ジオタワー天六ってどうですか？part3

[契約済みさん]

たまたま書き込みしたら、1000件を超え新しいスレッドを、、、と言われ、たてることに致しました。

来年8月からは天六住まいです。天神天満界隈を愛していきたいと思っております。どうぞ、よろしくです。



所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[551: 匿名さん]

エントランスがダサいのは諦めるけど、敷地の西側に出来る変な赤い棒はなんとかならないのかな。
ダサいし安っぽくて、なんか日商エステムのマンションを連想してしまいます。

[553: 匿名さん]

外観って好みの問題も大きいと思いますが、日々生活していたら
外観の事より、利便性や住み心地が大切になってくると思うので
外観はそんなに思ったほど気にならないくなりませんか？
誰が見てもとっぴなデザインだと嫌ですけど、そこまでじゃないので
気にしてません。
それよりやっぱり駅直結の環境が一番だと思います。

[555: 匿名さん]

高いけど住友あたりかっとけば？
入居者の満足度は高いとおもうよ。
こういう掲示板の宿命で、バッシングハンパないけどね。
あとは野村、三井あたりのやっぱ財閥かな。

[556: 匿名さん]

駅直結押ししかないじゃん。
売れなくなってきたからみんな必死すぎ乙。

[557: 匿名さん]

エステムは、安かろう悪かろうです。

[558: 匿名さん]

確かにエントランス、ゲストルーム、パーティールームの内装は？？ですが
建物の外観は悪くないと思います
インテリアデザイナーがおじいちゃんなのかな
極端に安く作っているわけではないだけに、残念ですね

[559: 匿名さん]

駅直結で華麗にスルーとか得意げに書いてるけどそれって駅周辺に魅力がない、駅周辺の小汚い自転車の大洪水にまみれたくないと聞こえる。
結局はそのような場所に建っているということか。

[560: 購入検討中さん]

全体的にダサいのも残念だけど今どきタワーなのに二重床じゃないとかアウトポールじゃないとか、建築費を安く済ませようとしているのがバレバレなところがさらに残念。
結構な価格で出してるのに、物に関してはセコさが目立つんだよね。
立地が良いだけにその辺が残念です。

[572: 匿名さん]

営業さーん
もうひと頑張りだよー

[579: 匿名さん]

駅上のメリット→とにかく便利、夜道の不安が無い。

デメリット→常に雰囲気が騒がしい、不法駐輪などが邪魔。

[581: 匿名さん]

梅田が職場の場合、自転車通勤可能ですよね。

[583: 匿名さん]

いい感じですよ。
ここ道路の幅もひろいし、商店街は大阪の商店街って雰囲気ですが
皆さんの話よりも、さっぱりしてて良い感じですよ。
商店街の中も、ワインが飲めるような、新しいお洒落なお店もちらほらあります。
ワイン革命 八百屋魚屋さんは、美味しいお魚料理とワインが飲める
面白いお店ですよ。

[586: 匿名さん]

駅直結の立地は、年数が経っても魅力あると思いますよ。

[594: 匿名さん]

大阪は日本人じゃない日本人が多いですからね
気をつけましょう

[595: 匿名さん]

通勤は毎日のこと。

世の中、更に加速度的に共働き世帯が

増えます。


女性が暗くなった夜道あるのは危険。

特に、激しい雨の日の夜は最悪。

待ってる方も心配です。

10年後の賃貸・ 売買ニーズを想定したら、駅直結のありがたさは

ポイントが高い様に思えますね。

[596: 匿名さん]

15階くらいまでならゴキブリは出ますよ。
オフィスのテナントビルが飲食店の入居を嫌がるの理由の一つです。
ここは4階までスーパーなので同じ建物内に大量のゴキブリが同居することになりますね。

[597: 匿名さん]

不動産は１に立地、２に立地
、５に立地。

立地と言う不変の価値にお金を
出すほうが賢いですね。

[599: 匿名さん]

１階が阪急ファミリーストアーで買い物が便利なジオ。

厳密には

商業施設区と住居タワー区が分離されています。

１０年後の駅直結ジオの競争力は明確です。

[601: 匿名さん]

ゴキブリの様な血筋の日本人は大阪には多いですけどね

[602: 入居予定さん]

