その２１へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/
【本文を訂正しました。2012.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-19 00:20:15
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２１
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701:
購入検討中さん
[2012-05-30 23:49:48]
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702:
匿名
[2012-05-31 00:44:28]
>>701
この御時世に未来予想図の通りにいく方が少ないですよ。 うちも結構歳が離れていて主人は43ですが(個人事業主、年収800)今から5000万のﾛｰﾝを組むと言ったらひっぱたいてでも止めますね(笑) |
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705:
購入検討中さん
[2012-05-31 05:02:04]
>702さん
695です。 未来予想図かどうかは不明ですが、 とりあえず来年には年収は1000万円の大台に乗る予定です。 まあ、もちろん、去年のような震災を直撃されたりしたら 白紙に戻ってしまうとは思いますが、それを考えてたら なにも計画できないというか、、、汗 もう2年くらい我慢して、頭金500万円くらいは増やしたほうがいいでしょうか、、、。 |
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706:
購入経験者さん
[2012-05-31 06:07:15]
699さん
決して楽ではないでしょうが、奥様のご協力もあって、お子様は一人なら大丈夫でしょう。 パートも最近は厳しいようですので、早めの活動が必要です。 |
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707:
匿名さん
[2012-05-31 07:04:49]
確かに低金利、消費税ｕｐ前に購入したい気持ちは十分分かりますが年収１０００万を超えても５０００万のローンは多すぎです。
年齢なども考慮してローン額を３０００万位に抑えられてはいかがでしょうか？ いくら家が立派でも今後の生活が苦しくなるようではおしまいですからね。 |
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708:
購入経験者さん
[2012-05-31 09:24:45]
>701
10年以内で会社代表…そうしたら、 その会社の業績次第ですかねぇ。 伸び始めの企業であれば、 相当額入ってくるでしょうし。 ローンがバイタリティの糧になると思いますし。 って、自分の方が年下なのでそんな偉そうなことは言えませんが。 自分はローン組んでから日々昇進できるよう、 邁進してます。 |
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709:
購入経験者さん
[2012-05-31 12:13:37]
699さん
年収の６倍はキツイけど、残りの稼げる期間が３０年もあり、良ポイント。 奥様が働く点が、良ポイント。行けると思います。 学資３００万円分は払込み中ですか？ 一括前払いなら、更に良ポイント。 月払いなら、これが固定費なんですね。途中解約しないように。 修繕積立金が管理費に比べ、安価過ぎ。将来、確実に２倍くらいになりますよ。 固定資産税・都市計画税も考慮に入れると、月１万円也。 ライフプランを立てて、その上で、熟考してください。 どっかの雑誌に出ていた記事 ４０代の住宅ローン残高平均は１４００万円也。 これを目安にどうぞ頑張ってください。 |
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710:
匿名さん
[2012-05-31 21:56:29]
>年収の６倍はキツイけど、残りの稼げる期間が３０年もあり、良ポイント。
ローン２０年で組むけど、ほんと長い。完済まであと何年と考えると死期が近づいているみたいで落ち込んじゃう。年収の６倍って残りの人生大半が借金持ちってことだよな。忍耐力あるよ。忍耐力は。 |
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712:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-31 23:37:12]
皆様、取り敢えず今日無事（？）ローン審査がおりました。
これから35年、4500万のローンを背負って頑張っていきます！ 優遇が少なく、予想より金利が高くなってしまったため、 ギリギリ14万切るくらいの返済額になってしまいましたが、 「死ぬわけではない」をモットーにこれからの日々頑張っていきます。 でも生活保護だけは受けないようにします！ 皆さんには表立って無謀、と言っていただいた御蔭で 自分たちのライフ設計が甘いことを認識することができました！ 有難うございました！ また何かありましたら、ここでご報告させて頂きます！ |
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713:
匿名
[2012-05-31 23:42:58]
712さん、
変動金利なのに1.6パーセントだっけ？ それだとフラットSエコの方がどうみても良さそう だけど。 |
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714:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-06-01 09:39:30]
>713さん
ご連絡有難うございます。 私も、周りが1％を切っている中、 1.6％はちょっと・・・と思ってはいるのですが。。 年収・会社・物件的には余裕で通ったそうなのですが、 個人の信用調査でひっかったようです。 この数年でクレジットカードの引き落としで残高不足の時が 何度かあったので、それかなーと思ってます。 （お金が無かったわけではなく、忙しくて振り込めなかっただけなんですが） デポ含め借金なんてしたこともないので。 不動産屋にはせめて後0.2％でも優遇してもらえないかと 相談したのですが、ちょっと厳しそうです。 5年後くらいに私の信用が高まるようでしたら、 借り換えを検討しようかと思ってますが、いかがでしょうか。 スレ違いかと存じますが、せっかくの御縁なので、 ご容赦頂けると幸いです。 |
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715:
匿名さん
[2012-06-01 12:19:39]
>>お金が無かったわけではなく、忙しくて振り込めなかっただけ
これはひどい。しかもうっかり一度だけではない。 クレカも立派な借金ですよ。 |
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716:
匿名さん
[2012-06-01 18:31:17]
若い人に、こういう点にルーズというか無頓着な方って多いですよ。
カード以外にも携帯代や光熱費なども、忘れてたっていう非常に あっけらかんとした言い方で払い忘れ。止められても大して慌てない。 他人に「止められちゃってさ」なんて楽しげに話す前に払えよって感じです。 借金とは別の次元のものだと勘違いしてるんでしょうね。 いざ家を買おうと思ったときに後悔するハメになるわけですがね。 |
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717:
申込予定さん
[2012-06-01 20:05:22]
レスを見ていると非常に心配になってきました。判定をお願いいたします。
■世帯年収 本人 税込1200万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 28歳 子供2 5歳、0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 14000円・7000円・20000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1700万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 5800万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し 横ばい ■定年・退職金 60歳 退職金不明（あてにせず） |
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718:
匿名さん
[2012-06-01 20:43:44]
>レスを見ていると非常に心配になってきました。
天然の阿呆ですな。でもグッドマネーを稼ぐのだからその手の分野でご活躍されているのですね。それなら問題ないのでしょう。 |
