ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[No.151 by 匿名さん 2012-04-04 22:03:54]

それよりもアロマスプレー製作体験会のほうが気になる。

[No.152 by 匿名さん 2012-04-05 01:09:24]

>146
ビッグサイトの行事予定を見てるだけでも楽しいですよね。先日ドッグショーがありましたが、近くを通っただけで見たことない犬種がいっぱいいて楽しかったです。
近場でレジャーが満喫出来るのはありがたいですし、特にイベント系が充実していると同じところに出かけるのでも内容が違いますから飽きずに通えます。遠方から来る人が多い地域に住んでいると思えばその点もお得だなと感じられます。

[No.153 by 匿名さん 2012-04-05 13:30:14]

そういうイベント系も面白そうですけれど、
この辺りはごく普通の散歩も楽しめそうな感じがします。
電柱も地中化しているので、
歩道が広く作られていていいですよね。

[No.154 by 匿名さん 2012-04-05 13:53:39]

このマンションの前の公開空地の東雲の杜って、北側だからかなり日当たり悪そうだね。
CGでは太陽さんさんって感じだけど、実際はこのタワマンの日陰になって１０時には真っ暗になりそう。西側も巨大な運送会社あるから厳しそうだし。現地に行ってそう感じた。

[No.155 by 匿名さん 2012-04-05 14:00:17]

三井さんのタワーにしてみれば公開空地で、ここのマンションが
少しでも離れてくれてよかったんじゃない？

[No.156 by 匿名さん 2012-04-05 14:59:57]

不動産鑑定士
「湾岸エリアは泥土層が続いている。
地盤が緩い場所にマンションを建てる場合、支持杭を打つのですが、このエリアは200～300ｍ杭を入れないと安定しない。
そこので深く杭を打つ技術は非常に難しい。
免震構造は支持杭を深く打てないから、振動をそらそうという発想。
首都直下地震があり、高層マンションが傾けば不動産価値は限りなくゼロになる。
購入前によく考えるべき。」

[No.157 by 匿名さん 2012-04-05 16:26:18]

有明GCのスーパーがアオキレベルだといいなあ
東雲のイオンは肉と魚があまりいいの置いてない

[No.158 by 匿名 2012-04-05 19:19:48]

市場ができますよ。

[No.159 by 匿名さん 2012-04-05 19:54:25]

豊洲に移ってくる市場は場内。
築地で一般人がよく買物している場外市場、は築地に残る。

[No.160 by 匿名さん 2012-04-05 20:40:57]

いや、一般向けの販売にも力を入れるそうですよ。

[No.161 by 匿名さん 2012-04-05 21:15:48]

市場に千客万来って商業施設できるけど毎日、行くスーパーでいい肉と魚が買える店が欲しい
正直、東雲のスーパーがイオンじゃなくてイトーヨーカドーのほうがまだ良かった

[No.162 by 匿名さん 2012-04-05 23:39:59]

市場に施設が出来るといいな。
東雲イオンは混み杉。
分散したらいいな。

[No.163 by 匿名さん 2012-04-06 00:29:28]

ちなみに、東京でいい肉と魚が買える店ってどこら辺の店を指してる？

[No.164 by 匿名さん 2012-04-06 01:56:18]

市場が来れば食生活が格段に向上しそうな・・・楽しみですね～

周辺を楽しむにはよい場所なので遠出をしなくても充実した休みを過ごせそうなのは魅力です

ふと思ったのですが市場が近くに来るデメリットって何かあるでしょうか？呑気に歓迎していてあまり気にしないのも・・・と考えたのですが思いつきません

別に悪い意味に捉えるのではなくて、単純に市場というものについて知識不足なので・・・・

[No.165 by 匿名さん 2012-04-06 08:38:12]

ここから豊洲市場、千客万来へは遠すぎるね。
有明は橋渡ればすぐなのに。

[No.166 by 匿名さん 2012-04-06 10:03:13]

164さん、今の築地市場の前に行き
築地市場の前に住みたいかどうかをお考えになれば。
但し市場と逆側を見てはダメですよ。銀座は付いてきませんから。

[No.167 by 匿名さん 2012-04-06 11:22:15]

>165>166
もっと脚を鍛えた方がいいよ。

[No.168 by 匿名さん 2012-04-06 14:50:32]

今日はオートバックスにいきました。
外出て様子をみたら周辺はやっぱり空気が淀んで霞んでいますね。
風が強くて太陽の光が低めの時期なので空気の状態みるには分かりやすかったです。

[No.169 by 匿名さん 2012-04-06 15:53:59]