N600の方はどうゆう方でしょう？

検討者？掲示板マニア？、他物件業者の方？


今般、ネット掲示に匿名性などありません。弁護士経由でも係る機関で簡単に身元が判明します。

「ゴキブリ、ゴキブリ」と悪意の風評流布で提訴されれば、

あなた仕事失いますよ。

このご時世会社は守ってくれません。

この時代めったなことしない方がいいですよ。

仕業の人間もたくさん購入していることに留意された方が良いと思いまよ。

[603: 購入検討中さん]

NO６００ではなく

NO５９６、NO５９８に対する警告でしょ？

[604: 匿名さん]

下層階にスーパーがあるのは事実だし、食べ物を扱う店が同じ建物内にあればそういった懸念が生まれるのは悪意のある風評でもなんでもなく公然の事実であり、検討材料の一つとしてのただの懸念に過ぎません。
その程度のことで身元特定なんて出来ませんよ。
ポジもネガも含めて、有益な情報交換の場でそんな幼稚でつまらない警告じみたことを書き込むのは止めましょう。

[605: 匿名さん]

まあゴキブリが出ようが北浜や肥後橋より駅力も上な駅直結の価値は唯一無二

[610: 匿名さん]

ネットの業界人としてマジレスしますが個人の特定はそんな簡単にはできませんよ。
犯罪予告などの場合を除いては弁護士が出てきたくらいでは開示されません。

[612: 購入検討中さん]

小学生程度の知識の方が身元が判明するとか騒いでいるようなので教えてあげます。
書き込んだ人間を特定するには先ずは掲示板の管理者にIPを開示して貰い、その情報を基に次にプロバイダーに開示請求をします。
しかしながら管理者もプロバイダーも警察や裁判所からの開示請求以外に応じることはありません。
どういった場合に応じるかというと先ず警察の場合は犯罪予告などの刑事事件に関わるような書き込み、民事の場合は弁護士を通じて裁判所に開示請求をし、認められたら裁判所から開示請求がされますので開示されます。
どういった場合に認められるかというと、悪質な嘘の書き込みによって明らかに何らかの損害が出た場合です。
例えば耐震偽装などを行っているといった情報によってキャンセルが多発した場合や地下に不発弾が発見されたのにデベロッパーが隠しているといったような情報により販売継続が出来なくなった場合です。
但し、前述のような情報も実際に事実であった場合や、その疑いが本当にある場合は損害として認定されません。
更にそれが嘘であった場合も、結果的に完売してしまえばそもそも損害の算定が出来ないのでそれも認められません。
書き込みされた嘘の情報によって、実際にいくら出たかというのが明確に算出でき、尚且つ書き込みした人間に明らかな妨害意図があると認められない限り、絶対に開示されることはありませんのでネガを書かれる方も安心して書き込んで下さい。
ゴキブリに関してはこのマンションの環境上、当然ありえることなのでそれも有益な検討材料としての意見だと思います。
検討材料としてのポジもネガもあってこその掲示板です。

[614: 匿名さん]

このマンションのポジの人達って、あたかも天六駅直結というのが最強の価値で近隣の他のタワマンはカスだって感じの言い方をしますね。
確かに三線利用可能な天六駅はとても便利だし良い物件だとは思いますが、下層階にスーパーがあることや、場所柄周りに重飲食の店が沢山あることからみても害虫などのリスクはあると思います。
仕様の割りに割高な坪単価で売られているので損した気分になりたく無いがために自分に暗示をかけるネタとして、駅直結ばかりを押しているんでしょうね。

[615: 匿名さん]

それでいて害虫ネタで盛り上がって、反論の術が無くなると今度は個人情報が出るぞといった的外れな反撃ｗ
心の貧しい人達ですね。

[617: 匿名さん]

ここ仕様の割に割高？かな？？

本庄や扇町のマワマンと比べたら、物の割に安いと思うけど

人の価値観は色々なので解らないですね

[618: 匿名]

本庄や扇町のマワマンの方が物の割に安いよ。ここが高すぎるだけなんだけどね。

[619: 匿名さん]

「ジオは物の割りに高い」っていうのは関西の不動産業界人からすれば常識ですよ。
嘘だと思うなら第三者の不動産業界の人に聞いてみて下さい。

[620: 匿名さん]

割高な方が投資筋が手出さないから良いんですよ。住みよいコミュニティには欠かせないポイントですよ(笑)
ていうか、炎天下歩いたり傘さしてズボンの裾濡らしたりとか下等な生活したくないだけなんですがね。

[621: 匿名さん]

>>620
なるほど、割高だというのもそうゆう見方をすればアリですね。

[622: 匿名さん]

