年収に対して無謀なローン その２１

[匿名さん]

その２１へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21　管理担当】

[781: こうじ]

>780さん

変動0.78％はどこの銀行ですか？
全期間優遇ですか？

ギリギリ何とかなると思いますが、優遇幅次第ですかね。
カツカツの生活は覚悟ですね。

[782: 契約済みさん]

もう可決されて契約済みだけど、どのくらい無謀？

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員

■家族構成
　本人　27歳 (俺だけ)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・8000円・8000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　向こう10年は+4％/年くらい

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　予定なし

[783: 注文で建てたい]

７８１さん

全期間一定で店頭表示より年－1.4～－1.7％で変動0.7％は大丈夫だとのことです（たぶんですが・・・）
三井住友信託です


ただし、あるホームメーカー限定ですが・・・

[784: 匿名さん]

>>779
今月号のプレジデントに｢住宅ローン開始と同時に妻退職は地獄ロード」って記事が載ってますよ。
ローン返済約14万円と管理費その他7万5000円で、月々20万円以上払わなければならない。
上のお子さんの大学入学まであと14年だけど、月に住宅に20万円以上も払わなければならないのに、
教育費貯める余裕ありますか？
この物件でいくなら奥さんは退職しないで働き続けないと破たんしますよ。

[785: 購入検討中さん]

無謀でしょうか。


■世帯年収
　本人　37歳　税込470万円　正社員 （月収手取り２５万、ボーナス年間手取り７０万）
　配偶者　28歳　無職
　子供１人　0歳

■物件価格
　2,700万円 新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2,550万円
　・変動　35年予定 （0.875％）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　毎月12，000円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 　

■昇給見込み
　ここ最近は年間・数千円程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金はあるが金額不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　あと２年後にもう一人欲しい


■その他事情
　　妻は無職だが子供が幼稚園に入ったあとは働く予定（ただし資格などなし）
　　現在は家賃６万７千円に住み、マンション購入後は毎月約８万のローン＆管理費を払う予定。
　　車は今後も所持しない予定


無理があるでしょうか。
よろしくお願いします。

[786: 匿名]

>>784

ありがとうございます。

教育費をためるには他に犠牲にするもの（旅行や外食）が大きすぎですね。といいますか、カツカツ生活でないと普通の貯金ですらままなりませんね。

修繕費はともかく管理費と駐車場代で6万円はやはり過大と認識しました。この二つがかからない戸建ても検討してみます。

[787: 購入経験者さん]

７７６さん
将来があまりに不透明（収入がマイナスになる危険性高いの？）なのでなんとも。ただ、2800万のローンで現在の年収で子ども二人なら、贅沢（中学から私立とか）しなければ行けるのではないでしょうか？奥様にもパートに行ってもらいましょう。

７８０さん
昇給が年間数千円なら、無謀です。40歳になっても平均年収に到達しないし退職金も不明だから。奥様がバリバリに働くなら大丈夫でしょうけど。
余計なお世話ですが、「注文で建てたい」は良い夢だと思いますが、まだ自分に投資して勉強して仕事に頑張ってライフプランを設計すべき時ではありませんか？家はいつでも建てられます。その前に、男子志を立つべし。

７８２さん
おひとり様なら全く問題ないでしょうね。それ以上コメントのしようがない。与件が未定すぎます。

７８５さん
お子さんが二人は良いことですが、出費もかかりますよ、15年後から。奥様のパートで賄うのはかなりしんどい。ご自身が平均年収くらいに（700万）到達できるなら人生を楽しみながらローン返済できると思いますが、500万だとローン地獄ですね。

[788: 匿名さん]

◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>776◯安全圏だが残貯蓄から勘案すれば楽とは言えない。初期の繰上げ返済が勝負所。
>>779▲払えるが身の丈を超えてる感は否めない。税負担も合わせると余力は多くない。
>>780△その年収帯なら頭金よりも手元資金が特に重要。資金ショートで全てが終わる。
>>782×お一人様とは言え、今後結婚せずともデートの障害にもなりそうな重い負担感。
>>785△減税あるが定年完済だとローンその他で月々約13万。昇級微増なら結構きつい。

[789: 買いたいけど買えない人]

勉強のためマンションギャラリーを見て回ったりしています。
個人的にはもう少し貯蓄を作るか購入レベルを下げないと厳しいと思うのですが、販売員やお抱えのFPは大丈夫の一点張りですね。
まぁ信用はしていませんが。
ご判断もしくはアドバイスを宜しくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込510万円　正社員
　配偶者　税込220万円　フルタイムアルバイト

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供　現在無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・6000円・1500円／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）両親からの援助あり
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.0%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　160万円

■昇給見込み
　最低24000円/年　最高84000円/年

■定年・退職金
　60歳
　退職金額不明
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収未定）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１年以内に１人欲しい

■その他事情
　子供が1歳になった時点で保育所に入れれば、妻にはフルタイムで働いてもらう予定。
その場合子供の世話で休みが増えるとして、年収200万(税込み)想定
また自分の会社もフレキシブルに対応させてくれるので、十分なサポートが可能です。

現在賃貸生活で、自分と妻合わせて最低240万/年の貯金ができています。
しかし家賃を払い続けるのがもったいなく、購入を検討させて頂いているという状況です。

[790: 匿名さん]

>>789
本当に奥さんが復帰できるのなら大丈夫だとは思うけど。
奥さんは正社員ではなくアルバイトなんですよね？
今現在、貯金240万円ってのは、奥さんの収入220万円が含まれているわけで、
789さんの収入だけだと20万円しか貯金できてない。
もし奥さんが仕事に戻れなかったら完全に危険水域ですよ。
奥さんが出産して仕事復帰できることを確認してからの購入の方がいいじゃないですかね。

[791: 匿名]

奥さんの収入に期待しすぎです。
ここによく書かれている話ですが、子供ができて奥さんが働けるのか
どうか、不確定要素が大きすぎます。奥さんの体調、子供さんの健康、そして
保育所が見つかるのかどうかだって怪しい。
単独収入でやっていけるのかどうかで考えるべき。そうなると
物件価格を下げるか、計画を先延ばしにして２馬力中に貯蓄を殖やして
借入を減らす必要アリ。

[792: 購入検討中さん]

