年収に対して無謀なローン その２１

[匿名さん]

その２１へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21　管理担当】

[921: 匿名]

＞920
世帯年収の割には、貯金なさすぎです。事業ローンがあるため厳しいのでしょう。

[922: 匿名さん]

補足
提携住宅ローン大手都銀に売上帳、申告書、いろんな
公的書類を出しましたが購入すれば生活できないとの理由で断られました。また、賃貸に出さないとの誓約書も要求されました。自営業は都銀から差別されます。何年も高年収なのにショックでした。
世帯年収2000万円あるのになぜって？

[923: 匿名さん]

919さん

918です。ご回答ありがとうございました。

[924: 匿名さん]

919さん

ちなみにローン審査の件はどう思われますか？（年収500万　借入れ3450　その他借入れ0）

もちろん通るか通らないかはやってみなくては分からないことだとは思いますが、
周りに同じような条件で通った方がいるなど、何かご意見いただけたらうれしいです。

[925: 匿名さん]

>ちなみにローン審査の件はどう思われますか？
>（年収500万　借入れ3450　その他借入れ0）

貸手はプロですから，貴殿の属性（年齢，勤務先，貯金額など）とか総合的に判断することでしょう。
公務員は超有利で，一部上場企業に勤務も有利です。
916のカキコの情報だけでは何とも。
貸手が無理という情報は全金融機関で共有されます（知ってましたか）。

[926: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月100万円、ボーナス年0万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込1000万 正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供2　5歳 、3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　2万9千円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途用意）
　・借入　5400万円
　・フラット35と変動をミックスする予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　保守的に見積もって無し

■定年・退職金
　4000万程度見込み
65歳まで再雇用制度あり
　　

■将来の家族構成の予定
　現場と同じ

■その他事情
　・その他ローンなし

ローン破綻しないか心配です。
宜しくお願いします。

[927: 匿名さん]

＞920
世帯年収の割には、貯金なさすぎです。事業ローン元本返済は手取り100万円の中からですよね。浪費生活の見直しを。

[928: 匿名さん]

　＞920 926
世帯年収の割には、貯金なさすぎです。

920
事業ローン元本返済は手取り100万円の中からですよね。浪費生活の見直しを。

専従者所得？
配偶者　税込500万円 自営業

[929: 購入経験者]

>ちなみにローン審査の件はどう思われますか？
>（年収500万　借入れ3450　その他借入れ0）

借入3450万、35年、年利3%、年収500万で計算すると、返済比率35%。
ぎりぎりのラインではないでしょうか？
銀行によって基準は異なるので通る銀行もあると思いますが、中には断られる銀行もあると思われます。頭金がなくフルローンなのもマイナスですね。

[930: 匿名さん]

>>926
この低金利が続くと仮定して、月にローン返済17万円＋管理費その他3万＝20万円ですよね。
うちも子供二人、税込世帯年収1000万円ですが、住居費毎月20万円はキツイ。
うちの子供は二人とも公立中学、公立高校生で、それでも教育関係費は二人で月に10万円かかってます。
これで私立大とか遠方に下宿とかってことになったら恐ろしや。
退職金が本当に4000万円ももらえるのなら大丈夫でしょうけれど、30年先の補償はありませんよね。
物件価格は5000万円以内に抑えた方がいいんじゃないでしょうか。

[931: 匿名さん]

源泉徴収票がある公務員が最強ですね。

[932: 購入経験者さん]

９２６さん
奥様は、パートに行かれないのでしょうか？100万でも大きいですよ。

９３１
民間でもありますよ。

[933: 匿名さん]

国家公務員なんて、
１０％削減で、
家を買える人などいるのだろうか？？

ちなみに、今３６歳、勤続１０年、今年の年収予想は４２０万円（マイナス８０万円）。
２年間の限定ですが、２年で終わるわけないと思っていますから、
先なんて見えないですよ。

だからローン組んでいた人はヒーヒー言ってます。

安泰なんて、もう終わりの時代と思いますけど。
ローン組まなくてよかったと思う今日この頃（賃貸アパート暮らし）。

[934: 購入検討中さん]

926です
皆様、ご回答ありがとうございます。
まだ要望書を出した段階なんで、購入を見合わせようと思います。
ちなみに要望書を撤回するのにペナルティはないですよね？

[935: 購入経験者さん]

ありませんよ。
ローン審査に落ちても問題なし。

[936: 匿名さん]

返済は計画的に
無理しないように。

[937: 匿名さん]

925様　929様

>ちなみにローン審査の件はどう思われますか？
>（年収500万　借入れ3450　その他借入れ0）

上記を質問させていただいたものです。回答ありがとうございました。
当方属性は某財閥系上場企業！！！・・・の100％出資子会社勤務です。。（従業員数200ほどの中小企業です）
勤務年数は5年。

実は本日事前審査依頼に行ってまいります。

いろいろ参考になる意見をいただき大変感謝しております。
ありがとうございました。

[938: 匿名さん]

>>933

そうそう、国家公務員は世間に大きく勘違いされてる職業で、大方が
ちっとも高給取りなんかじゃないし、福利厚生だって全然良くない。
しかも勘違いから叩かれてばかり、国民の人気を取るための
削減パフォーマンスに使われてばかりですもんね。

[939: 購入検討中さん]

よろしくおねがいします。

----

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込270万円　正社員 （ボーナス年80万）
　配偶者　税込250万円　正社員 （ボーナス年40万）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　5000円・6000円・5000／月 （修繕費は五年単位で5000円増）

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2800万円 （諸経費100万円込）
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　２人とも年1万程度UP

■定年・退職金
　60歳
　退職金未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　予定なしですがいつかは欲しい

■その他事情
　・車1台あり・ローン支払い済
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

----

皆様と年収が違いすぎてお恥ずかしい限りですが…
結婚して半年に立地・条件ともに最良と思える物件にであってしまいました。
忌憚ないご意見よろしくおねがいします。

[940: 購入検討中さん]

>939です。
ちょっと自分が理解が足りず情報が漏れてしまったため追加します。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込330万円　正社員 （手取り18万・ボーナス年80万）
　配偶者　税込290万円　正社員 （手取り21万・ボーナス年40万）

という内訳です。よろしくおねがいします。