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719:
匿名さん
[2012-06-01 20:47:46]
>>717
私はあなたとほぼ同じ年収、妻は公務員で育休後仕事復帰予定ですが、 子供を抱えながら5000万円を超えるローンは怖くて組めませんでした。 でも、歴史ある大会社の社員さんなら無謀というほどでもないと思いますよ。 |
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720:
匿名
[2012-06-03 11:43:31]
子育て後に厳しいような気がしています。ご助言をいただけないでしょうか。
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 手取り月30万、ボーナス100万 配偶者 税込350万円 正社員 手取り月20万、ボーナス50万 ☆現在、月に20万ほど、ボーナス全額を貯金しています ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・5000円/月 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2900万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有。約6万円/年 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人欲しい。 可能であれば、3年以内にもう1人。 ■その他事情 ・駅チカマンションのため、車購入の予定なし ・妻は、出産後はパート予定 ・どちらの両親も遠方で、子育て支援は期待できず |
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721:
購入経験者さん
[2012-06-03 13:34:21]
大丈夫ですよ。奥様がパートでも子育てが一服したら社会復帰すれば。
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722:
匿名
[2012-06-03 15:46:15]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込730万円 正社員 (手取り、32-38万/月 ボーナス80万/回) ■家族構成 本人 37歳 ■物件価格・種類 3500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 10000円・10000円・なし ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費別途300万円用意） ・借入 2000万円 ・変動 30年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み あり(10万/年、昇格したら100万増) ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後再雇用制度有り(但し利用予定無し） ■将来の家族構成の予定 変更予定無し ■その他事情 車無し(取得予定無し) 親からの援助無し 生まれて初めての借金で額も大きく非常に不安です。 現在月1.5万(寮住まい)の住居費が数倍に跳ね上がるので、ローンは返せても老後の資金の貯金が出来ないのではないかと懸念しています。 |
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723:
購入検討中さん
[2012-06-04 09:08:38]
現在、住宅購入で悩んでいます。
まだ若いからいけるかななんて甘いこと考えてますが、 やっぱり甘いでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込670万円 正社員 配偶者 税込320万円 正社員 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類 5500万円 土地+注文住宅+諸経費全て込み ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 4000万円 ・フラット35sエコ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 現在貯蓄は1500万ですが、頭金で1500万使うけど購入時期には200万くらいで貯金できるかなと踏んでいます ■昇給見込み 現在独立を少し考えていて読めないところもありますが、 会社に残る場合は多くはないが昇給見込みあり ■定年・退職金 60歳 ■将来の家族構成の予定 子供夫31歳35歳時に二人予定 ■その他事情 ・妻は仕事好きで子供が生まれてもすぐに保育園に預けて働きたいと言っています。(都合良くいくかはわかりませんが) ・車を持つ予定はないので徒歩圏内にしました。 ・去年結婚をして、現在の貯蓄の1200万位は夫の独身時代の貯蓄です。 ・残り300万は結婚後の2馬力で貯めた額です。 以上、よろしくお願いいたします。 |
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724:
匿名さん
[2012-06-04 16:24:19]
>>722
余裕でしょ！ 独身で730万円も年収あるんだから、このローン返済でも毎月5万くらいは貯金できるはずだし、 ボーナスから50万×２で、年間160万円の貯金。 60歳定年までに3500万円貯金できますよ。 ゆとりある老後資金の目安が3000万円だからなんの心配いらない。 もちろん、散財浪費しないで、年160万円（最低額）の貯金をするという条件つきですが。 |
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725:
匿名さん
[2012-06-04 16:34:12]
>>723
確かにまだお若いし、奥さんも正社員で頑張り続ける覚悟あるとのことなので、 楽ではないけどなんとかなるローンだとは思います。 でも、どうして今、注文住宅？ 注文住宅を建てるなら、お子さんを産み終わってからの方がいいんじゃないですか？ 子供の性別、年齢差、人数によって「欲しい家」「使いやすい間取り」って全く違いますよ。 交通の便の良いマンションなら、子供が生まれてから買い替えもできるけど、 注文住宅だとそう簡単には売れないし、リフォームにも大金かかります。 子供をつくる予定の4年後まで、夫婦で貯金に励み、できる限り頭金を増やし 家族の生活スタイルをよく吟味した注文住宅を建てる方がいいと思います。 |
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726:
賃貸住まいさん
[2012-06-04 17:01:23]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込340万円 正社員 手取り21万 ボーナス年30万 配偶者 税込260万円 正社員 手取り16万弱 ボーナス年40万弱 ■家族構成 ※要年齢 本人 26歳 配偶者 26歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2500万 戸建 土地あり ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2300万円 ・35年ローン ・当初固定5年 1.3％ その後景気見つつ変動に変更？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人 年間10万 妻 ほぼなし ■定年・退職金 共に65歳予定 自営業（後述します） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 今すぐにでも子供一人欲しい その後2,3歳あけてもう一人。 ■その他事情 ・車のローン ２台所持ですが、買ったばかりなのでしばらく購入予定なし。ローンなし。 ・親からの援助 親から土地をもらうので援助なし。 ・本人の親が自営業をしており、共にそこの正社員として働いています。 いずれ（10？20？年後）は本人が継ぐ予定。 業績も創業以降安定は安定はしています。（何があるかわかりませんが…） ・上記理由のため、妻は産休育休は取りやすく、 両家親や兄弟姉妹も近くにいるので、子育て援助は結構してもらえます。 ・東海地方の片田舎で、割と早い年齢で持ち家を購入する人が多いです。 そんなこともあり、両家の親も早く建てなと言ってきて、何かあえれば助けるからと言ってくれてます。 ・現在6万のアパートに住んでおり、年間180万程の貯金をしてます。 1.3％2500万だと月々75000円となり、今の生活なら支払って行けるとは思いますが、 妻が産休育休になると厳しいので、色々と考えちゃいます。 妻や子供に何かあって自営業とはいえ、復帰できなかったら…。 厳しい意見、アドバイスも宜しくお願いします。 |
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727:
購入経験者さん
[2012-06-04 22:16:58]
７２３さん