HMの営業と銀行からは、会社が大手のため問題ないとの回答ですが、年収に対する借り入れが大きいため不安です。
みなさまアドバイスよろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込650万円　東証1部上場正社員　勤続10年（手取り月28万　ボーナス年200万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　5歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意無）
　・借入　4000万円
　・会社の福利厚生制度で、10年固定：1.5% or 変動0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年12万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、再雇用なし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供好きなので、出来れば３人目が欲しい

■その他事情
　・車のローン：6年前に400万の新車を現金購入のためなし
　・親からの援助なし
　・子供好きなので3人目が厳しいようであれば、物件価格を再考します。

アドバイスよろしくお願い致します。

[793: 購入経験者さん]

７９２さん
私も3人の子がいますので、ぜひ、三人目をお勧めします。金銭的な事より素晴らしい経験になります。

ご自身の年収が「年齢×20倍」あり、奥様が「100万レベルのパート」に下のお子さんが小学校に上がったころから行くこと、が可能であれば大丈夫だと思います。
但し、三人とも高校まで可能な限り公立です。

[794: 既に契約済み]

今は子どもなしの共働きなのでこのままなら余裕だと思うのですが、もともと子どもが出来たら退職予定であったのがここまで1年半ほど子どもが出来ず、私（妻）の仕事が心身ともに負担が大きいことからあと半年ほどで退職を考えています。
ギリギリまで私が働いて貯金しその後は主人の稼ぎで返していく予定をしていましたが、無謀でしたでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員（月手取り約30万、ボーナス年間約120万？）
　配偶者　税込450万円　正社員（月手取り20万、ボーナス年間140万）

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供　無し

■物件価格・種類
　4830万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　車なし。自転車の駐車場代と併せて23000円ほど

■住宅ローン
　・頭金　1790万円、別途諸経費約165万用意済み　＊両親からの援助1200万あり
　・借入　3040万円
　・変動　35年・優遇1.7％が入って0.775％。月の返済額は約83000円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円（カーテンやエアコンは購入する必要あり、その他家電は買わない）

■昇給見込み
　年間10～20万円ほど。あと3～5年ほどで昇格試験あり、合格すれば100万ほど年収アップするが、考えないこととします。

■定年・退職金
　60歳。再雇用制度有り、年収未定。退職金は2000万ほど？　

■将来の家族構成の予定

　早く子どもがほしいと思っています。最低1人、多くても2人まで。

■その他事情
　＊上記の貯蓄のほか、私個人に600万ほど貯蓄があります。有事の際はそれを使うつもりです。
　＊車には興味がなく、今後も持つつもりはありません。
　＊私（配偶者）は出来るだけ子どもが小さいうちは主婦か簡単なパートのみにしたいと希望あり。小学生くらいからは本格的に復職したい。ただし資格持ちではないので保証なし。
　＊生活水準としては、月15～20万貯金、ボーナスは5分の4くらい貯金している状況。退職すると毎月の貯金がかなり厳しいのではと今更ながら心配。続けた方がいいかな・・

[795: 購入経験者さん]

７９４さん
楽勝です。奥さんが専業でも、子ども二人までなら、中学から私立などの贅沢言わなければ。

[796: 買いたいけど買えない人]

789です。

790様、791様
ご指摘有難う御座います。
妻に状況を認識してもらおうとマンション販売のFP相談会に参加したのですが、、、
結局は同じ穴の貉、GOサインを出されて困っていました。
なので客観的な意見を頂き大変助かりました。
もうちょっとがんばってみます！

[797: 匿名さん]

>789

>子供が1歳になった時点で保育所に入れれば、妻にはフルタイムで働いてもらう予定。

場所によるのかもしれないが、はじめにフルタイムで働く場所を確保していないと優先順位が下がって保育所に入れない気がするのだが。順番が逆じゃない？
（先に働く場所を決めても保育所に入れなかったら困るじゃないかというご意見は至極ご尤もですが、これが都会の現実です）

[798: 入居済み住民さん]

＞789

子供が生まれる前（3年前）のウチと年齢、年収、年間貯蓄額がほぼ同じです。
子供が生まれてから、789さんと同程度のマンションを購入して1年が過ぎます。

一馬力でも生活できなくは無いです。
奥さんが仕事を辞めて奥さんの収入がなくなっても、住民税の支払いがあるので
思ってるより負担きつかったです。
奥さんが配偶者控除を受けられるタイミングで仕事をやめれば若干、助かる。
子供が出来ると保険の見直しもあるし、今より出費は確実に増えます。
ウチは祖父母が子供の洋服やおもちゃ、その他色々援助してくれたのと、
周りの方からいらなくなったベビー服等を頂いたので、かなり助かりました。
それでも一馬力時は年間50万位しか貯蓄できませんでした。（子供手当て含む）
ウチは学資保険は掛けてません。年間50万は全て子供の教育費として貯蓄しました。
今後も月5万を子供の教育費として貯蓄予定です。

他の方もアドバイスしている通り、奥さんの復帰は必須かと思います。
子供が生まれて、子供、奥さんの健康状態を確認してからの購入を勧めます。

ウチは運良く、地域に保育園が数件新設されたため、妻が仕事復帰したので
今は大分経済的に楽になりました。（自分も3年間で若干昇給したこともある）
地域の保育園事情もきちんと調べる必要があるかと思います。

また、諸経費に引越し代や家具代を含めて計算してますか？

ウチは殆ど家具を買い換える予定は無かったのですが、やはり新居や、生まれた子供にあわせて
新しい家具も欲しくなります。
また、エアコン、カーテンは必須で引越し代と合わせるとそこそこの額がかかります。
ウチはなんだかんだで100万はかかりました。

子供の教育費にどれだけ掛けるかにも寄りますが、奥さんが仕事を復帰する条件なら
いけると思います。
ちなみに、ウチは私たちの（父、母共に）学力、その他才能も平均的な物しかないので、自分の子供も
そんなに才能が有るはずもなく、教育費はそんなに掛けずに（多分無駄だし、そんな余裕も無い）
学習塾は中学から、習い事はスイミングスクールとか運動系を一つで行こうかと思ってます。
もちろん私立中学はありえません。高校も公立を希望しています。
ちなみに子供は女児です。

なんか、年齢、収入、貯蓄が驚くほど同じだったので、お節介かと思いますが参考になればと思います。

[799: 匿名さん]

>>798
真面目に書いているみたいだけど斜め読みで失礼。
専業主婦を望んでいる女性は理解できません。
昼にママ友とお茶してる暇があるならアルバイトでもいいから5万くらい稼げよと思う。

給与上昇が期待できない時代は共稼ぎが当たり前と思うべきです。

[800: 住まいに詳しい人]

