ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[338: 匿名さん]

ガーデンの樹木は低層からしか見えない
降りなきゃ見えずに、維持費は払う高層階。

[339: 匿名さん]

いまどきのタワマン、常用EVは100戸に1基が相場でしょ。
最上階まで直通50秒で行ければ十分。50階建てなら分速210、30階なら150。3歩譲って180、120かな。

今日見たら航空障害灯がついてた。
残ってたタワークレーンも縮みはじめたよ。

[340: 匿名さん]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ基数が多いと「ﾗﾝﾆﾝｸﾞ費用(つまり維持費や将来修繕費)」のことを書かれていますが、
それよりもEVを増やすとその分だけ販売住戸の容積を奪ってしまうので、結果として1戸あたりの
販売価格に転換される(高くなる)ってことのほうが要因は大きいのではないでしょうか。
つまり、EV渋滞も覚悟(というか許容)して購入するかしないかって事だと思います。
ただし、待ち時間が瞬間的に長くても住戸として致命的な否定要素になるとは僕は思いません、
その分安価であれば。まぁ、それは購入者や検討者ひとりひとりの価値観に左右されますが。

[341: 匿名さん]

単純に言うとタワーマンションは高層階に住むべしということになるのでしょうか？

マンション周りの樹木は窓から見るためというより、外側からの見た目というか環境作りのためでは。

[343: 匿名さん]

俺は低層階がいいな。夜景は共有施設で楽しめるし。

[346: 匿名さん]

予約なしで行けるようにすれば、良いだけですよ。

[347: 匿名さん]

もの珍しいので、ラウンジは最初だけで、使わなくなりますね。

[348: 匿名さん]

低層階と高層階はそれぞれメリットとデメリットがあるからどちらが良いなんて一概に言えないな
ここは1層上がるごとに価格がそれなりに変わるからどうしても低層階のお買い得なとこから売れてるみたいだけど

[349: 匿名さん]

予約なしにすると、よそのタワーでは
子供たちの遊び場、となる場合があるみたいですよ。

[352: 匿名さん]

単身や子なしが多いなら問題ないんじゃないの？
351は何が言いたいんだ？？

[353: 匿名さん]

設立総会が荒れそうですね。

[354: 匿名さん]

予約なしで行けること良いと思いますが、いろいろな方がご利用されると思いますので、・・・
やはり予約のほうが整然とするのでは。
（ある程度のルールのもと、トラブル未然防止の効果もあるのでは）

[356: 匿名さん]

無理でしょ。ワンルームなんて需要ないよ。

[357: 匿名さん]

低層は単純に玄関からの距離が短いというのと価格が安い点が長所なので売れて当然ですよね。タワーだと特に前者の部分は差が出ますし。
ファミリーだと特に教育費とかも考えればあまり住居にお金も掛けられませんし。
子どもさんのいる家庭が下の部分に集まれば意外としっかり住み分けできそうですがそうとも限りませんから。
どのマンションでも住民トラブルは多少の差はあれあるので、こればかりはお隣さんが良心的な方である事を祈るのみです。

[358: 匿名さん]

上の階の人、が良心的な方であるのも必要。ついでに下の階の人も。

[359: 匿名さん]

お隣やお向かいの方とはご挨拶しやすいですが、上と下ってわざわざ訪ねていくのもどうかと思うのですが。引越しのご挨拶などの時は行っておくべきでしょうか。最初の挨拶ってけっこう大切ですよね。

[360: 匿名さん]

東京のマンションは、引越挨拶をしない場合もあるので難しいです。
以前、月島の新築マンションに一斉入居したら、同じフロアの１軒以外は誰も挨拶無しでした。

[369: 匿名さん]

それより、
『最初の引越挨拶』はどうするか？
って話だったんだが…

[370: 匿名]

上と下と両隣ぐらいは
挨拶に行ってみたら…

どうですかね？

[371: 購入検討中さん]

