ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[201: 匿名さん]

市場の仕事は早朝から始まるので、市場関係の住人さんも増えそうですね。自転車で通える職場って理想です。市場ができたらパートの仕事が増えるでしょうから助かりますね。

[202: 匿名さん]

観光客も来てよしの場所となると限られてきますから、良し悪しですね。
浅草ほどでなし、元々が開放感のある場所柄なので観光客がある程度来ても苦にならない立地じゃないでしょうか。
近くに銀座があるから、店が出来ればいくら観光客相手と言えどもそんなに高い値段設定も出来ないようにも思います。
住環境で言えば、伸び伸び出来るよい場所です。

[203: 匿名さん]

月島はもんじゃというより下町っぽい名店が多いのがうらやましいですね。
ここらへんはネプチューンと佃宝さんぐらいなのが残念

[204: 匿名]

近くの　もんじゃ「なかちゃん」は、意外とおいしいです。
結構混んでますよ。

[205: 匿名さん]

もんじゃのおいしさを未だ知りません。半生のお好み焼きですか？

[207: 匿名さん]

もんじゃ博物館なんてどうでしょう？

[208: 匿名さん]

たしかに一人で食べてもおいしくないね。

[209: 購入検討中さん]

もんじゃの話はもういいんじゃm(_ _)m

[210: 匿名さん]

もんじゃの発祥は東雲だったかな、確か。

[211: 匿名さん]

東雲の隣駅、新木場からもんじゃの屋形船出てますよ。

[212: 匿名さん]

では屋形船の話でも。
屋形船かクルーザーを貸し切って、海上から見る新築マンション見学ツアーなんてないでしょうか？
販売会社さんから御招待でもあれば参加したいのですが。
お弁当は持込でも良いですし。
そうしたらＧＷの予定に組み込んでも一石二鳥という感じで嬉しいのですが。

[213: 匿名さん]

確かにそういうのも面白そうですね

現状で考えると、水辺ラインからこちらを見る事ってできないのでしょうか？
ちょっと距離がありすぎでしょうか？
外側を通っていきますからね。。。

[214: 匿名さん]

あれ？ここなんの検討スレ？

[215: 物件比較中さん]

提供されているイベント、行かれた方はいらっしゃいますか？？

日曜の家計簿見直しセミナーは後学の為にも行きたかったのですが花見を優先してしまったワタクシです。。

今週末は「メルセデスベンツによる周辺見学会」です。きっとベンツをお持ちの方もご覧になられていることと思いますが、うちは普通のお安い車、乗れるとなれば心地を味わえる期待も抱いて見学に行こうかと思っています。

これは予約さえすれば購入の意思確定でなくとも参加できるのですよね。

[216: 匿名さん]

クルーズで海から現地を見るってのは晴海のクロノレジデンスでやってたけど今でもやってるのかな
後は豊洲のららぽからお台場方面に出てる水上バスから眺めるとか

[217: 匿名さん]

なんだか、庶民的なスレですね。

[218: 匿名さん]

煽り合いよりほのぼのしてていいじゃないですか。逆にここを検討している方たちは周辺環境について語る余裕があるのだなという印象です。
湾岸を検討する人は日常のちょっとした時間の環境も大事にしたい人なのだなと感じました。
実際、色んなマンションが開催するイベントでも湾岸物件は他と違うここならではのイベントが目立つので特色ある地域なのがよくわかります。

[219: 匿名さん]

免震体験車試乗会というのに参加してみたいと思っています。
以前別の物件で免震体験車試乗会が開催されていたのですが
勇気がなくて？乗れませんでした。

[220: 匿名さん]

免震体験車、って縦揺れも起こせるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

＞免震体験車、って縦揺れも起こせるのでしょうか？
その疑問解消のためにも一度乗ってみたいです。
免震の場合と免震でない場合の両方が体験できればいいんですが。

＞免震は強風でも揺れるって本当ですか？そんな訳ないよね。
実際は揺れていても、揺れを感じないとか。
素人考えですが、揺れたほうがゴムの劣化を防ぐとか。
どうなんでしょう。

[223: 匿名さん]

強風の揺れを押さえるのは制震のはずですよ。
免震ではなくて。

[224: 入居予定さん]

免震構造も実績積んできてるから。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2207/all/

今も免震マンションに住んでいて、今後も免震ではないと考えられないね。
最近の強風も全然感じなかった。
免震ゴムは車のタイヤみたいに3、4年後変えるもんじゃないし。メーカーによると寿命は数十年らしい。
もし大きい地震で損傷が起こったとしてもこれで守られるならありがたい。

[225: 入居予定さん]

もし大きい地震でゴムの損傷が起こったとしてもこれで守られるならありがたい。

[226: 匿名さん]

問題は膨大な免震装置のメンテ代が予算化されていないこと。

[227: 匿名さん]

免震装置のメンテ代っていくらぐらいなんでしょう？

[228: 匿名さん]

＜免震装置のメンテ代っていくらぐらいなんでしょう？＞

建物を持ち上げて免震装置を取り替えるんだから、10億円単位のお金は必要。

[229: 匿名さん]

