その２１へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/
【本文を訂正しました。2012.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-19 00:20:15
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２１
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551:
購入経験者さん
[2012-05-22 12:25:32]
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552:
匿名
[2012-05-22 13:54:20]
■世帯年
本人 550万 正社員 配偶者 0万 ■家族構成 本人30歳 配偶者25歳 子供1人 0歳 ■物件価格 戸建て 3800万諸費用込み ■住宅ローン 頭金800万 仮入3000万 変動35年 優遇▲1.7 適用金利0.775% ■購入後貯蓄 現金400～500万 学資保険×1 ■昇給見込 有り ■定年、退職金等 定年65歳、退職金制度有り、 ■その他 車２台(1台は軽、もう一台は古いので2年以内に買い換え予定) 子どもは…6年以内にもう一人予定 妻は子どもが小学生になってからは扶養内のパートに。 夫婦共にブランドなど興味なく節約思考なので繰り上げ返済予定 仮審査は一応3700万で通っていますが3000万でも大丈夫かどうか不安であります。 どうでしょうか？？ |
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553:
匿名さん
[2012-05-23 09:44:44]
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554:
入居済み住民さん
[2012-05-23 12:13:29]
既にローン実行して半年が経ちました。
妻が4月に仕事復帰しましたが、なかなか子育てと仕事の両立は辛そうです。 仕事をやめたがっている。。。 更に妻は子供がもう一人欲しいとのこと。 自分は比較的有給休暇だ取得しやすい職場なので、子供の急な病気等は対応でき、 極力育児も手伝っているつもりです。 妻が、仕事を続けるにしても、あと一人子供を育てるのは厳しいと感じています。 どうでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 （手取り月26万円、ボーナス年80万円） 配偶者 税込250万円 正社員 （手取り月14万円、ボーナス年20万円) 育児休暇明けで時短勤務 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5400万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・12000円・16000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費別途用意有） ・借入 3900万円 ・変動 35年・0.85% 2900万円 ・固定 35年・2.6% 1000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ＋子供の教育費積み立て100万円 ■昇給見込み 本人 毎年、年収で約10万位 昇格しなければ 年収600万で頭打ち 配偶者 昇給無し（正確には不明） ■定年・退職金 本人 60歳 1500万程度見込み 配偶者 500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供：4、5年後にもう１人欲しい ■その他事情 ・車１台所有（ローンなし） ・親からの援助1000万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。今年４月から復帰 |
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555:
匿名
[2012-05-23 14:13:41]
もう一人産むなら奥様そのまま働かないと厳しいかと
てゆうかしばらくは共働きで繰り上げ返済をされた方が良いのでは。 |
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556:
匿名さん
[2012-05-23 15:44:07]
■世帯年収
本人 税込450万円 公務員 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 12歳 子供２ 9歳 ■物件価格・種類 3900万円 戸建（土地込） ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・固定 35年・フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人 年10万円 妻 年10万円 ■定年・退職金 60歳 不明 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
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557:
匿名さん
[2012-05-23 15:57:58]
マンションを購入したら子供を持つのは厳しいでしょうか？
アドバイスよろしくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込430万円 正社員 配偶者 税込120万円 パート（扶養範囲内） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 35歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・7500円 ／月 車所有なし ■住宅ローン ・頭金 350万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2950万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み ここ数年は毎年数千円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金制度はあるが金額は不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は1人欲しいですが、金銭的に難しいかも ■その他事情 ・車はないが、今後1台欲しい ・妻は持病があるためフルタイムでは勤務できない |
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558:
購入検討中さん
[2012-05-23 23:27:54]
世帯年収
本人 税込600万円 公務員（手取り月28万、ボーナス手取り120万） 配偶者 無職 1年後にパート予定（希望：手取り月７万～） ■家族構成 本人 39歳 配偶者 41歳 子供 2人 10歳 7歳 ■物件価格・種類 4000万円・新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円 （親から援助あり） 諸経費別途300万円用意有 ・借入 3600万円 ・変動 35年 0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金 300万円 現金 900万円（積立等により2年後に使用可能） 学資保険×２ (300万と200万） ■昇給見込み 期待していません ■定年・退職金 60歳 1800万円程度見込み ■その他事情 ・車2台（普通車 軽自動車） 6年後に普通車を買い替え予定 ・年間40～100万円を繰上げ予定 アドバイスよろしくお願いします。 |