湾岸はどこでも
砂埃で霞むこともあれば
運河や海から蒸発するモヤでかすむこともある。

[No.170 by 匿名さん 2012-04-06 15:58:53]

>167
脚を鍛えたいのなら、駅近でバスも便利なこのマンションではなく
駅遠マンションに住んだほうが鍛えられるよ。

[No.171 by 匿名さん 2012-04-07 02:00:11]

今の築地市場と豊洲新市場じゃ条件も違ってきますから一概には言えないように思います

物流と観光という点を踏まえて交通とかもしっかり整備されるはずですから

そんなに近すぎないのは何にせよ好都合では？影響はさほど受けない代わりに気軽に利用出来る距離だと思います

[No.172 by 匿名さん 2012-04-07 04:18:57]

１６８、１６９

本日はすっきりさわやかな一日でしたよ。何かの病気では？

[No.173 by 物件比較中さん 2012-04-07 09:21:38]

＞＞164

デメリットを考えてみたのですが、市場がレックスガーデンのそばにできるわけではないのであまり思い付かないというのが正直なところですが、今想像する範囲ですと、交通環境や店舗利用人口などの変化でしょうか。例えばこちらの住人になった後、通勤時に交通渋滞や電車混雑の増加が予想されるとすれば、それは検討者としては心配な点ですよね。あとは普段利用する商業施設などにも人が流れてくると思いますから常に混んでいる状況になるとか・・。

ただこれは極端な解釈だと思いますから、こんなに直結するとはいえないと思います。あくまで個人的な想像です。でも市場が誕生すれば周囲ももっと便利にしないとと動きますからね、そこに期待ですよね。

[No.174 by 匿名さん 2012-04-07 09:50:01]

市場に来る魚のトラックが、豊洲の街は通るだろうけど
東雲を通るのは少ないでしょうね。
魚の臭いもここまでは流れてこないだろうし。

ただ、市場絡みで東雲にもっと便利な何かができるとは思えませんが。

[No.175 by 匿名さん 2012-04-07 13:13:18]

市場に行くトラックは晴海通りの1本西側の道路や環状2号線通るだろうね

東雲でこれから新たにできる店の予定は公務員宿舎の隣にできる合同庁舎に入る店くらいだな
まあ自転車や車でちょっと行けばお台場やら有明GCやらららぽがあるから困らんだろうが

[No.176 by 匿名さん 2012-04-07 20:15:49]

合同庁舎の職員用レストラン、一般の人も利用できるらしいよ。

[No.177 by 匿名 2012-04-07 20:45:05]

東南海三連動地震の想定が出ましたが、東日本の2倍の揺れが想定されました。東日本の倍の威力で長周期振動による高層ビルに多大なる損傷が関東〜関西にかけて出るそうですが、その辺はどうなのでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2012-04-07 22:30:11]

あのへんてこ庁舎の明滅は本当迷惑だな

[No.179 by 匿名さん 2012-04-08 23:23:44]

市場が近くなると新鮮な食材を使った食堂が多少増えるのでは？あと、どうしても流通の関係で交通量が増えるでしょうから橋はいつも渋滞しそうですよね。市場ができることで橋を増やすこともありうるのでしょうか。

[No.180 by 匿名さん 2012-04-09 02:36:22]

175
深川方面から市場に行くトラックは、
豊洲駅前を通るのが近道だよ。

[No.181 by 契約済みさん 2012-04-09 08:28:15]

「橋はいつも渋滞しそうですよね」というのはどこの橋を想定しています？
築地への搬入は早朝、それもかなり早い時間ですし、
昼前にはトラックはいないですよね？←終日混雑の可能はない。
搬出も豊洲からは環状２号線で都心部へ、首都高速豊洲入口から、
千葉、神奈川へさらに付近の車線も片道２車線の道なので、
湾岸タワー前の晴海通りは余り使わないと思われます。
それよりも搬入の時間調整で早朝、エンジンを掛けたままマンションの前に
停車されるのが一番迷惑かと…

[No.182 by 匿名さん 2012-04-09 09:25:19]

市場が出来る事でこの辺りに大きな影響は特にないような印象があるのですが…。
ただ場外市場ができたら楽しいでしょうね。
自転車でならきっとそんなに苦も無く行ける距離ですから。
食材も色々と見て見たいですし、美味しいお店が出来ると良いなと思っています。

[No.183 by 匿名さん 2012-04-09 09:38:58]

市場ができたら、
観光バスを含めて一般人の車もたくさん来るんじゃないの。

[No.184 by 匿名さん 2012-04-09 20:10:17]

