その２１へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/
【本文を訂正しました。2012.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-19 00:20:15
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２１
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589:
520
[2012-05-25 20:11:27]
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590:
匿名さん
[2012-05-26 00:52:07]
以前こちらで書き込みましたがほぼスル―されてしまいました。○△×診断宜しくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月80万円ちょい、ボーナス年100万円） 本人 税込1380万円 医師 配偶者 専業主婦（下の子が小学校へ入学後パート予定） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 30歳 子供2 7歳、4歳 （小学校は公立、中学から私立を希望） ■物件価格・種類 5010万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 30000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1110万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 10年固定 1.55％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 横ばいか少し上昇？？ ただし院時代は1000万まで下がる ■定年・退職金 60歳 期待出来ず |
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591:
匿名さん
[2012-05-26 03:27:39]
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592:
匿名さん
[2012-05-26 08:08:33]
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593:
契約済みさん
[2012-05-26 11:31:18]
私も〇△×診断をしていただけたらありがたいです。
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込500万円 正社員（手取り約23万、ボーナス年約100万） 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 2600万円 ・全期間固定 35年・1.95% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円（外構工事費用除く） ■昇給見込み あり １年で約7000円程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供５年以内に２人欲しい ■その他事情 ・車のローン（月1.8万円、ボーナス13万円、あと3年） どうぞよろしくお願いいたします。 |
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594:
匿名さん
[2012-05-26 11:33:53]
>>593
妊娠・出産後の奥さんの就業予定はどうなってますかね？ |
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595:
入居予定さん
[2012-05-26 11:55:58]
このスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。 ■世帯年収（基本給月30万円、この先数年は残業代10万くらいの見込。ボーナス年150万円程度） 本人 税込660万円 一部上場 配偶者 妊婦（子どもが小学校へ入学後パート予定） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 35歳 子供 なし （2人は欲しい。小中は公立希望でその先は学力次第） ■物件価格・種類 4500万円 新築(土地込) ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 3200万円 ・金利 ﾌﾗｯﾄ35Sｴｺ 6月実行 2.04％くらい(20年優遇あり) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 毎年少しづつ上昇。 まだ出世コースからは外れていない。 ■定年・退職金 60歳 あり。最低でも2～3千万 ■ひとこと 周りの同期も建てる時期になっているが、 地場の工務店やフランチャイズなど、ローコストで建てる人が多く気になっている。 借入れも2000万円ちょっと程度のようです。 出産を控え、ちょっと心配症になっているかも。 |
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596:
入居予定さん
[2012-05-26 11:58:34]
595です。
↑のローン期間は35年ですが、定年までに返し切りたいと思っています。 よろしくお願いします。 |
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597:
520
[2012-05-26 12:21:53]
>>592
診断ありがとうございました！ 子供もう一人増えたら厳しいと思ってはいるのですが、ローン組むには年齢的に遅めなので なかなかできない子供を待ち続けるわけにもいかず購入に踏み切ろうとしております。 |
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598:
匿名さん
[2012-05-26 12:45:45]
５９０です。
診断ありがとうございました。 夫婦揃ってお金の掛かる趣味なし・普通の国産車を１０年の乗り潰す・服飾は質素なのでそこは大丈夫だと思います。 教育費は私立の医学部は無理ですが県外の私立大くらいは行かせてやりたいです。 それと固定金利の件ですがこれは今の政権が信じられないので保険で申し込みましたが変動も候補に入れています。 ローン開始までまで時間がありますので皆様の意見を参考にしつつ考えたいです。 |
