ジオタワー天六ってどうですか？part3

[契約済みさん]

たまたま書き込みしたら、1000件を超え新しいスレッドを、、、と言われ、たてることに致しました。

来年8月からは天六住まいです。天神天満界隈を愛していきたいと思っております。どうぞ、よろしくです。



所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[986: 購入検討中さん]

そりゃあ66階超なんて出てきたら、
10年後、30階台マンションはふ〜つ〜うのマンションですね。

技術の進歩は凄いな〜

[987: 匿名さん]

大阪は１５０ｍの建物で。
人口密度そんな高くないっしょ。

[988: 匿名さん]

66階なんて出てきたらここの44階もたいしたことなくなるやん！！

[989: 購入検討中さん]

えーマジですかー
60階超タワーが出たら、30階でも半分の高さじゃないですか。

そんなん30階クラスは10年待たずにタワーとは感じられなくなり、

中古市場で高さのプレミア付きませんね。

「40階以下クラスは買ってはいけない！」は本当のようですね。

うーん、44階でも将来微妙ですね。

[991: 匿名さん]

「首都圏以外では、西本町計画（大阪市西区）が60階（500戸）、東千田町計画（広島市中区）が60階×2棟（730戸）で最高層となっている。」

どこの会社からですかね?

[992: 匿名さん]

高いほどよいというなら弁天町のオークプリオ？は人気ということ？あんまりそんなこと聞かないが。

[993: 匿名さん]

高いほどいいなんて、理屈無し、大阪庶民レベル。煙なら分かるけど。

[994: 匿名]

高いのはいいよ。
眺望だけでもいいじゃん。
東京スカイタワーの人気ひとつとっても一目瞭然。

[995: 匿名さん]

階数が高くて価値が下がりにくいのはステータス性のある立地だけですよ。
下町立地だと高層階の値段が高い部屋が中古市場で動きにくくなるのでマンション管理状態に影響を与える可能性が高いです。
個々の部屋だけで言えばこのマンションの立地だと低層の安い部屋の方がリセールバリューは良いと思います。

[996: 匿名さん]

この掲示板ってちょっとでもネガが書き込まれると凄い勢いで同じような内容のポジが被せてきますね。
しかも遠回しにパークタワーを批判しながらw

[1000: 匿名さん]

格言
「タワーは高さ！自分が高層買わずとも、高層階物件を選べ！
そして、決してこれからの新築は30階台クラスタワーを買ってはいけない！」

６０階超でで出せば、30階は半分の高さでしか無い物件です。

[1004: 匿名さん]

原因? みんなカネ無いんでしょ。
同じ㎡なら近隣の安い方買うでしょ?

[1005: 匿名さん]

1003さんのご意見に賛成です。

階数や高さのことばかり強調した、ここを褒めちぎる書き込みの多いこと。
これでもかと言わんばかりの、同じ内容の繰り返し。
わざとらしく、特定の人物が書き込んでいると思われても仕方ないのでは？
販売促進のため？ここまでの数の多さはジオ以外では見かけません。

[1007: 匿名さん]

「首都圏以外では、西本町計画（大阪市西区）が60階（500戸）、東千田町計画（広島市中区）が60階×2棟（730戸）で最高層となっている。」

どこの会社からですかね?

[1009: 匿名さん]

必死に書き込んでおられるようですが内容は…

[1014: 匿名さん]

高いか低いかだけで考えるなら高層階のみが買うに値し、たとえ60階建てとしても中低層部は価値なしだというご意見？

[1017: 匿名さん]

消費者もバカじゃないので、あからさまに意識した内容を書けば書くほど、その嫌いな物件に客の興味が集まるという悲しいループ・・・
そんなもんです。

[1019: 匿名さん]

ここはジオの掲示板なんだから、ポジティブ意見が溢れててもいいんじゃないですか。

むしろ、ジオのポジ意見に憤慨してらっしゃる

あなた様はどなた？？って感じなんですけどね。

[1020: 匿名さん]

どうせパークタワー堂山のポジやろ。
常時周辺物件のスレを監視して、ネガキャン連投ご苦労様。
第3期で売れなくて焦ってるんやろうけど。
こう書くとすぐに「パークタワーを意識している」とすぐに反応するから、分かりやすい。
でもジオを一番意識しているのはパークタワー厨w

