ジオタワー天六ってどうですか？part3

[契約済みさん]

たまたま書き込みしたら、1000件を超え新しいスレッドを、、、と言われ、たてることに致しました。

来年8月からは天六住まいです。天神天満界隈を愛していきたいと思っております。どうぞ、よろしくです。



所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[52: 匿名さん]

天六の事を今までも色々と書かれている人いますが。
結果は、やっぱり人気あると思います。
オクションを購入される人もやっぱりこの下町の雰囲気の残る場所に魅力を
感じはったんですね。

[53: 購入検討中さん]

天六というとすぐ柄が悪いとか、
この近くに墓地があるとか火葬場があるとか書き込まれる方がよくいらっしゃいます。
こんな書きこみをされる方はどういう所に育って、今どんな地域に住まれているのでしょうか？

リアルな天神橋界隈を知らない方なのか、はたまたド田舎若しくは特徴もない地味な地域の方にお住まいになられてる方なんでしょうね…本当にお気の毒です。

私は長年周辺に住んでいましたが、事情があってここ数年天六を離れています。
でも、いつかは天六に帰りたいと思って今回このマンションを検討しています。
因みに友人(他区からの転入組！)も週末にここに決めました。

ここを検討されてる方普通に住みやすいです。都会なので前の道路等の問題はあるとは思いますが、
それを補うぐらい魅力のある街です。
あと墓地等の件ですが、昔からある街には生活に密着してるものなのであって普通なものですよ。
逆に交通の便を考えるとあそこに墓地を持てる人が羨ましいぐらいです。

長文失礼しました。

[55: 契約済みさん]

No.53さん

コメント読んで、ほっとしました。

天六に魅力を感じ、十分に納得して購入しましたが、
外野からのヤジに（やはり柄が悪いとかいろいろ言われます）
少々気が滅入ってました。

勇気づけられたというか心強いというか
うまく言えませんが
ありがとうございます。

[56: 契約済みさん]

天六最高に良い街ですよ。府外の者が一遍に好きになった街です。

元々は大阪だったら梅田のタワーと考えておりました。天六なんて名前も知りませんでした。大阪に移るということで、評判のまずグランフロントを見に行きました。超高層階はむりでも高層階に住もうと一時期思い要望書出しました。

その後友人の勧めもあってジオタワーを見に行きました。グランフロントに比べると内装や共有設備ははっきり言って格段に落ちます。でも場所が良かった。決して上品ではないが活気があって賑やかで。そして駅直結が最高。梅田、茶屋町、堂島などと見得さえはらなければ、本当に良い物件。
最上階にしても決して高い値段設定ではありません。勿論とてつもなく大きな大きな買い物ですが。

ということで、超高層階を購入致しました。修繕費が高くなろがずーっと住むつもり、天神天満に骨を埋めるつもりです。まさしくその時は、近くの墓地に埋めてもらいたいです。

[59: 匿名さん]

今回の抽選で、何戸が契約済みになったんでしょうか。

[60: 匿名さん]

梅田、茶屋町、堂島は聞えは良いかもしれませんが
生活するのにはちょい不便です。
天六は、本当に便利に生活できる場所です。

[61: NO.53]

皆さんに少しでも天六の良さが伝わったみたいで良かったです。私は小さい頃から天六に住んでいたので、天六、天満、梅田をうまく利用して来たつもりです。物価は皆さんが思ってるほど安くはないです。が、しかしスーパーでも市場でも飲食店等もハッキリいってピンキリにでありますし、高級店が好みの方はそういう店を、安くてうまいものを求める方はそういう店をって感じでたくさん店があるので自分で探す楽しみもあると思います。
ああ、あとお洒落な店もちゃんとあるんでご心配なく！
それではここをご検討の方はその気になって天満天神を探索してはいかがでしょう？
因みに私は何処かの営業でも何でもありません。地元愛だけでここに書き込みましたのでご安心を…

[62: 購入検討中さん]

先週末の抽選会参加できなかったので、来週辺り抽選会に行こうと思っていたら、、、営業の方から連絡が。
次回からの分譲は抽選ではなく先着順になりますとのこと。

人気があるみたいで、一気に分譲を進めるようです。

何戸分譲するのかわからなかったので、HPで確認すると51戸を一気に分譲することがわかりました。今の段階で争奪戦の様態でしょうか。現時点でどの部屋が残っているのかを詳細には伝えては頂けず、MRに来て下さいとのことでした。

やっぱり売れているんでしょうか。ま、51戸は少なくとも残っていることになりますが。

[63: 匿名さん]