市場って一般人も買いものができる店がありますよね？
珍しい食材が集まる場所だから楽しいでしょうね。
それに、以前広告関係の人から聞いたことがあるのですが、日本で一番うまい魚が食べられるのは築地だと聞きました。
自分は産地に行ってそこで食べるのが一番だと思っていたのですが、産地でも高級品といわれるものは築地に送られるらしいです。
一流の料理人さんも出入りするでしょうから、違った意味でもなんとなく楽しみです。

[No.185 by 匿名さん 2012-04-11 00:23:58]

いいネタの安い回転寿司の店でもできたらすごく嬉しいです。
回転寿司チェーン店でも、店のある地域によってネタが違うとか。

[No.186 by 匿名さん 2012-04-11 01:14:49]

市場でも、築地から移転してくるのは場内部分なんだけどね。一般が買う場外ではなく。
概出だけど。

[No.188 by 物件比較中さん 2012-04-11 11:22:02]

＞＞179

送迎バスなどの検討もしているんじゃないかなと思ってるんですけどどうなんでしょうね。181さんのおっしゃるように搬入は相当早い時間ですから一般の近隣住人には交通面の不憫は影響ないように思いますが。

橋の数自体はたしかに来客数の増加を考えると心配にもなります。

でもそれも随時変わっていくという感じなのでしょうね。

レックス検討者の一人としてはこの土地をたくさんの人に知ってもらえたり、来てもらえたりすることは誇らしいことかなと思います。

[No.189 by 匿名さん 2012-04-11 11:34:03]

築地市場が移転してくるのは、仕入れが行われる場内だけで、
場外市場や飲食店が来るわけではないんですか。
それなら業者の数は多くなっても観光客が増えるという事は
なさそうかな？

[No.190 by 匿名さん 2012-04-11 11:47:14]

来るんじゃなくて、新しい飲食店の施設は作るんでしょう。
観光客用になったら味や値段はどうなるか分かりませんが。
月島のもんじゃなんかも、観光客用と言われてますね。住民はあまり食べなくて。

[No.192 by うんち 2012-04-11 15:52:13]

どうやら検討者はいなくなったようだね。

[No.193 by 匿名さん 2012-04-12 01:00:08]

公式サイトのトップページ、綺麗ですね。こういう夜景は都会でなければ楽しめないでしょう。郊外で暮らしたいと思って都会を離れたら、コンビニと夜景が恋しくなるだろうと思います。

土地も空いていることですし、築地の食材を使った大規模な飲食店を集めた施設なんてできたら面白いでしょうね。日本の食文化の博物館とかがあっても良いのでは。食いしん坊の自分には毎日通いたい場所になること間違いないです。

[No.194 by 匿名さん 2012-04-12 01:56:18]

市場は逆に城外だった方がありがたいのかなとも思います。無駄に観光客で混雑するとかもないですし、多分市場以外でも見どころは多いので人はちゃんと流れてくるんじゃないでしょうか。

たとえ場外でも市場移転に伴って飲食店も出来るし、当然築地の品を使ったものが目玉になると思うのでグルメもより充実するからいいですね。銀座で食べるよりはお安い価格でしょうし。

[No.196 by 契約済みさん 2012-04-12 12:06:29]

新しい市場にできる千客万来は観光客用の施設だから値段はあまり安くないと思われる
市場で働く人用の店も場内にいくつか出来ると思うけど寿司大とか八千代は移転してくれるか微妙
ついでに豊洲、東雲あたりに飲食店が増えてくれると嬉しいんだが

[No.197 by 匿名さん 2012-04-12 12:11:32]

今の築地に場外の店が残り、
更に千客万来で人が集まる店ができるのに、それと競争する新しい店を
わざわざ豊洲や東雲に作りますかねえ。

[No.198 by 匿名さん 2012-04-12 15:24:34]

観光地の市場と競合するって誰も考えないでしょう。
飲食店というのは周辺住民需要ですよ。

[No.199 by 匿名さん 2012-04-13 20:53:02]

１９０さん
田舎の人から、よくもんじゃ食べるんでしょなんて聞かれますが、実際月島に住んでいても
もんじゃを食べる機会は本当１年に数回あるかないかです。築地の飲食店は色々な所に点々とおいしそうな
お店があるのがいいんですよね。それが一か所に施設として中に入っていても魅力は半減
してしまうかも。今の雰囲気を保っていてほしいものです。

[No.200 by 匿名さん 2012-04-13 20:59:33]

ますます湾岸タワマンの資産価値が上がるでしょうね