オーベル大船マークスコート

[周辺住民さん]

オーベル大船マークスコートの広告が始まりましたね。
建物も完成したようですし、情報交換をお願いします。


売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス
総戸数：７０戸

[44: 匿名さん]

臭いとかって、長年そこに住んでると麻痺するんだよ。
海の近くに住んでますが全く潮の臭いしないけど、遠方から人が来ると「潮くさいね」と言われます。
ここも臭い。仕方ないね。

[45: 匿名さん]

隣の工場はメッキ加工をしているとききました。車のエンブレムとか。ご参考まで。

[46: 入居予定さん]

もうすぐ第一期分の引き渡しです。
マイナス要因もたくさんあったので、かなり悩みましたが、交通や買い物の便の良さ、価格なども加味して購入を決めました。

今は、素直に入居日が待ち遠しいです♪

[47: 入居予定さん]

予想に反して？売れ行き好調で、第2期分は残りわずかなようです。
ただ残っている部屋は、間取りや向きなど条件的に難しそうなので、多少価格を下げてくるかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

徒歩17分はちょっとだけきつです。
駅まで自転車だとどうでしょう？
駐輪場や坂があるかどうかは現地に行ってみないとわからないでしょうか。
話がそれますが、環状4号にはおいしいラーメン屋さんがけっこうありそうですね。
入ったことはないのですがラーメン屋さんの数が多いような気がします。

[49: 匿名さん]

色んなデメリットを感じ諦めたけど、ここって管理、修繕費が高くない？
30年で計算するとプラウド越えてたし。

[50: 入居予定さん]

デメリットが大きいと購入しないのに口コミに書き込むのはよっぽど未練があるのでしょうね。みなさん自分のライフスタイルに合わせて購入するわけでメリット、
デメリットは人それぞれだと思います。見苦しい書き込みはご遠慮ください。

[51: 匿名さん]

>50さん

ゴメン。未練ないよ。
他のプラウド物件を検討してて管理修繕費の比較したらここが高かったから書いただけです。

検討者にとって非常に気になる点だと思うので、有益なネガだと思いますけどね。

[52: 匿名さん]

同じ会社でも管理費の違いってあるのですね。
建物の構造の違いなどのためでしょうか？
マンション初心者なのでひとつ知識が増えました。
ためになるネガ情報ありがとうございました。
はずかしい質問ですが、管理費と修繕費って別ものですよね？
必要に応じて流用することってないのでしょうか？
また、使われなかった修繕費などの積立は戻ってくるのでしょうか？

[53: 入居予定さん]

はじめから地権者さんがいらっしゃるせいもあって
販売戸数が多くないせいか、
このスレッドは他のマンションのスレッドと比較すると
なんかさびしいんですよね。

明らかにウソとかでなければ
ネガティブな内容でも
議論が進んで良いと思います。

[54: 匿名さん]

地図で見ると本郷台駅の方が近いですね。
公式サイトにも案内がみつからなかったので、こちらのレスから探してみたら徒歩14分という情報をみつけました。
根岸線沿線にはよく行く場所が複数あるので2駅利用は嬉しいです。
通勤は大船、遊びは本郷台駅利用という感じです。
大船駅はエキナカが便利なのでけっこう使える駅ですよね。
伊豆方面にも東京の人たちより早く行けるのが自分にとって密かな魅力です。

[55: 入居予定さん]

管理費が高いと書かれた方がありましたが、サービスの内容と戸数で比較しないと意味がないと思います。
ここはディスポーザーと２４時間ゴミ出しOKです。
ゴミ置き場の管理もきちんとされているように見えます。他のマンションで両方
揃っているところは少ないと思います。
検討中の方は数字だけにとらわれないようにしたほうがよいでしょう。

[56: 入居予定さん]

24時間ゴミ出しOKのマンションって以外と少ないのですかね？

[58: 匿名さん]

家具付きモデルルームが受付中の一戸ということでしょうか？
それで完売？

[59: 匿名さん]

24時間ゴミ出しokのほうが多いし、ディスポーザもそれなりに普及してるよ。

残り1戸ではないです。
一桁分はまだあります。

[60: 匿名さん]

入口の前の芝生素敵だと思いましたが地下に道路掘る計画なんでしょうか？

[63: 周辺住民さん]

完売御礼のメールが来ましたが、キャンセル待ち受付中という文言も入ってました。
これはどういうことなんですかね？

[64: 年末入居済み住民さん]

年末に入居した者です。
１１月中旬にキャンセル物件が出たそうです。
元モデルルームの角部屋だったのですが、すでに現地販売所も引き上げてしまったあとなので急遽さばきたかったようですね。入居前のウチにもそちらに移りませんかと話がきましたが、資金などを考えて受けませんでした。
年末現在は全戸が販売済みのようです。（もしやウチが入居が一番遅かった？？？）
全面の芝生は工事部分の確保で、地下道路が完成すれば、歩道と広めのエントランスと外部向けの駐車場になりそうですね。
ただし、道路が完成するのがまだまだ先のようですね。

[65: 入居済み住民さん]

年始に入って入居しました。
うちの後にも引っ越し業者さんがいたのでその方が最後のお引っ越しでしたかね？

広めのエントランスや駐車場の件は知りませんでした。早くできるといいですね。
今、駐車場も外部で借りているのでもう少し増やしてもらえると嬉しいですが・・・

静かでいいマンションですね。よろしくお願いします。

[66: 名無し]

マンション前の土地はネクスコ東日本所有の道路用地なので道路工事が終わってもエントランスや駐車場にはなりませんので注意。
もっとも、道路が完成するのがいつになるのかはわかりませんが…