上下左右くらいに最初挨拶するのは当然ですよね。
賃貸と違って何年も、もしかしたら一生住む場所です。
最初に名前と家族構成くらいを話して、
迷惑かけちゃうかもですが、
よろしくお願いします、とでも挨拶できれば、
その後多少何かトラブルがあっても許せるようになるもの。

同じマンションの人ならすれ違いざまに会釈くらい
できればベター。

個人の自由でしょ、とか、田舎もんだけでしょ、
とか、そういうのを当然のごとく言う人が増えているのが
昨今の日本の問題だと思います。

だいたい、そんな人に仕事できるのはいないと思うし、
仲間でもそんな人は好かれないです。

誰でもかまわず声に出して挨拶しよう、
という程の事では無く、
最初に上下左右は挨拶して、
マンション内で通りすがりには会釈する、
これくらいの事。
こんな事、都会も田舎も関係ない。
どういうマンション、とかも関係ない、
常識的な感覚の話です。

個人の自由、という人はそのスタンスを
続けてみてください。
いろんな局面で知らず知らずに損をすると思いますよ。

[372: 匿名さん]

挨拶の場合は、手ぶらですか？
私は経費節減で、家で昔から余ってる石鹸か入浴剤を持って行こうかと思います。（腐ってはいないようなので）

[373: 匿名さん]

それは、郊外のマンションの常識。
都心近くでは、訪問すると迷惑がられることもある。
昨今ではなくて以前からね。

自分から訪問せずに、訪問されたら挨拶を返すのがベター。
手土産付の場合があるので、お返しの品は準備しておく。

[374: 購入検討中さん]

371です。

まぁ、セキュア性の高いタワマンなんで、
上下まで挨拶は難しいかもですね。

人も多いので、すれ違いざま会釈は
同じフロアの人と、とか、エレベーターで
一緒になった人、とかくらいに
なるかもですね。

自分だったら、手ぶらで隣の方が挨拶に
来たとしても、なんだよ、とは思わないですが、
自分が行く時にはちょっとしたお菓子とか
持っていくかもです。

仕事等でもそうですが、
何か問題を指摘される際にメールで急に
指摘されるよりも、電話、内線で事前に会話してから
メールが来る、等の方が受け取るイメージが
違いますよね？？

マンション内の最初の挨拶も、
そういう効果があると思います。

[375: 匿名さん]

訪問すると嫌がるような
隣人がいるのはやだなぁ。笑

[376: 匿名さん]

挨拶に行く時は、ピンポーンって押して出てもらうわけですよね？（当たり前でしょうけど）
一回行っても不在で会えない時もありますよね。何回くらいチャレンジすべきですか？
私は５回行ってみて不在ならあきらめようかなと考えていますが、皆さんの基準はどうですか？１０回くらいは行くべき？

[377: 入居予定さん]

それでいいよー充分、豪華なものいらない。今日の日本人はなぜ人と素直に話せないんだ。すべては挨拶からはじまり。

[378: 入居予定さん]

5回マックスかな？別荘(まじ、孫のためとか)で購入するケースもあるから日中不在のばあいもあるよ。気にするな！

[379: 匿名さん]

>376
ずっと不在なら宅配ボックスに放り込んでおけばいいじゃん。

[380: 匿名さん]

前住んでたマンション、隣りのうちの玄関ドアノブに
引越挨拶の品らしきものが結ばれてたことがある。
「うちには無いのか？」と思った。

[381: 匿名さん]

自分のところにも欲しいもんねｗ

[382: 匿名さん]

一応入居後は両隣と下階に菓子折りを持って挨拶に行く予定です。
今まで引っ越しの挨拶はしてきましたが、新築分譲の場合はお互い様の事なので
多少迷いますね。
(後から入居した方が挨拶に行けばいいんですかね？)

[385: 匿名さん]

仕事はどうあれ、
挨拶必要無い、
個人主義だ、なんて言ってる人は
やだなあ。
都会はそういうもんだ、
ってのを正にするのもどうかなあ。

[387: 購入経験者さん]

挨拶する、しないって
ここで展開する事では
ないと思いますが…。