>>799
ぞれは各家庭によるんじゃないですか。
例えば地方都市在住で夫年収700万程度あれば物件も安いし
専業主婦は普通に可能です。

稼ぐべきたというのは夫の稼ぎではやれないからであり、
夫の年収が低すぎるか、もしくは不動産価格が身の丈を超える地域を
選んでしまったことによるのかもしれませんね。

[801: 買いたいけど買えない人]

789です。
797様
ごもっともです。
皆さんが仰います通り、保育所も仕事もきっちり決まった上で成り立つ事です。
しかし、保育所・仕事のいずれもやはりその瞬間にならないと判断できないと思っています。
理想と現実には隔たりが必ずあると思いますが、購入を検討するに当たってはある程度の予想図も描かなければ前に進めない部分もあるので書かせて頂きました。

長々と申し訳ありませんが、あくまで「可能な限り妻も働かなければいけない事は認識している。」と捉えて下さい、貧乏暇無しです。

[802: 買いたいけど買えない人]

789です。
連投すいません。

798様
ご意見有難う御座います。
同じような環境ということで、大変参考になります。
子供ができれば今の住居では手狭になり、引越が必須となります。
私の生活の場が横浜市ですのでどうしても家賃が高いです。
今でも家賃は年間約100万、2LDK～3LDKだと年間120-140万、2LDK～3LDKに住まうことを考えるとどうしても損得勘定をしてしまいます。
今後のための勉強を、と思って始めた事ですがたまたま妻が気に入った物件があったことと、賃貸家賃の高さが気になってしまい少し深入りしてしまい焦っていました。
もう少し冷静になり、子供や妻の仕事の見通しが立ってから再び検討していきたいと思います。
皆様の御助言本当に有難う御座いました。

[803: 入居済み住民さん]

＞800

私の投稿から何で専業主婦を望む女性の話になったのか
イマイチ、ピンとこないのですが。

妻は最初専業主婦願望（子育てに全精力を注ぎたい）と
言っていたのですが、結婚する時に私は稼ぎが悪いので
最低限の生活は私の稼ぎで何とかするが、贅沢は全く期待しないで欲しい。
贅沢したいなら、もっと稼ぎがいい男性を見つけるか、
自分で稼いで欲しいと意見し、相手も了承していました。

妻が専業主婦の予定なら今の家は購入してないし、子供が生まれてからは
二人で暮らしていた賃貸（分譲マンション1LDK）より家賃の低い
木造アパート3DK当りに引っ越してたでしょうね。

専業主婦を望む望まないは、それこそ人それぞれの価値観や事情が
あると思うので他の家庭に私が意見するつもりも有りませんし、出来ません。

スレの主旨から外れた話かと思いますので、この辺で勘弁してください。

[804: 入居済み住民さん]

すみません

＞800さんへではなく、＞799さんへの回答です。

[805: 購入検討中さん]

アドバイスよろしくお願いいたします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込700万円（手取り月30～40万　ボーナス年180万ほど）
　配偶者　パート80万円

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　32歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4050万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　24000円ほど。車はなし

■住宅ローン
　・頭金　100万円、別途諸経費用意済み
　・借入　3950万円
　・変動　35年・0.7％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年10～20万

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用なし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できれば子供1人欲しい。2人はあきらめてます。

■その他事情
　・車購入予定はありません

[806: 匿名]

ナマポローンを活用しよう。ＮＨＫも国会でも合法のお墨付き！

マンション買った後に離婚して妻子にナマポ受給されればいい。

[807: 購入経験者さん]

805さん

苦しいです。無謀の領域です。
その年齢で貯金が少ない。住宅ローンの支払い開始で、生活を切り詰める方向性に舵を切るのですか？
残りの稼げる期間（２３年間）＋退職金を投入すれば、完済できますが、これから生まれる子供の養育や夫婦の老後が心配。

月のローン１１万円相当、管理費等２．４万円、地方税相当１万円
計、月に１５万円ほど（ボーナス払い無しとして）。

金利０．７％が未来永劫では無いでしょうし、修繕積立金の増額は確実です。
金利上昇と管理費等の上昇で、月払いとして２万円アップを織り込んでください。

どうしてもっってならば、配偶者にキャリアーアップして貰って年収２００万円を目指すように。
配偶者が若いのが、やや救いか。

[808: 匿名さん]

>>800
＞稼ぐべきたというのは夫の稼ぎではやれないからであり、
＞夫の年収が低すぎるか、もしくは不動産価格が身の丈を超える地域を
＞選んでしまったことによるのかもしれませんね。

スレ違いだと思いますが上記書き込みに対してコメント致します。
私は年収1800万ありますが妻は働いて600万ほど稼いでいます。

>>800さんは夫の収入に依存した人生を送っているくせに偉そうな事を書くのは見苦しいです。
自分で稼げるような立ち居地に居るのであれば身の丈だとか稼ぎだとかの言葉を使っても良いですが
所詮他力本願な人生の専業主婦でしょ？
立場わきまえて書いて下さいね。

笑えます。

[809: 匿名さん]

>>808
失礼しました。ただ男です。
その理論だと稼ぐものが上で稼げない主婦は下だというような
ことを連想させますね。

家にいて家事や育児に専念して欲しい夫だって少なくないと思いますよ。
だから人それぞれだということです。

因みにうちは主婦希望ですが妻も主婦希望です。
資産は約2億円ほどありますので特に働く必要もないのも影響してますが。

[810: 匿名]

旦那の稼ぎが良かろうが悪かろうが、専業主婦は今後お荷物的な存在になると思う。国に保育園足りない、補助がないとかなんだかんだと文句言ってないで行動 しないと将来への不安は消えないと思う。

[811: 匿名さん]

小学校低学年とかいて共働きだと夏休みとか子供が家に一人で
過ごしてるの？？

[812: 匿名さん]

>>809
資産2億？ほほほほほ。
内訳を教えてぷりーず。
総資産額だけでは楽だとは言えないと思います。
内訳によっては苦しい人も居るはず。
だけど総資産2億の人がこんな駄スレ見るか？
内訳に関して勘定別にしっかりした回答できなければガセだな。
ご苦労様。

[813: 匿名さん]

>808>809
すいません年収、資産自慢のスレでやってくださいませんか？

[814: 匿名さん]

>>812

文、気持ち悪い。

[816: 注文で建てたい]

