YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part4

[入居済み住民さん]

掲示板の管理人さんからの協力依頼に応じて、スレを新しく作ってみました。
以後、こちらで。

[155: 匿名]

ドンドン騒音出してる家は身障でもいるのかな？もしくは躾の出来てない子供と親の家とか。
頭おかしいね。

[156: 匿名]

早くクリエイトオープンしないかな、たのしみです。

[157: 住民さんＣ]

>154
出席率は4～5割と予想。初総会の4街区は高出席率で、それ以外は低出席率でしょう。
ちなみに、全世帯が出席すると、サンピアンじゃ座れない。

大規模太陽光発電の導入とか
関心の集まる議案にしてくれれば、もっと集まるだろうに。

[158: 住民さんＥ]

やっぱりそんな感じでしょうかね。
確かに太陽光発電の話とかあれば絶対出席したいと思いますもんね。

[159: 匿名]

出席率４～５割ってそんな高いわけないでしょ～よ～

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

噂なのかわからないですが＊＊＊が住んでる見たいですね…規約には＊＊＊は入居できないようになってるのに

[161: 匿名]

4街区です。総会案内まだ開封してませんが、出ないといけないものですか？委任状とかあるんですかね？
ま、早く読めって話しでしょうが、書類多くてまだ読んでないものたくさんあります(>_<)

[162: 匿名]

太陽光発電は大規模マンションならではのスケールメリットが生かせそう。
屋上とか広いし。
他デベの物件とか見てると最近屋上に設置して電気代を浮かすのがトレンドになってるなと感じる。

フロントは暇そうな割に人員増やすんだね、人件費の欄見てるとイライラする。

[163: 住民さん]

>160
ん？●●●って？

噂って・・・
文面からみたらアレしか思い当たらないけれども、もし間違ってる内容を噂で流してたら？
昔そんなので裁判になって、噂を流してた人達が負けたのってなかったっけ？
噂レベルの話はあてにならないので
こんな所にも書かない方がいいと思います。

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく夜にニッカ姿の作業着で共用等に帰宅する茶髪の男挨拶してもシカトだし子供が遊んでると睨みつけるしどこの誰なんですかね あんなのと一緒のマンションだなんて

[165: 匿名]

>162

この土地に設置可能な面積と、その電力量がどれほどなのかスケーリング出来ていない素人考えで先行投資する危険を訴える

[166: 匿名]

>164

まず自分の職業を言ってから、人の職業を非難しろ
お前は何様なんだ？

むしろお前みたいな発想する人間が日本にいることが情けない

[167: 匿名]

>164

なら挨拶やめれば？

あなたは何の見返りをして他人に挨拶してるんですか？

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

見返りなんて求めて挨拶する人なんていないと思うけど？俺もニッカ姿のやつともめそうになった事あるから同一人物かも！

[169: 契約済みさん]

ニッカ？俺の事いってんの？

[170: 匿名]

ニッカウヰスキー

[172: 住民さんＣ]

>165
戸建でも10年でペイ出来るという話だから
十分メリットあるんじゃないかな。そういう話は営業が持って来そうだけど。。

それよりも総会でauの説明なんかいらない。。。。

[173: 匿名]

日課？

[174: 匿名]

太陽光発電でこんな記事発見。
http://www.asahi.com/business/update/1024/TKY201110240560.html

月の電気代が０円で＋平均2,500円の収入ってすごいね。

[175: マンション住民さん]

>162

その件についてまだみてません。

人員更に増やすんですか？？
公開道路等で自転車乗り（手押しなのに）など注意してくれる警備の人なら増やして欲しいけど、
フロントを増やすの？

庭のお手入れ、お掃除の方は一生懸命やってくれてると思うんだけど。

[176: 住民さん]

太陽光を設置した時って補助金がでますよね？
設置には相当な金額がかかると思うけど、今後の電力の事を考えると検討する価値はあるかも。

[177: 住民さんＣ]

フロントは
　仕様2（2名 ただし10-11時、18-21は1名）から
　仕様3（2名 10-21時）に変わる
人数が増えるというより、勤務時間が増えるかな。

電気料金も値上げされるようだし、太陽光発電の検討要望を議決権行使書と一緒にだそうかな。

予算案を見ていて気付いたけど、
ここのマンション、小・中学生より、未就学児の方が多いんだね。

[178: 匿名]