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559:
匿名さん
[2012-05-23 23:38:51]
>557
余計な御世話かもしれないけど、奥さんは子供について何と言っているんですか？子供希望で奥さんが３５歳なら、とりあえず子供を作ることを考えた方が良いと思いますよ。持病があるということなのでなかなか大変だとは思いますが… マイホームもほしい気持ちはとてもわかりますが、子供が生まれる前と生まれてからとでは、欲しくなる物件も違ってくることもありますし（我が家がそうでした）。 マイホームを手に入れたから子供を諦めるのは少しさみしい気がします。 余計な御世話だと思いますが。横レスすみませんでした。 ちなみに我が家はもう少し世帯年収が多く、ローンは少ないですが結構きついですよ。（きついと言っても、自由になるお金がなくなるという意味）車がほしいならなおさらかも。我が家は２台あり子供もいるのでのでさらにきついですが。 |
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560:
購入経験者さん
[2012-05-24 12:29:44]
>558
年収の６倍はキツイ。それに、３９才なので、残りの稼げる期間は２０年。 手取り２８万円のうち、月に１０万円ですよ、返済額が。 （年収）×（定年までの年数）×（２割） ＝（まぁ普通に返せるローン設定額面。） これで計算すると、やはり、無謀領域になりますね。貯蓄が多いのが救い。 ６００×２１年間×０．２ ＝２５２０万円 貯蓄９００万円＋２５００万円 ＝３４００万円が限度と判定。 ライフプランを立てて、その上で、熟考してください。 配偶者の稼ぎが、カキコのとおりであれば、行けるかな（でも、希望だからね～）。 |
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561:
契約済みさん
[2012-05-24 13:55:18]
557さん558さん
トータル返済はいくらになるんですか？？ 我が家は夫婦共40歳 子供が5歳です（一人） 2馬力で（保育園の間に頑張って貯金しました） 頭金1500万貯めて今回新築購入しました。 物件価格 2690万 頭金 1350万 住宅ローン 1400万 賃貸借りてた時よりは負担半分になりましたけど、、 これ以上はしんどいです。 子供が小学生になれば仕事もフルで働けるかわからないし 家賃と変わらないからと安易にローン組むのはやまた方がいいです。 家を買えば家具等いっぱい欲しくなりますし、あっという間に100万とんでいきますから 購入価格の5割弱の頭金が理想ですね、、 |
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562:
匿名
[2012-05-24 14:15:10]
>561
少なくともあなたの年収を書かないとなんの参考にもなりませんよ |
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563:
ＯＬさん
[2012-05-24 16:28:22]
世帯年収
本人 税込600万円 会社員（手取り月36万、ボーナス手取り30万） 配偶者 税込400万円 公務員（手取り月23万、ボーナス手取り30万） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 27歳 子供 おなかの中 7歳 ■物件価格・種類 5400万円・新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費別途300万円用意有 ・借入 5400万円 ・変動 35年 0.775 ■貯蓄 現金 100万円 ■その他事情 ・車1台（普通車） アドバイスよろしくお願いします。 |
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564:
匿名さん
[2012-05-24 16:36:29]
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565:
契約済みさん
[2012-05-24 16:42:19]
５６３さん
・ペアローンじゃないと無理な借り入れですが、育児休暇中は払えますか？ ・貯蓄が少ないことに対して明確な理由（奨学金返済など）があり、今後それがなくなる状態でないと厳しいですね ・マンションですので、管理費/駐車場代などもありますので、それも想定されていますか？ |
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566:
購入検討中さん
[2012-05-24 18:30:45]
558です
すいません、書き方が悪かったみたいです。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1 現金 300万円 2 現金 900万円（積立等により2年後に使用可能） それでもやっぱりキツイですよね。ありがとうございました。 |
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567:
匿名さん
[2012-05-24 19:00:25]
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568:
入居済み住民さん
[2012-05-24 20:36:40]
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569:
匿名さん
[2012-05-24 21:46:46]
>>568
自分の不注意を指摘されて逆ギレするのはみっともないですよ。 |
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570:
匿名さん
[2012-05-24 22:27:53]
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571:
匿名さん
[2012-05-24 22:28:19]
■世帯年収
本人 税込530万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート（扶養範囲内） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 28歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・7500円 ／月 車所有なし ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.765% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 年収5～10万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金制度あり(金額不明) ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1人欲しい アドバイスよろしくお願いします。 |
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572:
匿名さん
[2012-05-24 22:59:28]
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573:
ビギナーさん
[2012-05-25 00:12:42]
■家族構成
