ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[338: 匿名さん]

ガーデンの樹木は低層からしか見えない
降りなきゃ見えずに、維持費は払う高層階。

[339: 匿名さん]

いまどきのタワマン、常用EVは100戸に1基が相場でしょ。
最上階まで直通50秒で行ければ十分。50階建てなら分速210、30階なら150。3歩譲って180、120かな。

今日見たら航空障害灯がついてた。
残ってたタワークレーンも縮みはじめたよ。

[340: 匿名さん]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ基数が多いと「ﾗﾝﾆﾝｸﾞ費用(つまり維持費や将来修繕費)」のことを書かれていますが、
それよりもEVを増やすとその分だけ販売住戸の容積を奪ってしまうので、結果として1戸あたりの
販売価格に転換される(高くなる)ってことのほうが要因は大きいのではないでしょうか。
つまり、EV渋滞も覚悟(というか許容)して購入するかしないかって事だと思います。
ただし、待ち時間が瞬間的に長くても住戸として致命的な否定要素になるとは僕は思いません、
その分安価であれば。まぁ、それは購入者や検討者ひとりひとりの価値観に左右されますが。

[341: 匿名さん]

単純に言うとタワーマンションは高層階に住むべしということになるのでしょうか？

マンション周りの樹木は窓から見るためというより、外側からの見た目というか環境作りのためでは。

[343: 匿名さん]

俺は低層階がいいな。夜景は共有施設で楽しめるし。

[346: 匿名さん]

予約なしで行けるようにすれば、良いだけですよ。

[347: 匿名さん]

もの珍しいので、ラウンジは最初だけで、使わなくなりますね。

[348: 匿名さん]

低層階と高層階はそれぞれメリットとデメリットがあるからどちらが良いなんて一概に言えないな
ここは1層上がるごとに価格がそれなりに変わるからどうしても低層階のお買い得なとこから売れてるみたいだけど

[349: 匿名さん]

予約なしにすると、よそのタワーでは
子供たちの遊び場、となる場合があるみたいですよ。

[352: 匿名さん]

単身や子なしが多いなら問題ないんじゃないの？
351は何が言いたいんだ？？

[353: 匿名さん]

設立総会が荒れそうですね。

[354: 匿名さん]

予約なしで行けること良いと思いますが、いろいろな方がご利用されると思いますので、・・・
やはり予約のほうが整然とするのでは。
（ある程度のルールのもと、トラブル未然防止の効果もあるのでは）

[356: 匿名さん]

無理でしょ。ワンルームなんて需要ないよ。

[357: 匿名さん]

低層は単純に玄関からの距離が短いというのと価格が安い点が長所なので売れて当然ですよね。タワーだと特に前者の部分は差が出ますし。
ファミリーだと特に教育費とかも考えればあまり住居にお金も掛けられませんし。
子どもさんのいる家庭が下の部分に集まれば意外としっかり住み分けできそうですがそうとも限りませんから。
どのマンションでも住民トラブルは多少の差はあれあるので、こればかりはお隣さんが良心的な方である事を祈るのみです。

[358: 匿名さん]

上の階の人、が良心的な方であるのも必要。ついでに下の階の人も。

[359: 匿名さん]

お隣やお向かいの方とはご挨拶しやすいですが、上と下ってわざわざ訪ねていくのもどうかと思うのですが。引越しのご挨拶などの時は行っておくべきでしょうか。最初の挨拶ってけっこう大切ですよね。

[360: 匿名さん]

東京のマンションは、引越挨拶をしない場合もあるので難しいです。
以前、月島の新築マンションに一斉入居したら、同じフロアの１軒以外は誰も挨拶無しでした。

[369: 匿名さん]

それより、
『最初の引越挨拶』はどうするか？
って話だったんだが…

[370: 匿名]

上と下と両隣ぐらいは
挨拶に行ってみたら…

どうですかね？

[371: 購入検討中さん]