太陽光パネル、どこに設置するんだよ！

公開空地全部潰して、建物全部の屋上潰して、どこまで電力供給できるか分かってんだろな！？

とりあえず、俺のうちの電力は供給できるから、その条件なら賛成だ！！

[179: 匿名]

>178さん
先ずは174さんの貼ってくれてるのを見て下さい。

[180: 匿名]

>179さん

この記事とオールパークスを一緒に考えますか？

ちなみに、マンションの太陽光パネルのトラブルについては、どれほど知っていますか？

[181: 匿名]

あと補助金とかの書き込みもあるけど、補助金がどれほどあるか分かってて書き込みしてるんですよね～？

とりあえず、神奈川県は知事が打ち出したように、公約を撤回してまでの打ち切りですよ？

[182: 匿名]

太陽光はまだ開発途中です
最新のものでも10年程度しか耐久性がないので、
その後の撤去費用とかも考えると無意味そのものです
メンテ等を考慮しての比較は、説明されないことが多いので
注意が必要ですね
ちなみにエコキュートもエコジョーズに比べてトータルで
考えると高いそうですよ

[183: 匿名]

>182さん

178、180、181です
古いマンションに住んでる人が、「地震が怖いから今から免震に建て替えろ！」と言ってるレベルに感じます・・

[184: 住民さんＣ]

177です。

設置しろと言ってるわけじゃなく、検討しようと言ってます。
頭ごなしに、否定しても仕方ない。
検討すれば、付けるにせよ、付けないにせよ、説得する材料がでます。
「何もしない、何も検討しない」が最適解だとはとても思えません。

どの道、今回の総会に挙がっていない以上、導入決定しようにも来年の総会。。。
http://ma.100kka.com/services/show/96

神奈川県の補助金制度
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6705/p391915.html

メンテナンスに関しては、最近はフリーを謳っています。
先日、屋根全体を太陽光パネルにしている戸建の話を聞いたのですが、
営業はパネル自体のメンテナンスは不要と言い切りました。（その時は、うそ～んと思いましたが）
http://eco-lifestyle.info/life/maintenance.html

後から付ける場合のデメリット？
http://taiyoseikatsu.com/faq/faq042.html

[185: 匿名]

１７４です、知識がない素人が興味本位で調べただけですが今後電気代が上がるので非常に興味を持ちました。
仮にこれを設置する事によって修繕費が月５，０００円上がったとしても電気代の節約でプラマイゼロに出来るのであればそれはマンションの資産価値が上がった事になるので結果的にプラスになるのではと思いますが。

ググってみると耐久年数が２０～３０年（保障期間は１０年）のもありますし設置費用を毎月の浮いた電気代で支払っていくシステムの所もあるようです。

免震と違って太陽光発電は後付けが主流です、そもそも比較する話ではないと思いますが。
理事会に入る機会があったら見積もりでも取ってみたいですね。

参考までに
http://www.solar-eco.jp/lp3/

[186: 匿名]

修繕費5000円アップでも仮に住民が元とれたとして、

5000×1400=月700万、年8400万、10年8億、
これがどちら様かの新たな追加収入になります。

大規模ゆえの大規模な利権が絡みそうで怖いです。

[187: 匿名]

だから・・・

どこに付けるんだって！

[188: 匿名]

>185

修繕費５０００円アップって・・・
どっから出た数字で？

他、ツッコミどころ満載で書ききれない

[189: 住民さんＣ]

>187
屋上以外のどこに設置できるの？

各棟1つ設置するとすると、設置費用は、3000万くらい？
去年度の管理費の繰越金を見ると（以下、自粛）


反対する人は、負担が増えるのイヤなんだよね。
収支報告見てると、負担は増えないやり方がありそうですけど

[190: 匿名]

質問なのですが、太陽光発電パネルを設置している場合、東京電力が停電になった時に自家発電で暗闇は免れるって事ですか？

[191: 匿名]

>188
「仮に」って書いてあります。

[192: 匿名]

