名さん]

おすすめの方向は立地にもよるでしょう。
風向きも場所によって微妙に違いがあるはずですし。
同じ湾岸でも周辺の建物を考慮に入れなければ日照には違いが無さそうですが、風の向きは違うように思えます。
その辺は専門家にしかわからないと思いますが、船舶向けの気象予報図などを見ればわかりそうですね。
タワマンに限らず、理想は南か東南向きであることに変わりはないのでは？
西日は苦痛ですが、関東のタワマンの場合、富士山のすばらしすぎる景観は捨てがたく、西向きも人気があるのでしょう。
西日対策のガラス窓を徹底的に開発してくれるとよいのですが。
太陽光を好きなように調整できる窓とか。
快適な住空間作りを建築家の皆さんに期待したいものです。
あとは、実際に暮らしている人の意見を参考に検討するしかないですね。
レックスガーデンの場合はどうなのでしょう。
新築だと住民さん意見もないし、実際の建物も見られないので難しいところです。

[502: 匿名]

窓は西日対策のフィルムがあるそうですよ。お金さえ出せば。

[503: 匿名さん]

西日を防いでくれるフィルムは、紫外線カット、強い日差しを遮る効果はありそうですが
断熱効果もあるのでしょうか。
西向きは眺望は良くても夏の耐え切れない暑さがネックでいまひとつ踏み切れないでおります。
西向きでも、遮光カーテンとフィルムで乗り切れそうですか？

[504: 匿名さん]

遮光カーテンで日差しはある程度は防げるんじゃないかなあ
日中、あまり家にいないのであれば問題ないかと
夏場に多少、辛くても夜間になれば綺麗な夜景で癒されるかも

[505: 匿名さん]

ペットを買う人は、暑い家にペットを残すことになるので
問題があるそうですよ。

[508: 匿名]

＞503
UVカットだけのと遮熱効果の付いたシートの両方あるよ。
遮熱の方は赤外線を防いでくれる。
但し寿命は十年ぐらいらしい。使ったこと無いから効果
のほどは分からないが遮熱付きの方はけっこう値段が高い。

[511: 匿名さん]

話が戻って恐縮ですが、遮光カーテンと遮熱レースカーテンの組み合わせっていうのはどうでしょう。
遮光遮熱カーテンというものあるようですが。
段階？があって、「特級」の遮光遮熱カーテンだと、かなり効果があるようなことを某店の店員さんが言ってました。

[512: 匿名さん]

よく理解できなんだけど、北西向きの部屋に遮熱レースカーテン
が必要とは思えないんだけど。

[513: 匿名さん]

ごめんなさい。512は辰巳のマンションと勘違いしたもので無視ください。

昨日からこのマンションにも航空障害灯の赤点滅が付きました。

[514: 契約済みさん]

>昨日からこのマンションにも航空障害灯の赤点滅が付きました。

どちらさんか存じませんが、情報ありがとうございます。
辰巳のマンションだけではなく、この物件も検討候補に入れてやってくださいませ。

[515: 匿名さん]

眺望を隠すカーテンに、お金を掛けてまで西に…
とは思いますが。

[516: 匿名さん]

東西南に住んでいる人は今にも雨が降りそうな曇りの日を想像すると北向きの残念感を味わえるかも。
夏も暑いし冬は劇寒です。一部屋ぐらい北向きがあってもいいかもしれないけど。
直接陽の当たらない部分の雪がいつまでも溶けないのと一緒って事ですね。

[517: 匿名さん]

公式HPにのってる間取りの数が大分減ったけど、売れたのかな？
あとどのくらい残ってるんですかね

[518: 匿名]

最近は湾岸人気復活してるからね

[519: 匿名さん]

北おすすめさんここで叩かれ過ぎてCTAスレに行っちゃったよ

[521: 匿名さん]

どこの誰なのか知らんが湾岸地域の中古タワマンで売れ残りが多いのは北側、ついで西
そんなに売れなくて困ってるんですか？

[522: 匿名さん]