ベンツで周辺見学会って面白い企画ですね。
同じような企画でタクシーや小型バスを利用するツアーは聞いた事がありましたが、
ベンツとは！普段は乗る機会が無いので参加してみたいですね。
首都直下地震被害想定も見直されましたし、免震体験車試乗会にも参加してみたいです。

[230: 匿名さん]

ベンツで周辺見学会とか恥ずかしすぎるわ。イメージ戦略なのか知らないけど意味不明。そもそもこのマンションはそんな高級路線じゃないでしょ。夜景の写真だとかイメージで釣り過ぎ。

[231: 匿名さん]

免震はある程度の揺れ（震度5弱程度以上）になるまではストッパーが掛かるのが普通だから、免震装置のために余計に揺れることはないよ。（震度３とか４で「免震だから全然揺れなかった」っていうのは間違い）

ただ強風なら風の息の強弱で建物が揺さぶられる。免震は構造物が軽いので、その点で余計に揺れることはあるだろうね。
重たい耐震のマンションでも、この前ぐらいの暴風なら、40階なら体感するし、20階でもブラインドなんかは揺れてるのが分かる筈だよ。

風に対する制震は、ビルの上の重りをアクティブに動かして減衰する方式が普通だから、マンションじゃ採用されることはない。横浜のランドマークタワーとか、浜松駅前のタワーとかが有名。どちらかというと風の息というより、乱流によるサイクリカルな振動を抑えるのが主目的。

[232: 匿名さん]

＞夜景の写真だとかイメージで釣り過ぎ。

いや、だからイメージじゃなくて、実際の部屋からの写真が見れるんだって。
それはかなり検討者としては見てみたい。
バルーン飛ばして撮った写真やら、合成写真やらではなく、実際の部屋からの写真だよ。

[233: 匿名さん]

高級路線じゃないからこそのベンツ見学会なのではと思いました。本当に高級物件なら購入者はベンツには乗りなれてるでしょうし明らかに庶民向けのイベントですよね。

>231さんのお話は興味深く読ませてもらいましたが、この場所だと風もけっこう出ることを考えると、揺れが苦手な場合は高層だとやや心配です。揺れる事が構造上必要だし自然であることもわかるのですが、立っている場所が揺れるというのは本来は避けたい状況であるはずなのでそこがネックかと感じています。
高層購入を検討されている方は揺れについては納得済みなんでしょうか？どこかで高層部の揺れを体感できる施設とかあればいいんですけどね。

[234: 匿名さん]

>231
人形町駅前のＵＲ賃貸マンションはその上の重りのやり方の制震です。
それから中目黒駅前のＵＲと分譲が共存のタワーも、風対策の制振と宣伝して売りました。

[235: 匿名さん]

ツリだとわかっていても夜景はステキですよ。
うっとりします。
飽きるほど見ていたいと思うことがあります。
自宅ならそれも可能ですよね。
寒くもなく、飲んだり食べたりしながら時間も気にせず。
富士山に朝日が当たる様子や夕暮れなんかもいいでしょうね。
西側残ってるかな。

[236: 匿名さん]

>213
水辺ラインですと物件近くまでは寄って航行しないですね。
結構大回りで通り過ぎていくイメージです。
ただ街の様子は見えたりはしますよ。
客観的に見れて面白いとは思います。

[237: 匿名さん]

湾岸だと自分の住んでいるマンションが海上からでないと半分は見られないわけですね。自分のボートで海上から自分のマンションを見るなんて贅沢な夢を抱いています。湾岸暮らしも船を所有することも若い頃からの夢でした。両方実現できるかなあ。

[238: 匿名さん]

>237さん
1人で船を所有するのは日本では社長クラスでも大変だそうですよ。
だいたい複数で1艇を所有してシェアというか、グループでクルージングを楽しむ人の方が多いでしょうね。
同じマンションで同じ趣味を持つ人と船を所有できたら最高じゃないですか？

[239: 匿名さん]

免震体験車、乗りました。
免震と免震でない場合の両方を体験することができました。
最初の縦揺れは、免震でも「来たな！」という感じはしましたが
横揺れは、ほんとにゆーらゆーらという感じで恐怖心はなく、物が落ちる感じはしませんでした。
震度３から４では揺れてることに気がつかないぐらいでした。
免震でない場合は、いつまでもガタガタ揺れてて、落ち着かなかったです。

[240: 匿名さん]

そうですか、
やはり免震が良いですね。

[241: 匿名さん]

問題は装置の膨大なメンテ代が予算に組まれていないこと。

[242: 匿名さん]

膨大なメンテ代って定期メンテのこと？それとも取替え費用のこと？
ちょっと前に取替えのことで金額出してた人がいたので取替えだとすると
例えば地震がきて共用部が破損してもいくらかかるか分からないんだから
予算なんて付けられないのでは？免震装置がどのくらい破損するかも分か
らないし、このマンションが寿命を迎えるま取替えしないことも十分あり
えるしね。

[243: 購入検討中さん]

とりあえず、大きな地震がきても
修繕費の心配くらいで済むような家がいいです。

[244: 匿名さん]

それは、大地震が来てみなきゃわからないでしょう。
免震ではない家では、どこまで耐えられるか。

[247: 匿名さん]