炎天下は害虫の繁殖に注意しましょうね。

[623: 匿名さん]

100平米の部屋が6000万程度でも割高と感じる人は、タワーマンションに住むのは諦めるべきでしょう

確かに坪単価のここより安いタワーマンションも北区にありますが
安いには安いなりの理由があります

ここの超高層階を買った人は結構金持ちです
金持ちの住まないタワーマンションは10年後、厳しいですよ

[624: 匿名さん]

安いなりの理由とやらを、具体的に教えて下さい。

[626: 匿名さん]

＞ジオシリーズはブランドとしても一流

ここ笑うところ？

[628: 契約済みさん]

No.626 さんは　本当に失礼な方ですね

購入できない？　しない？　どちらでもいいですが　
どんなステキな　お住まいの方でしょうか？　

[629: 匿名さん]

ジオグランデは一流ですが普通のジオは二流です。

[631: 匿名さん]

天六ジオタワーが高級マンションとか面白い冗談ですね。
俗に言う高級マンションの特徴を幾つか上げてみましょう。

・大理石を多用した広いエントランス
・各階ごとのオートロック
・ＰＰ分離の間取り
・広い玄関ホール
・ビルトインエアコン
・タンクレストイレ
・120平米～くらいからトイレが２つ
・２ボウルの洗面所
・寝室はカーペット
・自走式駐車場
・車寄せがある
・高い天井
・二重床、二重天井
・マンション敷地内が植栽で緑豊か

プレミアムフロアを覗き、どれも当てはまらないんだけど。。。

[633: 匿名さん]

天六ジオタワーのマイナスポイント

・元々自社所有の敷地に自社のスーパーまで入れているにも関わらず周辺物件に比べて高い平米単価
・高い平米単価を取っている割りに、アウトポールや二重床では無く、建築コストをケチっているのがバレバレ
・外観やエントランスのデザインのセンスが古い、というかダサい
・物件に多数の飲食店が隣接していることや、下層階に生鮮食品スーパーが入っているので、ゴキブリなどの害虫が発生するリスクが非常に高い（特に下層階のリスクは甚大）
・建物内にあるタワーパーキングや、エスカレーター、エレベーターの台数から考えると将来管理費が不足するリスクが大きい


天六ジオタワーのプラスポイント

・天六駅直結の立地！！

[634: 匿名さん]

場所柄あまり多くはないでしょうが、子育てされる方のマイナスポイント。

・校区が本気で最悪（ここに住むなら絶対に私立に行かせましょう）
・近所に公園が皆無

[635: 匿名さん]

校区に関しては、パークタワー梅田の場所とは近いですが比較のしようが無いくらい最悪です。
パークタワーの方は良くも悪くも無いくらい。
こちらは本気で終わってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[637: 匿名さん]

20階以上は3方向じゃなくて2方向ですよ。
しかも西側に関しては15階まで駐車場なので影響のある部屋は少ないです。

[639: 匿名さん]

>>638
でもその内容ってまんざら嘘じゃないんだよね。

[641: 匿名さん]

もう、みんなパークもジオも諦めて、CT天満にしようぜ！

[642: 匿名さん]

>>641
それ、グッドアイデア！！

[644: 匿名さん]

>>643
近所と言えるほど近くないと思いますが。。

[645: 匿名さん]

タワーマンション住まいで、私立へいかせられない経済状況の家庭って
あるんでしょうか？
受験で失敗したならば仕方ないですけど、この立地だと受験を考える家庭が
多いと思いますが。
我が家もそれぐらいの年齢の子が居たら、とりあえず受験させると思います。
学区はそれほどネックでは無いです。

[646: 匿名さん]

ネガティブな書き込みに対して「あなた仕事失いますよ」と書くような人がいるのには驚きました。

＞炎天下歩いたり傘さしてズボンの裾濡らしたりとか下等な生活したくないだけなんですがね。

ジオでの生活だけが上等で、駅直結以外のマンションで暮らす生活は「下等」ですか？
上から目線で、完全に他を見下していますね。
ここに住む人たちって、ジオだけが上等で最高だと思っているんでしょうか。

[648: 匿名さん]

物といい、値段といい、駅直結以外に押せるポイントが無いからそこだけ押して安心したいのでしょう。

[649: 契約済みさん]

駅直結ていう点だけは変え難い利点。
しかし肝心の駅がアレな上に周辺はアレやし、またデベが阪急は地歴上止むを得ないにせよ仕様、外観、価格設定、一階スーパーとどんどん自爆している。