好みの向きなんて人それぞれ。
そんなにむきにならなくとも！
っと野村東雲から遊びにきましたノ

[523: 匿名さん]

タワマンは1方向なんてないから好きなとこ選べば良いだけなんだが、どうしても北を人気としたい人ががんばってます

[524: 匿名さん]

北向きの良さを伝えるのに前向きな方なんでしょうノ

[526: 匿名]

もう一声値下げで完売だよ

[527: 匿名さん]

はいはい常識常識よかったね
でもこのMSは片側の部屋すごく少ないんだ
施工主は北部屋を良いとは思ってないんだね、残念！
他に行け、北至上主義しつこいんだよ、せめて何で常識なのかたまには書いてみようよｗ

[528: 匿名さん]

もうすぐ花火の季節ですね。
どうせ湾岸に暮らすなら、今年の花火も存分に楽しみたいです。
こんな理由で部屋を選ぶ人もいないでしょうけど、ちなみに自宅から花火見物ができる一番いい部屋はどの向きでどのあたりの階層になるでしょう？
こういうことに詳しい方のご意見待ってます！
あくまでも参考にするだけですが。

[529: 匿名さん]

東京湾花火なら西側と北側で15階以上だったらきれいに見えると思う
荒川の花火と毎晩8時半のTDL花火だったら東側と南側の8階以上で見えると思うけど部屋によっては都民タワーが邪魔で見えないかも

[531: 匿名さん]

ここはスカイラウンジが北西角だから、北西角が一番東京湾花火がきれいに見えるんじゃないの。

[532: 匿名さん]

打ち上げ花火がきれいに見える高さってどの辺でしょう。あまり上から見下ろすのもどうかと思うのですが。タワーの方が低いのかな？やはり上を見上げて口をぽっかり開けて見るのが正しい楽しみ方でしょうかね。大衆の中で一緒にわー！とかきれいー！とか言うのがまた楽しいですよね。ここからなら自転車で見に行けるでしょうか？

[533: 匿名さん]

今はハートマークやニコチャンマークの花火があるから、
下から見上げるのが良いとは限りませんよ。

[534: 匿名さん]

打ち上げ花火、下から見るか? 横から見るか?
それどこの岩井俊二ですか？

[535: 匿名さん]

花火ですか～。
部屋から見れたら最高ですよね。
会場でワイワイ見るのもいいですが、
自宅でゆったりと見られるのは理想かも。
ハートやスマイルマークの花火は、結構色々な向きになりますよね。
ななめだったりすると単なる直線にしか見えなかったりします。

[536: 物件比較中さん]

＞５２８
＞こんな理由で
そんなことないと思いますよ。自分、賃貸だったんですけど花火が絶対見えるってことで住んだマンションがありました。忙しい毎日を送りながらも、年にいくつかそういった楽しめるイベントを持ちたいと思って選んだんですよ。何が見えるかってすごく大切なことだと思うんで、レックスガーデンはさすがにそれだけの理由でというわけにはいかないですけど購入動機の一つであってもいんじゃないかと思います、夏が楽しみですよね。

[537: 匿名さん]

買って住んでみたら舞浜の花火が見えました。
今では飽きてしまい、大晦日（正確には元旦）の花火以外は見てません。

[538: 匿名さん]

↑別のマンションのはなしです。

[539: 匿名さん]

花火大会は近くで見るものですよ。
遠くで見ても光と音のミスマッチでつまらないと思いますよ。

[541: 匿名さん]

北は湿気臭い。バルコニーに名前忘れたけど白いの生えてくるし。
各部屋キッチンバストイレ全ての場所にプラズマクラスターも必須ですね。
そもそも北が特等席のマンションなんて東京で聞いたことないな。
北は貧乏人が買う部屋とは良く聞きましたが。

[543: 匿名さん]

北が好きとかきらいとかじゃないけど北向きの部屋の事そんなにひどく言う必要ないんじゃないかな？だってここだって北向きを契約なさってる方もいるんだよ。その方に失礼じゃまいか？ノ

