ジオタワー天六ってどうですか？part3

[契約済みさん]

たまたま書き込みしたら、1000件を超え新しいスレッドを、、、と言われ、たてることに致しました。

来年8月からは天六住まいです。天神天満界隈を愛していきたいと思っております。どうぞ、よろしくです。



所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[168: 契約済みさん]

ジオは共用部を除けば言うことないなあ、ということで詰めが甘いというか残念というか。はあ。
周辺のタワマンと比して貧弱なのは確かに明らか。自分で改善できないということで悔しい限りです。でもその他の点が良かったので購入したわけです。
立地、便利さがやはりポイント一番です。

[169: 匿名さん]

　
　シティタワー天満を批判するレスはすぐさま削除されて、擁護するレスはそのままなのは、なぜだろう。

[170: 匿名さん]

共用部の充実を求める人は、物足りないのですね。
立地は抜群ですけど。

[171: 入居予定さん]

１週間に１階のペースで高くなっていますね。このスピードで行きますと１０月、１１月中には本体外観が完成するのかな。

早く完成してほしい、期待してまーす。

[172: 契約済みさん]

供用部がショボイ分、部屋内の改装を豪華にしよう。一杯オプションくっつけて。まんまと高いオプション購入することになるが背に腹はかえられない。

間取りから変えようか、今後売る時には売れにくくなるが気にせず改装しよう。

部屋の中だけでも、セレブ気分を味わうぞ！

[173: 匿名さん]

個性ある間取りやインテリアにされるのですね。
売る事があれば、売る時にリフォームして一般受けする間取りにして
から売ればいいじゃないですかぁ。

[174: 匿名さん]

パークタワー梅田の値段が出てから売れ行き止まっちゃいましたね
PTはマンションを買うのが初めての層も狙ってるので、設備や仕様をそんな人に訴求する様に作ってて売り方が上手です
完成した姿を比べたら、ジオ天六の方がタワーマンションとして上と誰でも解るでしょう
阪急は売り方が上手くないですね

間取り図やパース、完成予想図だけをみたら確かにPTの方が格好良いですが
タワーマンションに住んだ事のある人は決して選ばないと思います

[176: 匿名さん]

でも、ここ売れ行き良いのではないですか？
上階はほとんど売れているのでは？

[177: 契約済みさん]

確かに財閥系デベの売り方はうまい！ジオの値段を見ながらのPT値段設定。共用部の内装なんて土地の値段に比べればほんのちょっとお金をかければすむことなので、三井はスタイリッシュに見せて一時の誘惑をかけてます。この簡単なことを阪急がしてないのが残念ではありますが、立地はとてつもなく重要。主要駅直結は今後なかなか出現しないでしょう。梅田までてくてく歩かなくても５，６分で着くのですし、歩けばすぐに日本一の商店街。

冷静に考えれば、魅力的なマンションですよ、やっぱり。

竣工前に完売するかどうかなどはわかりませんが、買ってよかったと思います。

[179: 匿名さん]

中津はグランフロントと至近で、ウメキタ2期が緑地に決定したら超人気になると思います
同じ時期の分譲であれば、ここより良いと思う人も多いかも

パークタワーはエレベータも3基しかなく、板状マンションがそのまま31階に伸びたみたいですね
普通に考えたらこことは勝負にならないと思うんやけど
大阪人はブランド好きやからなあ

[180: 入居前さん]

こちらとパークタワーとで迷っています。

みなさんがこちらに決められたポイントは何ですか？
立地以外のポイントがあれば、是非教えてください。

[181: 匿名]

マンションは立地

[182: 匿名さん]

で、どっちが立地がいいの？？

[183: 申込予定さん]

立地の良し悪しは個人の考え方次第でしょ。駅直結のジオの方が良いと思っている私はジオを申し込む予定ですが、梅田までの単純距離が短い方が良いとか、商店街の近くは嫌と思えばパークタワーでしょ。