>190
家庭用のものは発電した電気を交流100Vに変換するインバータが電動のため、
停電すると発電できないタイプもあります。
この規模のものがどうなっているかは分かりませんでした。ご存知の方がいましたら補足いただければ。

屋上に重量物を設置するなら免震装置に少なからず影響が出ると思いますし、
２街区ですと高さ制限のことも考慮が必要です。（緑地部分を増やすとかで横浜市に制限を緩和してもらっていたはずです。）
費用面以外でも簡単にはいかないと思います。
ま、検討するのは良いことなんでしょうけど。

[193: 住民さんＡ]

ソラーバブル(エコーバブル)真っ最中だからあとでもいいよ。夜使えないと困るだろ。
真夏日パネルが熱くなると発電効率も下がる。水かけて冷やすの当番制にする？


太陽光発電のメリット・デメリット
メリット
・ 日々の発電状況を確認でき、節電意識の啓蒙に役立つ。
・ 運用方法によっては消費電力量の節約に繋がる。
・ 地球温暖化等の環境への社会的貢献が出来る。
・ 補助金や売電加算等で導入コストが抑えられる。
・ 発電に際し廃棄物等が出ない。
デメリット
・ 比較的導入コストが高く減価償却に長期間を要する。
・ 立地条件で日照時間が変動し大きく発電効率に差が出る。
・ 比較的メンテナンスにコストが掛かり、放置すると発電効率が悪化する。
・ 太陽光パネルは平均的に10年で交換やメンテナンスが必要です。

風力発電のメリット・デメリット
メリット
・ 日々の発電状況を確認でき、節電意識の啓蒙に役立つ。
・ 運用方法によっては消費電力量の節約に繋がる。
・ 地球温暖化等の環境への社会的貢献が出来る。
・ 発電に際し廃棄物等が出ない。
・ 導入コストは比較的安く減価償却に期間は比較的短期間である。
・ 立地条件での発電効率の大きな変動がなく比較的に安定的である。
・ 基本的にメンテナンスフリーで、容易に発電効率が悪化する事は無い。
デメリット
・ 従来の製品は風切音騒音があります。
これでいい？

[194: 匿名]

>193

どこかのコピペ？

オールパークスレベルで考えることか？

とりあえず今までの無知な太陽光パネル信者には、風力というのがでたので訴えたいが・・・

[195: 住民さんＣ]

>193
それだけみると、風力の方が良いように見えますが
家庭用として風力が普及していない理由はなんですかね？

[196: 住民さんＡ]

http://yushimiura.blogspot.jp/2011/03/blog-post_28.html

グーグルはいいよ。

[197: 匿名]

>196

この記事もだいぶ古くなったな
しかも書いてるのは電気屋さんだ・・・

[198: 住民さんＣ]

>196
商用として難しいのは分かります。
でも、家庭用は安定供給をそれほど意識する必要はないかなと思います。

>194
風力と太陽光をセットで売ってるとこもあるので
両方やれば？でいいんじゃない（笑

>192さんの意見が冷静な意見かな～と思いました。

[199: 匿名]

>198

相変わらずな、無責任発言・・・

[200: 匿名]

喫煙者の態度が本当に悪いですね。いま自転車に乗った男が線路沿いＨ棟の前でタバコを投げ捨てていきました。
Ｆ棟の掲示といいなんとかならないですなね。

[201: 匿名]

１９４ってホント頭悪いよね。
これまでの発言もそうだけど。

メリットを提示しながら手探りで書き込みしてくれてる人に対して論理的な反論も出来ずに頭から否定するには
何か意図があるのかな！？
都合の悪い何かが。

[202: 匿名]

市場小近辺にコンビニあると便利だと思いませんか？
サンワあるから無理かな？今日深夜帰宅で歩いてるときに思いました。

ってかあるんですかね？あれば場所教えてくださーい！

[203: 入居済みさん]

市場小近くと言えば、ヤマザキデイリーストアがあったんだけど、
消えてしまいましたね。おととし位に。

森永橋近くまで行けばサンクスがありますが、ちょっと遠いです。
八丁畷にはセブン、ローソン１００、並木踏切近くにはローソンが出来たので便利になりましたが、
市場小あたりにもコンビニあると有り難いですね。
バランス的にはファミマとかミニストップとか。。