耐震だけ、のマンションでは
販売促進アピールの体験させられないね。

[248: 匿名さん]

免震の交換はマンションを持ち上げて交換なので数十億単位かそれ以上、もちろん工事中住人は退去でしょうし
でも免震でそこまでダメージくらう震災って他の構造ではどの位のダメージ何でしょうね？
そこまでの超大震災、免震と制震以外は絶望的なのでは？
経年劣化で交換も60年以上からみたいだし、半世紀以上この物件に住み続けるつもりでなければなんら問題ないのでは？

[249: 匿名さん]

あぁ、免震の弱点ありましたね
竜巻、アメリカなどでときたま起こる超大型ハリケーン
地中ではなく地上から空中を揺らされることで免震装置に想定外のダメージを与える

日本は地震が起こりやすいけど竜巻は発生しにくい、この間の爆弾低気圧も「あの程度」ではどこの免震マンションでもダメージを受けていない

つまり日本ではまず起こり得ない、そこまで警戒するなら富士山の噴火を警戒する方がまだ確率が高い

まあ噴火に対しての耐性も無いでしょうが、むしろそんな耐性ある物件なんてないし

やはり安全面費用面ともに免震は優秀かと思います

[250: 匿名さん]

免震は優れた技術だとは思いますが完ぺきではないでしょう。
長周期の問題が一番の懸念材料かと

[251: 匿名さん]

懸念されている長周期地震は今までたいした実証結果が少なかった。
ここみたいに軟弱な地盤の上での免震構造が耐震・制震構造より安全とはわかりませんね。
そもそも免震技術は中高層建築物に優れた効果のある技術ですし。
免震＝揺れなくて安心だなんて思ってる無知な人が多くて怖い。

[252: 匿名さん]

実績もないしメンテ費用もみてない装置は不安だわ。

[253: 匿名さん]

検討して現地を見て思ったんですけど、CGよりなんか格好悪いですよね。
もう少しはっきりした色かと思ったら、薄いグレーみたいな色で残念。
キャナルコート群と比べるとへんぴな場所にあって、まったく存在感がない感じがした。

[254: 匿名さん]

キャナルーコートとは離れているからこそ、存在感があるんじゃない。
コート内にもしあったら、存在感が出ると思う？　

[255: 匿名さん]

キャナルコートと比べると明らかに取り残されてるイメージ。
大手デベのブランドタワマンはみんなキャナルコート中心に建ててるんだし、まったくここの存在感など感じなかった。

[256: 匿名さん]

三井はキャナルコート外だけどね。　
野村は北の端だし、三菱は南の端だから『中心』ではないし。

[257: 匿名さん]

確かに色が微妙ですね、後ろの方に見えるCTAと比べるとどうしてもダサく見えます

[258: 匿名さん]

パンフで見たCGだといまいちだったけどこないだ実際に見たら結構かっこよかった
ただ出遅れたんで低層階のお買い得の部屋がもうなかった

[259: 匿名]

＞257
デザインなんて好みの問題だけど
自分はCTAがそんなに良いとは思えない。

[260: 匿名さん]

梁とか柱をグラデーション状にして上階に行くほど白くしてるけど近くから見ると全然分からんな
遠目からだとはっきり分かるのかな？

[261: 匿名さん]

遠くから見られることも想定してるのかもしれないですね。

ここに建つ以上は見映えもしっかりしていなくてはという配慮もあるのではないでしょうか。

逆に色が統一されていたとしたら至近距離では同じ色に見えなかったのかも(光とか高さの加減で)。

よく考えられているとしたらすごいなと思います。

[262: 匿名さん]

同じ前田さんが建てた勝どきTTTもグラデデザイン(斜め)だけど結構くっきりだよね。
ここはあそこまでハッキリではないかも。

スーモとか見ても前田建設工業がグループをあげて取り組むフラッグシッププロジェクトって書いてあるから、
悪くないものに仕上がると期待しております。

[263: 匿名さん]

飯田橋駅前の前田建設があった場所に建てる三井タワーが
前田建設のフラッグシップになるんじゃないかなあ。

[264: 匿名さん]

グラデーションだったのですか。
単なる影を表現してあるのかと思っていました。
なかなか洒落たことをしましたね。
目立ちすぎないという点が良いと思います。
主張が強すぎるデザインだと知らないうちに圧迫感を覚えてしまうみたいで。
あくまでも個人的なことですけどね。
さりげない工夫とか装飾とかは好ましいです。

[265: 匿名さん]

連休中に出かける予定です。
29日(日)のイベントですが、スケッチパースライターによる｢家具レイアウト相談会」は
どんなもんでしょう。
希望の家具配置をイラストに書き起こしてもらえるようですが、あまり実用的じゃないような。

[266: 匿名さん]

どんな家具をどんな場所に置くかは他人に関係なく
自分達家族でワイワイやるのも楽しみだし。

[267: 匿名さん]

専門家の意見も十分参考になると思います。
家具や家電などほんの数センチのために設置出来なかったり、動線を確保するための配置とか、専門家ならではのレイアウトの秘訣があるように思います。

