年収に対して無謀なローン その２１

[匿名さん]

その２１へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21　管理担当】

[521: 匿名さん]

皆様のご意見ご感想をお願いします。
無謀でしょうか?
■世帯年収
　本人　　税込540万円　正社員
　
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳


■物件価格・種類
　3800万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　550万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　　
■将来の家族構成の予定
　恐らく独身のまま

　
　

[522: 匿名]

■年収
旦那(46) 550万
妻(43) 260万
子供１人


■新築ﾏﾝｼｮﾝ
2340万


■頭金
1500万

■住宅ﾛｰﾝ
990万

[523: 購入経験者さん]

５２０さん

変動で１．７％は高すぎます。０．８％が相場です。固定の間違い？？？

お子様は残念ながら2人だと相当厳しいですよ。昇給ないし、退職金不明だし。

奥様がキャリアなら問題ないけど。

[524: 匿名さん]

無謀かどうかチェック頂きたいです。
ギリギリのような気もしています。


■世帯年収　1700万（手取り月80万円、ボーナスなし）
　本人のみ　正社員

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・25000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　650万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5850万円
　・フラット35s予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　退職金2000万円　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

[525: 匿名さん]

>>523
「1.7優遇」って書いてありますよ。

[526: 匿名さん]

優遇って？

[527: 匿名]

↑出直してこい！

[528: 購入検討中さん]

５２４さん
　私も同じ年齢で年収もほぼ同じ
　36歳　子ども2人　幼稚園児2人の親です。
　全然無謀でないと思います。でも・・・やはり購入後は今までの生活水準は下げなければならないと思います。
純粋に貯金出来る額も少なくなり、残貯金の少なさで教育費のことも考えると本人自身が一番不安になっているのでは？
　実は私も購入に踏み切れません。家賃で165000円も払っているのにいざローンとなると躊躇しています。

[529: 匿名さん]

524
そうですか？無謀に見えませんが？

[530: 匿名さん]

528さん、529さん

524です。
ご意見ありがとうございます。

現時点での貯金が少ないため不安感があります。
アドバイス通り今後の生活水準を下げる努力をしたいと思います。

前向きに購入を検討したいと思います。

[531: 購入検討中さん]

５２４さん、５２８です。私は購入を見合わせています。別に嫌味とか変な意味ではないので聞き流してください。実家が不動産をしております＜私の仕事とは関係ありませんが＞。マンションは10年経つとものすごく価値が下がります＜漠然としていてすいません。もちろん立地等かすごくいい物件であれば別でしょうがそういうところは冷静にかんがえて少ないのではないでしょうか？＞。30年後に古くなったマンションに住んでいることを想像してみてください。頭金が少なく借入が多い状態であれば、転売するタイミングがなかなかないと思います。この年収であればある程度贅沢な生活をしているでしょう。その方が30年後にそのマンションに住んでいることを想像してください。私はこの点で購入をみおくっています。
また、ローンをくむだけでおそらく200万以上はかかっているでしょう。その200万があれば単純に後2回は引っ越し、新しい分譲マンションに変われるますよ。また,ローンの繰り上げ返済に回すお金を貯金すればいいじゃないでしょうか？子どもが成人になられめどがつけば２LDKのマンション等購入で奥さんとすまれるなんていかがでしょう。いずれ子どもにプレゼントしてもいいじゃないですか？
変な考え方かもしれませんが一考え方です。この年収の方が家賃より安いからというような発想でマンション購入は当てはまらないと思います

[532: 匿名さん]

524です。
なるほど！大変参考になりました。恥ずかしながら考えた事がなかった内容もあり目からウロコでした。
以下の購入検討の理由と524さんのご意見とを天秤にかけてこれからもう少し考えたいと思います。

1.転勤族で引っ越しを繰り返してきており、そろそろ夫婦の地元に腰を落ち着かせたい。
　家を購入すれば異動を考慮される可能性。
　もし異動になってしまえば短期間の単身赴任ですがそれは覚悟しています。