[204: 契約済みさん]

喫煙者のマナーは本当に悪い。 敷地内の歩きタバコとか普通にどうどうと吸ってますし。 敷地内でのタバコ自体は許可されてるんでしょうか？

[205: 匿名さん]

許可なんてされてないんじゃないかな？一般常識的に。
敷地内にポイ捨てって、自宅の床にタバコ落とすようなもんだ。
それとも部外者？

[206: 匿名]

>202

そんなこと言い出したら・・・

[207: 匿名]

>201

無駄に頑張ってください

さもなくば、適当にググった記事をそのまま信用するんでなく、このオールパークスに適したデータをあなたが示してください

しかしあなたなら「理事会が・・・」という他力本願で言い逃れを言い出しそうですね？

[208: 207]

>201

追加で申し訳ないですが、あなた自身で信憑性のあるデータをこのオールパークスのために、必死に集めようとするならば、この掲示板を通じて協力します。

[209: マンション住民さん]

先日、プールの横の芝生の庭を堂々と歩きたばこの男性見ました。（4街区方面へ）
もしかして、携帯灰皿らしきものを持っていたかも？？しれませんが。
例え携帯灰皿を持っていても、
戸建の個人所有の庭ではないのですから、大の大人がやめてほしい。
ちょっと考えればできない行為。
ちょっと、ここのところ歩きたばこの方よく見ます。
人がやってるから、自分も？

4街区？
布団ベランダ外かけも見るし。
1～3街区は見かけたことなかったんですけどね～

[210: マンション住民さん]

209です。

はっきり言います。

棟まではいいませんが、4街区の棟へ入って人工芝を抜け4街区の棟へ入っていきました。

[211: マンション住民さん]

209、210です。

文章失礼しました。

棟まではいいませんが、人工芝を抜け4街区の棟へ入っていきました。

以上です。

[212: 住民さんＣ]

確かに４街区は布団を乗り上げて干していますね。
文書で注意を受けた我が家としては納得いかないです。

住民が増えれば増えるほど「言ってもキリが無い」と諦めているのでしょう。

たばこの件。
バルコニーの洗濯物に灰がついていた事が何度かありました。Ｆ棟の一階エレベーター入り口に注意の貼り紙がありますが

この１年間、騒音の件も自転車の件もいくら貼り紙しても効果がなかったので全体的に注意を呼びかけるのは無意味だと判明しました。
しかし　犯人がわかっていても特定の部屋に文書を入れるのは禁止されているらしいです。ナイスと管理会社が言っていました。

なので質の悪い住民には諦めるしかないですね。

[213: 住民さんＣ]

>208
どう協力するんだか。。。

>212さんは、文書で注意を受けたのに
「特定の部屋に文書を入れるのは禁止」は矛盾してるね

布団とタバコは危険なので、ホットライン用意してもいいくらいだよね。

[214: マンション住民さん]

布団の乗り上げは確かに4街区が目立ってますね。
この前フルーツパークの所を、どう見ても三和のカート押してる3人とすれ違いました。
公開空地部だから部外者であってほしいが…
話し方も日本人じゃなかったので声をかけられず。

[215: 住民さんＣ]

>213さん

本当にそう思います。我が家には文書入れたのになんで？？って感じですよ。

完全に面倒だから逃げてるとしか思えない対応！

>214

それってもしかしたらうちの近くの部屋の人かもしれないです。

ポーチには凄くたくさんの物が置いてあってゴミ屋敷状態です。食べ物なんかも平気で置いてあるから神経を疑います。

ポーチに三和のカートを発見！

バルコニーで叫んでいて頭おかしいんだと思う。ちなみに日本語じゃない言葉で叫んでます。
これからの季節、窓を開ける時期なのにバルコニーで叫ばれちゃ近所迷惑です。

[216: マンション住民さん]

堤根プールの前には、なにかできるんですか？結構、敷地が広くて工事している感じです。

[217: 匿名]

