ジオタワー天六ってどうですか？part3

[契約済みさん]

たまたま書き込みしたら、1000件を超え新しいスレッドを、、、と言われ、たてることに致しました。

来年8月からは天六住まいです。天神天満界隈を愛していきたいと思っております。どうぞ、よろしくです。



所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[743: 匿名さん]

若年独身男性というより

子供の好きなマック、オヤジの好きな王将　奥様が好きな阪急ストア

あらゆる層が好む店舗がバリエーション豊かに揃ってます。

高級店は梅田へ雨の日も１０分後には到着。

「駅直結ジオ」は１０年後の利便性も変わりません。

[744: 匿名さん]

ＮＯ．７３７さんの

ジオの残り６０って、竣工、まだ一年あるのに間違いでしょ？？

[745: 匿名さん]

●なんやかんや他マンション関係者にこき下ろしカキコされても

「ザイがつくったマンション資産価値データブック２０１２　東京カンテイ」（現在書店発売中）

にある１０年後も高い付加価値を維持するマンション条件


■」立地　（マンションは近い程良い。駅直結は最高）

■　３００世帯以上　（管理費負担安定条件）

■　近くに買い物施設があること

■　高さ　（希少性）


の見地からジオの１０年、２０年後と優位性持続は期待できます。


不変価値に「金持ち父さん」はお金を出します。

しかも、関西で品格ある阪急不動産の物件　

[746: 匿名さん]

商業ビルをあきらめたが故に

駅直結タワーマンションという住居に転用さた

奇跡の立地出物。


駅直結４４階タワー、４５階眺望は住人が共有できる（これも奇跡）の


阪急ジオタワー天六。

あと６０

[747: 匿名さん]

ＮＯ７３７さん

４００部屋で残り６０部屋となると

３４０室メドがついたということですか？

竣工まで１年残し８５％まで見通しがたったとなると凄すぎる。

本当かな？

でも本当なら

早くしないと

駅直結型タワーマンションに住むチャンスを逃すことになりますね。

[748: 匿名さん]

気持ちよく

生活できそうなのでジオに決めました。

[749: 匿名さん]

★場所・物件かかわらず

　購入前確認

①　必ず、暗くなった【夜】にマンション現地から最寄駅まで自分の足で歩いてみよう。

②　必ず、【雨の日】マンション現地から最寄駅まで自分の足で歩いてみよう。

③　必ず、現地から最寄スーパーまで【歩いて】買い物してみよう。

[750: サラリーマンさん]

飛行機の轟音が気になりますね。
あと組事務所が多いと聞いた事がありますが真偽の程はどうなんでしょうか。
それ以外は問題ないかと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[751: 匿名さん]

>>750
それは南森町

ちなみ飛行機の轟音は毛馬

[752: 匿名さん]

ここは、まぁアレだな。

便利すぎて、子どもがヘタってまうか、

次に住む場所があるとすれば…絶対不便に思えて仕方ない…ということぐらいですな。

[753: 匿名さん]

駅直結型タワー　希少性　２０年後も不変。

[755: 買い換え検討中]

ここで掲載されていた、

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２・東京カンテイ」
本屋で購入してきました。

確かに、これを参考にするといかにジオ天六が高い付加価値を維持しそうですね。

ジオ天六に決めようと思いました。

[756: 匿名さん]

まだ130〜140は残っています。本日現在。ただ人気の間取り、高層階はほぼ無いようです。一年前で3分の2売れてるのは予想以上の反響と思いますね。

[757: 匿名さん]

高層階の広い部屋が売れてるなら安心。

[759: 匿名さん]

それアデニウムのことじゃん。

[760: 匿名さん]

都島のセントプレイスも福島タワーも中津のローレルもプレミアムフロアが売れにくいみたいですね
ここはプレミアムフロアにもそれ程広い部屋がなかったし値段も安かったから売れたのではないでしょうか
パークタワー梅田には、超高層階がないし、プレミアムと言っても内装が少し良くなるだけで高い部屋がないので高層階が売れてますが、比較するのは難しいですね