回し者ではないですが、何度か引越しを経験していて家具の配置に苦労してきた経験上そう思うのです。
今現在の住まいでも何度模様替えしても大きなテーブルの配置がしっくりこなくて困っています。

ＧＷ中なのにスケッチパースとアロマ以外は堅い相談会や説明会ばかりのようですね。
間取りの風水とか幸運を呼ぶ家具配置のアドバイスなんていうコーナーもあると面白いのに。
子供たちを遊ばせる場はないのかな。

[268: 匿名さん]

マンションのイベントで、商談の間子供を遊ばせてくれるイベントがあれば
助かるのになーと思います。
MRにプレイルームはよくありますが、それだけでなく子供達が楽しく参加できる
内容で、専任の有資格者(保育士さん)がみていてくれれば安心ですよね。

[270: 匿名さん]

土日はベビーシッター常駐でキッズルームもあったけど

[272: 匿名さん]

267さん、
5月5日に「似顔絵イベント」があるようですよ。
今日はがきが届きました。
もうすぐホームページにもアップされるんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

自分の似顔絵描いてもらってもなあ、嬉しくないかもです。
おいしいパンでももらった方がいいかな。

子供を連れてくるなという意見があるようですが、子供は大事な家族ですしそこに住む人間のひとりになるわけですから、未来の家に関する場所には一緒に行くべきだと思います。

それを迷惑と言われるということは、日々の生活でも煩いじゃまだと言われるってことですよね。
不安になりました。
そもそも子供のいる家族向けの物件ではないのでしょうか？

それから、子供がうるさいという人を田舎者というのもおかしいですね。田舎モン＝おかしい人ってことですか？
ついついネガに反応してしまいました。
どちらの方もここには住まない人でしょうから気にしないのが一番ですね。

[274: 匿名さん]

モデルルームは平日に子供たちが幼稚園に行っている間に色々と訊いてきて、
土日に家族で再確認したい点、要点などを中心に回るようにしました。
子どもがいてもそれなら1回あたりが短時間になりますし。
お子さんをどうしても連れてきたい場合は、
そういう風にされるのはいかがでしょうか？

[275: 匿名さん]

MRにお子さんを連れて来られるのは全く問題ないのでは？

お子さんが騒いだり走り回っているのに親御さんは放置…なんていう場合は困りますが、その様な方はお見受けしませんでした。

仕事の商談の場ならまだしも、家族で住む家探しの場ですから家族の一員であるお子さんを連れてくるなというのはあまり賛同出来ないですね。

ただ周りに迷惑をかけない様に配慮する事は必要ですけどね。

[276: 匿名さん]

中古物件を売りに出したことがありますが、
内覧客でお子さん連れは多かったなあ。放置タイプを含めて。

[277: 購入検討中さん]

ジーニアス！

[278: 匿名さん]

ここは単身＆ﾃﾞｨﾝｸｽが多いから子供に対してそういう反応になるんだな。

[279: 匿名さん]

なるほど、２７８さんのお言葉、一理ありますね。
1Rもあるわけですから、家族の多い場所に１人で申込みに行くのはちょっと辛いかもしれませんね。
ましてや女性一人なんて行き辛いでしょうね。
男性もかな。
いろいろな人の都合も考えてあげないといけませんね。
ちょっと反省しました。

[280: 匿名さん]

某ブログにまた最新の価格表載ってたけど、１月から販売住戸また大量に増えてるらしいね。
ここはあと何戸売れ残ってるかわからないな。前も販売済み住戸だった所が大量に販売中に変わってたからな。こういうのってありなのかな？騙されてるような感じがするんだけどな・・・

[281: 匿名さん]

有明はついに価格を下げて販売を始めたらしいから、ますますここは厳しくなってきたね。
豊洲の三井もMRオープンで販売開始するみたいだし。

[282: 匿名さん]

豊洲三井は結構高目。
晴海通りとセメント工場とスターコートに囲まれた立地だし。

[283: 匿名さん]

>>280
一度販売済みにして、再度販売って誰に何のメリットがあるの？
1月から増えたってのもちょっと普通じゃないよね。

[284: 匿名さん]

次期以降の販売をやめて全部、売りに出しただけでしょ
共用施設の少ないココのメリットは管理費と駐車場が安いくらいかな

[285: 匿名さん]

どうも10万円の旅行券が気になって他の世界に飛んでしまいました。マンションのためにＧＷもまともな旅行を我慢しているので、目がそちらにばかり行ってしまって。
管理費が安いのは助かりますよね。毎月の支払いが軽くなるわけですから。販売20戸の中の希望の広さを選ぶとそれほど多くはなさそうですね。
ある程度の焦りが背中を押してくれる場合もあります。安心しているとのんびりタイプの自分は一生買う機会を逃してしまうかもしれませんから。今回もマンションやめて旅行行こうかなんて誘惑と戦いました。

[286: 匿名さん]

やすいうちに買っとくのが基本だよ。

[287: 匿名さん]

そう。
但し、今が一番安い時とは限らない。

[288: 匿名]

駐車場はどれぐらいの高さまでいくんや？今工事してるんやね。

[289: 匿名さん]