多分、これ迄分譲した戸数のうち51戸が売れ残ったと言う意味ではないでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

どうも売れ残っただけではないようです。

先週までの分譲表には35戸程の値段が書いてあって、先週末には20戸程分譲したって聞きました。

で、今回51戸も分譲ってことは残った部屋だけではありえないような。

詳細は不明ですけど。

[65: 匿名さん]

残り戸数を明らかにしないのは、販売主があわよくば値上げしたいとの思惑なのでしょう
ここやグランフロントはもっと高く売る積りだった事は確かですから
消費税が上がる時期がはっきりするまでは、売り急ぐ必要性ないでしょう
なので販売戸数は最小限にしてるのではないかな？

[66: 匿名さん]

いや、要望が出てきたら、瞬時に売りたいのでしょう。パークタワー梅田や、堂島、ローレルアイなど、周辺にどんどん出てくるからね。今、決めれば、抽選無く、ここは貴方の部屋！みたいにしたいのでは。売れ残りが怖いことは、ジオタワー宝塚で経験済みだからね。阪急は。完売したいのです

[67: 匿名さん]

53さんがおっしゃるように
お洒落なお店から、リーズナブルで美味しいお店まで幅広くありますよね。
お洒落でも美味しいお店も多いです。
お洒落なだけで価格が高いだけで、お味がいまいちってお店は少ないですよ。

[68: 匿名さん]

一時期ネット上での広告がめっきり減り、広告しなくても売れる物件なんだと思っていました。パークタワー梅田が予想より安く分譲する事が判明してから広告再開してますね。

ジオタワー販売も6割売れたこれからが正念場。ただ、パークタワーのように眺望が遮られる部屋がかなり少ないことと方角による部屋の差が少ないことは大きな利点ですね。

お互い頑張れ、、、、！

[69: 契約済みさん]

早く建たないかな。来年の入居まで待ちきれません！

あ、そうそう先日の台風並みの低気圧凄かったですね。超高層タワーマンションではかなり揺れるのか心配で、同じ工法（だと思うのですが、、、）のCT天満の超高層階に住む友人に聞いてみたところ、音は結構あったけど揺れはほとんど感じないのだそうです。

超高層階に住んだ経験のない者には参考になりました。

もうすぐ花見の季節ですね。CT天満ほどではなくとも、ジオタワーの東側からは桜も見えるのかな？西側契約したので見えるのなら羨ましいです。

[70: 匿名さん]

高層だと風の音は通常より良く聞えそうですけど
先日の風で激しくマンションが揺れるって事は無いでしょうね。
あれぐらいの風で感じるぐらいの揺れがあったら、台風の季節は
船酔い状態になりそうです＾＾

[71: 匿名さん]

あれくらいの風って、すごい風でしたよ。

今もタワーマンションに住んでますが、今までの台風ではなかったような状況がベランダに起こってました。

[72: 匿名さん]

うちはほぼ40階ですが何ともなかったですよ

[74: 匿名さん]

タワーマンションでもは風の向きって関係あるんでしょうか？

[75: 匿名さん]

北風はいやだな。北斎場の火葬炉の煙が・・・

[76: 匿名さん]

火葬の煙がマンション内に入りますか？
このマンションは上階でも窓は開け閉めできるのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

オプション選択どうされました？皆さんの色々な御意見聞きたいです。

[78: 匿名さん]

高層階は開けっぱなしには出来ないはず。全戸が内部まで風を受けると建物が痛むそうだ。

[79: 契約済みさん]

>>78
開けっ放しにできなかったらどうやってバルコニーに出るんですか。適当なこと発言しないでください

[80: 契約済みさん]

高層階に住んだことがないのでお尋ね致します。

夏場、蚊は何階位まで飛んでくるものですか？

ゴキブリも高層階にはいないものでしょうか。やはりゴミステーションなどにはいるものでしょうか？

[81: 匿名さん]

上階は風がきついですよね。
バルコニーの扉を開けっ放しにする事ってめったに無いのでは？
上階の蚊は飛んでくるのではなくて人と一緒にエレベーターなどで
一緒にやってくると聞いた事あります。

[82: 契約済みさん]

たしかにゴキブリの有無は知りたいです。教えて欲しいです。蚊はそう心配ないみたいですかね、高層階は。
昨日現地見に行きましたが、18階まで延びていましたね。

[83: 匿名さん]