高い買い物ですから、よーく考えて買いましょう！

どちらも良い物件だと思いますよ、実際。

[184: 匿名さん]

183さんのおっしゃるように立地が良いと思うのは
その人の生活によっても違ってくると思うし、好みの問題も大きいと
思います。

[185: 物件比較中さん]

駅周辺の自転車、いいかげんきちんと取り締まってほしい・・・
あと、駅周辺に小学生？中学生？が座って数人でゲーム三昧しているのを頻繁に見るがやめてほしい。
もう少しマナーが良い街になるよう祈ります。

[186: 購入検討中さん]

将来売ることや貸すことを考えたら、駅直結で商業施設も近いこの物件はとても良いと思います。

でも幹線道路に面していて音や排ガスが気になるのと、収納が少ないことに不安があります。

タワマンに住まれる方は季節の良い時期でも窓は開けたりはされないのでしょうか？

高層ほど音はよく聞こえると聞きますが、どの程度なのでしょうか？向きにもよりますが、このあたり喧騒も含めてかなりあるのではと思ってしまうのですが。

あまり音に関してはコメントがないので、他の方がどのように思われているかお聞きしたいです。

[188: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもマンションは立地ですよ。立地とはターミナル駅、急行、特急停車駅に近ければ近いほどいい。

[189: 匿名さん]

>No.187
よく解るのだが同クラスの他のタワーもロケーションは似たりよったりだから駅近選んでおく方が無難でしょう。建物のレベルも似たようなもんでしょう。

[191: 匿名さん]

季節の良い時期でも、空気の入れ替え程度の開け方ならそんなに
騒音は気にならないのではないかと思います。
一日中窓を開けている事も少ないですけど。
秋の一時と春の一時ぐらいしか、窓を開けっ放す事は無いですね。

[192: 匿名さん]

No.186さん、
私も深夜・早朝でもタクシーが常に停まっていて、交通量が多いのが気になります。

担当の方に騒音と排ガスについて聞いてみましたが、基本的にこのようなマンションに住まわれる方はあったかくなると窓を開けるというよりエアコンで温度管理される方が多いと思うので・・・とおっしゃっていました。。

窓を開けるのは個人的に温度調節の為だけではないと思うので、あまり的を得ない回答でした・・・

常時エアコンって方がそんなに多いの！？

[193: 匿名さん]

夏場や梅雨時の湿気の多い時期などは、節電と言われても申し訳ないですが
常時エアコンと言うと大げさかもしれませんが、ほぼ常時エアコンが多いと思います。
真夏は朝8時でもすでに暑いです。
窓を開けて生活する時期ってほんと少ないです。

[194: 匿名さん]

そうかな？エアコンの使用時間が長いのはせいぜい7月から9月では？
冬の暖房でエアコンを使うのは12月から3月ぐらいとすると、5か月程度は窓を開ける生活をしませんか？
板状マン住みだからタワマンの環境は分かりませんが。

今年の夏はかなりの節電を求められそうなので、窓を開ける生活が長くなりますよね。
タワマンは節電に向かないということでしょうかね。

[195: 匿名さん]

窓開けて生活すりなら戸建にすればいいのに。
都心やタワマンで窓開ける開けないでそこまで議論しなくてもよい話では？
駅上で人が多い少ないよりスーパーが中にあるほうがうざい。
しかしスーパー上は便利。価値観違うならここ何で除きに来たの？

[196: 匿名さん]

節電と言われても大阪の蒸し暑い夏をエアコン無しで生活するのは
大変です・・・

[197: 匿名さん]

人それぞれ考え方って違うものですね。
私はマンション下がスーパーってのが嫌なので。せめて下ではなく、すぐ近所くらいの距離感がよかったです

[198: 契約済みさん]