787さん788さん

ありがとうございます！！！
ここにこれてよかったです。現実を見直したいと思いましたm(__)m

注文住宅で建てたいのは私（妻）で旦那はこだわりはありません。
それに大手のホームメーカーで建てれるのなら建てたいなと・・・

実際に見学行ったりネットで情報を集めたりしててとても楽しかったです＾＾
違う夢を抱こうと思います☆
ただ、一軒家に住む夢はあきらめませんが！！

なので私たちならどのくらいが限度でしょうか？


自分で考えろって話ですよね・・・。一般的だとローンはいくらまでにするべきでしょうか？

[817: 匿名で]

家庭それぞれ。
それ以外ないと思いますが。
それは二馬力なら同じローン額でも一馬力よりゆとりが出ると思いますが、お互いが納得していればいいことで、批判する、されることではないと思います。

[819: 購入検討中さん]

793さま

792です。
返信ありがとうございました。
当方が2人兄弟なので、3人兄弟憧れています。
子供たちのために立派な家を建てたいと思います。
返信ありがとうございました。

[820: 匿名]

お金にゆとりがあれば、生活にゆとりはないね。
それが二馬力ですね。

[821: 匿名]

甲斐性のない男の遠吠えは見てて悲しいね。
うちの妻は専業主婦で家事に育児によくやってくれて感謝こそすれ、お荷物だの立場をわきまえろだの思ったことないわ。
家庭を持ってる男の発想とは思えない。童貞ニートの妄想書き込みは2chにどうぞ。

[822: 購入検討中さん]

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員 　※時短利用で復帰済み

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳 　（2年後くらいにもう一人ほしい）保育園へ通っている

■物件価格・種類
　4700万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　全部で35,000円くらい ／月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.875% （他も検討中）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　不明　なくはない

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン　なし（保有１台）
　・親からの援助　なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、子供の小学校入学にあたり退職の可能性あり。
　　実家手助けは望めない。

残貯金とのバランス、ローンの組み方に悩んでいます。
アドバイス、ご意見をお願いします。

[823: 匿名さん]

821
くだらないマウンティングは他でやってくれ。目障り。

822さん
楽勝。お二人で頑張ってください。私は一馬力ですが、そんなの自由であって、上の情けない奴の言葉は無視、無視。
自分の価値観、自分の考えしか認めないなんて、なんて狭量でちっさな人間か！フーフーと吹き飛ばしちゃ来ましょう！

[824: 匿名さん]

という見苦しい二馬力の甲斐性なしでしたとさ。

[825: 匿名さん]

822さん
小学校低学年まで、繰上返済に勤しみ
教育資金を貯めることをお勧めします。
時短を利用してできるだけ正社員として
奥様に働いていただきましょう。
毎月20万円の余裕は大きいです。
共働き賛成ですよ。

[826: 匿名さん]

もし奥様が退職したらキャリアウーマン
としての経歴はなくなりますよ。
畑違いのパートに年齢から雇用されることは
ありませんよ。雇用されても最低賃金に。
夫として家事、育児を手伝い、実家のお手伝いが
受けられないなら奥様の体をいたわりましょう。

[827: 購入検討中さん]

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　公務員
　配偶者　税込270万円　正職員 　

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供　　（来年早々に生まれる予定）

■物件価格・種類
　4400万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　3400万円
　・固定 フラット３５

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　6000円程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万円

■その他事情
　・車のローン　なし（保有2台） 田舎の為絶対必要。
　・親からの援助　100万円

結婚して何年も妊娠の兆候がみられなかったんですが
最近妊娠していることが判明し、妻が正職員で働けるかが
微妙な状況になりました。やはり戸建の購入は諦めた方が
いいのでしょうか？
アドバイス、ご意見をお願いしま

[828: 購入経験者さん]

８２７さん
昇級による昇給はどうなんでしょうか？ずっと、年に6000円ですか？10年後に6万しか昇給しないなら、退職金が1500万しかでないなら、奥様の職場復帰以前に、3400万のローンは無謀ですね。残念ですが。
家が全てではありません。

[829: 匿名さん]

＞827さん、妊娠おめでとうございます。
嫌なことを言うようですが、出産・子育ては何があるかわかりません。
奥様が働けなくても返済ができる金額の物件（中古とか）にするか、数年様子を見られたほうが良いと思います。

[830: 匿名]

823
二馬力の甲斐性なしどもの、自分の惨めさを撒き散らす自分語りも他でやって欲しいものですね。
家事も育児も仕事も妻にやってもらうのー。専業なんかになられたら僕ちゃん生活できないでちゅー。って（笑）

[831: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　1200万
　配偶者　主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　28歳
　子供　2人 (6歳　0歳)

■物件価格・種類
　6500万円　新築建売


■住宅ローン
　・頭金　０万円
　・借入　6500万円
　・フラット35SエコB　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　現状維持

■定年・退職金
　なし（健康な限りok、デスクワーク）、なし

昇給なしですが、健康なら働き続けられます。
どうでしょうか。

[832: 匿名さん]

831さま
資格職でしょうか？
独立する予定は？
サラリーマンを退職なく80歳まで継続出来ますか？
奥様のスキルは？独立後の専従者所得に関係。
貯金ゼロ、生活費が多くありませんか？
学生時代の生活に？初心に帰ることを。

[833: 匿名さん]

832さんに同感。
高い物件に住んで、給与高い人は教育費も多くかけることになりやすい。

一度フィナンシャルプランナーさんに頼んで、90歳まで生きた場合のシュミレーションをした方がいいよ。
1200万円稼げているのだから、今からなら間に合う。

[834: 匿名さん]

>>831
35歳、年収1200万で貯金200万
高収入だけど浪費生活を止められない典型的パターンです。
今後教育費もガンガン増えていきますし(恐らく私立進学＆留学等する事になるのでしょう)、まあ無理でしょうね。

[835: 匿名さん]

皆さん助言ありがとうございます。
８３１です。

医師です。80まで働けないと思いますが、可能ならローン返済までは働くつもりです。
貯金が少ないのは、両親扶養費＋留学費用で1000万以上使ってしまったためです。
自覚がないかもしれませんが、そんなに浪費しているわけではないです。
今後の扶養経費はかからないため、その辺の不安はないです。

問題はご指摘のとおり、教育費にどれだけかけるかですね。
私も家内もすべて公立だったので、基本公立の姿勢です。

[836: 匿名さん]