2.札幌の人気No.1地区（札幌唯一の高級住宅地）で、駅1分の物件が発売予定で、
　今までもこれからも、これ以上の物件はもう出ないと勝手ですが考えているため。
　つまり資産価値もあまり落ちない可能性。
（甘い？？確かに30年経ったらボロマンションか…。ちなみにパークコートです。
　札幌ではパークコートは10年ぶりの2棟目です。）

3.子育ても老後も恐らく、現時点で考えると最高の立地である。
　人気No.1学区です。札幌でオシャレで高級な街とされ、ミシュラン星店多数。

4.持家への憧れ。特に妻。
　また、自分としては何年後かには部屋の一つを防音工事してホームシアターとしたい。
（ちなみにですが110平米3Lです。）

[533: 購入検討中さん]

どうかご意見お願いします！！
■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員 手取り平均30万ボーナス30万×2
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　6歳
　子供2　2歳

■物件価格・種類
　3580万円　新築戸建


■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3580万円
　・変動　35年・0.975（もしかしたら0.875でるかも）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　父と同居なので毎月16万5千円入る予定ですがそうのうちの10万は働いている間のみで10万父の老後貯金に回す予定です。
父が働けなくなる前に妻が扶養内（103万以下）でパート予定。
0.975だとボーナス払い0、月々99000円の支払い。

ぎりぎりいけるか、やはり無謀か判断頂けないでしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533

お父さんが毎月16万5000円を入れてくれるが10万円は介護用貯金に回すので、実質は6万5000円入る。
お父さんが働けない年齢になったら、代わりに奥さんが同額程度を稼ぐ予定…ってことなんですね。
ローン自体はギリギリなんとかなるでしょう。
でも生活には全く余裕がないですね。
特に心配なのは、金利の上昇とお子さんたちの教育資金。
奥さんは、そのうち働く…なんて言ってないで、今すぐに仕事を始めるほうがいいのでは。
まだ26歳なので、正社員になれるチャンスもあるし、公務員試験も受験可能です。
3人目のお子さんは、奥さんが正社員か公務員になってからつくった方がいいと思います。

[535: 購入検討中さん]

524サン　５２８です。
話の流れから購入のモチベーションが高そうですね。それくらいの気持ちがあるなら買ったほうがよさそうですね。私は大阪在住なのですがパークコートで　３ＬＤＫ１１０平で6500万ではとても買えないからうらやましいです。立地もよさそうですね。札幌のことは良くわかりませんが、パークコートは内装もしっかりしているし、普通のマンションとかと比べると価値はＫｅｅｐできるでしょうし。私が札幌にいれば食い付いていたかも＜笑い＞。がんばってください。

[536: 520]

>>523さん

レスつけていただいてありがとうございます。
ローンの金利については変動で全期間－1.7％の優遇金利という意味だったのですが･･･
書き方がまずかったでしょうかね。すみません。

で、やっぱり無謀と思われますか？

[537: 匿名]

夫(41歳)年収 650万 会社員
月手取り36万前後
ボーナス年間最低で120万

妻(27歳)パート 50万

愛知県
2800万新築マンション希望

頭金、諸経費300万

約2500万のローンをこの年齢で返していくのはキツイしょうか？

子供の予定はありません
退職金は少なく見積もって500万円
通常通りなら1000万ほど


しかし退職まで約20年(定年後は３年は働ける)
しかなく無謀かなとも思いますが
子供がいないので子供にかかるお金を老後の資金に回してなんとかやっていけますかね？

[538: 匿名さん]

>537
結婚何年目ですかね？
貯蓄残額が不明ですが、頭金+諸費用で300万
マンションが2800万、ローンが2500万
諸費用はどこから？
お子さんがいないなら奥さまの収入を増やして(正社員がベター)繰上返済にまわして御主人が定年前に完済。
平行して老後資金を貯める。
現在の貯蓄が毎月どれくらいできてるか、貯蓄残額がどれほどあるかによります。

[539: 匿名さん]

528さん
524です。

おかげさまで色々な角度から考えられるようになりました。
ありがとうございます。
もう少し検討してみたいと思います。

[540: 購入検討中さん]

びびってきました。。自分では何とかなると思い契約しましたが、客観的に無謀でしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供2　5歳、2歳 （中学から私立を希望）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　41000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　期待せず

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み