[1021: 匿名さん]

part4を作りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264726/

[1022: 匿名さん]

【場所、物件デペ関わらず】

大阪でもいずれ６０階のタワー出てきます。

10年後の資産価値維持を考えたら、

物件としての40超階建クラス以下の新築タワー物件を買ってはいけない！

最近は50超階建クラスが珍しくなくなってきました。

そこへ、60階超建クラスなんかが出てきたら、30階でも半分の高さです。

そうなれば、20階台、30階台クラスはタワーの名前負けです。

誰れも高さを感じません。

10年後、30階建前後クラスは

タワー物件としての高さ価値を大きくディスカウントされます。

タワー検討者はそのような目線でも検討された方が

良いと思います。

[1023: 匿名さん]

ジオは駅直結型タワーで40階超かつ400戸規模の好条件ですが、

きっちり部屋の向き、階数など条件を合わせ

坪単価に転換して他物件タワーと比較したら

高くないですね。

更に、利便性、機動性、規模を加味すれは非常に

コストパフォーマンスが高い物件の様な気がしますよ。

[1024: 匿名さん]

そうですね。
ちなみに、平米数 ➡ 坪単価 の計算の仕方ですが、

たとえば、80.50m2で5000万円なら

80.50 × ０．３０２５ ＝ 24・35坪

坪単価は

5000万円 ÷ 24・35坪 ＝ 205万円 となります。

マンション物件は坪単価で比較した方が分かりやすいです。

[1028: 購入検討中さん]

「首都圏以外では、西本町計画（大阪市西区）が60階（500戸）、東千田町計画（広島市中区）が60階×2棟（730戸）で最高層となっている。」

大阪では西区で60階が計画中みたいですが、
どこの会社から？

[1029: 購入検討中さん]

ここは60階出てきても、3線クロス駅直結型タワーの希少性で２０年後も高い競争力維持しそう。

[1030: 購入検討中さん]

一般的に
たしかに60階建てタワーマンションが出始めたら、場所かかわらず
１０年後、２０年後には 最低４０階建て以上物件しか、タワーマンションとして認知されなくなるでしょうね。

（現在の２０階クラスをタワーと感じないのと同じ感覚でしょ）

だから、今の時期に新築で４０階建て以下のタワー物件を新たに購入するほど
損な判断はありませんね。
でもジオは
「3線クロス駅直結型タワー物件
「４０階建て以上タワー物件」
「３５０世帯以上タワー物件」
なのでそれだけで、将来の中古市場でも優位性がありそうです。

買ってはいけないタワー物件は場所かかわらず数値化されていますよ。

①駅から離れたタワー物件（５分以内理想、不動産は立地しか残らないと言われる。）
②４０階以下タワー物件　（今後５０階建も当り前の高さ、高さは価値）
③３５０戸以下タワー物件　（管理維持費が安定しない、1番譲れない）
④利便性が低いタワー物件　　（買い物施設は多いほど生活価値高い）
⑤人通りのない夜道を通らなければならないタワー（今や昼でも怖い、安全性が大事）

不動産は先を読んで条件満たした物件購入者しないと、大損こきますね。
特にタワー物件は今後、低層を購入するにしても
建物自体が最低40階超のクラス物件にした方がようです。
場所かかわらず。

[1031: 物件比較中さん]

なるほど。タワー物件を買う時はそう言う目線も大事ですね。
確かに先のこと考えたら、今の時点で新築でわざわざ４０階にも満たない物件買うのは損ですな。
高さと立地は変えれませんもんね。

私は低層か中層しか変えませんが、
物件としては４０階以上のレベル物件にしようと思いました。

[1032: 匿名さん]

タワー物件にこだわるなら、１０年後も「あのタワー？高いね」と言われる物件を購入したほうが
絶対に後悔しませんよね。

[1033: 匿名さん]

検討していますが、やはり、駅直結型タワーが良さそうですね。
夫の転勤で賃貸する時にも、かなり有利であると、友人にアドバイスをうけました。
ジオが現在一番候補です。

[1034: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264726/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。