その２１へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/
【本文を訂正しました。2012.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-19 00:20:15
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２１
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521:
匿名さん
[2012-05-20 00:04:30]
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522:
匿名
[2012-05-20 06:19:25]
■年収
旦那(46) 550万 妻(43) 260万 子供１人 ■新築ﾏﾝｼｮﾝ 2340万 ■頭金 1500万 ■住宅ﾛｰﾝ 990万 |
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523:
購入経験者さん
[2012-05-20 07:26:20]
５２０さん
変動で１．７％は高すぎます。０．８％が相場です。固定の間違い？？？ お子様は残念ながら2人だと相当厳しいですよ。昇給ないし、退職金不明だし。 奥様がキャリアなら問題ないけど。 |
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524:
匿名さん
[2012-05-20 08:03:17]
無謀かどうかチェック頂きたいです。
ギリギリのような気もしています。 ■世帯年収 1700万（手取り月80万円、ボーナスなし） 本人のみ 正社員 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 30歳 子供１ 10歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・10000円・25000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 650万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5850万円 ・フラット35s予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳 退職金2000万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい |
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525:
匿名さん
[2012-05-20 09:24:38]
>>523
「1.7優遇」って書いてありますよ。 |
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526:
匿名さん
[2012-05-20 18:27:01]
優遇って？
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527:
匿名
[2012-05-20 20:12:30]
↑出直してこい！
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528:
購入検討中さん
[2012-05-20 20:53:58]
５２４さん
私も同じ年齢で年収もほぼ同じ 36歳 子ども2人 幼稚園児2人の親です。 全然無謀でないと思います。でも・・・やはり購入後は今までの生活水準は下げなければならないと思います。 純粋に貯金出来る額も少なくなり、残貯金の少なさで教育費のことも考えると本人自身が一番不安になっているのでは？ 実は私も購入に踏み切れません。家賃で165000円も払っているのにいざローンとなると躊躇しています。 |
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529:
匿名さん
[2012-05-20 21:21:22]
524
そうですか？無謀に見えませんが？ |
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530:
匿名さん
[2012-05-20 21:35:58]
528さん、529さん
524です。 ご意見ありがとうございます。 現時点での貯金が少ないため不安感があります。 アドバイス通り今後の生活水準を下げる努力をしたいと思います。 前向きに購入を検討したいと思います。 |
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531:
購入検討中さん
[2012-05-20 21:55:12]
５２４さん、５２８です。私は購入を見合わせています。別に嫌味とか変な意味ではないので聞き流してください。実家が不動産をしております＜私の仕事とは関係ありませんが＞。マンションは10年経つとものすごく価値が下がります＜漠然としていてすいません。もちろん立地等かすごくいい物件であれば別でしょうがそういうところは冷静にかんがえて少ないのではないでしょうか？＞。30年後に古くなったマンションに住んでいることを想像してみてください。頭金が少なく借入が多い状態であれば、転売するタイミングがなかなかないと思います。この年収であればある程度贅沢な生活をしているでしょう。その方が30年後にそのマンションに住んでいることを想像してください。私はこの点で購入をみおくっています。
また、ローンをくむだけでおそらく200万以上はかかっているでしょう。その200万があれば単純に後2回は引っ越し、新しい分譲マンションに変われるますよ。また,ローンの繰り上げ返済に回すお金を貯金すればいいじゃないでしょうか？子どもが成人になられめどがつけば２LDKのマンション等購入で奥さんとすまれるなんていかがでしょう。いずれ子どもにプレゼントしてもいいじゃないですか？ 変な考え方かもしれませんが一考え方です。この年収の方が家賃より安いからというような発想でマンション購入は当てはまらないと思います |
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532:
匿名さん
[2012-05-20 23:20:38]
524です。
なるほど！大変参考になりました。恥ずかしながら考えた事がなかった内容もあり目からウロコでした。 以下の購入検討の理由と524さんのご意見とを天秤にかけてこれからもう少し考えたいと思います。 1.転勤族で引っ越しを繰り返してきており、そろそろ夫婦の地元に腰を落ち着かせたい。 家を購入すれば異動を考慮される可能性。 もし異動になってしまえば短期間の単身赴任ですがそれは覚悟しています。 2.札幌の人気No.1地区（札幌唯一の高級住宅地）で、駅1分の物件が発売予定で、 今までもこれからも、これ以上の物件はもう出ないと勝手ですが考えているため。 つまり資産価値もあまり落ちない可能性。 （甘い？？確かに30年経ったらボロマンションか…。ちなみにパークコートです。 札幌ではパークコートは10年ぶりの2棟目です。） 3.子育ても老後も恐らく、現時点で考えると最高の立地である。 人気No.1学区です。札幌でオシャレで高級な街とされ、ミシュラン星店多数。 4.持家への憧れ。特に妻。 また、自分としては何年後かには部屋の一つを防音工事してホームシアターとしたい。 （ちなみにですが110平米3Lです。） |
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533:
購入検討中さん
[2012-05-21 12:51:12]
どうかご意見お願いします！！