>>835
貯金が無いのに浪費している意識は無いとのこと。これって一番危険。
今後の不安は無いとおっしゃってますが予想であって実績はゼロですよね？
「今まではダメだったけどこれからは大丈夫だよ！何の成果も出してないけど」って発言を信用する人はいません。
定年の無い職業なのですから1年でも2年でも実績を積んでしっかり頭金を貯めてから買っても遅くないと思いますよ。

[837: 匿名]

■世帯年収
　手取り月23万円
　ボーナス年3回　昨年支給 計200万円位
　本人　税込600万円　正社員 10年目
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　今年28歳
　配偶者　今年33歳(妊娠3ヶ月)

■物件価格・種類
　3800万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　250万円）
　・借入　3550万円(土地700万＋上物3100万)
　・変動　35年・2.675%-1.4%優遇
4月から土地のみ支払い開始

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　必要最低限以外ほぼ無し

■昇給見込み
　毎年10月 1万円
＋ボーナス昇給(増額不定)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り(額面半分以下)

■将来の家族構成の予定 できれば子供2人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし 10月に車検有り
　・近場に親戚がいるも育児協力の見込みは薄い
・結婚式、親族トラブル、車のローン、嫁の借金返済等があり中々貯金できず。

もう契約済みで、10月入居予定です。
しばらくは出産以外に大きな出費はないです。
今後のアドバイス等ありましたら、お願いします。

[838: 匿名さん]

>>831

それほど浪費されないなら行けると思います。数年留学すれば浪費家でなくても貯金が1000万くらい減っていることはあります。医師の留学中は無給かそれに近いためです。さらに、欧米では都市によっては東京よりも家賃や物価が高いこともあります。無給でも勉強になるから行くわけですが。

昇給なしというのは本当ですか？
返済が本当にきつければ、バイトを増やして対応しましょう。最悪、医局を離れて条件の良い所に転職すれば良いわけですから、破綻することはないでしょう。
開業したり、いい車を買ったりは厳しいですが、それでも買いたいと思うなら買ったら良いと思います。体が資本ですので、健康に気をつけて下さい。

[839: 匿名さん]

>>831 様
35歳、年収1200万で貯金200万？
若手先生方にありがちですが継続的に勤務できるかどうか経営陣の方針変化、医局との確執、肩叩き、引き上げ、ポスト削減、老兵は死なず、ただ消え去るのみの先生方を見て来ました。急に開業に追い込まれることも。

>>837 様
真面目に正社員として働かれてお疲れさまです。
ボーナスの比率が高いように見受けられます。
景気変動が少い、多い業種でしょうか？
今後賞与が減少するようなことがあれば
返済計画に支障があるように思われます。
将来奥様にもパートなど要検討。
現在奥様は大事な時期ですから、優しくいたわり
一切のストレスをかけないようにお願いします。
服薬、タバコ、お酒も控えてください。
家事、胎教に協力しましょう。

[840: 匿名さん]

836は何もわかっていない。
留学にどれだけお金がかかるか。
それは浪費ではなく、将来のための自分への投資なんだよ。
わかってねーな。

[841: 購入経験者さん]

837さん
頑張ってらっしゃるのはよく分かります。
でも張り切り過ぎですね。奥様の年齢も分かりますが、退職金が厳しいです。ボーナスの構成比も高く不安定ですね。
もう少し貯蓄に励んで昇級してから考えたほうが良いのではありませんか？

830

一馬力1200万だって言ってんだろ。でも二馬力に理解を持ってるだけ。お前のような料簡の小さな男は邪魔だから来るな。いいね。

[842: 匿名]

>>839 様
労いの言葉までありがとうございます。
景気変動については、ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸがあった年に1回だけﾎﾞｰﾅｽ半減がありましたが、工業系のﾒﾝﾃﾅﾝｽ業の為、極端に受容が減る事は無さそうです。
嫁の状態が落ち着いたら、今後の事をしっかり話し合ってみます。


>>841 様
アドバイス感謝です。
結婚と家は勢いが大事と言いますが、自分でも少々勢いが良すぎかなと思っています。
退職金に関しては以前聞いた内容でうろ覚えな所もありますが、確かその程度だったと認識してるので、何とか将来的に無理がこないように努めます。

[843: 匿名さん]

８３１です。
みなさんコメントありがとうございます。

＞＞８３８　さん　＞＞８３９　さん
昇給なしについては、現在の大学勤務を続けることを想定した場合です。
ご指摘の通り、ローンが苦しくなれば適当な勤務先に移ることも可能ではあります。

繰り返すようですが、教育費がネックですね。
ＦＰからは子供が公立なら問題ないといわれてますが、
よく考えれば、私自身も留学で大金を教育費使って来たわけだし…。

厳しい意見も含め参考になりました。

[844: 入居済み住民さん]

>８３１さん

問題ないでしょう。何科か存じませんが先生が大学病院辞めれば１８００万ぐらいなら稼げるはずです。
まだ３５歳ですからあと１０年間ぐらいは無理がききます。
医局でのポジションを求めるなら仕方ありませんが民間に就職されるなら、奥様にも協力してもらって、がんばって１０年ぐらいで返済のメドが建てられるのではないでしょうか？

[845: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　　　　　給料内訳（基本給27万＋その他手当3.2万＋賃貸補助2万＋生計手当3万＋残業代が10万前後、ﾎﾞｰﾅｽ65万*2）
　配偶者　税込0円

■家族構成　
　本人　32歳 (会社員)
　配偶者　33歳 （専業主婦）
　子供1　1歳
　子供2　2013年3月生まれる予定

■物件価格
　4000万円 (都内で73㎡程度)

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途160万円＋引越しや家具等で別途50万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動金利　35年　0.775％前後（全期間-1.7%優遇）
　・管理：13500円　修繕費：7500円 　固定資産税 150000円/年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　550万円

■昇給見込み
　年1回・・・昇給すれば5万円/年 UP

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■その他事情
　・車なし（持たないつもり）
　・親からの援助0万円
　・購入すると家賃補助2万円はなくなります。

■ご質問
現在は残業代が実年収を大きくUPさせており、
収入が年収は550万位に下がった場合に
将来の生活や子供の教育費が不安です。

購入する場合、注意すべきことあるでしょうか？
宜しくお願い致します。

[846: 購入経験者さん]

８４５さん

昇級はどうなのでしょうか？残業代の件は心から理解します。生活費になっちゃうんだよね。
以前にも他でお話したことあるのですが、もう少し頭金増やして、その分を毎月、子どもサンの学資保険にしたらいかがですか？学資保険は積み立てた分はいざと言う時、低利で貸してもらえますし。

