１階のメリット

[ねこ]

マンションの１階（中住戸）を検討しています。
価格などの問題と専用庭がついてることが決め手ですが、
日当たりや資産価値の問題も考えてるとこです。
ちなみに６階建で中高層住宅専用地域です。まわりには２〜３階くらいの
住居しかありません。
１階のお住まいのみなさん、ご意見お聞かせください。

[221: 匿名さん]

戸建がマンションの1階と特に競合するという大きな
理由は何でしょう？
価格帯から考えたら近隣の最上階角よりも高い場合が
多いのですから比較するのはかなり無理があるように
思います。

転売価格のデメリットも、買う時既に安いのですから
それほど問題にならないのでは？

[222: モアちゃん]

>２２０
私が返答するのも何ですが、一言だけすみません。
過去に騒音に苦しんだとの事。
私でも同じ経験をしたのなら最上階を選ぶでしょう。
私も過去に階下に迷惑をかけて辛い思いをした事がありますので１階を選んだ理由の１つです。

>一階は戸建てと競合するので転売価格においてデメリット
これは新しい意見で参考になりました。
１階に満足している人は如何なのでしょう？
私は戸建ては考えておりませんでした。
同価格帯では場所が悪いなどの理由からです。
マンションの専用庭も規制があったり、思うようにくつろげないかも知れません。
でも、生活していく為の広さって本当は、そんなに必要ないのだと思います。
目で見える奥行きで広さを感じ、開放的な気分になれる。
それが専用庭を持つ理由の大きな割合をしめている気がします。

[223: 匿名さん]

215です。
戸建てと競合というのは一例にすぎません。
他で言うと、やはり泥棒が一番入りやすいのは一階ですし、セキュリティ重視で
マンション購入を考えている人が多い中、デメリットになるでしょう。
眺望も期待できませんよね。マンションはある程度の眺望がないと
価値はそんなに期待できません。最初に子供がいるからとか、
ガーデニングが好きだからとかで一階を購入する人が多いと思います。
が、一階と二階の中古物件がなぜ多いのか今一度皆さん考える必要があると思います。

[224: 匿名さん]

＞一階と二階の中古物件がなぜ多いのか今一度皆さん考える必要があると思います。

もし３階建てぐらいの低層マンションが多ければ、１・２階の
中古割合が多いのは当たり前ですよね？考えるまでもなく。
イメージだけで適当に言わないでくださいね。

うちも戸建ては全く検討対象外でした。マンションは管理費を
払う分割高ではあるけれど、日々のメンテナンスをしてもらえるし、
戸建てよりも立地が良いケースがほとんど。それに、戸建ての方が
一般的に転売しにくいです。

[225: 匿名さん]

＞１・２階の中古割合が多いのは当たり前ですよね？
確率論からいけば、1、2階は多いのは当然ですが、それにしても
多いですよ、実感として。
＞うちも戸建ては全く検討対象外
そういう方ももちろんいるでしょう。だから何が言いたいんでしょう？

[226: 匿名さん]

＞２２３
今市場に出回っている中古と最新の構造のマンションでは
比較できないんじゃないの？最近のマンションの作りは工夫
されてるよ、なんでもない作りのマンションでは周りに建物
が立つとまず影響受けるのは低階層だから中古物件が出回る
割合が多くなるかもしれないが、買い替えされた方が皆上階
層に行っているとは限らないし、要は構造と立地次第だと
思うよ。
それと眺望=価値も３０階４０階のタワーならわかるけど、
こういうタワーは市街地に立つケースが多いよね、環境
整備された緑化エリアにはあまり立たないよ、せいぜい
１０階〜１５階位が多いんじゃない、中高層マンション
では上も下もそんなに差は無いし、価格もそれ程開き
は無いよ、ライフスタイルに合う階がベストだよ。
＞マンションはある程度の眺望
これも飽きるよ、人んちの芝生は青く見えるから
飽きたら下の緑に囲まれて生活したいなって変わる
かもしれないし。