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 手取り平均30万ボーナス30万×2 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 26歳 子供１ 6歳 子供2 2歳 ■物件価格・種類 3580万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3580万円 ・変動 35年・0.975（もしかしたら0.875でるかも） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度） ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 父と同居なので毎月16万5千円入る予定ですがそうのうちの10万は働いている間のみで10万父の老後貯金に回す予定です。 父が働けなくなる前に妻が扶養内（103万以下）でパート予定。 0.975だとボーナス払い0、月々99000円の支払い。 ぎりぎりいけるか、やはり無謀か判断頂けないでしょうか？ |
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534:
匿名さん
[2012-05-21 15:02:55]
>>533
お父さんが毎月16万5000円を入れてくれるが10万円は介護用貯金に回すので、実質は6万5000円入る。 お父さんが働けない年齢になったら、代わりに奥さんが同額程度を稼ぐ予定…ってことなんですね。 ローン自体はギリギリなんとかなるでしょう。 でも生活には全く余裕がないですね。 特に心配なのは、金利の上昇とお子さんたちの教育資金。 奥さんは、そのうち働く…なんて言ってないで、今すぐに仕事を始めるほうがいいのでは。 まだ26歳なので、正社員になれるチャンスもあるし、公務員試験も受験可能です。 3人目のお子さんは、奥さんが正社員か公務員になってからつくった方がいいと思います。 |
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535:
購入検討中さん
[2012-05-21 16:21:01]
524サン ５２８です。
話の流れから購入のモチベーションが高そうですね。それくらいの気持ちがあるなら買ったほうがよさそうですね。私は大阪在住なのですがパークコートで ３ＬＤＫ１１０平で6500万ではとても買えないからうらやましいです。立地もよさそうですね。札幌のことは良くわかりませんが、パークコートは内装もしっかりしているし、普通のマンションとかと比べると価値はＫｅｅｐできるでしょうし。私が札幌にいれば食い付いていたかも＜笑い＞。がんばってください。 |
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536:
520
[2012-05-21 17:31:51]
>>523さん
レスつけていただいてありがとうございます。 ローンの金利については変動で全期間－1.7％の優遇金利という意味だったのですが･･･ 書き方がまずかったでしょうかね。すみません。 で、やっぱり無謀と思われますか？ |
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537:
匿名
[2012-05-21 17:42:49]
夫(41歳)年収 650万 会社員
月手取り36万前後 ボーナス年間最低で120万 妻(27歳)パート 50万 愛知県 2800万新築マンション希望 頭金、諸経費300万 約2500万のローンをこの年齢で返していくのはキツイしょうか？ 子供の予定はありません 退職金は少なく見積もって500万円 通常通りなら1000万ほど しかし退職まで約20年(定年後は３年は働ける) しかなく無謀かなとも思いますが 子供がいないので子供にかかるお金を老後の資金に回してなんとかやっていけますかね？ |
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538:
匿名さん
[2012-05-21 18:12:45]
>537
結婚何年目ですかね？ 貯蓄残額が不明ですが、頭金+諸費用で300万 マンションが2800万、ローンが2500万 諸費用はどこから？ お子さんがいないなら奥さまの収入を増やして(正社員がベター)繰上返済にまわして御主人が定年前に完済。 平行して老後資金を貯める。 現在の貯蓄が毎月どれくらいできてるか、貯蓄残額がどれほどあるかによります。 |
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539:
匿名さん
[2012-05-21 18:21:35]
528さん
524です。 おかげさまで色々な角度から考えられるようになりました。 ありがとうございます。 もう少し検討してみたいと思います。 |
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540:
購入検討中さん
[2012-05-21 19:48:12]
びびってきました。。自分では何とかなると思い契約しましたが、客観的に無謀でしょうか？
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込1300万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 30歳 子供2 5歳、2歳 （中学から私立を希望） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 41000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6300万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 期待せず ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み |
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541:
匿名さん
[2012-05-21 20:21:15]
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542:
購入検討中さん
[2012-05-21 21:17:26]
534さん
レスありがとうございます！！ 金利の上昇と教育費、どちらも心配してたことです。 客観的な意見が聞けてよかったです。 やはりやめとこうと思います。 ありがとうございました。 |
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543:
匿名さん
[2012-05-21 22:01:47]
540さん
お若いし大丈夫ではないでしょうか？ お子様二人が中学から私立で、2000万くらい公立より必要ですね。まあ、奥さんにパートに行ってもらえば大丈夫かな。 |
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544:
匿名さん
[2012-05-21 23:44:28]
私立中は一人200万じゃ足りませんよ。
学校によるけど、250万から300万は学費かかりますよ。 |
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545:
匿名
[2012-05-22 00:13:47]
〉544
2000万円って書いてある。 中高6年で2000万円ってことじゃない？ |
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546:
匿名
[2012-05-22 00:17:43]
医薬学部除けば中高大の10年でで2000万くらいじゃない？
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547:
匿名さん
[2012-05-22 06:35:33]
一人1000万×2人＝2000万
ＯＫ？ |
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548:
匿名さん
[2012-05-22 06:35:45]
544です。200ではなく2000でしたね。
読み間違えました。失礼しました。 |
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549:
匿名
[2012-05-22 07:05:50]
我が家は子供１人ですが、夫婦40過ぎてますので
物件 新築ﾏﾝｼｮﾝ 2670万 頭金 1500万 住宅ﾛｰﾝ 1400万 で計画中です。 |
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551:
購入経験者さん
[2012-05-22 12:25:32]
540さん
少し無謀だと思いますよ。 子供がいて、その年収では6000万のローンは厳しいはず。 5000万くらいのローンに抑えるのが経験的にベターだと思います。 でもそうすると、東京だとなかなか希望のエリアにマンション買えませんよね。。。 |
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552:
匿名
[2012-05-22 13:54:20]
■世帯年
本人 550万 正社員 配偶者 0万 ■家族構成 本人30歳 配偶者25歳 子供1人 0歳 ■物件価格 戸建て 3800万諸費用込み ■住宅ローン 頭金800万 仮入3000万 変動35年 優遇▲1.7 適用金利0.775% ■購入後貯蓄 現金400～500万 学資保険×1 ■昇給見込 有り ■定年、退職金等 定年65歳、退職金制度有り、 ■その他 車２台(1台は軽、もう一台は古いので2年以内に買い換え予定) 子どもは…6年以内にもう一人予定 妻は子どもが小学生になってからは扶養内のパートに。 夫婦共にブランドなど興味なく節約思考なので繰り上げ返済予定 仮審査は一応3700万で通っていますが3000万でも大丈夫かどうか不安であります。 どうでしょうか？？ |
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553:
匿名さん
[2012-05-23 09:44:44]
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554:
入居済み住民さん
[2012-05-23 12:13:29]
既にローン実行して半年が経ちました。
妻が4月に仕事復帰しましたが、なかなか子育てと仕事の両立は辛そうです。 仕事をやめたがっている。。。 更に妻は子供がもう一人欲しいとのこと。 自分は比較的有給休暇だ取得しやすい職場なので、子供の急な病気等は対応でき、 極力育児も手伝っているつもりです。 妻が、仕事を続けるにしても、あと一人子供を育てるのは厳しいと感じています。 どうでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 （手取り月26万円、ボーナス年80万円） 配偶者 税込250万円 正社員 （手取り月14万円、ボーナス年20万円) 育児休暇明けで時短勤務 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5400万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・12000円・16000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費別途用意有） ・借入 3900万円 ・変動 35年・0.85% 2900万円 ・固定 35年・2.6% 1000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ＋子供の教育費積み立て100万円 ■昇給見込み 本人 毎年、年収で約10万位 昇格しなければ 年収600万で頭打ち 配偶者 昇給無し（正確には不明） ■定年・退職金 本人 60歳 1500万程度見込み 配偶者 500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供：4、5年後にもう１人欲しい ■その他事情 ・車１台所有（ローンなし） ・親からの援助1000万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。今年４月から復帰 |
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555:
匿名
[2012-05-23 14:13:41]
もう一人産むなら奥様そのまま働かないと厳しいかと
てゆうかしばらくは共働きで繰り上げ返済をされた方が良いのでは。 |
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556:
匿名さん
[2012-05-23 15:44:07]
■世帯年収
本人 税込450万円 公務員 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 12歳 子供２ 9歳 ■物件価格・種類 3900万円 戸建（土地込） ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・固定 35年・フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人 年10万円 妻 年10万円 ■定年・退職金 60歳 不明 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
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557:
匿名さん
[2012-05-23 15:57:58]
マンションを購入したら子供を持つのは厳しいでしょうか？
アドバイスよろしくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込430万円 正社員 配偶者 税込120万円 パート（扶養範囲内） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 35歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・7500円 ／月 車所有なし ■住宅ローン ・頭金 350万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2950万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み ここ数年は毎年数千円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金制度はあるが金額は不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は1人欲しいですが、金銭的に難しいかも ■その他事情 ・車はないが、今後1台欲しい ・妻は持病があるためフルタイムでは勤務できない |
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558:
購入検討中さん
[2012-05-23 23:27:54]
世帯年収