各階ゴミステーションはゴキブリの問題多いね。特に一階が店舗だとなおさら。
かと言って内廊下で毎日強力殺虫剤吹かれるのも・・肝臓悪くしそうだな

[84: 匿名]

完成当初はいないでしょうが、人が住み始めて、ゴミステーションにゴミを出し始めれば
当然ゴキブリは湧いてくるでしょう。高層階も低層階も関係ないですね。
湧いてくるのが早いか遅いか、多いか少ないかの違いだけで。

[85: 匿名さん]

ゴキならまだしもネズミの繁殖リスク大。大概のスーパーの天井裏はネズミの巣。バルコニーの雨樋を登ってくるのだ。

[86: 匿名さん]

梅田近くのタワーマンションの超高層階に住んでますが、ゴミステーションを含めゴキブリには遭遇した事はありません。
夏場は蚊、カメムシ、カナブン、蛾などがベランダまで飛んで来る事があります。虫嫌いの私は常時網戸は閉めてます。
タワーマンションの高層階でも春や秋は窓を開けて暮らしてますよ

[87: 匿名さん]

一階スーパーなんやからゴキブリぐらい出るわな

[88: 匿名さん]

引っ越しされてくる人の家財に卵があれば階数問わずあっという間に広がりますよ。
おとなりからやってこないように網戸は閉めましょう。

[89: 匿名さん]

大阪駅から新大阪駅に移動する間、車窓からもジオタワーがはっきり見えるようになりましたね。まだ、半分の高さにもなっていないのですが、周囲に高層ビルが無いだけに目立ちます。ランドマークタワーとして期待してます。

[90: 匿名さん]

制振工法について教えて下さい。コア部分が揺れないなら振動がダンパーで吸収できそうに思うのですが、コア部分も別個の振幅で揺れるんですよね？ 素人考えですがコアと住居部分の揺れが逆方向の時はダンパーに地震動2倍の力がかかって壁強度は持つのでしょうか？
また同方向揺れの時は、揺れの減衰ははさそうな気がします。
免震の仕組みは理解できるのですが、制振はよくわかりません。効果はどうなんでしょう？

[91: 匿名さん]

南港の制震工法のWTCも震度３で億単位の損傷が出たようですが、壁に負荷がかかるのかな。いろんな工法があるのでよくわからないですね。

[92: 購入検討中さん]

８６さん

タワー高層階でも窓を開けっぱなしにしてても大丈夫なんですね。
高層階は風が強いからどうかな？と思っていたのですが安心しました。
でも内廊下のタワーだと角部屋でないと、空気は流れませんよね。

あとジオだと窓を開けた時、どれくらい騒音がするのか気になります。
それとオプションのところに網戸ってあったと思うのですが、こちらは最初からはついてないんですね。

[93: 匿名]

順調に行けばジオタワーに入居できるのは来年の４月ころになるのかなぁ(・ω・)?工事の延長とかは大丈夫かなぁ(・ω・)?

[94: 匿名さん]

網戸ってだいたいオプションなんじゃないですか？

[95: 匿名さん]

え？ 網戸オプションって、便器のフタがオプションってくらいにセコくないですか？
もともとサッシ枠に網戸つけない設定じゃないんですか？

[96: 匿名さん]

サッシ枠に網戸が無いって高層階でも不安です。
マンションや住居の網戸ってオプションが普通だと思っていましたが
タワーのようなマンションは、最初から付いているのが普通なんですか？
無知ですみません。

[97: 匿名さん]

網戸は普通標準で付いているものだと思いますが、オプションなら頼むべきですよ
40階でも虫飛んできます
アコーディオン式の網戸は強風でペシャっとなる事があるよ

[98: 購入検討中さん]

既に超高層階のプレミアムフロアは分譲終了で購入できませんでした。

ちょい下の階の南面は残っていて、プレミアムフロアより1500万ほど安く設定されていました。お得と考えるか、プレミアムフロアにこだわって購入やめるか悩むところだなあ。

[99: 匿名さん]

いくら上階であっても網戸がないって気分的に落ち着かないです。
虫は関係なく網戸は欲しい。
プレミアムフロアは早々に売れてしまっていましたよね。

[100: 匿名さん]

プレミアムフロアは網戸つきで売れたのかな。

[101: 匿名さん]

専門家の人に聞きましたが、制振は倒壊は制御できるものの大地震だと致命傷までは行かない損傷は結構出ると聞きました。
スカイツリーと同じと言ったら、基本原理が一緒なのと実際のつくりを一緒に考えるのは安易すぎるねと笑われました。
地震、本当に大丈夫なんでしょうか？