[227: 匿名さん]

>225
>確率論からいけば、1、2階は多いのは当然ですが、
>それにしても多いですよ、実感として。

実感・・・って、確率的に1,2階が多いんだから実際も
多いに決まってるでしょ。

>（うちも戸建ては全く検討対象外）そういう方ももちろんいるでしょう。
>だから何が言いたいんでしょう？

「戸建てとマンション１階が競合する」という前の
レスを受けての意見。読めばわかるはずですが。

[228: モアちゃん]

１階は、確かに人を選んでしまうという事はあります。
購入する前、両親に相談した時にも１階は考えた方が良いとか、庭なし新戸建ての友人にも話した時、
「何で１階にしたの〜？」と言われました。
でも２人共、来た時にリビング〜庭に大変興味を持ってくれました。
リビングから見た庭って段差が少なく部屋の延長のように繋がって見えるのですよね。
庭の奥にも緑が植えられていて、部屋の中に観葉植物もいらないほどです。
テラスは１階のみタイル張りなのも効果的です。
ここまで良くて安いのは、１階を敬遠する人が居る為だと思います。
逆に言えば、だから得とも思えます。
１０年後には１階の需要が増える事も考えられます。

[229: ぴいぱ]

＞２２３さん
＞やはり泥棒が一番入りやすいのは一階ですし、セキュリティ重視で
マンション購入を考えている人が多い中、デメリットになるでしょう。

セキュリティがしっかりしていない建物なら当然１階が一番泥棒に狙われやすいでしょうね。
でも、セキュリティがしっかりしていて管理人が常駐しているような
マンションだったら１階でも大丈夫だとわたしは思いますよ。

あなたが仮に泥棒に入るなら、一般的な賃貸マンションの１階と
管理人常駐、警備システム完備、防犯カメラ設置のあるマンションの１階となら
どちらに入りますか？

１階かどうかというよりもセキュリティがしっかりしているかどうかの方が重要だと思います。

ちなみにわたしも戸建は検討対象外でした。

[230: 匿名さん]

すでに語りつくされてるかもしれませんが、
戸建の場合は、マンションより多少お金を積んだくらいでは庭はありません。駐車スペースくらいですね。
マンションでは格安で庭をもてます。これが１階の一番のメリット。
うちのマンション、高台なので１階でも眺望いいです。
そうゆう私は３階から専用庭を眺めてますが、イマイチ有効利用してないようです（笑）。
１階のセキュリティに関しては大丈夫なようですよ。１階の人は、一戸建ての感覚で住んでるでしょうから、１戸建てよりはぜんぜん安全ですね。
ということで、１階も悪くないと思ってます。

[231: モアちゃん]

>イマイチ有効利用してないようです
日本人の奥ゆかしさというか、１階に住んで３ヶ月半ですが、誰も庭に出て楽しんでいる大人は居ません。
私個人としては、芝生に寝転んでみたいのですが出来ません（笑）
時と共に出来るようになったら嬉しいと思います。
ただ、高価な服を買っても着ないで仕舞い込んでいるのとは違い、
例えていうなら、４ＷＤに乗ってアウトドアしないような物じゃないかと思います。

[232: ニャニイ]

うちのマンションの1階チームはここはリゾート地か？ってくらいそれぞれに楽しんでるよー。
都内で庭や緑を渇望してた人が多いのか、そんなに広くない庭ですが
ビーチチェアーやカウチを出して寝転んでる人もいます。
土日は庭ブランチしてるカップル、家族も多いですね。
２、３階は庭の代わりにルーバル付で階段状なので
下を覗きにくいですし、庭の先に１階居住者専用通路（セキュリティーの意味もあり）
があり外部からはほとんど見えないように工夫されています。
とにかく一階が好きで色々と住んだし、物件もたくさん見てきましたが
最近はおもしろい一階がたくさんあっておもしろいですよね。
一階でよかったなと思うのは（うちの場合）、①植栽が豊かなのですが、緑ってあきない癒される。
②庭からも外へ出れる（自転車も置ける）。
③DIYがやりやすい（階下を気にせずとんかちが使える）。
⑤都内で戸建のプチ豪邸気分が味わえる（ご近所でこの広さの庭を確保しようとおもうとウン億円？）。