本人 税込600万円 公務員（手取り月28万、ボーナス手取り120万） 配偶者 無職 1年後にパート予定（希望：手取り月７万～） ■家族構成 本人 39歳 配偶者 41歳 子供 2人 10歳 7歳 ■物件価格・種類 4000万円・新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円 （親から援助あり） 諸経費別途300万円用意有 ・借入 3600万円 ・変動 35年 0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金 300万円 現金 900万円（積立等により2年後に使用可能） 学資保険×２ (300万と200万） ■昇給見込み 期待していません ■定年・退職金 60歳 1800万円程度見込み ■その他事情 ・車2台（普通車 軽自動車） 6年後に普通車を買い替え予定 ・年間40～100万円を繰上げ予定 アドバイスよろしくお願いします。 |
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559:
匿名さん
[2012-05-23 23:38:51]
>557
余計な御世話かもしれないけど、奥さんは子供について何と言っているんですか？子供希望で奥さんが３５歳なら、とりあえず子供を作ることを考えた方が良いと思いますよ。持病があるということなのでなかなか大変だとは思いますが… マイホームもほしい気持ちはとてもわかりますが、子供が生まれる前と生まれてからとでは、欲しくなる物件も違ってくることもありますし（我が家がそうでした）。 マイホームを手に入れたから子供を諦めるのは少しさみしい気がします。 余計な御世話だと思いますが。横レスすみませんでした。 ちなみに我が家はもう少し世帯年収が多く、ローンは少ないですが結構きついですよ。（きついと言っても、自由になるお金がなくなるという意味）車がほしいならなおさらかも。我が家は２台あり子供もいるのでのでさらにきついですが。 |
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560:
購入経験者さん
[2012-05-24 12:29:44]
>558
年収の６倍はキツイ。それに、３９才なので、残りの稼げる期間は２０年。 手取り２８万円のうち、月に１０万円ですよ、返済額が。 （年収）×（定年までの年数）×（２割） ＝（まぁ普通に返せるローン設定額面。） これで計算すると、やはり、無謀領域になりますね。貯蓄が多いのが救い。 ６００×２１年間×０．２ ＝２５２０万円 貯蓄９００万円＋２５００万円 ＝３４００万円が限度と判定。 ライフプランを立てて、その上で、熟考してください。 配偶者の稼ぎが、カキコのとおりであれば、行けるかな（でも、希望だからね～）。 |
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561:
契約済みさん
[2012-05-24 13:55:18]
557さん558さん
トータル返済はいくらになるんですか？？ 我が家は夫婦共40歳 子供が5歳です（一人） 2馬力で（保育園の間に頑張って貯金しました） 頭金1500万貯めて今回新築購入しました。 物件価格 2690万 頭金 1350万 住宅ローン 1400万 賃貸借りてた時よりは負担半分になりましたけど、、 これ以上はしんどいです。 子供が小学生になれば仕事もフルで働けるかわからないし 家賃と変わらないからと安易にローン組むのはやまた方がいいです。 家を買えば家具等いっぱい欲しくなりますし、あっという間に100万とんでいきますから 購入価格の5割弱の頭金が理想ですね、、 |
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562:
匿名
[2012-05-24 14:15:10]
>561
少なくともあなたの年収を書かないとなんの参考にもなりませんよ |
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563:
ＯＬさん
[2012-05-24 16:28:22]
世帯年収
本人 税込600万円 会社員（手取り月36万、ボーナス手取り30万） 配偶者 税込400万円 公務員（手取り月23万、ボーナス手取り30万） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 27歳 子供 おなかの中 7歳 ■物件価格・種類 5400万円・新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費別途300万円用意有 ・借入 5400万円 ・変動 35年 0.775 ■貯蓄 現金 100万円 ■その他事情 ・車1台（普通車） アドバイスよろしくお願いします。 |
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564:
匿名さん
[2012-05-24 16:36:29]
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565:
契約済みさん
[2012-05-24 16:42:19]
５６３さん
・ペアローンじゃないと無理な借り入れですが、育児休暇中は払えますか？ ・貯蓄が少ないことに対して明確な理由（奨学金返済など）があり、今後それがなくなる状態でないと厳しいですね ・マンションですので、管理費/駐車場代などもありますので、それも想定されていますか？ |
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566:
購入検討中さん
[2012-05-24 18:30:45]
558です
すいません、書き方が悪かったみたいです。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1 現金 300万円 2 現金 900万円（積立等により2年後に使用可能） それでもやっぱりキツイですよね。ありがとうございました。 |
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567:
匿名さん
[2012-05-24 19:00:25]
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568:
入居済み住民さん
[2012-05-24 20:36:40]
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569:
匿名さん
[2012-05-24 21:46:46]
>>568
自分の不注意を指摘されて逆ギレするのはみっともないですよ。 |
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570:
匿名さん
[2012-05-24 22:27:53]
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571:
匿名さん
[2012-05-24 22:28:19]
■世帯年収
本人 税込530万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート（扶養範囲内） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 28歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・7500円 ／月 車所有なし ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.765% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 年収5～10万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金制度あり(金額不明) ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1人欲しい アドバイスよろしくお願いします。 |