半分の高さまで建ってきましたね。かなりの高さです。まだまだ伸びるのですから楽しみ！

タワーが建つと、この界隈の雰囲気が少し変わるでしょうね。勿論商店街の活気あふれる庶民の生活力は変わらないでしょうが。

今からが本当に楽しみです。

[200: いつか買いたいさん]

１階のスーパー便利でいいですね。羨ましい。

駅直結なんて何て良いのだろう。

[201: 匿名さん]

マンションの下がスーパーっておっしゃるようにちょっとなぁーと
思いますが、きっと生活しだしたらものすごく便利だと感じるのでは無いかと
思います。
実際生活しだしたら、色々考えてた心配事が払拭できるエリアだと思います。

[207: 匿名さん]

関西のマンションって、ほぼ地縁のある人しか買わないそうです
だから戸数の多いタワーマンションは売り切るのが大変らしい

田舎者の好きそうな立地って、ここではなくてグラフロちゃう？

[208: 匿名さん]

駅前のタクシーの行列がうっとうしいのでなんとかならないかな。

[209: 契約済みさん]

いろんな意見があっておもしろいですね。

マンションに限らず、政治、原発の稼動、学校教育などに関してもそれぞれ意見が
ありますし、どちらが正しいってのはないのでよろしいのではないでしょうか。

私は関東から引越して８年目になりますが、仕事の都合上、駅直結は便利ですね。
最近は集中豪雨も多いので雨に濡れず通勤できるのは魅力でした。大阪天満宮周辺に
住んでますが、静かでいい所ですが、外食する選択肢が天六よりも少ないのでちょっと
不便に感じてます。

子供の生活環境も田舎で育つよりは天六のような活気のある商店街の近くで育った子
は、ボケッとしてると自転車にひかれそうになるため社会でしっかり生き抜ける子に
育つような気がしてます。っていっても親次第でしょうけどね（笑）

大阪府内のマンション色々みましたがジオタワー天六が1番私にはあってると感じて
購入しました。

懸念している問題はスーパーにくる人の自転車と通勤で不正する駐輪をどのように
管理してくれるかと、スーパーの搬入トラックの利用時間帯だと思ってます。

この辺はしっかり対応してほしいと思ってます。自転車、バイクの問題は近所の
パチンコ店でも相当な不正駐輪ありましたからね。

[210: 匿名さん]

本当に色んな意見があります。
ここを購入する人は天六の雰囲気や暮らしやすさに魅力を感じて
購入するのではないでしょうか。

駅前の違法駐輪は見苦しいですからね。
是非ちゃんと取り締まって欲しいですね。

[212: 匿名さん]

良さげな部屋は完売してるから、買っといて良かったんじゃない？
戸数だけで言えば半分残ってるけど、同じような狭目の部屋が固まって残っているので、最初の値付けがおかしかったという事で値下げもあるかもやけど
パークタワーよりは先々の維持費は安くなるよ

[214: 匿名さん]

真夏になれば駅直結に客が戻りますよ。
誰が炎天下の風俗街通って梅田まで歩くねん、ちゅうハナシ。

[215: 匿名さん]

関東出身の方がこのマンション買ったんだ～。私も関東出身ですが、パークタワーの名前を選びます。

[216: 匿名さん]

駅直結は魅力ありますね。
駅直結のマンションはやっぱり人気あります。

[218: 匿名さん]

中崎町よりは数倍まし

[220: 匿名さん]

でも堂島タワーの人たちはここのことぼろくそ言うよね。
見てびっくりした。

[224: 匿名さん]

ジオ天六とパークタワー梅田もそれぞれ魅力ある立地だと思います。
どちらを選ぶかは、立地の好き好きだと思います。

[225: 匿名さん]

ジオは立地がゴチャすぎる。立地も断然パークタワー。

[226: 物件比較中さん]

パークタワーを買われる方は、こことは少し層が違うみたいですね
あちらは初めてマンションを買われる方が多いようです
私は歩く事を好みませんのでスーパーも駅もマンションの下にある便利なこのマンションが良いと思います