上下左右くらいに最初挨拶するのは当然ですよね。
賃貸と違って何年も、もしかしたら一生住む場所です。
最初に名前と家族構成くらいを話して、
迷惑かけちゃうかもですが、
よろしくお願いします、とでも挨拶できれば、
その後多少何かトラブルがあっても許せるようになるもの。

同じマンションの人ならすれ違いざまに会釈くらい
できればベター。

個人の自由でしょ、とか、田舎もんだけでしょ、
とか、そういうのを当然のごとく言う人が増えているのが
昨今の日本の問題だと思います。

だいたい、そんな人に仕事できるのはいないと思うし、
仲間でもそんな人は好かれないです。

誰でもかまわず声に出して挨拶しよう、
という程の事では無く、
最初に上下左右は挨拶して、
マンション内で通りすがりには会釈する、
これくらいの事。
こんな事、都会も田舎も関係ない。
どういうマンション、とかも関係ない、
常識的な感覚の話です。

個人の自由、という人はそのスタンスを
続けてみてください。
いろんな局面で知らず知らずに損をすると思いますよ。

[372: 匿名さん]

挨拶の場合は、手ぶらですか？
私は経費節減で、家で昔から余ってる石鹸か入浴剤を持って行こうかと思います。（腐ってはいないようなので）

[373: 匿名さん]

それは、郊外のマンションの常識。
都心近くでは、訪問すると迷惑がられることもある。
昨今ではなくて以前からね。

自分から訪問せずに、訪問されたら挨拶を返すのがベター。
手土産付の場合があるので、お返しの品は準備しておく。

[374: 購入検討中さん]

371です。

まぁ、セキュア性の高いタワマンなんで、
上下まで挨拶は難しいかもですね。

人も多いので、すれ違いざま会釈は
同じフロアの人と、とか、エレベーターで
一緒になった人、とかくらいに
なるかもですね。

自分だったら、手ぶらで隣の方が挨拶に
来たとしても、なんだよ、とは思わないですが、
自分が行く時にはちょっとしたお菓子とか
持っていくかもです。

仕事等でもそうですが、
何か問題を指摘される際にメールで急に
指摘されるよりも、電話、内線で事前に会話してから
メールが来る、等の方が受け取るイメージが
違いますよね？？

マンション内の最初の挨拶も、
そういう効果があると思います。

[375: 匿名さん]

訪問すると嫌がるような
隣人がいるのはやだなぁ。笑

[376: 匿名さん]

挨拶に行く時は、ピンポーンって押して出てもらうわけですよね？（当たり前でしょうけど）
一回行っても不在で会えない時もありますよね。何回くらいチャレンジすべきですか？
私は５回行ってみて不在ならあきらめようかなと考えていますが、皆さんの基準はどうですか？１０回くらいは行くべき？

[377: 入居予定さん]

それでいいよー充分、豪華なものいらない。今日の日本人はなぜ人と素直に話せないんだ。すべては挨拶からはじまり。

[378: 入居予定さん]

5回マックスかな？別荘(まじ、孫のためとか)で購入するケースもあるから日中不在のばあいもあるよ。気にするな！

[379: 匿名さん]

>376
ずっと不在なら宅配ボックスに放り込んでおけばいいじゃん。

[380: 匿名さん]

前住んでたマンション、隣りのうちの玄関ドアノブに
引越挨拶の品らしきものが結ばれてたことがある。
「うちには無いのか？」と思った。

[381: 匿名さん]

自分のところにも欲しいもんねｗ

[382: 匿名さん]

一応入居後は両隣と下階に菓子折りを持って挨拶に行く予定です。
今まで引っ越しの挨拶はしてきましたが、新築分譲の場合はお互い様の事なので
多少迷いますね。
(後から入居した方が挨拶に行けばいいんですかね？)

[385: 匿名さん]

仕事はどうあれ、
挨拶必要無い、
個人主義だ、なんて言ってる人は
やだなあ。
都会はそういうもんだ、
ってのを正にするのもどうかなあ。

[387: 購入経験者さん]

