１階のメリット

[ねこ]

マンションの１階（中住戸）を検討しています。
価格などの問題と専用庭がついてることが決め手ですが、
日当たりや資産価値の問題も考えてるとこです。
ちなみに６階建で中高層住宅専用地域です。まわりには２〜３階くらいの
住居しかありません。
１階のお住まいのみなさん、ご意見お聞かせください。

[61: 48]

>53さん

>>立ち上がるかバルコニーに出ないと何も見えないんじゃないかなと勝手に想像しています
もイメージですよね
>大規模物件の中庭や公園に面した棟の上層階は「さほど暗くない」どころかかなり明るいでしょう

53さんが何をおっしゃりたいのかよくわかりません。
私は眺望の話をしています。
リビングで座っているときに窓の外に何が見えるのか、という話です。
明るいか暗いかなんて話していません。明るいか暗いかは立地によって全然違うでしょう？

１階はリビングに座っていてもテラスや庭の植物が見られる。
多くのマンションの２階３階などはリビングに座っていたら自分の家のバルコニーの壁と空
もしくは周辺の建物くらいしか見られないのでは？と言っているのです。

[62: 匿名さん]

でもスレ主さんの日当たり＆資産価値を考慮した1Ｆのメリットはちょっとキツイよね。
一般的評価はやっぱり中古では買い叩かれるし
1Ｆでなくても日当たりは永久に保障はされないから
この二点のメリットはないと思うよ。

[63: 51=56]

48=61さん
どうも53さんは私の発言51とあなたのご発言48をごちゃ混ぜにしてレスを返しているようです。
よほど混乱しているのか、同一人物とでも思われたのでしょうか（苦笑）
いずれにしても１階に住んでいない方が「１階のメリット」を机上の空論で否定してくるのは妙ですね。
経験に基づいた素晴らしいアドバイスをしていきましょう。
（＾−＾）にっこり

[64: 48]

そうですね。日当たりの良くない（良くなくなる可能性のある）１階はやめたほうが無難ですね。

１階の需要があるのは子供が小さい家庭か、高齢の夫婦がほとんどでしょうから
日当たりが悪い庭だったり、エントランスからの道のりに段差があったりして
車椅子で移動ができないような物件では１階の価値はかなり低くなると思います。

>>41で挙げたような点がすべてクリアしても、高台や周辺が坂の多い立地の物件も
ベビーカーや車椅子での行動が狭まるのでそれだけ需要が減るので避けた方がいいでしょうね。

[65: 匿名さん]

あ〜もうだれがどの発言かわけわかめだし、スレ主もいないようだし、みなさん一息いれましょう。

[66: 匿名さん]

お〜いスレ主！
そろそろまとめてくれよ！！

[67: 匿名さん]

＞５８
＞防犯上のリスクが高い（防犯統計的に1階が一番危険）

その統計ってどんな方法でとられたものなんですか？

戸建・賃貸・分譲・団地・アパート・コーポ・マンションなどの分類はされているデータですか？
建物自体の階数毎に分類されていますか？
管理人の勤務形態（常駐・日勤・巡回・ナシ）は分類されていますか？
セコムやALSOKなどの警備会社のサービス契約の有無ははっきりしていますか？

「統計的に１階が危険」という書き込みをときどき目にしますが
１階がそれ以外の階なのか、という差より
管理人がいるかいないか、警備サービスに加入しているかどうか（セキュリティのしくみ）、
分譲か賃貸かどうか、オートロックがあるかないか、などの差の方が大きいと思います。

もちろん
管理人がいなくてセコムなどにも入っていなくて、賃貸で、オートロックもなくて
誰でも敷地内に自由に入れるアパートだったら１階が一番ラクに侵入できるでしょうね。

３階に入りたくても３階がない建物もありますよね。（２階建てアパートなど）
その統計は階数が同じ物で分類して統計とっているんでしょうか？
２階がない建物より３階がない建物の方が多いですよね？
単に空き巣の被害の件数を階数毎に数えたら最初から絶対数の多い低層階の方が当然被害件数も多くなりますよね。

[68: 匿名さん]

また絡んできてるよ・・・・

[69: 匿名さん]

一階に満足している人はそれでいいと思います。
せっかく幸せに暮らしているのに、とやかく言われたく
ないのだと思います。

私は一階に住んでいても満足できないので。

人それぞれです。

ただ、一階は上層階に比べて価格が安い、
というのが一階に対する世間の評価だとは思います。
（よっぽど大きな庭がついているなど付加価値が大きい場合は別です）

[70: 匿名さん]

最上階とか1階とかをテーマにすると大体このような経過を辿りますね。
特にそれぞれの良さを話し合うスレッドでは顕著です。
原因は自分の買った部屋より他の部屋が優れているなんて話は例え一部の事と
言えども聞きたくないという意識にあります。
本来ならそうしたスレッドは見なければ済むのですが、そうさせない事情が
何かあるのでしょう。