７２５さんも仰る通り、家は焦らずに考えたほうが良いかと思います。人生経験を積むと色々な知識も人脈も増えますし、ライフステージの変遷で必要な住居も変化すると思います。 よく、二度家を建てると完璧なものが、と言うようですが、その覚悟があれば別ですが、それにしても早すぎますね。 お金は貯蓄性向も高そうですし、大丈夫でしょうが。 ７２６さん 今は、親の仕事を如何に発展させるかに努力し、貯蓄すべき時ではありませんか？ 頼りがいのあるご両親をお持ちなのは羨ましい限りです。しかし、低成長の時代に規模や詳細は不明ですが、自営業レベルでは何があるか分かりません。一部上場企業があっけなく、という時代です。 まだ、ご夫婦お若いですし、お子様の状況も神のみぞ知る、ですから、焦らずに修行し楽しむべき時かと思います。 失礼いたしました。 |
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728:
購入検討中さん
[2012-06-04 23:09:30]
■世帯年収
本人 税込480万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3200万 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万用意） ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.775％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円（内、400万ほど使ってリフォーム予定） ■昇給見込み 本人、妻ともにあるが未定 ■定年・退職金 60歳 ・退職金 本人 不明、妻 無し ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子ども2年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・車あり（ローン無し） ・妻は時短勤務中（フルタイムに戻す予定） ・実家は遠方／親からの援助なし リフォームが必須な物件のため、トータルの金額がやや高くなってしまうのが心配な点です。 物件はとても気に入っているので、何とか頑張りたいです。 アドバイスよろしくお願いします。 |
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729:
購入経験者さん
[2012-06-05 07:05:23]
７２８さん
なかなか渋い選択で鋭いと思います。将来、状況の変化に応じて建て直すこともできますしね。 金銭的には、昇給未定・退職金は不明と無し、というのが気になりますが、倹約家でいらっしゃるようですし、大丈夫だと思います。 頭金０ではなく、600万残るなら、半分でも頭金にした方が金利的にも負担が和らぐかと。その分、学資保険に回すことをお勧めします（既にやってたら失礼）。 |
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730:
匿名
[2012-06-05 08:39:22]
以下の物件検討中です。
■世帯年収 本人 税込520万円 正社員 配偶者 税込330万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 29歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・5000円・3000円/月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 0.675 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有。約6万円/年 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 個人的な理由もあり、子供は作る予定はありません。 以上です。ご意見お待ちしております。 |
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731:
購入経験者さん
[2012-06-05 12:18:19]
728さん
賢明な選択の１つですね。二馬力なら問題無いと思います。 リフォームは、入居前に工事してはどうですか？ ・低金利の住宅ローンで対応可 ・入居前なので、生活に一部支障が出る可能性無し 足場が必要な屋根や外壁の修繕ですか？残貯金を減らしてでも、入居前のリフォームが良いかも知れないので、検討してみてください。 余計なお世話ですが、シロアリとかは大丈夫でしたか。 |
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732:
匿名さん
[2012-06-05 14:30:25]
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733:
賃貸住まいさん
[2012-06-05 15:08:59]
726です。
727さん、732さん、アドバイスありがとうございます。 やはり今の状況じゃ厳しいですよね…。 子供が無事生まれて妻が職場復帰できるまでは貯金に励みます！ |
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734:
722
[2012-06-05 22:14:26]
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735:
購入検討中さん
[2012-06-05 22:23:09]
728です。皆さんアドバイスありがとうございます。総じて悪いコメントが無くてほっとしました。
729さん おっしゃるとおり、少し頭金を入れてもいいかもしれませんね。 軽くなった月負担分を学資保険へ回すとは、目からウロコです。 まだ時間はあるので、調査してみます。 731さん リフォームは入居前に済ませる予定で、外壁・屋根と水回りをなおす予定です。 シロアリは、耐震検査をお願いした際に床下もみていただいたので、おそらく大丈夫そうです。 ご心配いただきましてありがとうございます。 資金に余裕はありませんが、リフォームと合わせてシロアリ予防の業者も検討してみます。 732さん 安全圏といっていただけてほっとしました。 古い物件ですが耐震性は問題なさそうでした。 早期にローン完済できるよう、夫婦で頑張りたいと思います。 |
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736:
匿名さん
[2012-06-05 22:38:35]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込250万円 正社員(育休が１０月にあけそれから時短になります。その時のおおよその年収) ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 27歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3300万円 新築一戸建て (土地＋建物＋諸経費) ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 毎月一万を修繕のため積み立てていきたい ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費込） ・借入 2600万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み 微増（４０歳近くなったら少し上がるかも） ■定年・退職金 60歳 退職金は妻ともにあります。二人で２０００万くらい。ですが今後の不景気により期待できません。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供３年以内にもう１人欲しい。その後様子を見てもう一人出来たら。 ■その他事情 ・車２台所有。ローンはありません。 ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。 ・妻は第２子を出産した後、転職予定。収入は時短時とあまり変わらない予定。 私の職場が、ボーナス重視の職場のため、月の手取りは年収の割にあまり多くはありません。ボーナスがなくなることはないと、会社では言われていますが、この不景気なので心配です。正直、妻の収入がないと月の支払いは大変です。 よろしくお願いします |
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737:
匿名さん
[2012-06-06 03:56:26]