本人 28歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 2200万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 2200万円 ■貯蓄・・・ほぼありません ■昇給見込み あり ■定年・退職金 建築業なので体が元気な間は。 退職金はありません ■将来の家族構成の予定 子供３年後にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・主人は親の会社で働いています。（親の会社は株も有もついていません） 現在、事前審査をお願いしましたが、自営業で働いているとのことで 会社の過去３年間の決算書の提出を求められ提出。 今はまた待っている状態です。 しかし親の会社は借入があるようです。詳しくは教えて貰えなかったです。（嫁のため） ちなみに「ろうきん」では事業主とみなされ不可でした。 厳しいでしょうか？ |
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574:
ビギナーさん
[2012-05-25 00:14:43]
No.573です
申し訳ありません。年収が抜けていました。 ■世帯年収 本人 税込350万円 正社員 配偶者 専業主婦 |
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575:
匿名さん
[2012-05-25 00:21:01]
>>573
時期尚早。キツイ言い方ですが、見込み甘過ぎです。貯蓄無しで子供もいて何かあったらどうするの。 年齢も若いので、もっと貯蓄をしてからでしょう。現状では審査が 下りないと思われますよ。下りたと仮定しても、返済していくのは 現状無理と思われます。 28歳でなにも慌てて家を建てる必要なんかありませんよ。ゆっくり考えましょう。 |
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576:
入居済み住民さん
[2012-05-25 00:57:46]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1700万円 正社員 配偶者 税込0円 主婦 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 41歳 子供１ 11歳 子供２ 6歳 ■物件価格・種類（戸建） 6400万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 3900万円 ・借入 2500万円 ・変動 19年・2.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1400万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 62歳 500万程度見込み |
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577:
匿名さん
[2012-05-25 06:44:22]
571さん
全く問題なし。 573さん お家は生きるための手段で目的ではないから、焦らないでもう少し家族計画とか考えて貯蓄に勤しんでください。 576さん 自慢かな？入居済みだし。 |
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578:
匿名さん
[2012-05-25 12:32:37]
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579:
匿名さん
[2012-05-25 13:10:31]
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580:
購入検討中さん
[2012-05-25 13:35:14]
悩み中です・・・・
決断すべきか・・・無謀か？ ■世帯年収 本人 750万円 正社員 配偶者 250万円 契約社員 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 32歳 子供はこれから2人は欲しい ■物件価格・種類（戸建） 4000万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 家具類購入後 ■昇給見込み 年10万 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み |
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581:
入居済み住民さん
[2012-05-25 13:54:38]
お世話になります。今のところ何とかやっていますが、無謀だったでしょうか？
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 昨年度税込520万円 正社員 ローン実行時490万円 ■家族構成 本人 現在38歳 ローン実行時35歳 ■物件価格・種類 3390万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 21000円/月合計（車無し） ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途） ・借入 2890万円 ・変動 35年・0.875% ・繰り上げ100万円3回済、現在残債約2400万円。繰り上げは暫くお休み予定。 ■貯蓄 購入直後残貯金200万円、現在400万円 ■昇給見込み ほぼ無し、但しリストラの危険もほぼ無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収現役時代の6割程度） ■将来の家族構成の予定 結婚の予定なし |
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582:
匿名さん
[2012-05-25 14:56:31]
○△×イタグレアビシニアン様、お久しぶりです。お引っ越しで
お忙しかったんですね〜これからもよろしくお願いします。 byスレ主 |
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583:
匿名さん
[2012-05-25 15:00:23]
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584:
購入検討中さん
[2012-05-25 16:31:00]
■世帯年収 本人 税込400万円（個人事業主 20年） 配偶者 税込260万円（会社員 勤務16年） ■家族構成 本人 46歳 配偶者 43歳 子供 5歳 ■物件価格・種類（新築マンション） 2990万円 3ＬＤＫ 75平米 ■住宅ローン ・頭金 1200万円 ・借入 1600万円 ・ﾌﾗｯﾄ35 32年・2.090% ■ｵｰﾄﾛｰﾝ 90万残債あり（完済条件） ■管理費、修繕積立金 12000円/月 駐車場 0円（実家のＰ借りる予定）借りなければ15000円必要 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 65歳 なし 無謀かよろしくお願い致します。 無謀ならば、61平米 2430万も検討しようと思います。 |
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585:
554
[2012-05-25 17:29:55]
＞＞579様
回答有難うございます。 妻育児休暇中の収支は確実に赤字でしたので、単独では破綻確実です。 夫婦とも健康に気をつけて共働きで頑張って生きたいと思います。 子供、もう一人はやはり無謀ですかね？ |
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586:
匿名さん
[2012-05-25 17:44:07]
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587:
匿名さん
[2012-05-25 18:02:16]