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599:
契約済みさん
[2012-05-26 14:43:44]
◎○△×さん、お帰り～～～～
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600:
購入経験者さん
[2012-05-26 17:00:00]
〇△×さんではありませんが・・・
５９３，５９５さん 余裕ですね。 ５９３さんは奥さんが育休後、パートレベルでも復帰が前提ですね。 ５９５さんは昇給がないと厳しいかも。健闘を祈ります。 |
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601:
匿名さん
[2012-05-26 17:15:41]
私もこのスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込730万円 正社員 （手取月38万円、ボーナス年110万円） 配偶者 税込580万円 正社員 （手取月30万円、ボーナス年 80万円） ※諸事情により（妊娠ではありません）配偶者は3年後程度に退職を予定 （将来は再就職を予定、というかむしろ積極的に働きたいと本人が申しております。） ■家族構成 本人 29歳 配偶者 27歳 子供ナシ →将来2人を予定 ■物件価格・種類 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・6500円・車保有予定無し ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費用意無し） ・借入 5400万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 50歳まで年30万程度、本人はピーク時1,200~1,500万円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収▲50％程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供・・・5年後１人、7年後1人を予定 ■その他事情 ・親からの援助はありません ・配偶者の収入は基本的に見込んでいません ・子供2人は公立高校→私立大学を予定しております ・駅距離5分程度の城南地区の3LDKです 以上、よろしくお願いいたします。 |
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602:
契約済みさん
[2012-05-26 18:12:00]
593です。
産休・育休後は職場復帰し、そのまま正社員として働く予定です。 |
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603:
№593
[2012-05-26 18:16:33]
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604:
匿名さん
[2012-05-27 00:18:42]
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605:
購入検討中さん
[2012-05-27 00:31:45]
診断をお願いできますでしょうか。
無謀でしょうか。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込340万円 正社員（手取り 20万 ボーナス年40万 ） 配偶者 税込0万円 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円（諸経費含む） 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費も含む） ・借入 2000万円 ・変動 35年・0.865% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年少しづつ・・ ■定年・退職金 60歳 延長も可能。 退職金無し。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供5年以内にもう１人欲しい（考え中） ■その他事情 近隣に本人、妻、実家有り |
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606:
匿名
[2012-05-27 00:56:38]
家ほしくて検討中です。無謀ですかね。。。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込550万円 正社員 （手取り月28万 ボーナス70万） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） もろもろ30000円 ／月くらいかな？ ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・1.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み あまり見込みなし。（年1万程度はあがるかも？？） ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） すぐにでも一人ほしい。二人目はいいや。 ■その他事情 ・車は当分いらない。 ・親からの援助は期待できない。 ・妻は子供ができて小学生になれば働きたい。 ・駅近のマンション |
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607:
No.593
[2012-05-27 01:25:36]
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608:
５９５
[2012-05-27 01:46:45]
６００さん ６０４さん
回答ありがとうございます。 安全圏と思っていただけにちょっとショックでした。 今年か来年には昇進チャンスがあり、上手くいけば年収で１００万ちょっとは上がります。 クルマは必要不可欠な地域なので、軌道に乗るまでは支出に注意を払う必要がありそうですね。 あとはソーラーパネルに神頼みです。 |
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609:
購入検討中さん
[2012-05-27 08:16:36]