奥さんに7年後（下の子が小学校入学後）、パートに行っていただくと、より楽になります。

旦那さんの年収は、可能であれば年齢×２０倍を維持したいですね。

[847: サラリーマンさん]

846さん　ご意見有り難うございます。

845です

年収を年齢*20倍で維持するというと次の感じですよね
35歳で年収700万代
40歳で年収800万代
45歳で年収900万代
50歳で年収1000万代
こんな風に比例的には維持できません。
職場で周りにいない・・・。


昇給を順調に出来たとしてもなだらかな放物線だと言われてます。
仕事を頑張って成果を出し続けた予想でもこんな感じではないかと・・・
35歳で年収600万代（年齢の17倍）
40歳で年収640万代（年齢の16倍）
45歳で年収675万代（年齢の15倍）
50歳で年収700万代（年齢の14倍）
55歳で年収750万代（年齢の13.5倍）

もうマンション実際契約を結ぼうとしております。
こんな感じの年収ではやはり無謀なきがしております。

[848: 申込予定さん]

ここのスレを見る前は安易に考えていました。
他の方のアドバイスを当てはめると自分はボーダーラインまたは難しい気がしています。

■世帯年収
本人　　税込400万　正職員　手取り月平均20万、ボーナス40万×2回
配偶者　税込100万　パート　現在は扶養控除内

■家族構成
本人　30歳
妻　28歳
子供2人　4歳、2歳

■物件価格・種類
2700万　新築戸建2200万＋土地500万

■管理費・修繕積立金・駐車場代
なし

■住宅ローン
頭金　0万（諸経費別途200万円用意有）
借入　2700万
変動　35年・3年固定0.8％　変動後1.6％

■貯蓄（購入後の残貯金）
満期タイプ保険（生命・学資）の他は当面の生活資金以外ありません

■昇給見込
本人　毎年約5～10万UP

配偶者　子供が小学生になれば年収200万程度の就職先見込あり

■定年・退職金
本人　60歳
1200万程度見込み

配偶者　50歳
退職金なし、年齢的に後20年程で雇用限界の職種です

■将来の家族構成の予定
現在のまま

■その他事情
・車のローンは無し
・両親からの援助は無し
・諸経費の頭金以外に貯金が無いのは奨学金を支払ってきたためで、やっと払い終えます。

妻がパートに通い始めた点と、子供が家中を走り回るようになり現在の住まいの狭さを痛感しているため今が買い時かもと判断しました。
ただ、現在の賃貸料が安い上に職場から30万程度の借家住宅手当があるため踏ん切りがつかず悩んでいた経過にあります。
仮契約前です（融資審査は通る見込みを頂いております）。決断前に建築費用を削るべきでしょうか？
読みづらい文章で心苦しいですが判定をよろしくお願いします。

[849: 匿名さん]

>847
まだお子さんが小さいと、何とかなりそうと感じるでしょうけれど、
実際どれくらい必要になるのか？詳しくシュミレーションして
みましたか？

[850: 購入経験者さん]

８４８さん

引っ越し費用や家具などの資金はありますか？
一軒家だと、庭や側溝の処理に別途費用が掛かったり、カーテンレールなどは別添の場合があると伺います。

奥様が年収アップするまでの４年間がもっとも厳しそうですね。これから上のお子さんは習い事など必要ですよね。
奥様がフルタイムになるとそれなりに付き合いのどの費用も嵩むかと。

家賃補助の事を考えると、もう少し辛抱して、貯蓄に励むべきかと。
そのうち少子化と低成長で消費増税以上に住宅価格は下落するかと思います。特に地代が高い一軒家は。

[851: 申込予定さん]

848です。
>>850
レスありがとうございます。
引越し、家具家電やカーテン、銀行経費、火災保険などの経費は計算済（完璧ではないと思いますが）で、一応は頭金の諸経費に計上済です。
庭は手つかずになる予定ですが、カーポートは建物費用の見積もりに含めて頂いてます。

やはり貯蓄に励むべきですよね。
今の賃貸では家賃が安いのは確かなんですが、築年数が古いので隙間風でかなり寒いのとその温度差によりかなりカビが発生し易いので管理が大変なんです。

>>そのうち少子化と低成長で消費増税以上に住宅価格は下落するかと思います。
経済事情に明るくないので消費税増税以上に住宅価格が下落することを想像出来ないのですが、どれくらいの期間辛抱するようなイメージが妥当でしょうか？

仮に無理をして突っ走った場合、評価としてはかなり厳しいレベルでしょうか？

[852: 匿名さん]

誰にともなく･･･

自分で無理目のローンだと自覚のある人は、せめて頭金1割を用意しましょう。
それが出来なければ運頼みになりますよ。

[853: 購入経験者さん]

ギリシャに何が起こっているかを考察してみると、インフレでの現症が見えてきます。


まずは不動産ローンの変動金利は上がります。支払いが出来ず売却しようにも、売却価格は暴落します。

販売価格は高騰して買い手が付かず、不動産はだぶつきます。戦後の日本の姿とも類似するのでは。


不動産に係わる人たちも新たに作りつづけないと、利益がないので、飽和していても存続可能な限り作り、金持ちが買います。


食料の確保に右往左往しますので、自給率の高い国が世界を支配出来るかもしれません。

[854: 匿名]

>>848

３年後からは毎月の支払が8.4万円、あっという間に返済比率25%のラインを
超えます。固定資産税もかかってきますから、現状ではキツイとしか
言えないような気がします。
奥さんが年収200万が確実になってから動いた方がよいのでは？まだ確実
ではないですよね、しかも現状は正社員でもない。取らぬ狸のなんとやらに
なってはいませんか？ドーンと賭けに出るべき的な意見を言う人もいますけど、
実に無責任な発言。それに負けたらどうするのかと。


残貯金がほぼゼロってのも有り得ないですよ。何かあったらどうしますか？
お子さんもいらっしゃるのに・・・←ってやたら何度も今まで
相談した方は言われてるのですが、お読みになってますか？

今の条件のまま進むのは、家を建てるだけの人生、お子さんも我慢の子供時代
ってことかなあと思いますけど。
もうちょっと我慢して貯蓄に励むべきでは。

[855: 申込予定さん]

>>853
>>854
レスありがとうございます。

スレは全部読みました。
貯金残高が厳しいことも理解しておりました。
保険掛金をある程度払ってきており積立額もそれなりになっているので、有事の際には担保借りを検討しようと考えておりました。
それは浅はかでしたね。
妻の収入が今まで無い状態で生活に困った感はなかったので、単純にその収入分でローンを組めればと考えていたのが安易でした。