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572:
匿名さん
[2012-05-24 22:59:28]
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573:
ビギナーさん
[2012-05-25 00:12:42]
■家族構成
本人 28歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 2200万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 2200万円 ■貯蓄・・・ほぼありません ■昇給見込み あり ■定年・退職金 建築業なので体が元気な間は。 退職金はありません ■将来の家族構成の予定 子供３年後にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・主人は親の会社で働いています。（親の会社は株も有もついていません） 現在、事前審査をお願いしましたが、自営業で働いているとのことで 会社の過去３年間の決算書の提出を求められ提出。 今はまた待っている状態です。 しかし親の会社は借入があるようです。詳しくは教えて貰えなかったです。（嫁のため） ちなみに「ろうきん」では事業主とみなされ不可でした。 厳しいでしょうか？ |
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574:
ビギナーさん
[2012-05-25 00:14:43]
No.573です
申し訳ありません。年収が抜けていました。 ■世帯年収 本人 税込350万円 正社員 配偶者 専業主婦 |
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575:
匿名さん
[2012-05-25 00:21:01]
>>573
時期尚早。キツイ言い方ですが、見込み甘過ぎです。貯蓄無しで子供もいて何かあったらどうするの。 年齢も若いので、もっと貯蓄をしてからでしょう。現状では審査が 下りないと思われますよ。下りたと仮定しても、返済していくのは 現状無理と思われます。 28歳でなにも慌てて家を建てる必要なんかありませんよ。ゆっくり考えましょう。 |
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576:
入居済み住民さん
[2012-05-25 00:57:46]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1700万円 正社員 配偶者 税込0円 主婦 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 41歳 子供１ 11歳 子供２ 6歳 ■物件価格・種類（戸建） 6400万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 3900万円 ・借入 2500万円 ・変動 19年・2.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1400万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 62歳 500万程度見込み |
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577:
匿名さん
[2012-05-25 06:44:22]
571さん
全く問題なし。 573さん お家は生きるための手段で目的ではないから、焦らないでもう少し家族計画とか考えて貯蓄に勤しんでください。 576さん 自慢かな？入居済みだし。 |
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578:
匿名さん
[2012-05-25 12:32:37]
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579:
匿名さん
[2012-05-25 13:10:31]
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580:
購入検討中さん
[2012-05-25 13:35:14]
悩み中です・・・・
決断すべきか・・・無謀か？ ■世帯年収 本人 750万円 正社員 配偶者 250万円 契約社員 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 32歳 子供はこれから2人は欲しい ■物件価格・種類（戸建） 4000万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 家具類購入後 ■昇給見込み 年10万 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み |
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581:
入居済み住民さん
[2012-05-25 13:54:38]
お世話になります。今のところ何とかやっていますが、無謀だったでしょうか？
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 昨年度税込520万円 正社員 ローン実行時490万円 ■家族構成 本人 現在38歳 ローン実行時35歳 ■物件価格・種類 3390万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 21000円/月合計（車無し） ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途） ・借入 2890万円 ・変動 35年・0.875% ・繰り上げ100万円3回済、現在残債約2400万円。繰り上げは暫くお休み予定。 ■貯蓄 購入直後残貯金200万円、現在400万円 ■昇給見込み ほぼ無し、但しリストラの危険もほぼ無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収現役時代の6割程度） ■将来の家族構成の予定 結婚の予定なし |
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582:
匿名さん
[2012-05-25 14:56:31]
○△×イタグレアビシニアン様、お久しぶりです。お引っ越しで
お忙しかったんですね〜これからもよろしくお願いします。 byスレ主 |
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583:
匿名さん
[2012-05-25 15:00:23]
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584:
購入検討中さん
[2012-05-25 16:31:00]
■世帯年収 本人 税込400万円（個人事業主 20年） 配偶者 税込260万円（会社員 勤務16年） ■家族構成 本人 46歳 配偶者 43歳 子供 5歳 ■物件価格・種類（新築マンション） 2990万円 3ＬＤＫ 75平米 ■住宅ローン ・頭金 1200万円 ・借入 1600万円 ・ﾌﾗｯﾄ35 32年・2.090% ■ｵｰﾄﾛｰﾝ 90万残債あり（完済条件） ■管理費、修繕積立金 12000円/月 駐車場 0円（実家のＰ借りる予定）借りなければ15000円必要 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 65歳 なし 無謀かよろしくお願い致します。 無謀ならば、61平米 2430万も検討しようと思います。 |