601です、604さんありがとうございます。
どれだけ繰上できるかにかかっているのはよく分かっているつもりでしたが、改めてその重要性に気づかされた次第です。 今後ともよろしくお願いいたします。 |
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610:
匿名さん
[2012-05-28 02:13:57]
宜しければ524についても〇△Ｘ診断をお願いします。
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611:
購入経験者さん
[2012-05-28 06:50:45]
６０５さん
残念ですが、手取り20万で昇給がわずかで、子ども二人希望なら、明らかに無謀です。ローンと共益費で月8万は必要でしょう。駐車場は？ 近くにご実家があるのであれば、2世帯も可能では？ ６０６さん 無謀かどうかも判断できないくらい、ライフプランと見込みが不透明です。 今しばらく貯蓄と仕事と子作りに励み、家族計画やビジネスの将来像が見えてからで良いと思います。 10年くらいがむしゃらに頑張っていれば、不動産価格も低下すると思いますしね。 |
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612:
匿名さん
[2012-05-28 08:26:52]
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613:
匿名
[2012-05-28 09:18:35]
＞606さんは、管理費考えると年収の8倍以上のローンと変わらなくないですか。
奥さんがブランクおいて正社員になるあてがあるならまだしも、かなり厳しそうです。うちが年齢1つ上、子供なし、同じ年収で借り入れ3,000(戸建てなので管理費などなし)ですが、ギリギリです。35年固定ですが。 繰り上げ不可の、綱渡り並みでギリギリで変動は危険なのでは？ |
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614:
購入検討中
[2012-05-28 10:05:39]
診断をお願い致します。
やはり無謀でしょうか・・・・ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込440万円 正社員（手取り 月25万 ボーナス年50万 ） 配偶者 税込0万円 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円（諸経費含む） 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 550万円（諸経費も含む） ・借入 2450万円 ・変動 35年・0.925% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 定期昇給 5000～10000 昇格の場合は 20000～50000 ■定年・退職金 60歳 退職金 現状で1000万程度 昇進により増額する。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在、妻妊娠中。子は1人の予定。 ■その他事情 田舎の為、車1台は必須(昨年、現金一括で購入)。 小型犬1匹飼育(餌等で月平均2000～3000円の出費)。 親からの援助は無し。 |
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615:
購入検討中さん
[2012-05-28 14:31:58]
はじめまして。
以下の内容で真剣に検討しています。 ご意見お待ちしております。 宜しくお願いします！ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込320万円 正社員（ボーナスとインセンティブあるも不確定のため金額に含めてません） 配偶者 税込420万円 正社員（ボーナス80万程度含む） ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 30歳 子供 なし（今後予定あり） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4980万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 20,000円・5600円 ／月 （車なし） ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2780万円 ・変動 30年・0.9%程度（1.7％全期優遇あり） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 年5,000～10,000円程度 ■定年・退職金 60歳 500～800万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人は欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場 ・妻は出産後も働く予定 |
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616:
匿名さん
[2012-05-28 16:21:42]
〇△Ｘ先生
524です 診断ありがとうございます 初めての住宅購入で不安はありますが頑張ります |
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617:
購入検討中さん
[2012-05-28 16:31:45]
新築マンションの購入を検討しています。