>>585
無謀じゃないけど今のままだと共働きは前提ですね。夫婦でよく話しあって下さい。 今までの貯蓄とこれからの昇級・貯蓄で何とか残債を減らせれば単独でも子供2人は 不可能じゃないと思いますけどね。 最大のネックは奥さんが今辞めたがってることですよね。 まずはそこですかね。 |
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588:
匿名さん
[2012-05-25 20:01:02]
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589:
520
[2012-05-25 20:11:27]
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590:
匿名さん
[2012-05-26 00:52:07]
以前こちらで書き込みましたがほぼスル―されてしまいました。○△×診断宜しくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月80万円ちょい、ボーナス年100万円） 本人 税込1380万円 医師 配偶者 専業主婦（下の子が小学校へ入学後パート予定） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 30歳 子供2 7歳、4歳 （小学校は公立、中学から私立を希望） ■物件価格・種類 5010万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 30000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1110万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 10年固定 1.55％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 横ばいか少し上昇？？ ただし院時代は1000万まで下がる ■定年・退職金 60歳 期待出来ず |
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591:
匿名さん
[2012-05-26 03:27:39]
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592:
匿名さん
[2012-05-26 08:08:33]
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593:
契約済みさん
[2012-05-26 11:31:18]
私も〇△×診断をしていただけたらありがたいです。
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込500万円 正社員（手取り約23万、ボーナス年約100万） 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 2600万円 ・全期間固定 35年・1.95% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円（外構工事費用除く） ■昇給見込み あり １年で約7000円程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供５年以内に２人欲しい ■その他事情 ・車のローン（月1.8万円、ボーナス13万円、あと3年） どうぞよろしくお願いいたします。 |
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594:
匿名さん
[2012-05-26 11:33:53]
>>593
妊娠・出産後の奥さんの就業予定はどうなってますかね？ |
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595:
入居予定さん
[2012-05-26 11:55:58]
このスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。 ■世帯年収（基本給月30万円、この先数年は残業代10万くらいの見込。ボーナス年150万円程度） 本人 税込660万円 一部上場 配偶者 妊婦（子どもが小学校へ入学後パート予定） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 35歳 子供 なし （2人は欲しい。小中は公立希望でその先は学力次第） ■物件価格・種類 4500万円 新築(土地込) ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 3200万円 ・金利 ﾌﾗｯﾄ35Sｴｺ 6月実行 2.04％くらい(20年優遇あり) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 毎年少しづつ上昇。 まだ出世コースからは外れていない。 ■定年・退職金 60歳 あり。最低でも2～3千万 ■ひとこと 周りの同期も建てる時期になっているが、 地場の工務店やフランチャイズなど、ローコストで建てる人が多く気になっている。 借入れも2000万円ちょっと程度のようです。 出産を控え、ちょっと心配症になっているかも。 |
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596:
入居予定さん
[2012-05-26 11:58:34]
595です。
↑のローン期間は35年ですが、定年までに返し切りたいと思っています。 よろしくお願いします。 |
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597:
520
[2012-05-26 12:21:53]
>>592
診断ありがとうございました！ 子供もう一人増えたら厳しいと思ってはいるのですが、ローン組むには年齢的に遅めなので なかなかできない子供を待ち続けるわけにもいかず購入に踏み切ろうとしております。 |
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598:
匿名さん
[2012-05-26 12:45:45]
５９０です。
診断ありがとうございました。 夫婦揃ってお金の掛かる趣味なし・普通の国産車を１０年の乗り潰す・服飾は質素なのでそこは大丈夫だと思います。 教育費は私立の医学部は無理ですが県外の私立大くらいは行かせてやりたいです。 それと固定金利の件ですがこれは今の政権が信じられないので保険で申し込みましたが変動も候補に入れています。 ローン開始までまで時間がありますので皆様の意見を参考にしつつ考えたいです。 |
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599:
契約済みさん
[2012-05-26 14:43:44]
◎○△×さん、お帰り～～～～
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600:
購入経験者さん
[2012-05-26 17:00:00]
〇△×さんではありませんが・・・
５９３，５９５さん 余裕ですね。 ５９３さんは奥さんが育休後、パートレベルでも復帰が前提ですね。 ５９５さんは昇給がないと厳しいかも。健闘を祈ります。 |
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601:
匿名さん
[2012-05-26 17:15:41]
私もこのスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込730万円 正社員 （手取月38万円、ボーナス年110万円） 配偶者 税込580万円 正社員 （手取月30万円、ボーナス年 80万円） ※諸事情により（妊娠ではありません）配偶者は3年後程度に退職を予定 （将来は再就職を予定、というかむしろ積極的に働きたいと本人が申しております。） ■家族構成 本人 29歳 配偶者 27歳 子供ナシ →将来2人を予定 ■物件価格・種類 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・6500円・車保有予定無し ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費用意無し） ・借入 5400万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 50歳まで年30万程度、本人はピーク時1,200~1,500万円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収▲50％程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供・・・5年後１人、7年後1人を予定 ■その他事情 ・親からの援助はありません ・配偶者の収入は基本的に見込んでいません ・子供2人は公立高校→私立大学を予定しております ・駅距離5分程度の城南地区の3LDKです 以上、よろしくお願いいたします。 |
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602:
契約済みさん
[2012-05-26 18:12:00]
593です。
産休・育休後は職場復帰し、そのまま正社員として働く予定です。 |
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603:
№593
[2012-05-26 18:16:33]
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604:
匿名さん
[2012-05-27 00:18:42]
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605:
購入検討中さん
[2012-05-27 00:31:45]
診断をお願いできますでしょうか。
無謀でしょうか。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込340万円 正社員（手取り 20万 ボーナス年40万 ） 配偶者 税込0万円 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円（諸経費含む） 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費も含む） ・借入 2000万円 ・変動 35年・0.865% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年少しづつ・・ ■定年・退職金 60歳 延長も可能。 退職金無し。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供5年以内にもう１人欲しい（考え中） ■その他事情 近隣に本人、妻、実家有り |
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606:
匿名
[2012-05-27 00:56:38]
家ほしくて検討中です。無謀ですかね。。。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込550万円 正社員 （手取り月28万 ボーナス70万） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） もろもろ30000円 ／月くらいかな？ ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・1.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み あまり見込みなし。（年1万程度はあがるかも？？） ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） すぐにでも一人ほしい。二人目はいいや。 ■その他事情 ・車は当分いらない。 ・親からの援助は期待できない。 ・妻は子供ができて小学生になれば働きたい。 ・駅近のマンション |
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607:
No.593
[2012-05-27 01:25:36]
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608:
５９５
[2012-05-27 01:46:45]
６００さん ６０４さん
回答ありがとうございます。 安全圏と思っていただけにちょっとショックでした。 今年か来年には昇進チャンスがあり、上手くいけば年収で１００万ちょっとは上がります。 クルマは必要不可欠な地域なので、軌道に乗るまでは支出に注意を払う必要がありそうですね。 あとはソーラーパネルに神頼みです。 |
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609:
購入検討中さん
[2012-05-27 08:16:36]
601です、604さんありがとうございます。
どれだけ繰上できるかにかかっているのはよく分かっているつもりでしたが、改めてその重要性に気づかされた次第です。 今後ともよろしくお願いいたします。 |
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610:
匿名さん
[2012-05-28 02:13:57]
宜しければ524についても〇△Ｘ診断をお願いします。
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611:
購入経験者さん
[2012-05-28 06:50:45]
６０５さん
残念ですが、手取り20万で昇給がわずかで、子ども二人希望なら、明らかに無謀です。ローンと共益費で月8万は必要でしょう。駐車場は？ 近くにご実家があるのであれば、2世帯も可能では？ ６０６さん 無謀かどうかも判断できないくらい、ライフプランと見込みが不透明です。 今しばらく貯蓄と仕事と子作りに励み、家族計画やビジネスの将来像が見えてからで良いと思います。 10年くらいがむしゃらに頑張っていれば、不動産価格も低下すると思いますしね。 |
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612:
匿名さん
[2012-05-28 08:26:52]
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613:
匿名
[2012-05-28 09:18:35]
＞606さんは、管理費考えると年収の8倍以上のローンと変わらなくないですか。
奥さんがブランクおいて正社員になるあてがあるならまだしも、かなり厳しそうです。うちが年齢1つ上、子供なし、同じ年収で借り入れ3,000(戸建てなので管理費などなし)ですが、ギリギリです。35年固定ですが。 繰り上げ不可の、綱渡り並みでギリギリで変動は危険なのでは？ |
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614:
購入検討中
[2012-05-28 10:05:39]
診断をお願い致します。