期待している妻には申し訳ないですが、まだ契約前ですし妻と再度相談して一旦白紙に戻そうと思います。
このような無謀な相談に対して、親身にアドバイス頂き感謝します。

[856: 匿名]

848の申し込み予定さん、そんな白紙に戻すまでしなくってもよいのでは？ どちらにお住まいかは分かりませんが500万でそうそう気に入る土地なんてなかなか見つからないのでは？ 造成が必要な土地で建物代が2200万なのでしょうか？15～1700万ぐらい出せば、良い家を建ててくれるとこきっと見つかると思うけど。また2200万に太陽光がモリモリ乗っかってるって云うなら皆様の意見も少し穏やかになるんでは？

[857: 匿名さん]

売電できたりパートに早めに復帰できるのなら
購入可能です。戸建もマンションと同じように
修理費を見込んでいてください。

[858: 主婦さん]

購入検討中ですが、よろしくお願いします。

■世帯年収
夫　　税込900万　正職員　手取り月平均38万、ボーナス75万×2回
本人　税込　0万　

■家族構成
夫　36歳
本人33歳
子供2人　5歳、3歳

■物件価格・種類
4380万　新築戸建1300万＋土地3080万

■管理費・修繕積立金・駐車場代
なし

■住宅ローン
頭金　400万
借入　4260万
変動　35年　0.975

■貯蓄（購入後の残貯金）
　300万
　会社財形　200万
　子ども貯金　500万

■昇給見込
　不明
　
本人　子供が小学生になればパート予定

■定年・退職金
本人　60歳
　不明

■将来の家族構成の予定
現在のまま

■その他事情
・車のローンは無し
・両親からの援助は無し


本来なら夫が相談すべきことかもしれませんが･･･
退職後は夫の実家に帰ることになっているため資産という意味でも購入を考えていますが
お互い購入を迷っています。
不動産の方は地域的に地価があがっているので問題ないと言っていますし、人気エリアだとは
私から見ても思います。ただ、今後どうなるかはわからないので無理なローンを組むことは避けたい
ので相談させていただきました。
よろしくお願いします。

[859: 匿名さん]

売電した分を収入に見込むような考え方じゃ、根本的にダメ。
余裕なしとしか見えませんね。

[860: 物件比較中さん]

自分たちには高い買い物かとドキドキしています。
ご意見よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込540万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　32歳
　子供１　5歳
　子供２　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築戸建て（交渉次第で少しは安くなるかも？）
　1500万円　土地代の総額

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　600～700万円（諸経費込み）
　・借入　2800万円
　・ローンの種類は今後検討中ですが、変動で借りたいと考えています

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円ぐらい

■昇給見込み
　定期昇給

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、どこかで再就職する可能性は高い。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助500万円
　・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。


なかなか相談できる人がいなくて･･･、よろしくお願いいたします。

[861: 匿名]

完全なツインエンジンで機体もそう重くない…なぜ迷う？

[862: 860物件比較中さん]

すみません肝心なところを打ち間違えました。
借り入れは3800万で計画しています
計算合いませんよね
この借金の額にビビってます

[863: 申込予定さん]

848です。
>>856さん
>>857さん
またまたレスありがとうございます。

白紙に戻すまでしなくてもというご意見も頂きましたので恥ずかしながらお答えさせて頂きます。
結論から言うと、太陽光は乗せておりません。
申込予定のハウスメーカーでは、標準仕様で電気代が安くなるプラン（５時間通電割引）でのオール電化住宅です。
現在の住まいでは電気・ガス・灯油全て使用している仕様の賃貸ですので、その点で光熱費はかなり安くなると考えています。今現在がかなり高額なので場合によっては半額くらいになるかもしれません。
合わせて、外壁と屋根はメンネナンスのいらない（メンテフリー30年保証）部材を選んでいます。突発的なことが無い限りでは張りなおす・塗りなおすという費用がかからない予定です。
あと塩害・雪害がある地域のため構造体にも極力気を配りました。
先にも述べましたが積雪地域なのでカーポート・物置・外構も多少高いです。これも含んでいます。
これらの要因などで住宅費用が多少高くなってしまいました。

妻は現状でパートに復帰しています。下の子が小学生に上がるまではまだ本格的な職場復帰は難しいのでパートでの復帰としましたので当面の年収は扶養控除内100万円です。
最近復帰したばかりなので、今までは無かった収入ということになります。
ですから、今まで無かったその100万円のうち子供の保育料を差っ引いた分を返済に充てれば十分に足りるという安易な考えでした。
856さんのおっしゃる通り、土地はかなり好条件です。
これを逃すのにはあまりにも惜しいので、土地だけでもという考えもあります。

地域や私情を全て書き出すことは難しいですし、そんなのＦＰに相談しろと言われればそれまでですよね。
かなり厳しいんだぞ！覚悟しろ！という状況は親身になって下さる皆さんのご意見で十二分に理解しました。本当に感謝します。
白紙までとは言わず、少なくとも住宅はとりあえず再検討したいと思います

[864: 匿名さん]

848 様
建築予定地が水に由来する
地名でないか災害による
出費がないか留意下さい。

[865: 家が欲しい主婦]

主人が家を購入してもいいと言うので、ここに投稿出来るようになりました。無謀か診断宜しくお願いします。

■世帯年収
　夫　　税込500万円　正社員
　妻　税込50～80万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　28歳
　子供3人　6歳、4歳、2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2400万円　中古一戸建て(築12年)
■管理費・修繕積立金・駐車場代
なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途240万円用意有）
　・借入　2400万円
　・変動　35年・1.075%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　210万円
■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金無し
　技術職のため定年後、も再雇用可
　
■将来の家族構成の予定
　変わりなし

■その他事情
　・車は去年現金で購入済み、15年は使用予定
　・親からの援助無し
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
・子ども三人分の学費は学資保険で積立て中

自分では、月の返済額が駐車場込みの賃貸から16000円下がるのでその分と、年100万貯めてきたのでその半分は繰り上げ等の費用としてプール出来ると考えています

今は、月1万円車費用、月1.2万を海外旅行代、月3～4万を住宅購入費として積立てています

[866: 匿名さん]

宜しくお願いします。

-----

■世帯年収（手取り月45万円、ボーナス手取り年約110万円）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・6000円・15000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動予定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　不明。（あてにはしない予定。）

