ミサワホームの値引きについて（価格スレ）

[検討中の奥さま]

今、ミサワと地場の工務店で注文住宅を検討してしますが、ミサワの営業の方から
『３月中に契約してくれたら、決算月なので見積金額から９００万を値引く』と、言われました。

いくら決算月とはいえ、９００万も値引いて大丈夫なのか？という不安と、正直特別値引きという嬉しさが交差しています。

ハウスメーカーの値引きってこんなものでしょうか？一体原価にどれだけの利益をのせているのでしょうか？初めての事で全く見当がつきません。よろしくお願いします。

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[101: 匿名さん]

すべての面でほぼ同一の注文住宅を建てる会社が二つあるとする。
Ａ社「今月中の契約なら９００万引いて２６００万にします。」
Ｂ社「最終見積りは２６００万です。値引きはありませんのでよく検討してください。」
本当に誠心誠意誠意お客のことを考えて対応しているのはどちらかって、言うまでもないよね。

[102: 匿名さん]

そこがスタート地点かと。希望の価格で売れなく徐々に下がるのは需給のタイミングであると思う。
経過観察が大事だよね。と待ってるうちに売れちゃうこともあるけど。

[103: 匿名さん]

要するに大幅値引きをエサに契約を急がせる営業方針なんだね。
みんな同じ値引きで対応しているならまだそれもありかもしれないけど、少しの値引きで契約する客がいるってことなら会社は労せずして丸儲け。
これが「売りよし、買いよし、世間よし」の商売の基本としてどうなのかって話。

[104: 匿名さん]

＞＞102
それって建売住宅とか分譲マンションの話でしょ。
ミサワって注文住宅じゃないの？

[105: 匿名さん]

営業マン個々に期間ごとの目標利益が設定してあって、商品ごとの基準利益率も設定してある。

営業マンは目標を達成する為に活動する中で、基準利益率から値引きする。値引き額の裁量は役職ごとに設定してあるから目標まであと少し！という時には上長に相談して大きな値引きが出ることもある。
というよくある企業の姿なだけな気もするけど…。車のマツダとか、もっと露骨だし。

[106: 匿名さん]

積水のように家造りの本流は歩けないけど、マツダのように個性的な企業経営されたら良いと思います。
蔵のメリットである狭小土地向けとか、ノッポの陽当たりの良い家を前面に出すとか。

[107: 匿名さん]

ミサワ、役員決済取ってきました！で150万引きだった
だいたい5%位。

どうしたら引いてくれんのかなぁ。

[108: 匿名さん]

500万引くならすぐに契約するけど引かないなら他にするって言ってみたら？

[109: 匿名さん]

500万値引きなんて、ちょっと気が引けちゃう位に利益が出ちゃう

[110: 注文住宅検討中さん]

>>109
500万値引きしてもらうと地元の工務店と値段が変わらなくなるんですよね。
さすがにそこまでは値引き期待できないかなと思ってますが・・・利益出てますかね？

今の所、坪単価76万円くらいなんですよね。蔵付きで。
蔵の面積も含めて割ると坪単価60万円くらい。こんなもんなのかなぁ？

あと190万くらい弾いてくれると嬉しいんだけどまぁ相談だなぁ。

[111: 匿名さん]

慈善事業じゃないから見えないところがどうなるか？
易かろう不味かろにならないように。

[112: 匿名さん]

>>111
大手は規格が決まっているから、わざわざ規格外の手間をかけると思えませんが。そこが大手メーカーのメリットですから。

[113: 匿名さん]

あまり引かないけど、代わりに何か付けますとかの話になるかも？

[114: 入居済みさん]

エアコンは機種によって穴の位置が異なるので、電気屋に開けてもらうことになるかと思います。

色々心配はありますが、家電量販店なら安心だと思います。

一部上場の会社だし、こちらの方がしっかりしている印象を持ちました。

[115: 匿名さん]

>>114
HMも家電量販店も一部上場で、エアコン取り付け業者はどちらも街の電気屋さん派遣。
トラブルが有った際に着地しやすいほうに頼むのが正解かな。

[116: 匿名さん]

エアコン穴は機種毎に違うとはいっても、機器交換はいずれ必要なのだから
最初に決めて開けておいても変わらないのです。

それと坪７６万は流石に高めでないですか？

[117: 匿名さん]

高すぎますよ
うちはコミコミ坪55万でした。
クラ無しだけど、色々凝りました。
45坪だったかな？空調なんかも全てコミコミで。

こっちから値刺しして釣れるの待ったら？
向こうは利益率下がっても、Oより良いわけだろうし。
どうせ地域のミサワディーラーはミサワ本体に発注して手数料取るだけなんだから。
車屋と同じ。
トヨタカローラ○○とトヨタ本体との関係と同じ。

壁叩いてみて、2下床ドンドンしてみて、それでも我慢できるんだったら契約しても良いのでは？

[118: 匿名さん]

４５坪で坪５５万コミコミってかなり割安ですね。でも、地域によってかなりの値段差があると聞くのですが、もしかして地方のお住まいですか？良かったら、ざっくりどの地域か教えていただけますか？

[119: 匿名さん]

>>117 さん
スマスタで建てたんじゃないですか？それなら坪55万でも納得です。
センチュリーとかだと単価は上がるので仕様によって単価を考えないと一概に高い安いは言えないかと。

センチュリーだと坪70万位が中央値になるんじゃないですかね。

[120: 匿名さん]

>>117
ディーラー制は廃止で各販売店はミサワホームに統合されませんでしたか？
それにしても坪55は破格ですね。

[121: 匿名さん]

坪５５万って、元々その程度の家ってことなんだろうよ。

[122: 匿名さん]

スマスタでも最近はもっと上がっているみたいです。
いつ頃の引き渡しですか？