いつが一番安くなるのでしょうね。
わかっていたらみんなその時まで待つでしょうけど。
占いでもしてみるか。

[290: 匿名さん]

いつか次の大地震が来た後かも。

[291: 匿名]

大震災後は需要逼迫で値上がり必死だよ。何せ半壊で住めなくなるマンション戸建て続出だからね。５年は戻らないだろうね

[292: 匿名さん]

さて、ＧＷの後半をどう過ごすか。
うちは湾岸の方に景色を見に行きがてら物件現地見学をといった少々地味目な計画。
遠出は渋滞や行楽地混雑とのことで、それが苦手な小生としてはこのぐらいの行動が丁度よいのかもしれませぬ。

食事とちょっとした買い物、これぐらいできれば大変満足、
加えてこの土地で生活を始めた場合の日々の周辺生活スタイルを少し体験できるとも思っておりまする。

天気は本日晴れの予定が思わぬ雨に。
これは嬉しい誤算で、現地へ向かう当日は雨予報が変わって晴天になる可能性も。
楽しみでありますよ。

[293: 匿名さん]

雨の日の現地を見られるというのも貴重な体験ですね。
傘が飛ばされないように気をつけないと。

うちも見学を予定していますが、せっかくだからタワーマンションの高層階をイメージできるような眺望のいいレストランなんてあったら行きたいのですが、近くにないでしょうか？
マンション情報をチェックするのが忙しくてレストラン探しをする余裕がありません。

地元の方や詳しい方がいらしたらよろしくお願いします。
できれば、おいしいところがいいです。
またあとで見にくる予定です。

[294: 匿名さん]

ワシントンホテルのマダムシェんロンはいいと思うよ。

[295: 匿名さん]

ゴールデンウイーク前半、某所のシェラトンホテルに宿泊して、一言。
「やっぱり内廊下だよね」
今日みたいな風雨の日は特にそう思う。

[297: 購入検討中さん]

湾岸タワーのパンフ等を見ていたら、
エレベーターが120m/分 4基（非常用込み）という事に
気づきました。

プラウドタワー東雲は、240m/分 3基（高層階用）、
180m/分 4基（低層階用＋非常用）との事、
総戸数はレックスが456戸、プラウドが600戸なので、
エレベーター待ち等に関しては、プラウドの方が快適？
なんでしょうかね。。

タマワンをいくつも手がけてきた前田建設なので
配慮されているかと想像しますが、
コストダウン＆管理費削減の為に、客からよく見えない
所として仕様グレードを下げていたら、と思うと少し心配です。。

タワマン経験のある方、詳しい方いらっしゃいますか？
こんなもんでしょう、とか、これじゃ待ち時間大変だよ、とか、
見解頂けるとうれしいです。

[298: 匿名さん]

ここはエレベータが4基で基あたり100戸を超してて正直、少ない
でもここはシングルやディンクス向きの住戸が多く世帯人数が少ないから問題ないかなと
おそらく群管理（複数のエレベータを制御）してるだろうし‥
速度については低層と高層でバンク分けしてれば速度が必要だけどバンク分けしてなくて31階であれば120m/分もあれば十分だと思う

[299: 匿名さん]

書き忘れましたがある程度の規模以上の建物であればメーカーさんに交通量計算してもらって速度を決めています

[300: 匿名さん]

なるほど。確かにエレベータの場合、戸数ではなく世帯人数で考えるべきですね。
31階と50階の違いもあるだろうし。
エレベータ1基あたり何人乗りとかも関係してくるでしょうか。

[301: 匿名さん]

何人乗りとかも勿論、関係ありますね
ただあの場合はぎゅうぎゅう詰めなので駅とかのエレベータと違いマンションだと制限人数いっぱいまで乗る事は稀だと思われますが

[302: 匿名さん]

マンションだと駅のようなギュウギュウはないでしょうね。
ただ基数が少ないと、ＥＶ待ちの時間は考慮しないといけないかもしれないですね。
時間帯によってもかなり違ってくるでしょうし。
沢山ＥＶがあるには越したことはないのですが、
将来的に交換となった際にどれくらいコストがかかるかわからないですよね。

[303: 匿名]

スペックにこだわらない方が幸せになれると思う。長谷工に惹かれれば買いでしょ。

[304: 匿名さん]

いくら健脚でもタワマンにはエレベータは欠かせませんね。せいぜい10階くらいなら運動のために上り下りしても良いとは思うのですが。自転車と階段上り下り、スポーツウェアで通勤なんてのもかっこいいと思います。
もっといい移動手段があるといいなあと考えてみましたが、空飛ぶ自家用車あるいは自家用ヘリとかしか思い浮かびませんでした。連休なので暇つぶししながらのマンション探し中。冗談もお許しを。

[305: 購入検討中さん]

うーん、他と比べて少なめですか。。
世帯構成人数が少ないとはいえ、
シングルやディンクスが多いと
会社員が多いという事なので、
朝はエレベーター渋滞が発生するかもですね。。

[306: 申込予定さん]