挨拶する、しないって
ここで展開する事では
ないと思いますが…。

[388: 匿名さん]

たかが挨拶ですが、どう解釈する人が多く住むのかは気になります。
同じような価値観の人が多いと暮らしやすいものですし。
気さくな挨拶ができるのは田舎より都会人の方が多いような気がしますが。
自分は田舎者なのですが、他人同士気楽に声を掛け合う都会人の気さくさは心地よく感じています。
どなたかが書き込まれているように一生住むつもりなら、玄関から出て顔を合わせたときにお互い無視というのも不自然というか気まずいですよね。
プライバシーに入り込まず、都会的なスマートな挨拶ができる環境だといいですね。

[391: 匿名さん]

引越の挨拶から話が始まり、
日常の挨拶マナーに話は移っちゃいましたね。

[392: 匿名さん]

あいさつにしても何にしても、
お互いが気持ちよく暮らしていけるようにしたいですね。

物件概要に「オーナーズルーム２戸」とあるのですが
これは何なんでしょうか？
地権者さんの住戸ということでいいのですか？？

[393: 契約済みさん]

>>392
さすがにその質問はどうかと思う…
ゲストルームのことですよ

[394: 購入経験者さん]

都会とか田舎とか関係ないと思う。
入居者の書き込みでなく、
検討中の人たちの書き込みで、
挨拶うんぬんかんぬんはいらないと
思います。

マンションのパンフレットや
スーモのＨＰに
「挨拶」の項目ありますか？

[395: 匿名さん]

確かに、マンションの説明に挨拶とかマナーなんて書いていませんよね。ところで都内出身者が多いというのはどうしてわかっているのですか？営業さんだから？個人情報とかちゃんと守られているのかな。ちょっと心配になりました。

[396: 匿名さん]

出身、ってのは故郷ですよね。
現在何処に住んでいるかではなくて。

買った人は皆、田舎は何処なのかとか、東京生まれとか、
営業さんに教えているんですか？

[397: 匿名さん]

ここの契約者の属性の８割は東京出身者と読んだが

[398: 匿名さん]

営業の人とたまたま同じ話題になり喋ったけど契約した人は元々近隣の賃貸に住んでた若い人が多いと聞いたな
さすがに出身地までは分からんけど

[400: 物件比較中さん]

＞398

賃貸部件も多い地域ですからね、まだ分譲を買える段階に無い時点でもこの場所に住みたいと思っていた人が集まっているのでしょう。このマンションの登場を機に分譲の購入に踏み切ったという順番なのかな、他の地域への引越しを考えなかったところを察するに、よほど住み心地が良い場所なのだろうと思います。

初めて当地に住むかもしれないうちとしてはこの傾向は地域の良さを垣間見る一つの基準にできますよ。

[401: 匿名さん]

元々東雲って小さいお子さんのいるニューファミリーが多いですよね。
ニューファミリーにとってここの値段って買いやすいから、2LDKとかはDINKSより子一人ニューファミリーの契約者が多いんじゃないかと踏んでます。

[402: 匿名さん]

今でこそ随分開けましたが東雲って以前は陸の孤島ってイメージがありました・・・
その分お安かったし若いファミリーにとっては手頃な物件が多かったのでマンションコンセプトも自然とその延長になるんだと思います

子供一人なら2LDKでもなんとかなりますし、大規模物件の方が管理費とか運営とかも楽なので魅力です

[403: 匿名さん]

>東雲って以前は陸の孤島ってイメージがありました・・・


東雲って「陸の孤島」というより文字通り「離島」のイメージがありました。

[404: 匿名さん]

でも、りんかい線駅はあるし
バスの始発もあるのが東雲。

[405: 匿名さん]