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585:
554
[2012-05-25 17:29:55]
＞＞579様
回答有難うございます。 妻育児休暇中の収支は確実に赤字でしたので、単独では破綻確実です。 夫婦とも健康に気をつけて共働きで頑張って生きたいと思います。 子供、もう一人はやはり無謀ですかね？ |
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586:
匿名さん
[2012-05-25 17:44:07]
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587:
匿名さん
[2012-05-25 18:02:16]
>>585
無謀じゃないけど今のままだと共働きは前提ですね。夫婦でよく話しあって下さい。 今までの貯蓄とこれからの昇級・貯蓄で何とか残債を減らせれば単独でも子供2人は 不可能じゃないと思いますけどね。 最大のネックは奥さんが今辞めたがってることですよね。 まずはそこですかね。 |
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588:
匿名さん
[2012-05-25 20:01:02]
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589:
520
[2012-05-25 20:11:27]
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590:
匿名さん
[2012-05-26 00:52:07]
以前こちらで書き込みましたがほぼスル―されてしまいました。○△×診断宜しくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月80万円ちょい、ボーナス年100万円） 本人 税込1380万円 医師 配偶者 専業主婦（下の子が小学校へ入学後パート予定） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 30歳 子供2 7歳、4歳 （小学校は公立、中学から私立を希望） ■物件価格・種類 5010万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 30000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1110万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 10年固定 1.55％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 横ばいか少し上昇？？ ただし院時代は1000万まで下がる ■定年・退職金 60歳 期待出来ず |
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591:
匿名さん
[2012-05-26 03:27:39]
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592:
匿名さん
[2012-05-26 08:08:33]
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593:
契約済みさん
[2012-05-26 11:31:18]
私も〇△×診断をしていただけたらありがたいです。
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込500万円 正社員（手取り約23万、ボーナス年約100万） 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 2600万円 ・全期間固定 35年・1.95% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円（外構工事費用除く） ■昇給見込み あり １年で約7000円程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供５年以内に２人欲しい ■その他事情 ・車のローン（月1.8万円、ボーナス13万円、あと3年） どうぞよろしくお願いいたします。 |
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594:
匿名さん
[2012-05-26 11:33:53]
>>593
妊娠・出産後の奥さんの就業予定はどうなってますかね？ |
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595:
入居予定さん
[2012-05-26 11:55:58]
このスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。 ■世帯年収（基本給月30万円、この先数年は残業代10万くらいの見込。ボーナス年150万円程度） 本人 税込660万円 一部上場 配偶者 妊婦（子どもが小学校へ入学後パート予定） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 35歳 子供 なし （2人は欲しい。小中は公立希望でその先は学力次第） ■物件価格・種類 4500万円 新築(土地込) ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 3200万円 ・金利 ﾌﾗｯﾄ35Sｴｺ 6月実行 2.04％くらい(20年優遇あり) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 毎年少しづつ上昇。 まだ出世コースからは外れていない。 ■定年・退職金 60歳 あり。最低でも2～3千万 ■ひとこと 周りの同期も建てる時期になっているが、 地場の工務店やフランチャイズなど、ローコストで建てる人が多く気になっている。 借入れも2000万円ちょっと程度のようです。 出産を控え、ちょっと心配症になっているかも。 |
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596:
入居予定さん
[2012-05-26 11:58:34]
595です。
↑のローン期間は35年ですが、定年までに返し切りたいと思っています。 よろしくお願いします。 |
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597:
520
[2012-05-26 12:21:53]
>>592
診断ありがとうございました！ 子供もう一人増えたら厳しいと思ってはいるのですが、ローン組むには年齢的に遅めなので なかなかできない子供を待ち続けるわけにもいかず購入に踏み切ろうとしております。 |
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598:
匿名さん
[2012-05-26 12:45:45]
５９０です。
診断ありがとうございました。 夫婦揃ってお金の掛かる趣味なし・普通の国産車を１０年の乗り潰す・服飾は質素なのでそこは大丈夫だと思います。 教育費は私立の医学部は無理ですが県外の私立大くらいは行かせてやりたいです。 それと固定金利の件ですがこれは今の政権が信じられないので保険で申し込みましたが変動も候補に入れています。 ローン開始までまで時間がありますので皆様の意見を参考にしつつ考えたいです。 |
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599:
契約済みさん
[2012-05-26 14:43:44]
◎○△×さん、お帰り～～～～
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600:
購入経験者さん
[2012-05-26 17:00:00]
〇△×さんではありませんが・・・
５９３，５９５さん 余裕ですね。 ５９３さんは奥さんが育休後、パートレベルでも復帰が前提ですね。 ５９５さんは昇給がないと厳しいかも。健闘を祈ります。 |
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601:
匿名さん
[2012-05-26 17:15:41]
私もこのスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込730万円 正社員 （手取月38万円、ボーナス年110万円） 配偶者 税込580万円 正社員 （手取月30万円、ボーナス年 80万円） ※諸事情により（妊娠ではありません）配偶者は3年後程度に退職を予定 （将来は再就職を予定、というかむしろ積極的に働きたいと本人が申しております。） ■家族構成 本人 29歳 配偶者 27歳 子供ナシ →将来2人を予定 ■物件価格・種類 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・6500円・車保有予定無し ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費用意無し） ・借入 5400万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 50歳まで年30万程度、本人はピーク時1,200~1,500万円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収▲50％程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供・・・5年後１人、7年後1人を予定 ■その他事情 ・親からの援助はありません ・配偶者の収入は基本的に見込んでいません ・子供2人は公立高校→私立大学を予定しております ・駅距離5分程度の城南地区の3LDKです 以上、よろしくお願いいたします。 |
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602:
契約済みさん
[2012-05-26 18:12:00]
593です。
産休・育休後は職場復帰し、そのまま正社員として働く予定です。 |
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603:
№593
[2012-05-26 18:16:33]
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604:
匿名さん
[2012-05-27 00:18:42]
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605:
購入検討中さん
[2012-05-27 00:31:45]
診断をお願いできますでしょうか。
無謀でしょうか。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込340万円 正社員（手取り 20万 ボーナス年40万 ） 配偶者 税込0万円 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円（諸経費含む） 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費も含む） ・借入 2000万円 ・変動 35年・0.865% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年少しづつ・・ ■定年・退職金 60歳 延長も可能。 退職金無し。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供5年以内にもう１人欲しい（考え中） ■その他事情 近隣に本人、妻、実家有り |
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606:
匿名
[2012-05-27 00:56:38]
家ほしくて検討中です。無謀ですかね。。。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込550万円 正社員 （手取り月28万 ボーナス70万） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） もろもろ30000円 ／月くらいかな？ ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・1.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み あまり見込みなし。（年1万程度はあがるかも？？） ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） すぐにでも一人ほしい。二人目はいいや。 ■その他事情 ・車は当分いらない。 ・親からの援助は期待できない。 ・妻は子供ができて小学生になれば働きたい。 ・駅近のマンション |
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607:
No.593
[2012-05-27 01:25:36]
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608:
５９５
[2012-05-27 01:46:45]
６００さん ６０４さん
回答ありがとうございます。 安全圏と思っていただけにちょっとショックでした。 今年か来年には昇進チャンスがあり、上手くいけば年収で１００万ちょっとは上がります。 クルマは必要不可欠な地域なので、軌道に乗るまでは支出に注意を払う必要がありそうですね。 あとはソーラーパネルに神頼みです。 |
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609:
購入検討中さん
[2012-05-27 08:16:36]
601です、604さんありがとうございます。
どれだけ繰上できるかにかかっているのはよく分かっているつもりでしたが、改めてその重要性に気づかされた次第です。 今後ともよろしくお願いいたします。 |
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610:
匿名さん
[2012-05-28 02:13:57]
宜しければ524についても〇△Ｘ診断をお願いします。
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611:
購入経験者さん
[2012-05-28 06:50:45]
６０５さん
残念ですが、手取り20万で昇給がわずかで、子ども二人希望なら、明らかに無謀です。ローンと共益費で月8万は必要でしょう。駐車場は？ 近くにご実家があるのであれば、2世帯も可能では？ ６０６さん 無謀かどうかも判断できないくらい、ライフプランと見込みが不透明です。 今しばらく貯蓄と仕事と子作りに励み、家族計画やビジネスの将来像が見えてからで良いと思います。 10年くらいがむしゃらに頑張っていれば、不動産価格も低下すると思いますしね。 |
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612:
匿名さん
[2012-05-28 08:26:52]
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613:
匿名
[2012-05-28 09:18:35]
＞606さんは、管理費考えると年収の8倍以上のローンと変わらなくないですか。