>215
えっっ(>_<)
食べ物とか置いておいたら、これからの季節Gとか寄って来そうですね。

[218: 匿名]

>213

タバコと布団のホットラインってあんた・・・汗


あんた取り次いでよ！

[219: 住民さんＣ]

>214
本当にゴミ屋敷なら管理組合に言っておいた方がいいと思います。
対応出来るかは分かりませんが。。。

>216
マンションです。
ぐるっと回ると看板出てますよ。

>218
月給45万円で承ります。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすがに、布団のベランダ外干しのお宅へ直接クレーム言いには行けませんが、もし近くに管理人さんがいたら、(巡回されてるから)危険なのでーってお願いしていいと思います。直接管理人室へ行くのもありだし。

回り見ればわかることなんですけどねー。
ちょっと回り見れば、規約を読まなくてもわかることだし、ベランダの落下物のことなんて、新聞やニュースなどで確かありましたよ。

大人でも危険なのに、これだけ子供が多いわけですから、子供の上に落ちてきたら大事故です。
やめてください！

共用棟のキッズルームもアジア系の(日本人以外)のおばあちゃんがベビーカーまで入れて占領してます。
勘弁してください。

>215
ところで、そのゴミ屋敷はどの棟なんですか？
可能であればだいたい何階くらいとか知りたいです。中層などの表現でもいいですし。

[221: 匿名さん]

そんなおたくがあるとは、知らなかった。きっついですね。

[222: マンション住民さん]

昨日　ぐるっと散歩してきたけど４街区の布団乗り上げは酷い。
ちょっと度を越えてるねェ・・・・。

[223: 匿名]

ベランダから開店オープンのようなバルーンが浮かんでいるのが見えるのですが、何ができたのでしょうか？
午前中は、なにやらアナウンスで煩かったのですが。

[224: マンション住民さん]

＞２２３
残念ながらマルハンオープンのバルーンですよ。

[225: 住民さんＥ]

昨日の話になりますが、１階の廊下で喫煙をしている人がいて火を壁に擦り付けて消してるし、唾は吐いてるし
酷すぎるので注意したら開き直られました。呆れました。

戻る部屋が同じ方向でどこのお宅か分かってしまい、ここに書きたいのは山々ですが止めておきます。

自分の住むマンションを自ら汚すなんて信じられない！
他の方も煽られてますが本当に喫煙者のマナーが悪すぎます。

[226: 住民さんＣ]

>225さん

私はマナーの悪い喫煙者を何回も見ましたよ。

２街区のＧ棟の階段付近から降りてきてゴミ捨て場の通路を通るときにタバコをポイ捨てしているオヤジがいました。

しかも火はついたまま！その場所には「タバコのポイ捨て厳禁！」の貼り紙があるのに。。。日本人ではないのか。

その後、踏み切りを渡りローソンへ入っていきました。

注意しようと思いましたがヤバイ系の人相が悪かったので。

[227: マンション住民さん]

>225
部屋がわかっているなら手紙に書いてポストに入れたらどうですかね？

それか管理会社にＴＥＬして、昨日あった出来事の詳細と自分で注意した事もお話して相手が何棟かと相手の部屋番号を言えば対応してくれると思いますよ。
私も管理会社には何度かお世話になり、対応の仕方などを聞きましたが、直接、部屋へ行き注意してくれる場合もあるらしいですよ。ちょっと酷すぎますよね。

[228: 匿名]

4街区のゴミ捨て場前（敷地内）の通路歩いてたら犬の糞を発見・・・
いい加減にしろ！

[232: 入居済みさん]

何だか4街区は大変そうですね…
マナーはちゃんと守っていただきたい。
1街区住民ですが、今まで大きなトラブルはない気がします。

[233: マンション住民さん]

いえいえ、私のことかと。
しかし私が何かしましたか?

[235: マンション住民さん]

215＞
その「護美」屋敷はどの棟の何階ですか?