やはり無謀でしょうか・・・・ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込440万円 正社員（手取り 月25万 ボーナス年50万 ） 配偶者 税込0万円 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円（諸経費含む） 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 550万円（諸経費も含む） ・借入 2450万円 ・変動 35年・0.925% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 定期昇給 5000～10000 昇格の場合は 20000～50000 ■定年・退職金 60歳 退職金 現状で1000万程度 昇進により増額する。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在、妻妊娠中。子は1人の予定。 ■その他事情 田舎の為、車1台は必須(昨年、現金一括で購入)。 小型犬1匹飼育(餌等で月平均2000～3000円の出費)。 親からの援助は無し。 |
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615:
購入検討中さん
[2012-05-28 14:31:58]
はじめまして。
以下の内容で真剣に検討しています。 ご意見お待ちしております。 宜しくお願いします！ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込320万円 正社員（ボーナスとインセンティブあるも不確定のため金額に含めてません） 配偶者 税込420万円 正社員（ボーナス80万程度含む） ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 30歳 子供 なし（今後予定あり） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4980万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 20,000円・5600円 ／月 （車なし） ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2780万円 ・変動 30年・0.9%程度（1.7％全期優遇あり） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 年5,000～10,000円程度 ■定年・退職金 60歳 500～800万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人は欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場 ・妻は出産後も働く予定 |
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616:
匿名さん
[2012-05-28 16:21:42]
〇△Ｘ先生
524です 診断ありがとうございます 初めての住宅購入で不安はありますが頑張ります |
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617:
購入検討中さん
[2012-05-28 16:31:45]
新築マンションの購入を検討しています。
販売会社には十分いけるといわれたのですが、 今の現状および将来の管理費屋積立金のアップ、 優遇終了後の固定資産税の増加も考慮して現実的かご意見をお願いします。 ■世帯年収：手取り390万 本人 税込370万円 正社員（手取り30.5万 ボーナス無し） 配偶者 税込30万円 アルバイト（実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類：マンション 3900万円（諸経費含む） 月々の支払い見込み：だいたい136000 返済：88,000 管理費：20,000 積立金：70,00 駐車場：17,000 その他：4,000 ■住宅ローン ・頭金 650万円（諸経費も含む） 親の援助含む ・借入 3250万円 ・変動 35年・0.865% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 以後毎月の貯蓄5万円：妻の貯蓄含む ※引越し資金、その他家具の買い足しなどの費用別途50万準備 ■昇給見込み 毎年少しづつ・・ ■定年・退職金 60歳 退職金有り（会社設立が8年で制度が昨年から始まったばかりなので参考データなし） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内に１人欲しい（考え中） ■その他事情 近隣に妻の実家有り 現在の家賃：10.3万円 ローンなど借り入れ：無し、カードのキャッシング枠：無し ■その他 ・このままではかなり厳しいと考えています。 車のローン繰上げ返済で月々3.2万円程度浮いたが、 それがそのまま支払いにまわってしまう予定なので将来の貯蓄が出来ずにきつい。 ・車を手放すことで駐車場代は軽減できるかなと思う。 また、売却で50万円程度頭金に回すことが出来る。 車を年内で手放せば車検代20万円程度が浮く。（来年4月車検予定） ・入居が来年9月なので、がんばれば頭金の支払いまでにもう100万程度は頭金を増やせる。 |
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618:
匿名
[2012-05-28 17:06:27]
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619:
匿名さん
[2012-05-28 17:22:27]
>617
厳しいと思います。住宅ローン審査も、通らないのでは、、、 公務員や東証一部上場企業なら、通るかもしれませんが、会社設立も浅いので難しいと思われます。 現実的にはローンを2000万以下に抑えられる物件にした方がいいと思います。 または、奥様に年収300万以上働いてもらうかでしょう。 |
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620:
匿名さん
[2012-05-28 17:26:28]
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621:
匿名さん
[2012-05-28 17:27:14]
620です。617の間違いです。
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622:
匿名さん
[2012-05-28 17:34:30]
615さんも、617さんも無理。まあ、買うのは勝手だけどね。お子さんをあきらめたら、出来る。
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623:
匿名
[2012-05-28 18:00:45]
615はそこまで無理とは思わないが、奥さん次第かな
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624:
購入検討中さん
[2012-05-28 18:39:22]
617です。
皆さんありがとうございます。 やっぱり無理ですよね。 年収併せて500（手取り390）で3200のローンっていうのはありえないですよね。 借りれたとしても、諸費用が高いうえに、その後の値上がりを全然考慮できていないし。 物のためしに見に行った物件を妻がぞっこんで、 その他の物件見せてもそこ以外考えられないって感じで困っています。 売り側のセールスマンは大丈夫です！の一点張りだし、 妻もその言葉鵜呑みにしている状態です。 私も家を探し始めたのも、勉強をしだしたのも日が浅いので、 その気になった妻を説得できずに困っています。 第三者の率直な意見を見て目を覚ましてくれるといいのですが。。。 銀行のローン説明会とか、FPさんのお話も聞きにいって、 もうちょっと身の丈にあった物件を検討します。 ありがとうございました。 |