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3,300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 19,500円・6,200円・免許がないので駐車場不要 ／月 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 3,000万円 ・変動 35年・0.675% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円（ただしここから引越費用と家具家電を購入予定） ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 不明（確定拠出年金のため、運用如何によってはえらく差が出るとのこと） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 今のところ結婚の予定なし ■その他事情 ・両親のどちらかになにかあれば同居できる間取りを選んだため、広めです 不動産会社から紹介していただいたFPにも相談したところ、返済可能かつ月々黒字が出ると 太鼓判を押されました。 このご時世ですので、ボーナスは返済計画に入れていません。 ですが、掲示板や本から得た知識と比較すると、プロの方には大変申し訳ないのですが どうにも不安がぬぐえません。 よろしくお願いします。 |
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738:
購入検討中さん
[2012-06-06 12:48:54]
以前、別物件で厳しいとの判定を受けたため、
物件の見直しを行いました。 ご意見をお願いいたします。 ■世帯年収：収入税込み570 手取り450万 本人 税込み480万円 正社員（手取り30.5万 ボーナス無し） 配偶者 税込み90万円パート（手取り7万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類：マンション 3850万円 月々の支払い見込み：119,000 返済：88,000 管理費：14,500 積立金：70,00 駐車場：8,000 その他：1,500 ■住宅ローン ・頭金 700万円（親の援助含む） ・諸経費 頭金と別途 200万円 ・借入 3150万円 ・変動 35年・0.78% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ※引越し資金、その他家具の買い足しなどの費用別途150万準備 ■昇給見込み 毎年6万くらい ■定年・退職金 60歳 退職金有り：金額未定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内に１人欲しい（考え中） ■その他事情 近隣に妻の実家有り：金銭の援助は無し 現在の家賃：10.3万円 車1台所持 ローンは完済済み ローンなど借り入れ：無し、カードのキャッシング枠：無し |
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739:
こうじ
[2012-06-06 13:20:36]
■世帯年収 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 1900万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 9000円・7000円・7000円/月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 1900万円 ・変動 0.725 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有。約10万円/年 ■定年・退職金 65歳 3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 近いうちに２人欲しい ■その他事情 車２台所有 仕事で使うのでそれなりの車を5年くらいで買い換え続けなければならない。 できれば将来戸建が欲しい。 親の援助はなし 以上です。 安全ですよね？ ご意見お待ちしております。 |
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740:
匿名さん
[2012-06-06 18:03:13]
安全だと思ってる人が来るトコじゃないよ。
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741:
購入経験者さん
[2012-06-06 18:19:19]
738さん
職を得て、貯蓄は１０００万円程ですか。頑張りましたね（親援の額面は不明ですが）。 本人の年収の６倍強とキツイですが、今まで通り、質素倹約すれば、いけると思います。 ただし、子供が生まれた時のことを、十分に想定して貯蓄に励んでください。 妻の実家が近いのは、良ポイント。 健康で、夫婦仲良く、実家に感謝、で頑張ってください。 また、本人の昇給が良くなるよう、仕事に精を出すようにね。 注意 固定資産税等の地方税が掛かります。新築なら５年間は安いですが、その後、驚くような額面に。月１万円也。 それから、修繕積立金が管理費と比較して、安過ぎ。数年後には２倍になると考えた方が良いでしょう。 739さん >できれば将来戸建が欲しい。 ならば、子供もこれからだし、数年を掛けて土地・建物を物色した方が良いと思います。 その時には、貯蓄も増え、選択肢が広がると思いますよ。 |
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742:
物件比較中さん
[2012-06-06 18:57:10]
気に入った物件が複数あって絞り込み中です。
そもそも高い方の物件に手が届くのか、アドバイスお願いします。 ■世帯年収 本人 税込670万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 14000円・5500円・5000円 ／月 ※現在は車を所有していないが、将来所有したい ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後の再雇用制度は利用できるか不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1年以内にもう1人欲しい ■その他事情 ・ローンなし ・妻実家が遠いため二人目が小学校に行くまでは専業主婦予定 子供が二人ほしいので購入後しばらくは専業主婦の予定で、一馬力でやっていけるか不安です。 どうぞアドバイスをお願いします。 |
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743:
購入検討中さん
[2012-06-06 23:31:09]
738です。
741さん、アドバイスありがとうございます。 非常に心強く感じました。 これで、もう迷いはありません。 週末に要望書の提出と、 ローン審査の手続きをしてきます。 親の援助は大体半分くらいです。 昨年に式を挙げた事もあり、 自身の資金はそれほど残っていませんでした。 両親にには本当に頭が上がりません。 固定資産税については私も気にしていました。 修繕積立金が上がることも考慮して、 固定資産税が現在される５年間と、 控除の受けられる１０年間でで出来るだけ繰り上げて返済できるように考えています。 |
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744:
購入経験者さん
[2012-06-07 06:39:24]
７４２さん
昇給・昇級が不明なのでなんとも・・・ 年齢×20万の年収があれば大丈夫です。 |
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745:
物件比較中さん
[2012-06-07 08:08:22]
742です。
744さまありがとうございます。 昇給は年に10万ほどの見込みですので、年齢×20倍は当面は大丈夫そうです。 |
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746:
サラリーマンさん
[2012-06-07 14:30:18]
■世帯年収 本人 税込710万円 配偶者 税込0円 ■家族構成 本人 32歳 (会社員) 配偶者 33歳 子供1 1歳 子供2 0歳 ■物件価格 4100万円 (都内で70㎡程度) ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円＋引越しや家具等で別途50万円用意有） ・借入 2800万円 ・変動金利 35年 0.875％前後 ・管理：12000円 修繕費：7000円 固定資産税 150000円/年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 年1回・・・昇給すれば5万円/年 UP ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■その他事情 ・車なし ・親からの援助0万円 |
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747:
匿名
[2012-06-07 17:07:29]
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748:
購入経験者さん
[2012-06-07 17:12:21]
746さん
問題無し。 頭金を貯めた能力あるし、子供が幼稚園入る前はたくさん貯金できますし。 １０年以内に完済できます。 貯金できる時期（市販の本に書いてあります） ・独身時代 ・結婚後、子供の小学校時代まで ・子供の独立後から定年退職まで |