[236: 匿名]

>235

知って何がしたい？

[237: 匿名]

Ｇ棟低層階ですがいまもタバコ臭く窓開けていられません。隣か下の人がバルコニーで吸っているようです。本当に近隣の迷惑を考えて欲しい。

[238: 匿名]

私は1街区に住んでいますが、４街区はひどいですね。
２年程住んでいますが、４街区スレは考えられないほど、非常識な事に対するスレで、今まで穏やかに生活をしていて、同じマンションなのに何でこんなに違うのでしょうか？
４街区に住まわなくて、本当によかった。

[239: 匿名さん]

なるべく周りに迷惑かけぬよう、お互い配慮しあいましょう

匿名で不満を語る以外の方法を、知恵出しあっていきましょう

住民以外の方が、○街区、○棟、○○～！と住民のフリして荒らすのは控えて頂きたい

大規模物件の住民板はカモになりやすく、熱くなりやすくもあるので、冷静さを忘れないよう、言葉も選びましょう

[240: 住民さんＥ]

マンションの理事達が入居者から集めた管理費から忘年会とかやってたらどうする！？

[241: 匿名]

>240
私は、年度末の打ち上げとかはいいと思います。
住人に絶対に回って来るものだし、ぶっちゃけボランティアで1年間役員さんの時間をマンションの事で使って頂いている訳ですから。
皆さん節度のある方だと思うので、使う金額なんて1年間の御苦労様代と思えば許せると思いますが。

[242: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>240
そうなんですか？知らなかった・・・どこ情報ですか？

[244: 匿名]

忘年会への支出は管理費の使途として計上され、その規約に反してなければ全く問題無い。
しかし当然、会計報告で詳細に報告されるべき。


>241

ここでそういう人情とかを持ち出すと危険
管理費の使途はいつもトラブルの元になるし、犯罪行為にさえなる場合もある。

慎重に協議すべきこと。

[245: 住民さんＣ]

>240
適当言って、楽しいですか？

>244
詳細ってどこまでですかね。収支報告上、忘年会なんぞは計上されていませんが
各会の会議費しか載っていません。
高いのは、総会のときだけですけど、１回ごとの内訳までは書いてませんよ。
せいぜい会議室代＋お茶代くらいのお値段ですけどね

どちらかと言うと、管理会社が無駄に金を使っていないかを監視すべきです。
金額が全然違う。。。

[246: 匿名]

>245


疑問をいだかれるような記載でなければ全く問題無い

詳細を記した方がいいのは、疑問を抱かないように予め報告しておいた方がいいと言ってるだけだ

[247: 匿名]

うちの職場では「会議代」なんて名目では決算が降りないがな～・・・

二次会は会議代に含まれますか？


それが曖昧だと言ってるんだよ>245

そんなことも額の問題でいいのか？

[248: 住民さんＣ]

>247
そういうことは、総会前に、管理組合に言ってください
総会時に言ってもいいですけど、総会が長くウダウダになるとイヤなので
事前に言っといてくれるとありがたいです。
問題だと思っている人が、問題だと言わなければ、誰も是正しません。

ちなみに、雑費として予算計上されてます。
今年度予算は、去年度実績の3倍以上ですね～

[249: 匿名]

>247
理事の方は、ご自分の時間を使ってマンションの為に働いても報酬はないのですよ？
お茶代くらいどうだと言うのですか？

[251: 匿名]

管理会社の管理費の監視は重要です。
数年監視して無駄だと思ったら管理会社の変更も視野に入れたいなと思ってますが。
知り合いのマンションが管理会社を変えて管理費が月５，０００円も安くなったみたいです。
そこは築５年ですが３年目に変えたようです。
いろいろ無駄があり理事会で話し合われたようです。

[252: 匿名さん]

>251
もしかして合人社ですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177709/

[253: 匿名さん]

まんまと内情や情報もらしてくれてありがとう。攻略容易だなここは。

[254: 匿名]

すごく不思議なのですが、我が家は子供もいて犬も飼っていますが、犬の鳴き声は色々言われますが、我が子の鳴き声は言われません。
家の犬も、家族の一員と思っているので、犬と子供の鳴き声の違いは何なのでしょいか。
我が家は，犬も子供も大好きなので、なんとも言えませんが、どちらかが嫌いな人がいるのもわかりましが、犬はうるさくて、子供が泣いてもオーケーの意味がわかりませ。
何ででしょうか。
わかりやすい回答があれば、お願いします。