販売会社には十分いけるといわれたのですが、 今の現状および将来の管理費屋積立金のアップ、 優遇終了後の固定資産税の増加も考慮して現実的かご意見をお願いします。 ■世帯年収：手取り390万 本人 税込370万円 正社員（手取り30.5万 ボーナス無し） 配偶者 税込30万円 アルバイト（実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類：マンション 3900万円（諸経費含む） 月々の支払い見込み：だいたい136000 返済：88,000 管理費：20,000 積立金：70,00 駐車場：17,000 その他：4,000 ■住宅ローン ・頭金 650万円（諸経費も含む） 親の援助含む ・借入 3250万円 ・変動 35年・0.865% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 以後毎月の貯蓄5万円：妻の貯蓄含む ※引越し資金、その他家具の買い足しなどの費用別途50万準備 ■昇給見込み 毎年少しづつ・・ ■定年・退職金 60歳 退職金有り（会社設立が8年で制度が昨年から始まったばかりなので参考データなし） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内に１人欲しい（考え中） ■その他事情 近隣に妻の実家有り 現在の家賃：10.3万円 ローンなど借り入れ：無し、カードのキャッシング枠：無し ■その他 ・このままではかなり厳しいと考えています。 車のローン繰上げ返済で月々3.2万円程度浮いたが、 それがそのまま支払いにまわってしまう予定なので将来の貯蓄が出来ずにきつい。 ・車を手放すことで駐車場代は軽減できるかなと思う。 また、売却で50万円程度頭金に回すことが出来る。 車を年内で手放せば車検代20万円程度が浮く。（来年4月車検予定） ・入居が来年9月なので、がんばれば頭金の支払いまでにもう100万程度は頭金を増やせる。 |
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618:
匿名
[2012-05-28 17:06:27]
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619:
匿名さん
[2012-05-28 17:22:27]
>617
厳しいと思います。住宅ローン審査も、通らないのでは、、、 公務員や東証一部上場企業なら、通るかもしれませんが、会社設立も浅いので難しいと思われます。 現実的にはローンを2000万以下に抑えられる物件にした方がいいと思います。 または、奥様に年収300万以上働いてもらうかでしょう。 |
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620:
匿名さん
[2012-05-28 17:26:28]
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621:
匿名さん
[2012-05-28 17:27:14]
620です。617の間違いです。
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622:
匿名さん
[2012-05-28 17:34:30]
615さんも、617さんも無理。まあ、買うのは勝手だけどね。お子さんをあきらめたら、出来る。
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623:
匿名
[2012-05-28 18:00:45]
615はそこまで無理とは思わないが、奥さん次第かな
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624:
購入検討中さん
[2012-05-28 18:39:22]
617です。
皆さんありがとうございます。 やっぱり無理ですよね。 年収併せて500（手取り390）で3200のローンっていうのはありえないですよね。 借りれたとしても、諸費用が高いうえに、その後の値上がりを全然考慮できていないし。 物のためしに見に行った物件を妻がぞっこんで、 その他の物件見せてもそこ以外考えられないって感じで困っています。 売り側のセールスマンは大丈夫です！の一点張りだし、 妻もその言葉鵜呑みにしている状態です。 私も家を探し始めたのも、勉強をしだしたのも日が浅いので、 その気になった妻を説得できずに困っています。 第三者の率直な意見を見て目を覚ましてくれるといいのですが。。。 銀行のローン説明会とか、FPさんのお話も聞きにいって、 もうちょっと身の丈にあった物件を検討します。 ありがとうございました。 |
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625:
購入検討中さん
[2012-05-28 19:32:05]
617です。
＞■世帯年収：手取り390万 ＞本人 税込370万円 正社員（手取り30.5万 ボーナス無し） ＞配偶者 税込30万円 アルバイト（実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様） 失礼しました。 記載している金額は税抜き（手取り）の間違いです。 おおよそですが、私の年収480万、嫁は30万おおよそ家に入れてくれている金額です。 見苦しくて申し訳ありませんが、 消して釣りではありません。 |
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626:
匿名さん
[2012-05-28 20:01:39]
子供ができたら、奥様は働けなくなります。
借り入れはせめて3000万以内に抑えたほうが良いと思います。 |
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627:
購入検討中さん
[2012-05-28 21:16:00]
615です。
なるほど、ありがとうございます。 その他のご意見などあれば皆さんお聞かせください！ よろしくお願いします！ |
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628:
購入経験者さん
[2012-05-28 22:27:45]
６１５さん
どうやって「3000万」も貯蓄されたのでしょうか？昔は高給取りだったの？まさか奥さんの貯金？ 嘘かな。虚しいなあ。 ６１７さんも 家を買う前にやらなければならないことが山ほどあります。 販売会社のなかには、売ることしか考えてない会社多いから信じないように。 |
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629:
匿名さん
[2012-05-28 22:34:43]
頭金は親から？
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630:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-28 22:58:24]
皆さん初めまして。