[233: モアちゃん]

ニャニイさんのお宅は、庭に出ると隣のリビング、洗濯物が覗けてしまわないですか？
それが庭に出辛い理由の１つです。
自分は見られても平気ですが、自分が見ていると思われるのがどうも・・。
隣の庭とは金網柵ですのでラティスを置いてみようかとも考えたくらいです。
テラスまでは見えない壁なので、いつも、そこで我慢しています。

[234: 匿名さん]

スレ違いで申し訳ないのですが、聞いてもいいですか？
ここをずっと読んできて
「昼間は専用庭がリビングと続いて見えて広くみえる」という書き込みを
何回か見ましたが、こういう方は全く人目が気にならない一階なのでしょうか？
一階の皆さん、やっぱりレースカーテンは日中ひいてますよね？
今度一階を購入して現在カーテン選びに煮詰まってて・・・

[235: 匿名さん]

デペがきちんと考えて目隠し用の植木を植えていれば、はやければ一年ほどで中は見えなくなります。
レースがなくてもうちは大丈夫ですよ。

[236: ニャニイ]

うちのマンションは２戸ごとに隣戸との間に空地があり（幅4ｍぐらい）
左右どちらかだけがお隣の庭に接しています（うちも金網柵です）。
なので接している方をなんとなく背にしていれば
私はあまり隣戸は気にならないです。
また、庭の手前のテラスが奥行2.5ｍ程あるのですが、
お隣と面しいる方は軒まで壁があるので（軒もテラスと同じ幅あります）
テラスにいればまず隣戸からは見えません（これはモアちゃんと同じかな）。
たしかに庭よりテラス側でご飯を食べたり寝ている人がほとんどかもしれません。
あまり庭とテラスを区別して考えていませんでした（テラスと庭に境はないです）。
そういえば隣戸との境に弦で編んだようなおしゃれなよしずのような物を
金網につけている方がいます。
隣戸の方との合意の上でつけたのかはわかりませんが
金網の色にもマッチしおしゃれでよかったです。

[237: 匿名さん]

>>235さん、236さん
ご意見ありがとうございました。
先日の内覧会で植木があまりにもスカスカでビックリしてしまったんです。
きっと最初はあんなものなのでしょうね。うちは専用庭前が戸建なので
そちらの視線が気になるかな・・・という感じなのですが
北向き窓はあまり開けませんものね。ですからけっこう透けたレースカーテンを
選ぶことにします。早速いまから見てきます。
ありがとうございました。

[238: 匿名さん]

＞DIYがやりやすい（階下を気にせずとんかちが使える）。

って、音は上に上がるんですけど・・・。
誰にも迷惑をかけていないと思っているとはびっくり！

まあ、早朝や夜でなければ仕方ないとは思っていますが。

[239: 235]

>>237さんへ
販売店かデペに植木の種類を聞いて、目隠し用に適した
種類か確認されてみるのも良いかもしれません。後植えてる数が適正数かどうかも。
たまに失敗してるマンションを見かけますんで。
ネットで検索すれば色々と出来てきます。
後、成長するまではラティスなどで目隠しされてる方が多いですね。私のおすすめは
１００円ショップにある造花のツタ？です。外からも中からも見栄えが自然です。
難点は数が相当必要なので15000円ぐらいかかる事ですかね。

[240: 匿名さん]

>>237さん
アドバイスありがとうございました。
植木もきっちりと確認が必要なんですね。
勉強になりました。再内覧の際にきちんと確認してきます。