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749:
購入経験者さん
[2012-06-08 10:54:36]
それにしてもみんな金利安くて羨ましいな。。
オレなんか4年前に戸建買ったけど、 変動・優遇足しても 金利1.7％だよ。 若いときクレジットカードの返済延滞を 年に数回繰り返してたから、 貸してくれただけでも有難いけど。。 そろそろ信用調査かけたら クリアになってたりしないかな。 そしたらローン借り換えたら金利低くなるかな？？ |
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750:
契約済みさん
[2012-06-08 10:55:02]
■世帯年収
本人 税込900万円 自営業 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6300万円 注文住宅 （神奈川県） ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5700万円 ・固定 ﾌﾗｯﾄ35S 2.28% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有。社長が父で現在年収が3000万 なので将来はそれくらい行く予定。 ■定年・退職金 自営の為、無し 退職金 分からない ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 近いうちにさらに１人ほしい ■その他事情 車１台所有 社用車の為、何もかからない。 親の援助はなし |
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751:
匿名さん
[2012-06-08 12:31:07]
親次第
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752:
匿名さん
[2012-06-08 12:44:14]
>>750
自分で考えなさい。 |
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753:
匿名さん
[2012-06-08 12:53:37]
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755:
匿名さん
[2012-06-08 13:21:29]
この流れに笑った
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756:
匿名
[2012-06-08 14:47:59]
つまらんスレだな。
無謀なローンがロクにない。 世帯年収１千万で中古１９００とかアホじゃないのか。 |
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757:
ローン審査未
[2012-06-08 15:08:32]
■世帯年収
本人 税込1200万円 配偶者 主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 34歳 子供2人 5歳 1歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築建売 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 6500万円 ・フラット35SエコBタイプ（セカンドハウス型） 申請中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 1200－1500万 ■定年・退職金 退職金なし 定年なし ■その他事情 親居住マンションの負債（残債2650万 フラット35 19年 月額12.8万） どうでしょうか？ 現在の賃貸（＋駐車場）18.5万では狭いし、住宅手当もないので一戸建ての購入を検討しています。 |
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758:
匿名さん
[2012-06-08 15:20:33]
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760:
購入経験者さん
[2012-06-08 16:12:23]
住宅ローンの金利低下が続いている。長期金利の下落基調に加え、銀行間の貸し出し競争が激しくなっているためだ。ローン金利の低下は住宅販売の増加を後押しし、ローンの借り換えも容易になるメリットはあるが、ひとたび長期金利が上昇に転じれば、貸し倒れが増え、銀行の経営に悪影響を及ぼすリスクもはらんでいる。
欧州危機の深刻化などから、投資資金が安全資産とされる日本国債に逃避する動きが強まり、国債価格は上昇（長期金利は下落）基調だ。７日の長期金利の終値は０．８７５％と前日より０．０１０％高かったものの依然、低水準が続く。 これを受けて、住宅ローン金利も低下。利用者が多い金利の固定期間が１０年の住宅ローンでは、みずほ銀行が６月分を５月より０．０５ポイント引き下げて年３．１％とし、２００３年７月以来約９年ぶりの低水準となった。変動型では銀行から金利の優遇措置を受けた場合、大手行では１％を切っている。不動産経済研究所によると、４月の首都圏のマンション発売戸数は前年同月比８１．７％増と大幅に伸びた。震災の影響で落ち込んだ前年の反動もあるが、「ローン金利の低下も後押ししている」（同研究所）という。さらに企業の資金需要が低迷する中、銀行が住宅ローンに力を入れていることも金利の低下に拍車をかけている。国内銀行の１０年度末時点の住宅ローン残高は１０４兆円で、１０年前より２３兆円も増えた。仮に日本の国家財政の悪化に歯止めがかからず、信用低下から国債が売り込まれれば、長期金利が急上昇する恐れもある。そうなれば、これに連動する住宅ローン金利も跳ね上がることになりかねず、銀行経営の大きなリスクとなっている。 |
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761:
入居済み住民さん
[2012-06-08 16:46:14]
＞７５７さん
状況が私と良く似てます。 私は４０歳で年収１８００万で子供２人で妻は専業主婦。 親の家の残債約３０００万で月１２万負担。 自宅の住宅ローンが頭金なしの借り入れ６０００万です。 正直あまり余裕がありません。 借り入れがあと１０００万ぐらい少なければ精神的に楽なのにと思います。 ７５７さんも払えなくはないが老後の貯金や子供の教育費を考えると少し大変かと思います。 |
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763:
ローン審査未
[2012-06-08 18:02:03]
＞７５１さん
７５７です。レスありがとうございます。 ローン審査前ですが、私の場合は返済比率が３２％です。 年収1800でもローンで余裕ないですか…。私のほうが負債的にはきついのに…。 私は都内在住なので、生活・養育費等が比較的かかるので苦しいかもしれませんね。 |
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764:
ｍ
[2012-06-08 22:40:33]
世帯年収
本人（女） 税込５９０万円 （ボーナス年１２０万）正社員 夫と離婚し一馬力、養育費なし ■家族構成 本人 ３３歳 子供 ２人（小学生二人） ■物件価格・ １２７０万円 中古マンション（築１７年） ■管理費・修繕積立金・駐車場代 管理：９９８０円／月 修繕：９９００千／月 ■住宅ローン ・頭金 １００万円 諸経費あり ・借入 １４００万円 ・固定 ３５年 予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) ３００万円 （子供の貯蓄も含めて） ■昇給見込み ５０００円/年程度 ■定年・退職金 ６０歳 退職金 ８００～９００万程度 現在北海道の２LDKのアパートに住んでいますが、子供が女の子と男の子なため、それぞれの部屋が欲しいと訴えます。 実家から徒歩３分の位置にあることもあって購入を検討中です。 仮審査は通っています。 リフォーム代もローンに組んでます。 親は母のみで７０歳近いのと、住まいが２LDKのアパートで狭いので、同居も困難です。 皆様よろしくお願いします。 他にローンなし、親からの援助なしです。 夫の借金で離婚しているので、夫からの養育費もありません。 |
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765:
匿名さん
[2012-06-09 00:12:28]
>>764
1270万の物件で1400万借りる技を教えてください。 |
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766:
購入検討中さん
[2012-06-09 00:52:10]
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767:
匿名
[2012-06-09 09:27:47]
我が家も同じく