一度ご意見お聞かせ下さいませ。 一応、先週末申し込み→仮審査中です。 ■世帯年収 本人 税込430万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員 （近々辞める予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 26歳 ■物件価格・種類 4580万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費350万円用意有） ・借入 4580万円 ・変動 35年・1.6％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 特に無し （役職がつけば手取り550万くらい？？） ■定年・退職金 65歳 1500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供2人を5年以内に ■その他事情 他に特に借金は無いけど、将来車が欲しい。 （これは若干諦め。あると子供ができたとき便利だな、くらい。） 新婚旅行を控えており、お土産代含め100万程掛かる。 正直、諸経費がここまで掛かるとは思っておらず、 頭金を用意できなかったのと、 残高預金が少ないのが不安。 今後、妻も仕事を辞める予定なので、さらに不安。 でも今買わないといつ買えるか分からない！ と思って、勇気を出して申し込みしました。 皆さんならこんなローンは組みませんか？ 無謀だと思われますか？ |
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631:
匿名さん
[2012-05-28 22:58:29]
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632:
匿名さん
[2012-05-28 23:03:44]
>630
こんなとこで聞くまでもないかと |
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633:
匿名さん
[2012-05-28 23:13:00]
診断お願いします。
この年収ではやはり無謀でしょうか…。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込320万円 正社員（手取り月18万円、ボーナス年25万円） 給与とは別に年間60万円程度の配当収入あり ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2390万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐輪場代（マンションの場合） 10130円・3950円・400円 ／月（自転車） ■住宅ローン ・頭金 390万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 35年・1.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金100万円 有価証券など800万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金見込みなし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） おそらく独身のまま ■その他事情 ・親からの援助100万円の申し出をもらいましたが、とりあえず計算に入れていません ・7年後に養老保険が満期を迎える ・実兄に対し未回収の100万円の貸金あり（5年後くらいに回収見込み） |
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634:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-28 23:20:26]
>>630 さん
当たり前くらいの無謀ってことですかね。 ここの掲示板見てからすごく不安になってきました。 仮審査通ったら、一気にローン組んで契約まで 進んじゃうんですが…。 でも、月々の支払いが13万~14万くらいなので、 やっていけるかと思ってしまいました。。 |
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635:
匿名さん
[2012-05-28 23:32:06]
>634さん
今の年収でその借入額は審査自体通らないと思いますよ。 |
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636:
購入検討中さん
[2012-05-28 23:44:07]
６２８さん
自分でためたお金ですよ。残念ながらそこを突っ込まれてまでお聞きしたかった訳ではないのでもういいです。生き方はいろいろあるんですよ、６１５さん お答えくださった方々ありがとうございました。 |
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637:
匿名さん
[2012-05-29 00:06:50]
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638:
匿名さん
[2012-05-29 00:50:41]
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639:
購入検討中さん
[2012-05-29 00:59:42]
諸先輩方のご意見を頂戴いたしたく…
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込570万円 消防士 配偶者 税込500万円 公立保育所職員 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 36歳 子供１ 4歳 子供２ 2歳 ■物件価格・種類 4200万円 戸建て（土地取得済み） ■住宅ローンなど ・頭金 1000万円（親援助） ・借入 3200万円 ・変動で借り入れたいな、と考えています。 ■貯蓄 現時点で夫婦合わせて500万ぐらいはあると思います。（土地を先に現金で買ったので、貯蓄が少ないです） 家を建ててからどれぐらい貯蓄を残しておいたら良いかも悩みどころです。 ■昇給見込み 定期昇給 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 何十年後になるかわかりませんが、ローン返済や貯蓄の状況次第では、妻は定年までに早期退職するかもしれません。（その後は民間保育所などでパートで無理なく働くのが希望とのこと） ■将来の家族構成の予定 増える予定なし ■その他事情 ・現時点でローン・借金なし ・子どもはふたりとも、公立小学校→公立中学校→公立高校に進むものと思われます（田舎なもので）。 ・もし私が殉職しても充分な生命保険は下りるようになっています。 このような条件で、3200万～3300万のローンはどうでしょうか？ 不勉強なもので、大丈夫なのか、身に余るものなのか全くわかりません… よろしくお願いいたします。 |