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625:
購入検討中さん
[2012-05-28 19:32:05]
617です。
＞■世帯年収：手取り390万 ＞本人 税込370万円 正社員（手取り30.5万 ボーナス無し） ＞配偶者 税込30万円 アルバイト（実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様） 失礼しました。 記載している金額は税抜き（手取り）の間違いです。 おおよそですが、私の年収480万、嫁は30万おおよそ家に入れてくれている金額です。 見苦しくて申し訳ありませんが、 消して釣りではありません。 |
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626:
匿名さん
[2012-05-28 20:01:39]
子供ができたら、奥様は働けなくなります。
借り入れはせめて3000万以内に抑えたほうが良いと思います。 |
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627:
購入検討中さん
[2012-05-28 21:16:00]
615です。
なるほど、ありがとうございます。 その他のご意見などあれば皆さんお聞かせください！ よろしくお願いします！ |
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628:
購入経験者さん
[2012-05-28 22:27:45]
６１５さん
どうやって「3000万」も貯蓄されたのでしょうか？昔は高給取りだったの？まさか奥さんの貯金？ 嘘かな。虚しいなあ。 ６１７さんも 家を買う前にやらなければならないことが山ほどあります。 販売会社のなかには、売ることしか考えてない会社多いから信じないように。 |
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629:
匿名さん
[2012-05-28 22:34:43]
頭金は親から？
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630:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-28 22:58:24]
皆さん初めまして。
一度ご意見お聞かせ下さいませ。 一応、先週末申し込み→仮審査中です。 ■世帯年収 本人 税込430万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員 （近々辞める予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 26歳 ■物件価格・種類 4580万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費350万円用意有） ・借入 4580万円 ・変動 35年・1.6％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 特に無し （役職がつけば手取り550万くらい？？） ■定年・退職金 65歳 1500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供2人を5年以内に ■その他事情 他に特に借金は無いけど、将来車が欲しい。 （これは若干諦め。あると子供ができたとき便利だな、くらい。） 新婚旅行を控えており、お土産代含め100万程掛かる。 正直、諸経費がここまで掛かるとは思っておらず、 頭金を用意できなかったのと、 残高預金が少ないのが不安。 今後、妻も仕事を辞める予定なので、さらに不安。 でも今買わないといつ買えるか分からない！ と思って、勇気を出して申し込みしました。 皆さんならこんなローンは組みませんか？ 無謀だと思われますか？ |
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631:
匿名さん
[2012-05-28 22:58:29]
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632:
匿名さん
[2012-05-28 23:03:44]
>630
こんなとこで聞くまでもないかと |
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633:
匿名さん
[2012-05-28 23:13:00]
診断お願いします。
この年収ではやはり無謀でしょうか…。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込320万円 正社員（手取り月18万円、ボーナス年25万円） 給与とは別に年間60万円程度の配当収入あり ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2390万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐輪場代（マンションの場合） 10130円・3950円・400円 ／月（自転車） ■住宅ローン ・頭金 390万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 35年・1.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金100万円 有価証券など800万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金見込みなし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） おそらく独身のまま ■その他事情 ・親からの援助100万円の申し出をもらいましたが、とりあえず計算に入れていません ・7年後に養老保険が満期を迎える ・実兄に対し未回収の100万円の貸金あり（5年後くらいに回収見込み） |
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634:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-28 23:20:26]
>>630 さん
当たり前くらいの無謀ってことですかね。 ここの掲示板見てからすごく不安になってきました。 仮審査通ったら、一気にローン組んで契約まで 進んじゃうんですが…。 でも、月々の支払いが13万~14万くらいなので、 やっていけるかと思ってしまいました。。 |
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635:
匿名さん
[2012-05-28 23:32:06]
>634さん
今の年収でその借入額は審査自体通らないと思いますよ。 |
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636:
購入検討中さん
[2012-05-28 23:44:07]
６２８さん
自分でためたお金ですよ。残念ながらそこを突っ込まれてまでお聞きしたかった訳ではないのでもういいです。生き方はいろいろあるんですよ、６１５さん お答えくださった方々ありがとうございました。 |
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637:
匿名さん
[2012-05-29 00:06:50]
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638:
匿名さん
[2012-05-29 00:50:41]
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639:
購入検討中さん