■定年・退職金
　60歳
　退職金はおそらくあまり見込めない。
　夫、65歳までは働きたい（再就職希望）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人は欲しい。

■その他事情
　・妻は産休、育休取得できる予定。場合によっては扶養内でのパートも検討。
　・近隣に夫実家有り。多少の育児協力はあり。

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もう少し頭金を貯めてから…とも思うのですが、年齢のこともあり早目に購入したいと思いました。
FPさんや不動産屋さんは大丈夫と言っているのですが、他の方の客観的なご意見も聞かせていただきたいと思います。

[867: 匿名さん]

>862

まだ計算合いませんよ。

物件価格の総額が5000万
頭金が600万
借り入れが3800万

600万足りません。

[868: 申込予定さん]

>>864さん
レスありがとうございます。
重々留意して検討したいと思います。

[869: 匿名]

支払い自体安くなるんだし、部屋も広くなるんだろうし『買いッ！』な気がします！ が…中古物件は水回りに始まり屋根や外壁など諸々劣化…築浅とは言っても12年、買う前にどれくらいメンテされてるかによって今後の修繕費が大きく変わりますよね？ 高い買い物にならなきゃいいですね！ 当初5年は繰上げバンバンより大きな出費に備えて取り敢えず貯蓄が安心かもですね。

[870: 匿名]

867さん、862さんは親からの援助が500万程あるらしいですよ。

[871: 匿名さん]

>>860
総額5000万円、頭金700万円、親からの援助500万円、ローン3800万円ってことでよろしい？
夫婦それぞれが1900万円のローンを組んだと思えばいいわけですよね。
安全圏ですな。
このまま、ご夫婦そろって定年まで勤めあげれば、全く心配いらないでしょう。

[872: 匿名さん]

>>865
このまま堅実な生活を続けていけば大丈夫でしょう。
ただし、奥さんが絶対にパートを辞めないこと。
扶養ぎりぎりの100万円くらい稼げると安心なんですが。
学資保険は満期にいくらでるのでしょうか？
私立大学だと文系で400万円、理系で600万円くらいの学費がかかることを考えて計画してください。

[873: 匿名さん]

>>866
奥さんが子供を産んだ後も正社員として仕事続けるのなら大丈夫だけど、
退職して扶養内パートになるのなら無謀。
子供なしで世帯年収800万円越えなのに、今現在の貯金総額がわずか230万円！
かなり無駄遣いの多い浪費型家計とお見受けします。
奥さんの年収分を丸ごと貯金に回せるくらい家計を引き締めてから考えたほうがよろしいと思います。

[874: 匿名さん]

>>873
866さん、ごめんなさい、貯金総額は530万円でしたね…。
失礼しました。
それでもやっぱり、その年齢の共働き夫婦としては貯金が少なすぎです。

[875: 購入経験者さん]

858さん
見込みとしても、昇級・昇給・退職金も見込みがないと・・・。維持としても、奥様のパート100万があれば、お子さんが中学から私立、とかでなければ大丈夫だとは思いますが。

860さん
もう少し整理された方が良いかと。ポイントは公務員さんの職種次第かもしれません。一部の地方公務員さんは・・・

865さん
ローンそのものは贅沢しなければ大丈夫だと思いますが、
＞中古一戸建て(築12年)
だと、35年後くらいに建て替えが必要となりますが、ローン＆貯蓄が3人のお子さんの養育費＆教育費を賄いながら、大丈夫でしょうか？戸建ても、屋根や壁や側溝など、修理費が掛かりますしね。
お子さんが親孝行だと良いですね。

866さん
貯蓄が50万のみでは出産などの費用が危険ではありませんか？頭金減らした方が良いのでは。
奥さんの産休・育休期間が最も苦しくなると思いますし、元の年収が維持できるのでしょうか？体力的にもきついですよ。

[876: 860]

ご回答ありがとうございます。
資金計画もアバウトな状態で質問してしまい、混乱を招いてすみませんでした。
そんななかでもご回答いただき、参考になりました。

[877: 家が欲しい主婦]

>>869さん
>>872さん
>>875さん

865です
親身に回答下さりありがとうございます

家は今年、外壁の張替が済んでいます。あとは内部なので、実際中を見る際に知り合いの大工に同行してもらおうと思ってます。

子どもの学費は一人250万です。鬼親ですが、足りない分は奨学金or勤労学生になってもらおうと思います。

また、買ったとしても補修しながら築40年位は住もうと思います。一応都内なので、土地代で売れればそのお金で子どもと二世帯建てれればなぁ～と妄想しています。

因みにパートはやめません。下が小学生になれば、もっと働けるかと…

今は銀行回りを始めたところで、金利の安いところを探しています。平行して相談できる独立FPも探しています。

皆さんの文面から、無謀に片足突っ込んでる感がします。。。自分でもウスウス感じてますが、回りに自分より無謀な方もいますので、案ずるより産むが易しだったりしてとも思ってしまいます。

ありがとうございました。

[878: 匿名さん]

>>877
>案ずるより産むが易しだったりしてとも思ってしまいます。

それは後年振り返ってみて思うかもしれない、ことです。今思う事ではありません。
しかも思う「かもしれない」なのですよ。周りにいる自分より無謀に見える方
でも、もしかして親融資とか色々あるかも知れないですし（普通は他人に
言いませんよ）、実情は分かりませんから安心する材料にはなりません。
これでは気の引き締め方が足りないとご自覚して頑張って下さい。

[879: 匿名さん]

873さん
875さん

866です。回答ありがとうございます。
確かに貯金が少ないですね…。去年結婚するまでお互い好き勝手に使っていたツケが回ってきた感じです。
今日からでもお財布の紐を夫婦ともども引き締めていきたいと思います。
貴重なご意見をありがとうございました！

[880: 匿名さん]

来月、同じマンションに住む40代の夫婦+中学生の子供2人が出て行きます。
収入はまあまあらしいですが、奥さんのやりくりはドンブリ勘定なお宅です。

日頃から他人のローンが着になるらしく、他の住人に
『お宅のローンはいくら？　収入はどのくらい？』と聞いていたので、
周囲の住人から嫌がられていました。
やっぱり、ローンの支払いが滞り、出て行くしかなくなったようです。

こちらとしては、その家族が出て行ってくれてサッパリしますが、
今からマンション、一戸建てを購入予定の皆さん、
あとから後悔することのないように、良く考えてからにしましょうね。