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640:
628
[2012-05-29 06:43:18]
615
やっぱり嘘か。 「そんなことまで突っ込まれて」って、それなら最初からここで相談するなって！ふざけるな。 社会人になって10年で3000万の金を簡単に貯蓄できるなら返済なんて簡単だろ。 |
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641:
匿名さん
[2012-05-29 07:41:38]
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642:
581
[2012-05-29 08:53:50]
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643:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-29 09:47:47]
皆様、厳しいながら
真摯なご回答、本当に有難うございます。 >635さん 不動産屋のローン担当者は余裕で通りますよ。 って言ってたので勝手に安心してました。 （不動産屋は大丈夫って言うに決まってる、 というご指摘を受けると思いますが。） >637さん 記載に誤りは無いと思います。 生活的にはギリギリになると思いますが、 返せていけると思って組んだつもりですが…。 後、書き方が悪かったのですが、 妻は子供が出来たら退職という意味でした。 もちろん復職前提で考えております。 >638さん 手取りは37万円くらいです。 ローン14万で組んだとして、 光熱費3万、保険5万、食費5万、携帯代等雑費3万 今後養育費5万で、それまでは貯金や被服代、 そんな風に考えてます。 今は妻が二人の行楽費以外は貯金してくれてるので、 それがどこまで貯められるか、って感じです。 私の会社の同僚や諸先輩方が、 （貯金の多さは定かではありませんが） 同じくらいのローンを組んでいて、 生活は楽ではないけど暮らしていける、と アドバイス頂いて、信じ込んでしまいました。。 635さんの言う通り、 ローンが通らないことを祈ってしまいます。。 |
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644:
匿名さん
[2012-05-29 10:32:48]
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645:
614
[2012-05-29 10:58:39]
◎◯▲△×様、診断ありがとうございました。
私も余裕が無いと自覚していますので、節約して頑張ってゆこうと思います。 ありがとうございました。 |
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646:
購入検討中の者です
[2012-05-29 11:40:25]
只今マンション購入検討中です。
是非アドバイスをよろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込510万円 正社員 配偶者 税込 0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 37歳 子供 なし ■物件価格 2900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費修繕費19000円・駐車場10000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 2300万円 ・変動 35年・0.775％ ・月払い63000円・ボーナス払いなし ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 年5～10万円位 ■定年・退職金 60歳（65歳まで延長制度あり） 退職金・未定（最低でも500万程度見込み） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供なし・夫婦２人で行きます。 ■その他事情 ・妻がパート求職中だが持病がある為、求職活動に難あり。 東京都下だが駅から５分の新築マンションです。 ぜひ○△×様のご意見もよろしくお願いします。 |
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647:
購入経験者さん
[2012-05-29 11:53:30]
ここは堅実派が多いな。
自分は、35歳で頭金1000万で 4000万をローン組んだよ。残金は300万くらい。 子供1人（2歳）だけど生活が貧窮した気はしてない。 ただ、子供が私立に行きたいと言い出したら、 どう断るか悩み中。 世帯年収は700万から上がる見込みナッシング。 |
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648:
買い換え検討中
[2012-05-29 11:56:04]
みんな2000万円台とかどんだけ田舎住んでんの？東京限定とか一都三県限定のスレとかないのかな。
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649:
匿名
[2012-05-29 12:00:19]
東京(区内)でも広さによっては２０００万円代あるでしょ
ましてや市部なら尚更 |
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650:
匿名です
[2012-05-29 12:24:09]
うちも市部在住ですが、そのくらいの価格帯の広告はよく入ってますよ。
ちなみにこのスレは年収に対する返済が無謀かどうかを語り合う主旨のもので、どこの物件かどうかは問題ないのではないですか？ 頭金の出所とか、そういう所でひっかかったりするのが不思議です。 |
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651:
匿名
[2012-05-29 12:49:50]
647さん！ 35で4000万借りて、子供が二才で年収700？！ 何年で3700万返し、繰上げをどれくらいしてたのか教えて下さい。
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652:
購入経験者さん
[2012-05-29 13:01:51]
>651
