ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？Part 7

[匿名]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.wangan456.jp/index.htm
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ（株）

[654: 匿名さん]

自己判断とそれなりの覚悟で購入契約された方多いと思います。
物事にはプラスとマイナス、表と裏がつきものです。入居前での東西南北のお話、ほどほどにお願いします。
人生、思ったようにはいかないのもよくあることで、今回はそうならないよう、祈ります。

[655: 購入経験者さん]

>642 >648 >654さんを支持しますねっ。

ココで乱暴なネガ情報連発されている方は、他デベさんか、タワマン買えないヒガミさんか、紙知識だけのシロートさんばかり。

北だろうが南だろうが、欲しいと思った人が買えばいいし。
騒音の程度も、田舎に比べりゃうるさいの当たり前だし。
地盤に心配あるなら、湾岸どころか、川の近くも、むかし沼や池だったところも避けて山奥にでも探せばいいし。
耐震か免震かも好み。耐震はメチャメチャ揺れるのは間違えなし。だからって倒壊のリスクは免震もそんなに変わらない。
すべては買う人しだいでしょ。

実際、タワマンは眺望重要視する人多いのが事実。だから、一般論的に北が良いか南が良いかなんて議論しても意味なし。
ココは今のところは、どの方角も開けてるから、どんな眺望が良いかは好みでしょ。
西側・南側以外は近い将来タワマンが建つリスクあるけど、晴海通りあるし、接近して建つわけでないし。
西側・南側は日当り良すぎて暑いけど、眺望は開けてるし。
ココだって、一長一短あるわな。

本当に、真剣に検討している人は、くだらない発言には興味なし。

ちなみに私はタワマン5物件所有中。
ココは、今の中古でのタワマン3大トレンド「駅近・免震・眺望」揃っているのに安いから、即買いました。
5物件と比べても、賃貸利回り一番良い条件で予約入ってます。
でも、投資目的だったけど、実際に住んでるとこに比べても「駅近・免震・眺望」価値が一番高いので、
実際に住もうかと考え中。
駐車場安いしね。

プラウドか晴海も買うけど、そっちは賃貸。駅から5分以上は歩きたくないし。
でも、駅に近すぎると居心地良すぎて回転悪くなるから、賃貸にはちょうど良い。

[657: 匿名]

＞＞６５５
結局タワマン5物件所有と自慢したいだけでは？

[659: 匿名]

というか
5件所有でさらに湾岸で買い増し
したいなんて特殊な人や
わずか1%の考え方の人の
意見なんか参考にしたら
ひどい目にあうと思うのだが。

[660: 匿名さん]

参考になるのはリスクを気にせず買うのかリスクを承知で買うのかの違いという事だね。

[661: 匿名さん]

5物件の登記(契約書でもよし)並べた写真貼ったら信じてあげるよ。

[662: 匿名さん]

賃貸の予約が入っているのにご自身が入居する事にするんですか？
書き込みの内容から、信憑性が薄いような気がします。

タワマンは充実した共用施設も魅力ですが、駐車場が機械式で100台という
点だけは将来の維持管理に不安を感じさせますね。

[663: 匿名さん]

耐震構造がメチャクチャ揺れるなんて素人の発想が笑える。
耐震、免震構造も一律じゃないし、まして制震構造なんて物件によっちゃまるで違う。
ABSやエアバック付きと一緒に考えてるんだろうし、デベの売り方も悪いんだけど。
311じゃ設計の悪い免震制震より、きちんと設計された所謂『ただの耐震』の被害が少なかった事もあるんだよ。

[664: 匿名さん]

ここは共用施設がほどほどでタワーなのに管理費が安いのがいいな
免震については特にこだわりがないからあったらいいなと思う程度

[666: 匿名さん]

>>665
免震の莫大なメンテ予算とは具体的に何だ？
積層ゴムとかダンパーの事？
どれくらいのサイクルでメンテが必要でそれにかかる費用はどれくらい？

[668: 匿名さん]

機械式駐車場の更改コストは確か一台当たり100万円いかなかったかと。駐車場代収入で充分賄えるものなので気にしなくて良いと思いますよ。

免震の維持コストはどれ位か見たことが無いです。
修繕計画にそれで足りるかどうかは分かりませんが記載がある筈なので参考にされてみてはいかがでしょう

[669: 匿名]

湾岸はタワマンをファミリー向けに
分譲可能にした初めてのロケーション
だったと思う。
北側も眺望を売りにして売れる事をデべ
は知ってしまった。
さらにスミフのダイレクトウインドウは
自然の住みやすさより都心の環境に順応
した設備を提案し、全方角に一定の支持を得る構造にした。
しかし、タワマンが普通になった今、
やはり日当たりは大事、特にファミリー層
には必要だと再認識されてきている。
それは動向調査でも明らかであり、
タワマンは眺望よければ売れる時代は
終わったと見るべきでしょう。
タワマンは一般的化したのです。
タワマンを特別なカテゴリーとした投資
すると痛い目に会います。

[670: 匿名さん]

っていうか、
眺望の良い北側部屋の中古転売で苦労したことがありますよ。
タワマン高層階なのに。
少なくとも、ここの北側よりも眺望が良かった。

[671: 匿名さん]

ここの杜ってなぜ北側にできたのかな？タワーの陰になるよね。
南の方が日当たりよくて良いと思うのだけど…

[673: 匿名さん]

有明のスレを見ていると、

セカンドハウスで有明買って生活エンジョイしてる！

なんて、のんきな書き込みを見かけるが、

北側をあえて選ぶ人種は、セカンドハウス自慢の人種じゃないの？

北側眺望でひとり癒されたいのか、妻にないしょの空間を持ちたいのかわからんけど、

いずれにすせよ特殊な人種で、普通のファミリーには不向き。

たまに、間違って買っちゃって、転売苦労している一般人の必死なフォローを見かけるが

はっきりいって自業自得。672の事だけど。

[674: 匿名さん]

671さん
仮に南側に空地を設けて建物を北側に寄せたら将来、北側の敷地に何か建物が建ったとしたら北側の部屋の目の前が塞がれてしまうからでしょう。
今の配置でも東側は開けているので十分、採光が得られると思います。

[675: 匿名さん]

>669
>670
>673
せっかく買ったんだから、とりあえず入居して実際に住んでみて。
住めば分かる。一夏過ごせば今言ってることが分かってくるよ。
あ、もし10階以下の低層だったら、別にいいよ。

[676: 匿名さん]

>675
今言ってること?
あなた、何んか役立つこと言った？

北側は経験してすぐ住み替える事が可能な人のみ住むべきという
事は明白なようだね。
一夏過ごせばって、いろんな方角を経験して、タワマンは
6年以上高層南に住んでる上での感想だけどね。
タワマンだからなんて特殊性は何も無いよ。
眺望は確かに重要。でもそれは方角ではなく物件ごとの議論。

[678: 匿名さん]

「東京は明らかに亜熱帯化してきてタワマンは北側は常識化」

このフレーズを記憶だけはしておこう。

匿名じゃないと書けないような事を人は信じない。

実名でこれを語る人が出てくる時代がくるだろうか？　答えはNo！

[681: 匿名さん]

CTAの北向きは、坪単価安くても値下げしてもなかなか売れないで売れ残っているみたいだね。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dGt0Y3Rh