80平米 1200万円(築20年)ﾘﾌｫｰﾑ150万円 計1350万円 管理費、修繕積立、駐車場代 30000(月) 頭金500万(諸費用別で現金支払) 住宅ﾛｰﾝ850万 夫婦合わせ 年収800万 子供１人 ﾘﾌｫｰﾑは最低限して、住みながら貯蓄が貯まったらしようと考えてます。 |
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768:
匿名さん
[2012-06-09 10:17:21]
◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>736◯単独でも危険ではない。不測に備え借入額調整で手元資金多め残しの手も。 >>737◯一人だと問題無しだが、結婚するかもしれないなら少し軽い方が良さそう。 >>738△総合的に見れば支払いは重い。特に出産後の資金計画ではギリギリ感高そう。 >>742◯管理費が結構高いが貯蓄もそこそこあり借入は単独でも安全圏。主婦可能。 >>746◯資金計画は安全だが70平米に家族4人はカツカツ感はないか。買換え前提？ >>750？自営だと給与よりも判断は会社の財務内容次第。会社が健全なら楽勝ムード。 >>757△詳細聞かないとなんともだが随分重そう。貯蓄も少ないし嫌な予感がする。 >>764◎支払い自体全く問題ないが永住しないなら出口戦略注意。30年住めば築47年。 |
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769:
ローン審査未
[2012-06-09 12:56:59]
＞７６８さん
７５７です。レスありがとうございます。 そうです。貯蓄が少ないんです。最近３００万一括で車購入したことも響いています。 しかし、収入では今年からは年1500は維持できそうなので何とかなるかなと思っていました。 考えが甘かったかな。再考してみます。 |
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770:
m
[2012-06-09 17:09:35]
７６４です。
７６７様、７６８様レスありがとうございます。 何とかやりくり出来るだろうと考えて、今回購入を 検討した次第ですが、母親が反対していまして。 お金ないのに・・・と。 なので、そんなに無謀かな、と不安になり、こちらに 相談させていただきました。 母親とはしばらく溝？ができてしまう可能性もありますが、 購入を決意出来ました。 お礼が遅くなり、大変申し訳ありませんでした。 |
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771:
匿名さん
[2012-06-09 18:20:40]
いやー、しかし、◎◯▲△×さんの短いけど素晴らしく的を得たアドバイスに
横から見ていて小気味の良ささえ覚えます。 的確すぎて笑ってしまうくらいです。 ファイナンシャルプランナーなのかなー？ はたして正体は？？ これからも勉強させてもらいたいと思います。 |
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772:
匿名さん
[2012-06-09 21:21:18]
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773:
匿名さん
[2012-06-10 00:13:04]
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774:
物件比較中さん
[2012-06-10 01:38:09]
768さま
742です。 アドバイスありがとうございます。 安全圏のお言葉に自信が持てました。 いい物件に巡り合うためにも、資金計画は事前によく考えておこうと思います。 |
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775:
匿名さん
[2012-06-10 02:20:09]
>>768
レスありがとうございます、737です。 ある程度は安全圏との評価をいただき、少し安心できました。 ずっと気になっている物件なので、話を進める方向で考えたいと思います。 ありがとうございました。 |
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776:
購入検討中さん
[2012-06-10 23:42:35]
よろしくお願い致します。
■世帯年収 本人 37歳 税込750万円 正社員 配偶者 36歳 無職 子供２人 6歳3歳 ■物件価格 3200万円 新古築マンション （築１年経過） ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 ・変動 25年予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 ■その他事情 ・管理・修積・駐車場費 26500円 無理があるでしょうか。今後税込み年収は100程前後する可能性ありです。 よろしくお願いします。 |
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777:
勉強中
[2012-06-11 06:40:58]
変動って何％スタートなんですかね。
今後４％であったとしても、管理費等込でも返済比率28%程度です。 あとは教育費でしょうが、私立小学校や塾に力入れるようだと少し大変ですが、 リストラされるような職業でなければ楽勝だと思いますよ。 |
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778:
購入検討中さん
[2012-06-11 12:26:16]
776です。
777さんありがとうございます。 変動は0.775％スタートの35年の間違いでした。 そして借入は3000万に変更しそうです。 年齢的にも繰り上げ返済しないといけないですが、子供にお金がかかって繰り上げ返済出来るかが心配です。 もちろん学校は小中公立予定ですが。 |
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779:
匿名
[2012-06-11 13:04:29]
■世帯年収:1200万円（税込み、一馬力）
妻は退職予定のためゼロ前提。下の子が小学生になれば月5〜6万円程度に軽くアルバイト予定。 ■家族構成:私（36歳） 妻（36歳） 子供1:4歳 子供2:1歳 ■物件価額:7000万円、マンション ■管理費、修繕積立金、駐車場:30000、15000、30000円 ■住宅ローン 頭金:2000万円 借入:5100万円 変動:0.8% ■貯蓄:100万円（頭金でスッカラカン） ■昇給見込:10万円/年 ■定年、退職金:60歳、1500万円程度 ■その他事情:妻の実家が至近にあり。 両方とも高校まで公立予定。私がそれで大学だけは私立でしたので、同じ道を歩んでもらいます(笑) ローン以外の負担が大きすぎる気がします。みなさまのご教示、なにとぞよろしくお願いいたします。 |
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780:
注文で建てたい
[2012-06-12 12:22:15]
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 ２８歳 税込４７０万円 正社員 （ボーナス年９０万） 配偶者 ２８歳 専業主婦（いずれはパートで働く予定） 子 １歳 （学資としての保険が満期で３００万） ■物件価格・種類 ３０００万円 （建物＋土地合わせて） ■住宅ローン ・頭金 １００万円 ・借入 ２９００万円 ・変動 ３５年・０．７％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) １２０万円 ■昇給見込み 年間数千円 ■定年・退職金 ６５歳 ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車１台所有 ・注文住宅で建てたい（建物は３０坪程）ホームメーカーは何件かまわってます ・土地はまだ探している段階（神奈川の田舎の方なので８００万以下の土地を探している４０坪程）土地はまだネットで 見ている程度です。 ここをみていたらなんだか不安になってきました・・・。あと５年で５００万（ボーナスと月々１万） 頭金ためてそれまで我慢したほうがいいのでしょうか・・・？ ５年後６００万の頭金（５００万＋１００万今回用意してるお金）で借入２４００万。 でも、今まで貯金をまともにしてきていませんでした。 ある営業さんには大丈夫任せてくださいと言われていますが、怖いです。 |
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781:
こうじ
[2012-06-12 16:34:38]
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782:
契約済みさん
[2012-06-12 19:06:25]
もう可決されて契約済みだけど、どのくらい無謀？