ここはまぁお手頃ですが、
晴海のTTTや豊洲PCTの分譲当初価格と同じ位と考えると
悔しいですね。
まぁ、当時は湾岸エリアに縁が無かったので
仕方ないですが。。
ダイバーシティやガーデンシティでりんかい線ブレイクしないかなぁ。笑

[307: 匿名さん]

TTTやPCTを分譲した当時は、他のマンションも安い時代でしたよ。この２つに限らず。
台場のタワーや月島駅前のタワーや錦糸町北側のタワーなど、
選り取り見取りで安かった。

[308: 匿名さん]

私はPCTを所有し売却できたお陰でこちらの100平米超えを買えました。
安いときに買っとくのが基本だよ。

[309: 匿名さん]

私は別なタワーを安いときに買い、
プチバブルのときに築浅で高値転売しましたよ。
安く買うだけでなく、高いときに売っとくのも基本。

[310: 匿名さん]

転売して利益が出たということですか？
住居は別の場所ということなのでしょうね。

[311: 匿名]

私も売却益で買い換えです。

[312: 匿名さん]

みんな賢い方々ばかりだな。

[313: 匿名さん]

短期売却だと税金高いですよね？

[314: 匿名さん]

税金より益が大きいから楽に住み替えできた。

[315: 匿名さん]

313さんも314さんも
築浅物件の売り方、をご存じ無いようで。
居住用3000万控除で非課税です。利益が3000万以内ならね。

[316: 匿名さん]

>315さん、そうだよね。
なんだかこの流れ、おかしいと思った。

そもそも>315さんが言うように3,000万円控除（短期でも適用可）を使えば居住用不動産の売却益は非課税だし。
そんなに利益出してる人が住むマンションにも思えないし・・・。

[317: 匿名さん]

この辺読めばすぐ分かる話なのにね。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/phone/jouto305.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/phone/jouto306.htm

[318: 匿名さん]

3,000万円の売却益だして、ここ住む？

[319: 匿名さん]

利益のためにマンション購入する方ってどれくらいの割合なのでしょう？
生活するためだけが目的ではない方も多いのでしょうか。

[320: 匿名さん]

この辺のひとは利益でたら住み替えてく人多いよ。
次から次へといいマンションが建つからね。

[321: 匿名さん]

ここはいいマンション？

[322: 匿名さん]

どこでも、利益がでるってわけではないんだけど・・

[323: 匿名さん]

マンション選びにエレベーターの基数なんて思いもつきませんでしたが、
タワマンの場合は結構重要かもしれませんね。
ここの4基は設計上と言うよりは、ぶっちゃけコストダウンが正解なのでしょうか。
ただあまり多いと、今度はメンテナンスで管理費の負担が大きくなるので自分は
納得づくです。

[324: 匿名さん]

ＥＶは正直自分ももう少し欲しいと思ってはいましたが、
ワイヤーの架け替えや本体の交換のコストを考えると
自分もまぁこんなもんかと納得しています。
時間がある時は階段使おうかななんて考えています。

[325: 匿名さん]

3000万円控除使ってすぐ買い替えたらローン控除使えないからね。

[326: Wコン住人]

Wコンは53Fで、低層階用（1～32階）は3基、高層階用（32～53階）が3基、非常用（B2～53階）が1基ですが、別に不便は感じません。31階建てで4基（含非常用）もあれば充分と思います。

[327: 匿名さん]

誰かマンションwiki編集してくれないかな～～

[328: 匿名さん]

マンションwikiって密かに人気らしいですね。
特に住民さんや契約者さんの書き込みで盛り上がっているマンションもあるらしいです。
盛り上がると資産価値も上がるとか。

[329: 匿名さん]

ウソばっかり。

どこが人気なんだよ。

[330: 匿名さん]

利益が出るのはタワマンだけ。

[331: 匿名さん]

マンションwiki、ネガ側が書いたんじゃないかって文もあったりする。

[332: 匿名さん]

確かにエレベータは多ければ多いほど便利ですけれど
その分ランニングコストがかかってきますからね・・・
ちょうどって難しいですけれど。

マンションwikiって自分で編集できたりするんですか？

[333: 匿名さん]

>>323

数は出入りの時間に大きく影響してきますからね～、私は上の階を希望するタイプなのでどうしてもエレベーターの台数は多いほうがいいと思いますね。

管理費に関しては下の階の方で、全然使わないという世帯とは意見が分かれるのだと思います。最初から数が少ない場合、後から増やすということは基本できませんから、とりあえずは複数あったほうがいいですよ。

[334: 匿名さん]

333さん、考えたこともありませんでした。住んでいる階によってはエレベーター使いませんね。共用設備なんかも使う人と使わない人がいるでしょうし、それで管理費や積立金が一律というのは考えると納得いきませんよね。でもその分購入価格が高かったりして結局は同等なのかな？

[336: 匿名さん]

その分、売値は下が安いですから。

[338: 匿名さん]

ガーデンの樹木は低層からしか見えない
降りなきゃ見えずに、維持費は払う高層階。

[339: 匿名さん]

いまどきのタワマン、常用EVは100戸に1基が相場でしょ。
最上階まで直通50秒で行ければ十分。50階建てなら分速210、30階なら150。3歩譲って180、120かな。