[2012-05-29 00:59:42]
諸先輩方のご意見を頂戴いたしたく…
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込570万円 消防士 配偶者 税込500万円 公立保育所職員 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 36歳 子供１ 4歳 子供２ 2歳 ■物件価格・種類 4200万円 戸建て（土地取得済み） ■住宅ローンなど ・頭金 1000万円（親援助） ・借入 3200万円 ・変動で借り入れたいな、と考えています。 ■貯蓄 現時点で夫婦合わせて500万ぐらいはあると思います。（土地を先に現金で買ったので、貯蓄が少ないです） 家を建ててからどれぐらい貯蓄を残しておいたら良いかも悩みどころです。 ■昇給見込み 定期昇給 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 何十年後になるかわかりませんが、ローン返済や貯蓄の状況次第では、妻は定年までに早期退職するかもしれません。（その後は民間保育所などでパートで無理なく働くのが希望とのこと） ■将来の家族構成の予定 増える予定なし ■その他事情 ・現時点でローン・借金なし ・子どもはふたりとも、公立小学校→公立中学校→公立高校に進むものと思われます（田舎なもので）。 ・もし私が殉職しても充分な生命保険は下りるようになっています。 このような条件で、3200万～3300万のローンはどうでしょうか？ 不勉強なもので、大丈夫なのか、身に余るものなのか全くわかりません… よろしくお願いいたします。 |
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640:
628
[2012-05-29 06:43:18]
615
やっぱり嘘か。 「そんなことまで突っ込まれて」って、それなら最初からここで相談するなって！ふざけるな。 社会人になって10年で3000万の金を簡単に貯蓄できるなら返済なんて簡単だろ。 |
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641:
匿名さん
[2012-05-29 07:41:38]
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642:
581
[2012-05-29 08:53:50]
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643:
30歳過ぎたから買ってみる
[2012-05-29 09:47:47]
皆様、厳しいながら
真摯なご回答、本当に有難うございます。 >635さん 不動産屋のローン担当者は余裕で通りますよ。 って言ってたので勝手に安心してました。 （不動産屋は大丈夫って言うに決まってる、 というご指摘を受けると思いますが。） >637さん 記載に誤りは無いと思います。 生活的にはギリギリになると思いますが、 返せていけると思って組んだつもりですが…。 後、書き方が悪かったのですが、 妻は子供が出来たら退職という意味でした。 もちろん復職前提で考えております。 >638さん 手取りは37万円くらいです。 ローン14万で組んだとして、 光熱費3万、保険5万、食費5万、携帯代等雑費3万 今後養育費5万で、それまでは貯金や被服代、 そんな風に考えてます。 今は妻が二人の行楽費以外は貯金してくれてるので、 それがどこまで貯められるか、って感じです。 私の会社の同僚や諸先輩方が、 （貯金の多さは定かではありませんが） 同じくらいのローンを組んでいて、 生活は楽ではないけど暮らしていける、と アドバイス頂いて、信じ込んでしまいました。。 635さんの言う通り、 ローンが通らないことを祈ってしまいます。。 |
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644:
匿名さん
[2012-05-29 10:32:48]
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645:
614
[2012-05-29 10:58:39]
◎◯▲△×様、診断ありがとうございました。
私も余裕が無いと自覚していますので、節約して頑張ってゆこうと思います。 ありがとうございました。 |
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646:
購入検討中の者です
[2012-05-29 11:40:25]
只今マンション購入検討中です。
是非アドバイスをよろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込510万円 正社員 配偶者 税込 0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 37歳 子供 なし ■物件価格 2900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費修繕費19000円・駐車場10000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 2300万円 ・変動 35年・0.775％ ・月払い63000円・ボーナス払いなし ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 年5～10万円位 ■定年・退職金 60歳（65歳まで延長制度あり） 退職金・未定（最低でも500万程度見込み） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供なし・夫婦２人で行きます。 ■その他事情 ・妻がパート求職中だが持病がある為、求職活動に難あり。 東京都下だが駅から５分の新築マンションです。 ぜひ○△×様のご意見もよろしくお願いします。 |
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647:
購入経験者さん
[2012-05-29 11:53:30]
ここは堅実派が多いな。
自分は、35歳で頭金1000万で 4000万をローン組んだよ。残金は300万くらい。 子供1人（2歳）だけど生活が貧窮した気はしてない。 ただ、子供が私立に行きたいと言い出したら、 どう断るか悩み中。 世帯年収は700万から上がる見込みナッシング。 |
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648:
買い換え検討中
[2012-05-29 11:56:04]
みんな2000万円台とかどんだけ田舎住んでんの？東京限定とか一都三県限定のスレとかないのかな。
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649:
匿名
[2012-05-29 12:00:19]
東京(区内)でも広さによっては２０００万円代あるでしょ
ましてや市部なら尚更 |
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650:
匿名です
[2012-05-29 12:24:09]
うちも市部在住ですが、そのくらいの価格帯の広告はよく入ってますよ。
ちなみにこのスレは年収に対する返済が無謀かどうかを語り合う主旨のもので、どこの物件かどうかは問題ないのではないですか？ 頭金の出所とか、そういう所でひっかかったりするのが不思議です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
少し無謀だと思いますよ。
子供がいて、その年収では6000万のローンは厳しいはず。
5000万くらいのローンに抑えるのが経験的にベターだと思います。
でもそうすると、東京だとなかなか希望のエリアにマンション買えませんよね。。。