[544: 匿名さん]

俺もそう思う
それでもまだ向きについて語りたければスレ違いだから別スレでやれ

[546: 匿名さん]

野村やバンベールは北側の方が高いよ

抜けてるからだけど、

イコール方角の違いなんて抜け一つで簡単ひっくり返る要素と言うこと

方角は好き好きと言うことで良いのでは？

[547: 匿名さん]

541
いつの時代の話してんだよw
北向でもタワーは高さがあるから充分明るい。
逆に南は冬は良いけど真夏になるとサウナ状態になる。
要するにどの方角もメリットデメリットはある。

[549: 匿名さん]

北側の部屋に住んだら宝くじが当たりましたｗ

[550: 匿名]

夏は太陽高いから南向きは
部屋に直射日光は射さない。
サウナにはならんよ。

[551: 匿名]

湾岸は特に、夏は南風、冬は北風だから
南のメリットは高い。
夏の夜は高層階なら涼しい風が部屋に
入るし、やっぱりいい。

[558: 匿名さん]

今南向きに住んでますが、夏は暑い。
対して北は冬寒い。西は西日が…
結論は東が1番かな？

[565: 匿名さん]

今住んでいるところは南にひさしのついた大きな窓と、北側に明かり取りの窓があるのですが、南より北が明るく感じることが多いです。単純にひさしがないからでしょうか。南や東の窓に比べて北側の明るさは一日中あまり変化しないようです。
以上は実際に体験していることですが、部屋選びの基本は日照と風通しの良さだと思います。
できれば実際の部屋を見て日照や風の通りを知ることができると良いのですが。
モデルルームだけ見て決めるというマンションの買い物は難しいです。
そう思う人間は中古や賃貸の方が向いているのでしょうか。

[566: 匿名さん]

確かに北側は季節感も薄いね。

[567: 匿名さん]

>>565さんの住んでらっしゃる物件は察するに戸建てもしくは小規模集合住宅だと思いますが
上で散々常識だなんだとやっているのは「タワマンは北が常識」とかやってるので
普通のマンションにはなくタワマンにあるもの、おそらく高層階の話しをしてると思われます。

陽に関しては周りに遮蔽物がないことを前提にして良いと思いますので太陽の位置から考えれば
優劣は机上で付けられます（三菱の晴海の様に海面が間近の場合照り返しも計算に入れましょう）
通気性ですが、散々ヨイショされてる北ですが、夏場はあまり良くなく
北風は冬場、湿気を多くはらんでいるため室内に湿気が多くなり、古い家屋の場合カビが生えるため
昔から敬遠されてきた方角です、このため高層階の場合方角を決めるのは眺望とMSの通気性に対する配慮であると考えます

なんか論だの常識だの連呼してるので「持論」を書かせていただきました

[569: 匿名さん]

冬の日光燦々のリビングの快適さを知らない人なのかしら。
夏は直射日光はベランダの先端までしかこないから、日焼け
なんかしない。

タワマン北側は景色がクリアに見えるので眺望のいい部屋に
限れば価値を認めないわけではないけど、それは別問題だね。

[572: 匿名さん]

ガラス面が引っ込んでるんでココは大丈夫じゃないの？

スミフの南はきついかも。

[574: 匿名さん]

今日のチラシ見たけどイメージいいね。
最上階もお手頃価格じゃないかな？
もう売れちゃったかな？

[575: 匿名さん]

免震を買ったのは正解です。私は別の免震構造マンションですが、なぜ正解かは地震の時に分かるでしょう。
身をもって体験してみないと分かりません。免震の凄さは。

[576: 匿名さん]

それと、タワーマンション、特にダイレクトウィンドウ付きのマンションの中層階以上は北向きが正解です。
これも実際に住んでみないと、いくら言っても分からないでしょう。自分の常識と体験で判断しているわけですから。
私はタワーマンションを4軒経験していますが、今は北向き(朝日が欲しければ北東が無難でしょう)しか選びません。これも直接住んでみたら、きっと分かります。マンションは永住するものではありませんので、気が変わったり、ライフスタイルが変わったりしたら、引っ越せばいいのです。