書き方悪かったですな。残金てのはローン契約時の貯金残金ですわ。 ボーナスもないし繰り上げ返済なんてしてない。 65歳まで死ぬほど働かないといけないけど、 ここの主のように老後、保証ばっかり案ずるよりいいと思う。 |
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653:
匿名さん
[2012-05-29 13:04:16]
>648
自分でスレ立てすればいいじゃん |
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654:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-29 13:10:44]
>644さん
×いける要素を探してみたが発見できず。どう払おうとしてるか逆に教えてほしい。 ん～そうですかぁ。 月37万でローンが14万円台、 ダメですかねぇ？ 他に見落としてる支出があるのかなぁ。。 |
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655:
匿名さん
[2012-05-29 13:22:44]
>>654
奥さんが辞めるんですよね。復帰するとは言っても辞めてしまえば復帰できるか わからず資金計画には入れれないせすよね。 ローンで月14万で年収に割り戻すと家計負担率は4割にも達しますから 一般的にはかなり無謀な計画には見えますけど。 しかも余力がないので繰上げもできませんよね。つまり金利が上昇したら 僅かな上昇でも深刻になりませんかね。 どうでしょうか。 |
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656:
匿名さん
[2012-05-29 15:31:30]
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657:
匿名
[2012-05-29 15:37:12]
税込430万とか書くからややこしくなる！ 手取り37×12で444万ってことでOK？ それなら無謀オンパレードな意見ではなくなると思う。 ローンプラスに固定資産最低月１万は見とった方がよいよ！
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658:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-29 16:39:01]
あぁ。皆さんすいません。
テンプレを勘違いして記入してました。 年収は600万円の控除後が430万円です。 妻は詳細を聞いたところ、 年収450万円の控除後が300万円とのことです。 （出来高で去年は年収550万円あったそうです。） 仰る通り、変動金利なんで、 大幅な変動があったらヤバいとは思います。 また、貯金が出来ないので、 今後の養育費や突然の出費などに 対応できない、という不安が大きくのしかかってきました。。 |
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659:
匿名
[2012-05-29 17:06:12]
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663:
匿名さん
[2012-05-29 19:13:56]
年収600万でローン14万は凄くないか？
子供いて奥さんが仕事やめたら、どうなるの？それに管理費と修繕積立金は？ でも、毎年昇給が3%以上見込めて、昇格時10%以上がみこめるのならギリギリ繋がるのかもね。 |
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664:
匿名
[2012-05-29 20:49:41]
繰上返済をしてるから毎月14万払ってるなら
わかるけど、35年計算で年収600万で14万は 重い負担と考えるのが自然でしょうね。 しかも金利が動くと増えるかもだし。 |
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665:
匿名
[2012-05-29 21:23:59]
14万大丈夫ですか？
我が家は35000円ほどなのですごい楽ですか、、 60歳で完済で資金計画しないと老後が不安ですよ。 |
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666:
匿名さん
[2012-05-29 21:35:10]
まだ子供がいなくて、夫婦2人で働いている間は余裕でも、子供が出来て奥様が働けなくなると、一気に負担がかかります。
思った以上に子供にはお金が掛かるし、奥様が一度退職されるとなかなか再就職も難しいです。 子供の居ないうちに、出来る限り貯蓄をしておくことです。奥様の給料丸々貯金出来ていれば、子供ができても一馬力でいけると思います。 |
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667:
匿名
[2012-05-29 21:37:22]
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668:
633
[2012-05-29 21:53:30]
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669:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-29 23:04:44]
おおお…。
14万円が大丈夫かと言われると、大丈夫じゃない気が…。 今、家賃が管理費込みで17万円払ってて、 毎週土日で3万近く＝10万前後に外食使ってたんで、 この辺を止めれば何とかなるもんだと思い込んでました。。 引っ越したら貯金は月14万くらいを嫁が休職するまで貯めていくことにしました。 そして、休職は１、２年にして復職してもらうことにしました。 それでも確かに不安です。 後は、二人とも積立貯金的なことを会社でしてるので、 一応定年くらいには800万くらいは入ってくるので、 皮算用ではありますが、それも老後に役立てればなと思ってます。 もう一度、DINKSの間にどれだけ貯められるか、 詰めたいと思います！ |
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670:
匿名
[2012-05-30 00:37:52]
なんかこのスレここ数日で一気に盛り上ってきたね。
皆ちゃんとアドバイスへお礼言う人ばかりで ホントに感じいい質問者ばかりだな。 |