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 ■家族構成 本人 27歳 (俺だけ) ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 14000円・8000円・8000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 向こう10年は+4％/年くらい ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 予定なし |
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783:
注文で建てたい
[2012-06-12 20:06:11]
７８１さん
全期間一定で店頭表示より年－1.4～－1.7％で変動0.7％は大丈夫だとのことです（たぶんですが・・・） 三井住友信託です ただし、あるホームメーカー限定ですが・・・ |
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784:
匿名さん
[2012-06-12 22:33:33]
>>779
今月号のプレジデントに｢住宅ローン開始と同時に妻退職は地獄ロード」って記事が載ってますよ。 ローン返済約14万円と管理費その他7万5000円で、月々20万円以上払わなければならない。 上のお子さんの大学入学まであと14年だけど、月に住宅に20万円以上も払わなければならないのに、 教育費貯める余裕ありますか？ この物件でいくなら奥さんは退職しないで働き続けないと破たんしますよ。 |
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785:
購入検討中さん
[2012-06-13 01:14:43]
無謀でしょうか。
■世帯年収 本人 37歳 税込470万円 正社員 （月収手取り２５万、ボーナス年間手取り７０万） 配偶者 28歳 無職 子供１人 0歳 ■物件価格 2,700万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 150万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2,550万円 ・変動 35年予定 （0.875％） ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 毎月12，000円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み ここ最近は年間・数千円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金はあるが金額不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） あと２年後にもう一人欲しい ■その他事情 妻は無職だが子供が幼稚園に入ったあとは働く予定（ただし資格などなし） 現在は家賃６万７千円に住み、マンション購入後は毎月約８万のローン＆管理費を払う予定。 車は今後も所持しない予定 無理があるでしょうか。 よろしくお願いします。 |
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786:
匿名
[2012-06-13 06:43:58]
>>784
ありがとうございます。 教育費をためるには他に犠牲にするもの（旅行や外食）が大きすぎですね。といいますか、カツカツ生活でないと普通の貯金ですらままなりませんね。 修繕費はともかく管理費と駐車場代で6万円はやはり過大と認識しました。この二つがかからない戸建ても検討してみます。 |
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787:
購入経験者さん
[2012-06-13 06:52:21]
７７６さん
将来があまりに不透明（収入がマイナスになる危険性高いの？）なのでなんとも。ただ、2800万のローンで現在の年収で子ども二人なら、贅沢（中学から私立とか）しなければ行けるのではないでしょうか？奥様にもパートに行ってもらいましょう。 ７８０さん 昇給が年間数千円なら、無謀です。40歳になっても平均年収に到達しないし退職金も不明だから。奥様がバリバリに働くなら大丈夫でしょうけど。 余計なお世話ですが、「注文で建てたい」は良い夢だと思いますが、まだ自分に投資して勉強して仕事に頑張ってライフプランを設計すべき時ではありませんか？家はいつでも建てられます。その前に、男子志を立つべし。 ７８２さん おひとり様なら全く問題ないでしょうね。それ以上コメントのしようがない。与件が未定すぎます。 ７８５さん お子さんが二人は良いことですが、出費もかかりますよ、15年後から。奥様のパートで賄うのはかなりしんどい。ご自身が平均年収くらいに（700万）到達できるなら人生を楽しみながらローン返済できると思いますが、500万だとローン地獄ですね。 |
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788:
匿名さん
[2012-06-13 09:37:20]
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789:
買いたいけど買えない人
[2012-06-13 10:25:43]
勉強のためマンションギャラリーを見て回ったりしています。
個人的にはもう少し貯蓄を作るか購入レベルを下げないと厳しいと思うのですが、販売員やお抱えのFPは大丈夫の一点張りですね。 まぁ信用はしていませんが。 ご判断もしくはアドバイスを宜しくお願い致します。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込510万円 正社員 配偶者 税込220万円 フルタイムアルバイト ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 28歳 子供 現在無し ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・6000円・1500円／月 ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有）両親からの援助あり ・借入 3000万円 ・変動 35年・1.0% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 160万円 ■昇給見込み 最低24000円/年 最高84000円/年 ■定年・退職金 60歳 退職金額不明 定年後、3年間の再雇用制度有り（年収未定） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供１年以内に１人欲しい ■その他事情 子供が1歳になった時点で保育所に入れれば、妻にはフルタイムで働いてもらう予定。 その場合子供の世話で休みが増えるとして、年収200万(税込み)想定 また自分の会社もフレキシブルに対応させてくれるので、十分なサポートが可能です。 現在賃貸生活で、自分と妻合わせて最低240万/年の貯金ができています。 しかし家賃を払い続けるのがもったいなく、購入を検討させて頂いているという状況です。 |
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790:
匿名さん
[2012-06-13 17:53:29]
>>789
本当に奥さんが復帰できるのなら大丈夫だとは思うけど。 奥さんは正社員ではなくアルバイトなんですよね？ 今現在、貯金240万円ってのは、奥さんの収入220万円が含まれているわけで、 789さんの収入だけだと20万円しか貯金できてない。 もし奥さんが仕事に戻れなかったら完全に危険水域ですよ。 奥さんが出産して仕事復帰できることを確認してからの購入の方がいいじゃないですかね。 |
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791:
匿名
[2012-06-13 18:02:15]
奥さんの収入に期待しすぎです。
ここによく書かれている話ですが、子供ができて奥さんが働けるのか どうか、不確定要素が大きすぎます。奥さんの体調、子供さんの健康、そして 保育所が見つかるのかどうかだって怪しい。 単独収入でやっていけるのかどうかで考えるべき。そうなると 物件価格を下げるか、計画を先延ばしにして２馬力中に貯蓄を殖やして 借入を減らす必要アリ。 |
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792:
購入検討中さん
[2012-06-13 21:17:07]
HMの営業と銀行からは、会社が大手のため問題ないとの回答ですが、年収に対する借り入れが大きいため不安です。