パークタワー周辺の夜の一人歩きは物騒な感があります
こう不景気が続くと治安も悪くなって行くでしょうから
特にあの周辺は何もないので夜の外出は怖い気がします

[227: 購入検討中さん]

違法駐輪、放置自転車しほうだいの場所。
すごい景色になるのが怖い。
バリヤー状態にならなければいいが・・・。
それが一番心配です。
天六ではしかたがないか・・・
どう対処するんだろ～

[228: 匿名さん]

天六のタワーなんて絶対いらない。ゴミゴミしてるし騒がしいし、あの交差点も
大嫌いです。
阪急は体質的に金儲けに走り過ぎですよ。
天六は典型的な庶民の町で、アジア系外国人がやたら増えたね。物価安いから。

[229: 匿名さん]

物価が安いんかは知らへんけど、活気があって最高におもろい街ですやん。タワーが買えるなら買えばよろし。
お金がないもんは買えへんなあ。
あー羨まし。

[231: 匿名]

年収６００万で鬼嫁に内緒で価格表見ずに買ってやったぜ

ワイルドだろ～

もう家に帰れねえぜ

[232: 匿名さん]

なんかよく分かりませんが、痺れました！

[233: 匿名さん]

　最近、売れてるんだろうか。
パークタワーが割引作戦で、予算の少ない組を取り込んでるので、伸び悩んでるのかな。

[234: 契約済みさん]

昨日MRに久しぶりに用があって行きました。確かに以前ほどの売れ行きはないそうですが、立地が良いので確実に売れているそうですよ。商談中の物件を入れて７割販売ですって。

[237: 契約済みさん]

パークタワーの一期販売が終わって、これからが正念場。安く設定したパークタワーにかなりお客を取られたことは間違いない。でもパークタワーは眺望や間取りが悪い低層階の部屋がかなり残っているので、これから苦戦するでしょう。

駅直結のジオが再び見直されることは必定。阪急さんの底力が試される時です。

共用部の内装だけでもグレードアップしないですかね。これだけでもお客が戻るのに。

[239: 匿名]

ここも北側以外大した眺望ではないでしょうね。

[240: 匿名さん]

やっぱり眺望なら大川のタワーかなぁ。ほぼ永久眺望だし。

[242: 匿名さん]

シティとパークに挟み撃ちされとるな。
駅前をも撃沈させる破壊力があるんやな。

[244: 購入検討中さん]

ここの小中学校はどこでしょうか？

[245: 匿名さん]

黒は大阪では基本やね。高級なもんは黒やな。

[248: 購入検討中さん]

安い部屋は安い。
高い部屋は高い。どこでも同じ

[249: 購入検討中さん]

共用部の内装さえ変えてくれたら、購入してもいいなあ。

机や椅子も是非変えて欲しい。

[251: 購入検討中さん]

確かにコンシェルジュカウンターなんかは安っぽい。変更してくれたら購入考えるのに。
椅子も机も古臭ーい。どんなセンスしているねん。
購入前向きなんやから、ガッカリさせんといてや、阪急さん。

[252: 匿名さん]

豊崎東小学校と新豊崎中学校になるんでしょうかね。
この辺りは細かい校区分けがあるようですね。

[255: 匿名さん]

　確かにここは欲しいけど、買えない、、
　値引き待ち、、

[258: 匿名さん]

ご指摘の通り共用部分のセンスがイマサン。
財閥系の方が洗練されてるね。
扇町タワーもセンスいいし、リバータワーももっとセンスいいね。

[261: 匿名さん]

パークタワーは低層階に魅力ないからこれからの売れ行きはきびしいやろね。

[264: 匿名さん]

200戸も一気に発売はできてないよ。

[266: 匿名さん]

北区のマンション売れ行きＮＯ，1、はどこ？