今日見たら航空障害灯がついてた。
残ってたタワークレーンも縮みはじめたよ。

[340: 匿名さん]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ基数が多いと「ﾗﾝﾆﾝｸﾞ費用(つまり維持費や将来修繕費)」のことを書かれていますが、
それよりもEVを増やすとその分だけ販売住戸の容積を奪ってしまうので、結果として1戸あたりの
販売価格に転換される(高くなる)ってことのほうが要因は大きいのではないでしょうか。
つまり、EV渋滞も覚悟(というか許容)して購入するかしないかって事だと思います。
ただし、待ち時間が瞬間的に長くても住戸として致命的な否定要素になるとは僕は思いません、
その分安価であれば。まぁ、それは購入者や検討者ひとりひとりの価値観に左右されますが。

[341: 匿名さん]

単純に言うとタワーマンションは高層階に住むべしということになるのでしょうか？

マンション周りの樹木は窓から見るためというより、外側からの見た目というか環境作りのためでは。

[343: 匿名さん]

俺は低層階がいいな。夜景は共有施設で楽しめるし。

[346: 匿名さん]

予約なしで行けるようにすれば、良いだけですよ。

[347: 匿名さん]

もの珍しいので、ラウンジは最初だけで、使わなくなりますね。

[348: 匿名さん]

低層階と高層階はそれぞれメリットとデメリットがあるからどちらが良いなんて一概に言えないな
ここは1層上がるごとに価格がそれなりに変わるからどうしても低層階のお買い得なとこから売れてるみたいだけど

[349: 匿名さん]

予約なしにすると、よそのタワーでは
子供たちの遊び場、となる場合があるみたいですよ。

[352: 匿名さん]

単身や子なしが多いなら問題ないんじゃないの？
351は何が言いたいんだ？？

[353: 匿名さん]

設立総会が荒れそうですね。

[354: 匿名さん]

予約なしで行けること良いと思いますが、いろいろな方がご利用されると思いますので、・・・
やはり予約のほうが整然とするのでは。
（ある程度のルールのもと、トラブル未然防止の効果もあるのでは）

[356: 匿名さん]

無理でしょ。ワンルームなんて需要ないよ。

[357: 匿名さん]

低層は単純に玄関からの距離が短いというのと価格が安い点が長所なので売れて当然ですよね。タワーだと特に前者の部分は差が出ますし。
ファミリーだと特に教育費とかも考えればあまり住居にお金も掛けられませんし。
子どもさんのいる家庭が下の部分に集まれば意外としっかり住み分けできそうですがそうとも限りませんから。
どのマンションでも住民トラブルは多少の差はあれあるので、こればかりはお隣さんが良心的な方である事を祈るのみです。

[358: 匿名さん]

上の階の人、が良心的な方であるのも必要。ついでに下の階の人も。

[359: 匿名さん]

お隣やお向かいの方とはご挨拶しやすいですが、上と下ってわざわざ訪ねていくのもどうかと思うのですが。引越しのご挨拶などの時は行っておくべきでしょうか。最初の挨拶ってけっこう大切ですよね。

[360: 匿名さん]

東京のマンションは、引越挨拶をしない場合もあるので難しいです。
以前、月島の新築マンションに一斉入居したら、同じフロアの１軒以外は誰も挨拶無しでした。

[369: 匿名さん]

それより、
『最初の引越挨拶』はどうするか？
って話だったんだが…

[370: 匿名]

上と下と両隣ぐらいは
挨拶に行ってみたら…

どうですかね？

[371: 購入検討中さん]

上下左右くらいに最初挨拶するのは当然ですよね。
賃貸と違って何年も、もしかしたら一生住む場所です。
最初に名前と家族構成くらいを話して、
迷惑かけちゃうかもですが、
よろしくお願いします、とでも挨拶できれば、
その後多少何かトラブルがあっても許せるようになるもの。

同じマンションの人ならすれ違いざまに会釈くらい
できればベター。

個人の自由でしょ、とか、田舎もんだけでしょ、
とか、そういうのを当然のごとく言う人が増えているのが
昨今の日本の問題だと思います。

だいたい、そんな人に仕事できるのはいないと思うし、
仲間でもそんな人は好かれないです。

誰でもかまわず声に出して挨拶しよう、
という程の事では無く、
最初に上下左右は挨拶して、
マンション内で通りすがりには会釈する、
これくらいの事。
こんな事、都会も田舎も関係ない。
どういうマンション、とかも関係ない、
常識的な感覚の話です。

個人の自由、という人はそのスタンスを
続けてみてください。
いろんな局面で知らず知らずに損をすると思いますよ。

[372: 匿名さん]

挨拶の場合は、手ぶらですか？
私は経費節減で、家で昔から余ってる石鹸か入浴剤を持って行こうかと思います。（腐ってはいないようなので）

[373: 匿名さん]

それは、郊外のマンションの常識。
都心近くでは、訪問すると迷惑がられることもある。
昨今ではなくて以前からね。

自分から訪問せずに、訪問されたら挨拶を返すのがベター。
手土産付の場合があるので、お返しの品は準備しておく。

[374: 購入検討中さん]