みなさまアドバイスよろしくお願い致します。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込650万円 東証1部上場正社員 勤続10年（手取り月28万 ボーナス年200万） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 5歳 子供２ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途用意無） ・借入 4000万円 ・会社の福利厚生制度で、10年固定：1.5% or 変動0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年12万 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、再雇用なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供好きなので、出来れば３人目が欲しい ■その他事情 ・車のローン：6年前に400万の新車を現金購入のためなし ・親からの援助なし ・子供好きなので3人目が厳しいようであれば、物件価格を再考します。 アドバイスよろしくお願い致します。 |
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793:
購入経験者さん
[2012-06-13 22:11:41]
７９２さん
私も3人の子がいますので、ぜひ、三人目をお勧めします。金銭的な事より素晴らしい経験になります。 ご自身の年収が「年齢×20倍」あり、奥様が「100万レベルのパート」に下のお子さんが小学校に上がったころから行くこと、が可能であれば大丈夫だと思います。 但し、三人とも高校まで可能な限り公立です。 |
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794:
既に契約済み
[2012-06-13 22:38:47]
今は子どもなしの共働きなのでこのままなら余裕だと思うのですが、もともと子どもが出来たら退職予定であったのがここまで1年半ほど子どもが出来ず、私（妻）の仕事が心身ともに負担が大きいことからあと半年ほどで退職を考えています。
ギリギリまで私が働いて貯金しその後は主人の稼ぎで返していく予定をしていましたが、無謀でしたでしょうか。 ■世帯年収 本人 税込650万円 正社員（月手取り約30万、ボーナス年間約120万？） 配偶者 税込450万円 正社員（月手取り20万、ボーナス年間140万） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 31歳 子供 無し ■物件価格・種類 4830万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 車なし。自転車の駐車場代と併せて23000円ほど ■住宅ローン ・頭金 1790万円、別途諸経費約165万用意済み ＊両親からの援助1200万あり ・借入 3040万円 ・変動 35年・優遇1.7％が入って0.775％。月の返済額は約83000円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円（カーテンやエアコンは購入する必要あり、その他家電は買わない） ■昇給見込み 年間10～20万円ほど。あと3～5年ほどで昇格試験あり、合格すれば100万ほど年収アップするが、考えないこととします。 ■定年・退職金 60歳。再雇用制度有り、年収未定。退職金は2000万ほど？ ■将来の家族構成の予定 早く子どもがほしいと思っています。最低1人、多くても2人まで。 ■その他事情 ＊上記の貯蓄のほか、私個人に600万ほど貯蓄があります。有事の際はそれを使うつもりです。 ＊車には興味がなく、今後も持つつもりはありません。 ＊私（配偶者）は出来るだけ子どもが小さいうちは主婦か簡単なパートのみにしたいと希望あり。小学生くらいからは本格的に復職したい。ただし資格持ちではないので保証なし。 ＊生活水準としては、月15～20万貯金、ボーナスは5分の4くらい貯金している状況。退職すると毎月の貯金がかなり厳しいのではと今更ながら心配。続けた方がいいかな・・ |
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795:
購入経験者さん
[2012-06-14 07:21:37]
７９４さん
楽勝です。奥さんが専業でも、子ども二人までなら、中学から私立などの贅沢言わなければ。 |
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796:
買いたいけど買えない人
[2012-06-14 09:07:25]
789です。
790様、791様 ご指摘有難う御座います。 妻に状況を認識してもらおうとマンション販売のFP相談会に参加したのですが、、、 結局は同じ穴の貉、GOサインを出されて困っていました。 なので客観的な意見を頂き大変助かりました。 もうちょっとがんばってみます！ |
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797:
匿名さん
[2012-06-14 09:15:06]
>789
>子供が1歳になった時点で保育所に入れれば、妻にはフルタイムで働いてもらう予定。 場所によるのかもしれないが、はじめにフルタイムで働く場所を確保していないと優先順位が下がって保育所に入れない気がするのだが。順番が逆じゃない？ （先に働く場所を決めても保育所に入れなかったら困るじゃないかというご意見は至極ご尤もですが、これが都会の現実です） |
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798:
入居済み住民さん
[2012-06-14 09:32:05]
＞789
子供が生まれる前（3年前）のウチと年齢、年収、年間貯蓄額がほぼ同じです。 子供が生まれてから、789さんと同程度のマンションを購入して1年が過ぎます。 一馬力でも生活できなくは無いです。 奥さんが仕事を辞めて奥さんの収入がなくなっても、住民税の支払いがあるので 思ってるより負担きつかったです。 奥さんが配偶者控除を受けられるタイミングで仕事をやめれば若干、助かる。 子供が出来ると保険の見直しもあるし、今より出費は確実に増えます。 ウチは祖父母が子供の洋服やおもちゃ、その他色々援助してくれたのと、 周りの方からいらなくなったベビー服等を頂いたので、かなり助かりました。 それでも一馬力時は年間50万位しか貯蓄できませんでした。（子供手当て含む） ウチは学資保険は掛けてません。年間50万は全て子供の教育費として貯蓄しました。 今後も月5万を子供の教育費として貯蓄予定です。 他の方もアドバイスしている通り、奥さんの復帰は必須かと思います。 子供が生まれて、子供、奥さんの健康状態を確認してからの購入を勧めます。 ウチは運良く、地域に保育園が数件新設されたため、妻が仕事復帰したので 今は大分経済的に楽になりました。（自分も3年間で若干昇給したこともある） 地域の保育園事情もきちんと調べる必要があるかと思います。 また、諸経費に引越し代や家具代を含めて計算してますか？ ウチは殆ど家具を買い換える予定は無かったのですが、やはり新居や、生まれた子供にあわせて 新しい家具も欲しくなります。 また、エアコン、カーテンは必須で引越し代と合わせるとそこそこの額がかかります。 ウチはなんだかんだで100万はかかりました。 子供の教育費にどれだけ掛けるかにも寄りますが、奥さんが仕事を復帰する条件なら いけると思います。 ちなみに、ウチは私たちの（父、母共に）学力、その他才能も平均的な物しかないので、自分の子供も そんなに才能が有るはずもなく、教育費はそんなに掛けずに（多分無駄だし、そんな余裕も無い） 学習塾は中学から、習い事はスイミングスクールとか運動系を一つで行こうかと思ってます。 もちろん私立中学はありえません。高校も公立を希望しています。 ちなみに子供は女児です。 なんか、年齢、収入、貯蓄が驚くほど同じだったので、お節介かと思いますが参考になればと思います。 |
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799:
匿名さん
[2012-06-14 10:34:10]
>>798
真面目に書いているみたいだけど斜め読みで失礼。 専業主婦を望んでいる女性は理解できません。 昼にママ友とお茶してる暇があるならアルバイトでもいいから5万くらい稼げよと思う。 給与上昇が期待できない時代は共稼ぎが当たり前と思うべきです。 |
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800:
住まいに詳しい人
[2012-06-14 10:49:52]
>>799
ぞれは各家庭によるんじゃないですか。 例えば地方都市在住で夫年収700万程度あれば物件も安いし 専業主婦は普通に可能です。 稼ぐべきたというのは夫の稼ぎではやれないからであり、 夫の年収が低すぎるか、もしくは不動産価格が身の丈を超える地域を 選んでしまったことによるのかもしれませんね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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>697さん
何歳まで働くかは、まあ、悩ましいところです。
順当にいけば、10年以内に会社の代表になっているので（社員20名程度の零細ですが）、
事実上定年はなく、働きたければ死ぬまで働けます。
でもまあ、当然繰り上げ返済で20年程度で返すつもりではありますが、、、。
どうでしょう、かなり無謀でしょうか、やはり。