恥ずかしい話ですが、最近まで東雲という漢字を間違えて読んでいました。
たまたま地名の由来を調べていたのですが、けっこう素敵な由来でしたよ。
東雲とは明け方にたなびく雲のことで「夜明け、あかつき、あけぼの」を意味するそうです。
http://www.tokyomeiwa-co.net/benrinajyouhousyu/koutouku_kankei/koutouk...
夜明け頃の景色を見てみたいですね。

[406: 匿名]

東雲を、どう間違って読んだって間違いようあかな？
発想力の問題か･･･？
夜明け頃の景色は階数・向きに依る部屋次第かと。全物件に言えることなので東雲は関係なくなっちゃったよ。

[407: 匿名さん]

＞402
確かに以前は陸の孤島という感じがしましたよね。
不便でした・・・。
りんかい線が通ってずいぶん変わりましたよね。
埼京線と直通運電しているのも便利ですし。

[408: 契約済み]

ですね。


あとなにげに、間取りをみていると
リビングと部屋の境の梁がほぼなく、
かなり広く感じそうなのも、個人的には
大きいです。

うちは子供一人ですが、入居タイミングでもう一人増えるので。

小学校も近くにあり、子育ても
しやすそうですよね。

[409: 匿名さん]

『りんかい線駅から遠い場所』の東雲マンションに住むと、
橋を渡ってメトロに乗ることになり、陸の孤島ってイメージがまだあるかもね。
このマンションは違うけど。

[410: 匿名さん]

有明GCの商業施設がどうなるかもうちょっと分かればなあ
あの施設が成功すればここはお買い得なんだけどいまいち踏ん切りがつかない
ららぽーとまでは徒歩だとしんどいし

[411: 匿名さん]

今の状況で商業施設が成功することはかなり難しそうですね。
なんとか存続して、景気が快復したときに成功していれば良いのですけど。

[412: 匿名さん]

商業施設は私も気にかかっていました。
なんとか本当に存続して欲しいですよね。
こちらがあるとかなり暮らしが便利になります。
ららぽまでは気軽に行ける距離ではないですよね。

[413: 匿名さん]

此処はＡＧＣ行には、遠くてあまり関係ないのでは、ＡＧＣに関係があるのは有明住民でしょう。
有明住民（ＣＴＡ，オリ、ガレ等は徒歩１分）はＡＧＣに期待しているのはわかりますが、
この辺の東雲駅利用者は、駅からの帰り道でもないし・・・・・
東雲からは結構距離がありますよ。東雲イオンでいいじゃないですか。

[414: 匿名さん]

ここからは１キロ程度離れているみたいですよね。
有明住民でないと、徒歩で買物する距離ではないでしょう。
徒歩以外なら豊洲に行くのも同じだし。橋は渡らないですむけど。

[415: 匿名さん]

＞今の状況で商業施設が成功することはかなり難しそうですね。

そう思います。

既にお台場には、アクアシティ、デックス、ヴィーナスフォートがあり、
それにダイバーシティもできました。

大規模商業施設の商圏は広いといえども、お台場の電車アクセスの悪さを考えれば
既に限界に達しているとみるのが妥当でしょう。

[416: 匿名さん]

AGCまでは歩いても10分ちょいだから十分、徒歩圏内でしょう（商業施設が計画敷地の東側だとした場合）
自分はりんかい線で通勤なので国際展示場で降りて買い物してから帰れるかなと
AGCの商業施設は決定済みなので後はどんなテナントが入るか期待して待っていましょう

[418: 匿名]

417さんは徒歩圏と同エリアをどういう意味合
いで使いわけされていますか？

私は
徒歩=非常に近い
エリア=比較的近いが徒歩はきつい
ぐらいイメージですが

[419: 匿名さん]

ＡＧＣの商業施設は、北側なのでここからはかなり遠いし、
国際展示場駅からも近くはないらしいです。
駅近くはＭＳが建つみたいですよ。
よって有明ＭＳ（オリゾン、ＣＴＡ、ガレ）住民が一番恩恵があります。

[420: 匿名さん]