奥さんがブランクおいて正社員になるあてがあるならまだしも、かなり厳しそうです。うちが年齢1つ上、子供なし、同じ年収で借り入れ3,000(戸建てなので管理費などなし)ですが、ギリギリです。35年固定ですが。 繰り上げ不可の、綱渡り並みでギリギリで変動は危険なのでは？ |
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614:
購入検討中
[2012-05-28 10:05:39]
診断をお願い致します。
やはり無謀でしょうか・・・・ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込440万円 正社員（手取り 月25万 ボーナス年50万 ） 配偶者 税込0万円 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円（諸経費含む） 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 550万円（諸経費も含む） ・借入 2450万円 ・変動 35年・0.925% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 定期昇給 5000～10000 昇格の場合は 20000～50000 ■定年・退職金 60歳 退職金 現状で1000万程度 昇進により増額する。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在、妻妊娠中。子は1人の予定。 ■その他事情 田舎の為、車1台は必須(昨年、現金一括で購入)。 小型犬1匹飼育(餌等で月平均2000～3000円の出費)。 親からの援助は無し。 |
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615:
購入検討中さん
[2012-05-28 14:31:58]
はじめまして。
以下の内容で真剣に検討しています。 ご意見お待ちしております。 宜しくお願いします！ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込320万円 正社員（ボーナスとインセンティブあるも不確定のため金額に含めてません） 配偶者 税込420万円 正社員（ボーナス80万程度含む） ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 30歳 子供 なし（今後予定あり） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4980万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 20,000円・5600円 ／月 （車なし） ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2780万円 ・変動 30年・0.9%程度（1.7％全期優遇あり） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 年5,000～10,000円程度 ■定年・退職金 60歳 500～800万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人は欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場 ・妻は出産後も働く予定 |
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616:
匿名さん
[2012-05-28 16:21:42]
〇△Ｘ先生
524です 診断ありがとうございます 初めての住宅購入で不安はありますが頑張ります |
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617:
購入検討中さん
[2012-05-28 16:31:45]
新築マンションの購入を検討しています。
販売会社には十分いけるといわれたのですが、 今の現状および将来の管理費屋積立金のアップ、 優遇終了後の固定資産税の増加も考慮して現実的かご意見をお願いします。 ■世帯年収：手取り390万 本人 税込370万円 正社員（手取り30.5万 ボーナス無し） 配偶者 税込30万円 アルバイト（実際はもう少しあるが将来のために別途貯金している模様） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類：マンション 3900万円（諸経費含む） 月々の支払い見込み：だいたい136000 返済：88,000 管理費：20,000 積立金：70,00 駐車場：17,000 その他：4,000 ■住宅ローン ・頭金 650万円（諸経費も含む） 親の援助含む ・借入 3250万円 ・変動 35年・0.865% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 以後毎月の貯蓄5万円：妻の貯蓄含む ※引越し資金、その他家具の買い足しなどの費用別途50万準備 ■昇給見込み 毎年少しづつ・・ ■定年・退職金 60歳 退職金有り（会社設立が8年で制度が昨年から始まったばかりなので参考データなし） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3年以内に１人欲しい（考え中） ■その他事情 近隣に妻の実家有り 現在の家賃：10.3万円 ローンなど借り入れ：無し、カードのキャッシング枠：無し ■その他 ・このままではかなり厳しいと考えています。 車のローン繰上げ返済で月々3.2万円程度浮いたが、 それがそのまま支払いにまわってしまう予定なので将来の貯蓄が出来ずにきつい。 ・車を手放すことで駐車場代は軽減できるかなと思う。 また、売却で50万円程度頭金に回すことが出来る。 車を年内で手放せば車検代20万円程度が浮く。（来年4月車検予定） ・入居が来年9月なので、がんばれば頭金の支払いまでにもう100万程度は頭金を増やせる。 |
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618:
匿名
[2012-05-28 17:06:27]
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619:
匿名さん
[2012-05-28 17:22:27]
>617
厳しいと思います。住宅ローン審査も、通らないのでは、、、 公務員や東証一部上場企業なら、通るかもしれませんが、会社設立も浅いので難しいと思われます。 現実的にはローンを2000万以下に抑えられる物件にした方がいいと思います。 または、奥様に年収300万以上働いてもらうかでしょう。 |
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620:
匿名さん
[2012-05-28 17:26:28]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
無謀でしょうか?
■世帯年収
本人 税込540万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
■物件価格・種類
3800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
19000／月
■住宅ローン
・頭金 800万円
・借入 3000万円
・変動 30年・0.775%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
550万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
退職金不明
■将来の家族構成の予定
恐らく独身のまま