[765: 匿名さん]

各マンションのプレミアムフロアが売れにくいのはグラフロに相当流れてるんでは？
進学校の特進クラスとかにいくより全員が特進クラス並の灘高みたいのに入れたらそっち入りたいでしょ。

[767: 匿名さん]

グラフロ購入者は、実際に自分で住む人が購入しているって
少ないような気がします。
先の事を見越して、投資目的の人が多いのでは？
ジオは実際に、生活する事を考えてこの立地を選んで
購入している人が大半だと思います。
購入目的が違うような気がします。

[768: 匿名さん]

資産を固定化するのもリスクなんで、ワシャ賃貸で味見してから検討します。

[774: 匿名さん]

他人は、人がどこに住んでいようがあまり関心ないですからね。
人の住まいの場所を、聞く事も無いですし。
住居は自己満足の世界だと思います。

[775: 匿名希望]

アドレスはかなり大事だと思います。北区は環状線の内と外で違いが大きいのでは？

[779: 購入検討中さん]

常識的な話しですが、中古になった際の資産価値の高さというのは需要と供給のバランスで決まるので、高い価格を維持するにはその物件を欲しいと思う潜在顧客が多いことが条件になります。

で、ジオの場合ですが。

・好き好みが極端に分かれる立地であること
（好き好みが分かれる＝潜在顧客が少なくもないが多くもない）
・周辺の分譲マンション供給数が極端に多いこと
（関西全ての駅の中で11番目に多いので駅直上というポイントはある分はまだマシだが、比較対象が極端に多い）
・立地上、用途がほぼ住居用に限られること
（SOHO事務所などにも使えるような立地の方が賃貸に出した場合の潜在顧客が多い＝売買顧客も多い）
・天六自体が今後更に栄えれば問題ないが、商業施設が廃れた場合は上のマンションも一緒に廃れる
（うえほんまちハイハイタウンが良い見本）
・今後再開発が見込めるような場所ではない

上記の理由などから、この物件の資産価値維持への過度の期待はしない方が良いと思います。
（駅直上＝高い資産価値を将来に渡って維持）というのは全ての物件に関して言えるわけではありません。
駅直結でも激しく値下がりしている物件は沢山あります。
今後の北区の再開発は北ヤードや茶屋町が象徴するように、梅田至近の地域に集中していくと思われます。

ここの掲示板のポジ方々はジオの将来に渡る資産価値を過大に評価し過ぎです。
投資目的の方が早期の売り抜けでも狙っているのでしょうか？
普通に生活する分にはとても良い立地だと思いますし、とても良い物件だとは思いますが資産価値にばかりスポットを当てて妙な過大評価をするのではなく、もう少し生活する上でのこの物件の良さをアピールして欲しいです。

[780: 購入検討中さんＴ]

【私のスペック】

４３歳、男、独身

資産：２，３００万円（普通預金５００万円、ＦＸ１，０００万円、株：５００万円、未請求のアフィリエイト３００万円）
手取りの月給：２３万円
月のローン支払額：１２万円
ボーナス時の支払額：夏、冬ともに１０万円

手取りのボーナス（夏）：４０万円
手取りのボーナス（冬）：９０万円
＝手取りの年収：４００万円
副収入１：アフィリエイトで月に３～５万円
副収入２：ＦＸのスワップが月に７万円

頭金：６００万円
狙っている物件：４，４６０万円の部屋

車：無し

・・・こんな私ですが経済的に大丈夫でしょうか？？？

[781: 匿名希望]

その通り。下町だからサラリーマンや富裕層が買わなくても駅直結の魅力でサービス業の人達が賃貸で需要がありそう。賃貸マンションみたいになりそうだけど勝ち組マンションです。

[782: 匿名さん]

専業主婦と結婚したりするとつらいのかな。

[783: 匿名さん]

>>779さん
わからんでも無いですがいい夢見てもいいじゃないですか。どうなるかなんて結局わかりゃせんて。

[784: 匿名さん]