371です。

まぁ、セキュア性の高いタワマンなんで、
上下まで挨拶は難しいかもですね。

人も多いので、すれ違いざま会釈は
同じフロアの人と、とか、エレベーターで
一緒になった人、とかくらいに
なるかもですね。

自分だったら、手ぶらで隣の方が挨拶に
来たとしても、なんだよ、とは思わないですが、
自分が行く時にはちょっとしたお菓子とか
持っていくかもです。

仕事等でもそうですが、
何か問題を指摘される際にメールで急に
指摘されるよりも、電話、内線で事前に会話してから
メールが来る、等の方が受け取るイメージが
違いますよね？？

マンション内の最初の挨拶も、
そういう効果があると思います。

[375: 匿名さん]

訪問すると嫌がるような
隣人がいるのはやだなぁ。笑

[376: 匿名さん]

挨拶に行く時は、ピンポーンって押して出てもらうわけですよね？（当たり前でしょうけど）
一回行っても不在で会えない時もありますよね。何回くらいチャレンジすべきですか？
私は５回行ってみて不在ならあきらめようかなと考えていますが、皆さんの基準はどうですか？１０回くらいは行くべき？

[377: 入居予定さん]

それでいいよー充分、豪華なものいらない。今日の日本人はなぜ人と素直に話せないんだ。すべては挨拶からはじまり。

[378: 入居予定さん]

5回マックスかな？別荘(まじ、孫のためとか)で購入するケースもあるから日中不在のばあいもあるよ。気にするな！

[379: 匿名さん]

>376
ずっと不在なら宅配ボックスに放り込んでおけばいいじゃん。

[380: 匿名さん]

前住んでたマンション、隣りのうちの玄関ドアノブに
引越挨拶の品らしきものが結ばれてたことがある。
「うちには無いのか？」と思った。

[381: 匿名さん]

自分のところにも欲しいもんねｗ

[382: 匿名さん]

一応入居後は両隣と下階に菓子折りを持って挨拶に行く予定です。
今まで引っ越しの挨拶はしてきましたが、新築分譲の場合はお互い様の事なので
多少迷いますね。
(後から入居した方が挨拶に行けばいいんですかね？)

[385: 匿名さん]

仕事はどうあれ、
挨拶必要無い、
個人主義だ、なんて言ってる人は
やだなあ。
都会はそういうもんだ、
ってのを正にするのもどうかなあ。

[387: 購入経験者さん]

挨拶する、しないって
ここで展開する事では
ないと思いますが…。

[388: 匿名さん]

たかが挨拶ですが、どう解釈する人が多く住むのかは気になります。
同じような価値観の人が多いと暮らしやすいものですし。
気さくな挨拶ができるのは田舎より都会人の方が多いような気がしますが。
自分は田舎者なのですが、他人同士気楽に声を掛け合う都会人の気さくさは心地よく感じています。
どなたかが書き込まれているように一生住むつもりなら、玄関から出て顔を合わせたときにお互い無視というのも不自然というか気まずいですよね。
プライバシーに入り込まず、都会的なスマートな挨拶ができる環境だといいですね。

[391: 匿名さん]

引越の挨拶から話が始まり、
日常の挨拶マナーに話は移っちゃいましたね。

[392: 匿名さん]

あいさつにしても何にしても、
お互いが気持ちよく暮らしていけるようにしたいですね。

物件概要に「オーナーズルーム２戸」とあるのですが
これは何なんでしょうか？
地権者さんの住戸ということでいいのですか？？

[393: 契約済みさん]

>>392
さすがにその質問はどうかと思う…
ゲストルームのことですよ

[394: 購入経験者さん]

都会とか田舎とか関係ないと思う。
入居者の書き込みでなく、
検討中の人たちの書き込みで、
挨拶うんぬんかんぬんはいらないと
思います。

マンションのパンフレットや
スーモのＨＰに
「挨拶」の項目ありますか？

[395: 匿名さん]

確かに、マンションの説明に挨拶とかマナーなんて書いていませんよね。ところで都内出身者が多いというのはどうしてわかっているのですか？営業さんだから？個人情報とかちゃんと守られているのかな。ちょっと心配になりました。

[396: 匿名さん]

出身、ってのは故郷ですよね。
現在何処に住んでいるかではなくて。

買った人は皆、田舎は何処なのかとか、東京生まれとか、
営業さんに教えているんですか？

[397: 匿名さん]

ここの契約者の属性の８割は東京出身者と読んだが

[398: 匿名さん]

営業の人とたまたま同じ話題になり喋ったけど契約した人は元々近隣の賃貸に住んでた若い人が多いと聞いたな
さすがに出身地までは分からんけど

[400: 物件比較中さん]

＞398

賃貸部件も多い地域ですからね、まだ分譲を買える段階に無い時点でもこの場所に住みたいと思っていた人が集まっているのでしょう。このマンションの登場を機に分譲の購入に踏み切ったという順番なのかな、他の地域への引越しを考えなかったところを察するに、よほど住み心地が良い場所なのだろうと思います。

初めて当地に住むかもしれないうちとしてはこの傾向は地域の良さを垣間見る一つの基準にできますよ。