[577: 匿名さん]

そうだね、北側はしょっちゅう住居を変える単身者には最適でしょう。
私はある程度長く住むので北側だけは選びません。

[580: 匿名さん]

竣工まで様子見しようかと思ってたけど出来上がってきてるのを実際に見てたら欲しくなってきた
パークタワー東雲とレックスガーデンどっちにするか検討中

[581: 匿名さん]

向きにこだわらなければ、のんびり全戸完売直前まで引っ張るという手があるかもね。

[582: 匿名さん]

向きに固執しなければいいとこだよノ

[583: 匿名さん]

マンションってまだ売れ残ってるからまだ大丈夫と思ってても残り少なくなってくるといきなり売れて完売しちゃうからタイミングが難しい

[585: 匿名さん]

なら、安いプラウドを今のうちに買わなきゃ。

[586: 匿名さん]

583さん、わかります。賃貸でそういう経験をしました。
ずっと何ヶ月も空いていた部屋だったので、他の部屋も見に行って数日考えてから決めようと思っているうちに、申込みが数件重なって入ったとかで、返事を待ってくれていた不動産屋の担当者が困って連絡をくれたことがありました。
1年近く借り手がいなかった部屋でも決まる時には複数の希望者が重なるという話も聞きました。
いいなと思ったら決断は早いほうがいいみたいですね。

[591: 匿名さん]

>577
違う。南向きを買う人に言ってるんだよ。直接言わずに、住んでみて灼熱地獄を体験してから引っ越しなさいってことだろう。小さい子供が夏かわいそうだよ。

[592: 匿名さん]

南側に住んで灼熱地獄だから引っ越すなんて聞いた事ない。
事実、南は快適だよ。

ただし、最近のスミフのダイレクトウインドゥではあり得るかもね。
それも西方向に向いてると明らかに灼熱になると思う。

[593: 匿名さん]

>592
それは中高層階じゃないんじゃない？タワーマンションの話？
南は夏は明らかに暑いよ。ブラインドは必須。眺望なんか関係ない。
他人の話をするんじゃなくて、自分で住んでみてから言いなさい。

[594: 匿名さん]

いやいや、高層階の南側に住んでるよ。

今もリビングの窓側でゴロゴロしている。
ベランダの1/3くらいまで直射日光が差しているけど、
少し風もあるので快適だよ。

[595: 匿名]

592さん594さんとは別人だけど、
南は上の階のバルコニーが庇の役目をするから、
夏の太陽は部屋の中まで入らないよ。常識だけど。但しダイレクトウィンドーは別。
ちなみに、現在住んでいるのは南向き。

いまだに、北向き擁護さんが世間とは異なる説を書いてるの？ガンバってね！

[596: 匿名さん]

向きの話ばかりだと真面目に検討してる方逃げちゃうよ。こうゆうの僕には不向きだ〜ってノ

[597: 契約済みさん]

皆さん見落としてますが
この物件は東側、もしくは西向きの部屋が
多いと思うのですが、いかがでしょう？

[599: 匿名さん]

顔文字付きでキタ━って叫びそうな雰囲気ですね…

[600: 匿名さん]

御意。まさにダイレクトウインドゥの功罪ですねぇ。
窓も開けられず、夏の南風も感じる事ができないのは辛いよね。
あまりの灼熱に、太陽の全く感じられない北だ！
と極端な選択しかできなくなった気持ちは理解できます。

もう遅いけど、従来のベランダがあり、リビングの窓が開く、
普通のタワマンにしておけばよかったのに。

ダイレクトウインドゥは見た目はいいけど、日照のいらないオフィス
の工法だよ。
これをマンションにしちゃえば、普通の家族向け生活には適さないのは
当たり前。
現に存在している物件では北向きがベストになっちゃうのは認めます。