この物件は【駅直上】ですが周辺環境は誰もが好む訳ではなく、あくまでも【下町】です。

その辺のことを考えると、ここで言われているほど将来に渡って資産価値が高いとは思えません。

でも、住みやすくて良い下町ですよ、天六は。

[788: 匿名さん]

>>ジオ気に入らなければ、
>>グラフロか堂島がお勧め！

なんでこの二つの高級マンションがジオの比較対象になるのか意味が解りません。

雨の日とか台風の日とかをやたらと押しますジオのポジの方々にとっては毎日が雨なのでしょうか？

阪急百貨店に行くにしてもたまたま雨の日に当たる確立なんて年間通してみればそんなに多くないと思いますが。

毎回電車で行くよりも、梅田徒歩圏内でワンメーターのマンションから雨の日だけタクシーで行く方がよほど経済的だし、東梅田の駅から歩く必要もありません。
大阪市営地下鉄は一区間200円からなので二人以上で行くとなると、片道400円です。

ポジ押しに必死になるのはいいけどなんかもうちょっと違う視点で良いところのアピールをして欲しいです。

[791: 匿名さん]

グラフロが視野にある人が天六はさすがに無いです。

[794: 匿名さん]

そうですね、そんな細かな計算する人が購入するマンションじゃないでしょう。
雨であろうが晴れていようが、タクシー乗りたい気分の時は乗るでしょうし
電車で行こうと思う時は電車で行くでしょう。
お金じゃなく気分の問題です。

[796: 匿名さん]

>>789
貴方はハイハイタウンの新築時の値段知ってるの？
リフォームの費用なども含めたら全然ですよ。
普通に値落ちしてますが・・・・

[797: 匿名さん]

残念ながら潜在需要の低い下町ではあまり期待できませんね。

ってかこことグラフロを同列に並べるとか頭悪すぎw

[803: 匿名さん]

なんか必死ですね。
どこからそんな組み合わせが…
グラフロに準じるのは堂島がやっと。それ以外なら新築じゃないがジオグランデ、キタハマ、TTO、CTOといったところでしょ。
天六が悪いとは言わんがなぜグラフロと同格にしたがるの。却って恥ずかしいからやめて下さい。

[808: 匿名さん]

その通り！
【天六駅利用】ならね！
但しその天六駅周辺は今後開発の余地もなく、マンション供給数もやたらと多いですがね。
開発の余地があるのは梅田至近の場所のみです。

[822: 匿名さん]

1人でどんだけ書き込む気（笑）

[824: 匿名さん]

マクドナルドw
王将w
サイゼリヤwww

[825: 匿名さん]

うざ、この一行とばし。内容もたいしたこと書いてないし。

[831: 匿名さん]

色んなお店が近辺にありますが、使う使わないは別として
色んなお店が近隣にあるのは、普通で考えて便利だと思います。
阪急ファミリーストアは買い物しやすいので、近所にあるのは嬉しいです。

[833: 匿名さん]

そうですね！最高ですね！

[834: 匿名さん]

１０年後大阪市内で住めるのは駅直結だけ

[835: 匿名さん]

ここはシングル、DINKS、老夫婦にとっては良い場所かもしれませんね。
落ち着いている雰囲気の方がよくて、天六のガヤガヤした下町的な雰囲気をあまり好まない方には最悪の立地ですが前述の人達にとっては最高の立地でしょう。
あとは物の割りに若干高価格なところを受け入れること。
ボリュームゾーンである層が好む立地ではないのでリセールバリューは諦めること。
ニーズがマッチする人には最高の物件だと思います。

[836: 匿名さん]

センプレを見たら大阪が厳しいのがわかる。
まさかＣＴ天満を超えるとは思わなんだ。。

[837: 匿名さん]

>>832
ここって四方抜けてますか？
西側には20階超の賃貸マンションがあるし、南側北側東側にも10階超のビルやマンションがありますが。