北側だから、近目にはなるのですが…
私は徒歩で往復したくはないですけど。

[423: 契約済みさん]

>>418
エリアはエリアで近いとか遠いというのは意味が全然違うかと…
例えば、「同エリア内で徒歩圏」とか「同エリアだが徒歩はきつい」とか「一区画離れたエリアだが徒歩は不可能ではない」とか
徒歩とエリアの違いというか、意味合いということなら全く違う意味合いだと思うのですが
明確にこことAGCの徒歩とエリアということだと

湾岸タワー＝東雲エリア
AGCの徒歩＝有明エリア
湾岸タワー～AGC＝徒歩5～10分ほどと思われる

＞エリア=比較的近いが徒歩はきつい
これは言葉としておかしいです

[424: 匿名さん]

5分では小走り、10分では早足でないと。

[425: 匿名さん]

１５分なら駆け足ですね。

買い物の場合は行きは良いのですが、帰りは荷物を持っているので近ければ近いほどありがたいです。
牛乳、麺つゆ、ペットボトル、ジャガイモや玉ねぎなどの野菜、1つでも重いものを買うと持ち歩きが大変です。
車や自転車なら楽ですが。
もしかしたらネットスーパーに頼んでしまうかもしれません。
ここから一番近いネットスーパーをやっているスーパーはどこになるのでしょうね。
配達は玄関まで来てもらえるのかな。

[426: 匿名さん]

徒歩だと、15分以内でしょうね。

近くだし便利に使えると思いますよ。（笑）


ちなみに今週末は東雲プラウドの抽選会です

[427: 匿名さん]

一番近いネットスーパーはどこ、ってジョークですか？
聞くまでもないのに。
ちなみに店頭で食品を買えば、生鮮以外の即日配達もやってますよ。

[428: 匿名さん]

一番近いネットスーパーは、南砂町のイオンです。

東雲のイオンはネットスーパーやってないかと。

[429: 匿名さん]

＞４２８さん
意味を察していただいてありがとうございます。
情報もありがとうございます。
そのような意味で質問させていただいたのです。

他の地域のことですが、以前風邪が長引いて買い物がおっくうだった時に何度かネットスーパーを利用しました。
届いた物を見たら、店頭と同じ価格なのに野菜の鮮度が良くて傷ひとつなく、店頭のぐったりした野菜にがっかりしたことが多いので驚きました。
まとめ買いならネットの方が良いかなと思っています。

[430: 匿名さん]

それはどうですかね。
某ネットスーパーでお米を買ったら、
精米日が半月前で驚いたことがあります。

[431: 匿名さん]

＞精米日が半月前で驚いたことがあります。

ネットスーパーのシステムって店頭の商品をパートの人がかごに入れて、
それを運んでくるサービスですよ。

半月前だとしても、それは店頭と同じ。

[433: 匿名さん]

店頭なら、自分の目で鮮度や日付を見れるけど、
ネットスーパーでは他人にアテガワレルだけですね。

[434: 匿名さん]

人それぞれ様々な事情があるのでネットスーパー利用も良いのではないでしょうか。
家では子供が小さいうちは身動きがとれず配達を頼まざるを得ない状況でした。
今は仕事が忙しい時や悪天候の日に利用したいですね。
HPもチェックして見ましたが、特典も多く会員になっておいて損はないと感じました。

[435: 匿名さん]

イオンのネットスーパー会員ですが、
特典は何かあったかなあ。昨年、安心な宮崎新米を予約できたくらい。

[436: 匿名さん]

仕事をしていると買い物に行く暇がなくて、
結局ネットスーパーや生協で時間のあるうちに注文してしまうことが多かったです。
受取は夕方にすればよいですし。
結構便利ですし、悪い物ではないと思いますよ。

[437: 匿名]

ネットスーパーが悪かろう高かろうの時代じゃないべ。
生き残りをかけてどこも特色出してやってるからうまく活用してるよ。