実際には69で書かれていることの前半部分が真実です。
最後の3行は自分の部屋が1階より劣っているはずがないという意識が
強く現れている部分です。
どうしても価格の話に持ち込みたいのでしたら1階とか上層階とか
抽象的な話にせずに、5000万の部屋とか8000万の部屋というように
具体的な金額で語り合うことをお奨めします。
これなら階数や立地に影響される事なく分かりやすくて良いと思います。

[71: 匿名さん]

逆梁、アウトフレームのマンションでは、一階の専用庭はなかなかの魅力ですね。
売れ残りも１階より２階の方が多いです。
子供さん用に仕立てるか、年寄り用に仕立てるかでだいぶ出来が違います。
洗濯物がよく乾くなどメリットも多いですが、外から丸見えという欠点もあります。

[72: 匿名さん]

うちのマンションは、販売時に専用庭付き１階住戸のタイプをモデルルームとしたせいか、１階が真っ先に売れました。販売終了後も１階の要望（キャンセル待ち）が何件かあったようです。逆梁、アウトフレーム、ハイサッシです。

[73: 匿名さん]

うちは順梁アウトフレームハイサッシです。
順梁でも逆梁でも１階に限ってはあまり差がないような気がします。

[74: 匿名さん]

>70
確かにね。
1階(2階)は上層階よりも安いと言ってもそれは同じマンションの同じ縦の列に限っての話ですしね。
同じマンション内でも南向きの1階と西向きの最上階では南向きの1階の方が高かったりするし。

ちなみにうちのマンションはだいたいですが
南向き1階が5000万前後、最上階(5階)6000万前後、西向き最上階(5階)5000万前後
って感じです。

[75: 69]

＞70

＞最後の3行は自分の部屋が1階より劣っているはずがないという意識が
強く現れている部分です。

どうしてそう言われるのかが理解できません。
69にも書いているとおりです。
「私は一階に住んでいても満足できないので。」
私は一階に住んでいて、湿気で床下収納が使えなかったのが
誤算でした。

一階に住んでいても満足している人はいいんじゃあないですか？
私はちがっていました、ということを言いたかったです。
私が満足していないからと言って、他の一階住民がすべて不幸だと
までは思いませんから。

[76: 69]

＞74
＞1階(2階)は上層階よりも安いと言ってもそれは同じマンションの同じ縦の列に限っての話ですしね。

そんなの当たり前ではないですか！
一階と上層階を比較するのなら、他の条件を同じにしないと意味がない。
（ちがう方角の部屋を比べてどうします？）
同じ縦の列の話を見ればわかります。

[77: 匿名さん]

>75
>湿気で床下収納が使えなかったのが誤算でした。

砂とか敷いてありませんでした？使えないほど湿気が多いなんてどこか
水漏れしていたりするかもしれませんよ。クレーム言って調べてもらった方が良いと思います。

床下収納のフタの開け閉めが面倒に感じて思っていたほど使わないという話は聞きますが
湿気で使えないというのは初めて聞きました。

私は床下収納に頂き物のラップや箱入りのキッチンペーパーなどの在庫を
閉まっていますが本当に湿気とは無縁の世界ですよ。

>私はちがっていました、ということを言いたかったです。

私は70さんではありませんが、違っていましたと言いたがる前に
なぜ同じ１階でこうも違うのか原因を探ってみたらいかがですか？

１階なのが問題だったのではなくあなたが選んだマンションの構造の何かが問題だったのではないでしょうか？
それを明確にしてからアドバイスすることによって、これからマンション選びをする方にとって大変参考になると思いますよ。

[78: 匿名さん]

>76
そこまで分かっていてどうして最後まで理解できないのでしょう？

続きをいいますと

１階と上層階が階数以外の条件がすべて同じだった場合は、１階の方が一般的に人気が低いために
価格も安く設定されます。場合によっては売れ残る可能性もある。
だからこそ、そうならないように販売側もあなたが69でおっしゃっているような付加価値を
１階住戸には付けるのです。
そして上層階に負けない程度の魅力が生まれるのです。

上層階より劣っていると感じるような１階だったら購入しなければいいのです。

１階住戸の住人が満足できる物件はそのマンションのすべての住人が満足しているということです。
無条件に１階を選べと言っているわけではないのです。
わかりますか？

[79: 匿名さん]

77さんすばらしい。私も69さんの物件に興味があります。今後の参考のために、もっと詳しく教えてほしいです。
ぜひよろしくお願いいたします。

[80: 匿名さん]

私も１階専用庭付きに住んでいます。
最近出来たばかりの新築分譲マンションです。
内覧会の時床下収納のチェックをしましたが、びっしりと除湿のための砂が敷いてありました。
もちろん一戸建てじゃありませんからコンクリートで囲まれていて虫とかは居ません。
ストック分の醤油、サラダ油、ビールなど大きめ食材の食品庫として使っていまして、我が家ではとても重宝しています。
最近のマンションは様々な面で、とても良く考えられていますよ。