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671:
639
[2012-05-30 00:46:24]
◎◯▲△×さん、診断ありがとうございました！
妻の仕事に対するモチベーションが心配ですが、共働きで頑張っていきます。 （お礼が遅くなってすみません） |
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672:
匿名さん
[2012-05-30 08:54:40]
669さんへ
私自身は出産と同時に仕事を退職しましたが、周りには仕事をしながら育児をしている友達や先輩などいて、色々見てきましたが、かなり大変なことは確かです。実際続けてみて辞めたいとなることもあるかと思いますので、その辺も考慮しつつ、ローン額を決めた方がいいかと思います。 色々大変かとは思いますが、家族皆で支えあって頑張って下さい。 |
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676:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-30 09:29:59]
>672さん
貴重な経験則のアドバイス有難うございます。 私も、妻の復職を前提としたローンについて反省し始めております。 私の会社は夏冬のボーナスが不定期で、 各１ヶ月分も出ない場合もありますが、 出た場合は半分若しくはそれ以上を返していくことで、 少し緩和していこうと思います。 それでも、やっぱり細かく計算していくと、 「じゃあこのお金は？お祝儀とか急な出費が必要になった場合は？」 と、預金に余裕がないことでの不安が日々襲ってくることが 恐ろしく思えてきました。 皆さんの御蔭で危機感を強く持てました。 今月から少し貯金額を増やしていき、計画性を持って暮らしたいと思います。 |
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677:
匿名さん
[2012-05-30 09:51:09]
◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>646◯60歳完済計算だとその他含めて軽くはないが、DINKS確実なら安全圏と言える。 |
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678:
購入検討中さん
[2012-05-30 15:30:10]
617と624と625を書き込んだ者です。
皆さん、ご意見ありがとうございました。 その後、妻と2晩話しを重ね、取りあえず落ち着いてくれたようです。 あの金額では支払い総額を考えると繰り上げ返済もままなりませんし、 初年度の管理費などの諸経費5万円が将来的に増えるとなると、 どう考えても上手くやりくしていける気がしません。 価格ももう少し抑えて別の物件を検討してみます。 幸い親ももう少し援助を増やしてもいいと言ってくれていることもあるので、 もう少し金額を落とせば借り入れ3000万以下にすることが出来そうです。 まずは週末にFPさんに相談に行くことになったので、 勉強してきます。 また、相談をしにくることもありますが、 そのときはよろしくお願いします。 |
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679:
匿名さん
[2012-05-30 15:47:53]
世帯年収850万（夫44才650万：妻28才200万）
借入 5500万（35年変動 優遇後0.875%) 子供1人（1才） 厳しいでしょうか |
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680:
匿名さん
[2012-05-30 16:09:05]
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681:
匿名さん
[2012-05-30 16:10:24]
世帯年収 2000万（私1600万 妻400万）
借入 2500万 返済期間 5年 厳しいでしょうか？ |
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682:
匿名さん
[2012-05-30 16:15:33]
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683:
匿名
[2012-05-30 16:23:45]
フジテレビ、日本テレビ、よみうりテレビ、吉本興業公認！
違法ではない生活保護でマイホームを購入する方法 ローンを組んでマンションを購入する ↓ ローンの返済額は月10数万円程度にしておく ↓ 親と別居し、名義はそのままで親だけそのマンションに住ませる ↓ 親の生活保護を申請 親が受給する月10数万円の生活保護費をローン返済にあてる ↓ 自分の金は1円も使わずにマンション・ゲット |
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684:
匿名さん
[2012-05-30 16:49:45]
>>683
その親の生活費は？ |
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685:
匿名さん
[2012-05-30 16:52:13]
>>683
そのマンションは、誰のために何のために買ったの？ |
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686:
匿名さん
[2012-05-30 17:38:00]
>>679
テンプレを使わない理由は？まあ無謀だって事でFAですけどね。 |
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687:
匿名さん
[2012-05-30 17:50:20]
>>682
だいたいこんな所に書き込んで相談する段階でアウトだな。 若いかみさん？ 自分の妻を「奥さん」とか「かみさん」とか間違えた言葉使ってるなよ。 身内に「さん」付けるな。 正しくは妻もしくは家内もしくはワイフ。 テレビでも芸能人が平気で言ってるのを見ると気持ち悪くなる。 恥ずかしいから言葉づかいからやり直し。 |
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688:
匿名
[2012-05-30 18:03:40]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
>>520
についてもぜひアドバイスお願いいたします。